Prix au mètre carré à Levallois-Perret

C’est une des villes d’Europe les plus densément peuplées. Levallois-Perret, au nord-ouest de Paris, ne compte en effet pas moins de 27 000 habitants au km2. Il est vrai que la ville est peu étendue, un pré carré d’environ 240 hectares, mais elle collectionne les atouts et attire chaque année de nouveaux habitants.
Premier avantage de taille, sa localisation. Levallois-Perret se situe en effet en bordure de Paris, entre le 17e arrondissement et la Seine d’une part, Neuilly-sur-Seine et Clichy d’autre part. Dans l’ouest parisien, cette commune de la petite couronne bénéficie aussi de la proximité de la Défense, plus important quartier d’affaires d’Europe.
Pour autant, la ville des Hauts-de-Seine n’est pas qu’une ville dortoir où les actifs ne travailleraient qu’à Paris et dans les autres communes franciliennes. Bien au contraire. Levallois-Perret a su rassembler sur son territoire de très nombreuses entreprises, lesquelles constituent un bassin d’emplois parmi les plus dynamiques de la région.
A cela s’ajoute un cadre de vie agréable où les questions de sécurité sont particulièrement prises en compte, notamment avec l’installation de caméras à travers les différents quartiers de la ville. Ces derniers font régulièrement l’objet de travaux de renouvellement urbain et de rénovation, ce qui ajoute encore à l’attractivité de Levallois-Perret.

Présentation de Levallois-Perret

Dans la banlieue nord-ouest de Paris, Levallois-Perret fait figure de 17e arrondissement « bis ». En effet, la ville des Hauts-de-Seine est particulièrement prisée pour son animation continue. Commerces, écoles, services municipaux, équipements sportifs, infrastructures culturelles, entreprises, espaces verts, logements de qualité, moyens de transport… Elle réunit de très nombreux atouts recherchés par des Parisiens souhaitant vivre en banlieue, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de familles, d’étudiants…
Au niveau de l’emploi d’abord, Levallois-Perret appartient à ce que l’on appelle le « croissant d’or », une succession de villes formant la première ceinture parisienne et où se contrent de très nombreuses entreprises. Les autres communes qui composent ce secteur sont Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine et Clichy. La proximité de la Défense et de la capitale favorise évidemment l’implantation de ces sociétés sur cette zone des Hauts-de-Seine. Et Levallois-Perret exploite à plein cette manne, qui donne de l’emploi à nombre de ses habitants.
Si l’on peut donc facilement vivre et travailler à Levallois-Perret, l’on peut également se déplacer très aisément. En effet, la ville est dotée de deux gares, celle de Clichy-Levallois et celle de Pereire-Levallois. Cette dernière, située dans le 17e arrondissement de Paris, est desservie par la ligne C du RER. Trois stations de métro permettent par ailleurs d’emprunter la ligne 3 qui traverse d’est en ouest la rive droite de la capitale. Elle dessert notamment la gare Saint-Lazare, le quartier de l’Opéra et les grands magasins ainsi que l’est parisien.
Autre particularité de Levallois-Perret, l’ile de la Jatte. Celle-ci est détenue dans sa partie nord par la commune, tandis que l’autre partie appartient à sa voisine Neuilly-sur-Seine. Elle que l’on appelait au temps des peintres impressionnistes l’Ile de la Grande Jatte accueille aujourd’hui toujours des espaces naturels propices à la promenade et à la détente. Elle est également occupée par les sièges de grandes entreprises ainsi que par des habitations souvent cossues.

Le prix au m2 à Levallois-Perret (92300) et dans ses différents quartiers

Actuellement, le prix du mètre carré à Levallois-Perret est estimé à 7900€/m2. Une moyenne qui évolue en fonction des différents quartiers que compte la commune des Hauts-de-Seine. Le type de bien est aussi fondamental dans l’estimation immobilière à Levallois-Perret. Ainsi, les appartements se vendent autour de 8200€/m2 tandis que les maisons se payent aux environs de 7600€/m2. Il faut dire que celles-ci sont très rares sur le marché de l’immobilier de Levallois-Perret. La ville se compose en effet essentiellement d’immeubles de moyenne hauteur, souvent de type haussmannien comme au centre-ville. Les logements anciens rénovés côtoient les constructions modernes selon un tissu urbain assez varié, mais ne comprenant que peu de pavillons.
De manière générale, les prix au m2 à Levallois-Perret s’échelonnent d’ouest en est. C’est-à-dire que les prix les plus élevés se trouvent côté Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Greffuhle. Ici, le mètre carré peut atteindre 9000€/m2. Et les biens de qualité, comme des appartements situés en hauteur avec balcon et vue, peuvent allègrement dépasser cette moyenne. La proximité du métro apporte aussi généralement une plus-value à l’estimation des biens à Levallois-Perret. C’est d’ailleurs le cas dans la plupart des villes de banlieue parisienne.
Toujours à l’est, mais cette fois-ci plus au nord, côté Seine, le quartier qui s’étend autour de la place Pompidou séduit aussi et affiche des prix du mètre carré à 8250€/m2 de moyenne. Les berges, la proximité de l’ile de la Jatte, la présente de la station Pont-de-Levallois-Bécon qui dessert le métro et les lignes J et L du Transilien font partie des atouts revendiqués de ce quartier de Levallois-Perret. Les familles sont souvent séduites par ce secteur où l’on peut trouver de plus grandes surfaces qu’en centre-ville. Qui plus est, les commerces sont nombreux.
Au centre-ville d’ailleurs, dans le quartier de la mairie, il faut compter sur des prix au mètre carré à Levallois-Perret compris entre 7500 et 8500€/m2. Les biens immobiliers voient leur prix du mètre carré baisser à mesure que l’on se rapproche de Clichy, à l’ouest. Dans le quartier de la gare, les biens les moins cotés atteignent 6500-7500€/m2. S’ils sont de qualité, avec un parking et un balcon par exemple, des appartements peuvent se vendre autour de 8000€/m2.
Enfin, le sud, de l’autre côté du périphérique, bénéficie à la fois de la proximité du 17e arrondissement de Paris et d’une politique de réaménagement considérable, menée aux alentours du quartier Eiffel. Un nouveau centre commercial a vu le jour, entouré d’un éco quartier remarquable. Dans ce secteur, les prix de l’immobilier à Levallois-Perret peuvent dépasser les 8500€/m2.

Estimation immobilière à Levallois-Perret

Comment faire estimer un bien à Levallois-Perret ? Vous pouvez dans un premier temps vous baser sur le baromètre de Netvendeur.com, lequel calcule la moyenne des prix au mètre carré à Levallois-Perret. Pour estimer votre appartement, prenez également la température de votre quartier, de votre rue, voire de votre immeuble, tous les étages n’étant pas cotés de la même façon.
Généralement, les biens en hauteur avec vue et balcon s’échangent selon des prix plus élevés que pour un bien équivalent en rez-de-chaussée.
Vous pouvez également faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com, lesquels vous donneront l’estimation de votre bien à Levallois-Perret au regard de la conjoncture du moment, des potentielles perspectives d’avenir, des conditions de l’offre et de la demande et des caractéristiques propres à votre bien. Pour prendre contact avec eux, il vous suffit de remplir notre formulaire.