Prix du mètre carré à Metz

Dans le Grand-Est, Metz bénéficie d’une situation européenne enviable. En plus de cette position géographique, elle fait figure de havre où il fait bon vivre, un cadre que la municipalité s’emploie à améliorer et à dynamiser depuis de nombreuses années. Il faut dire que l’ancienne ville de garnison a connu une histoire pleine de revirements, ce dont son patrimoine architectural témoigne à chaque coin de rue.
Avec environ 117 000 habitants, Metz est la ville la plus peuplée de Lorraine, devant Nancy. Elle est aussi la préfecture du département de Moselle (57). Sa population est appelée à augmenter au rythme des initiatives qui animent la ville. Ce tournant s’est amorcé en 2010 avec l’ouverture du Centre Pompidou Metz, premier musée parisien à s’être délocalisé en province.
Les prix de l’immobilier à Metz sont donc à surveiller de près, surtout si vous nourrissez un projet de vente d’appartement ou de maison sur la cité mosellane. Leur évolution peut être appréhendée via notre baromètre en ligne, lequel suit en direct les nouvelles offres paraissant sur le marché messin.

Une ville, trois frontières

Metz doit d’abord sa popularité à sa situation géographique. Dans l’Est de la France, elle se trouve en effet face à trois frontières, lesquelles la séparent de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne. De nombreux travailleurs frontaliers élisent ainsi domicile à Metz, surtout les hommes et femmes qui sont employés à Luxembourg-Ville. Faire ses courses en Allemagne représente aussi pour beaucoup d’eux une source d’économie substantielle, principalement sur certains produits. Idem pour ce qui est de la Belgique.
Metz se trouve également à un nœud de voies de communication qui permet à ses habitants de rayonner facilement autour de la ville. Ainsi, en TGV, l’on rejoint Paris en seulement 1h30. Nancy et Strasbourg, mais aussi Dijon, Reims, Sarrebruck, Francfort… sont également rapprochés de Metz grâce au réseau autoroutier et aux trains. La ville dispose par ailleurs d’un aéroport et d’un important port sur la Moselle.
Cette position est aussi avantageuse pour les loisirs. Une balade dans les Vosges, où l’on peut aussi pratiquer la glisse l’hiver, ou une escapade en Alsace est tout à fait envisageable depuis Metz.

Un patrimoine architectural remarquable

L’histoire de Metz est des plus singulières. Tantôt française, tantôt allemande, son patrimoine bâti témoigne de ces bouleversements du passé. Elle conserve ainsi, au côté d’un important héritage antique et médiéval, des traces profondes des annexions successives des puissances voisines.
Metz s’est d’abord développée sur la colline Sainte-Croix, au pied de laquelle se trouve aujourd’hui le centre-ville, véritable cœur commerçant de la commune. Il est d’ailleurs un des premiers centres entièrement piétons de France. La rue Serpenoise, la place Saint-Jacques… sont autant de lieux de rendez-vous agréables et animés. Et l’on ne manque pas de visiter le Musée de la Cour d’Or, où l’on peut découvrir les vestiges antiques de la cité.
Dès 1871, la ville se dote de quartiers à l’architecture prussienne, la Nouvelle Ville et une partie de l’actuel Sablon notamment. Jusqu’en 1919, les Allemands construisent un nouveau centre-ville au caractère résolument germanique. Le Quartier impérial voit le jour derrière la gare en 1903 sur les anciens remparts de Metz ; il sera achevé dans les années 20-30 par les Français. C’est un des ensembles les mieux conservés de l’urbanisme de cette époque. La ville candidate d’ailleurs pour que son centre historique et sa cité impériale soient inscrits conjointement au patrimoine mondial de l’UNESCO.
A ces quartiers à la fois centraux et à la forte identité, dominés par la cathédrale gothique Saint-Etienne, s’ajoutent progressivement de nouveaux quartiers, résidentiels, d’affaires, universitaires… Parmi eux, Borny, à l’est, est le plus peuplé ; il fait l’objet de régulières réhabilitations urbaines, tout comme Bellefontaine et ses grands ensembles. Le Sablon est aussi fortement peuplé. Derrière la gare, il est en pleine effervescence, notamment avec le quartier de l’Amphithéâtre, le Centre Pompidou, le Parc de la Seille… Des quartiers périphériques offrent par ailleurs des ambiances de villes à la campagne comme Queuleu, la Grange-aux-Bois ou Devant-les-Ponts.

Prix du m2 à Metz

Netvendeur.com met à votre disposition un baromètre qui vous permettra de suivre l’évolution du prix du mètre carré à Metz. Actuellement, celui-ci est évalué à 2 000€/m2 environ. Maisons et appartements s’échangent indifféremment entre 1 900 et 2 100€/m2.
Naturellement, les quartiers les plus prisés sont ceux qui affichent les prix au m2 à Metz les plus élevés. Il en va ainsi du centre-ville et de la Nouvelle Ville, quartiers suivis par les élégantes maisons des hauteurs de Queuleu.
Plus on s’éloigne de ces secteurs, plus les prix de l’immobilier à Metz ont tendance à rester dans la moyenne enregistrée, voire à s’en éloigner sensiblement. Cela est surtout valable pour les biens dont l’état général nécessite des rénovations importantes et ne bénéficient pas d’un environnement propice à l’installation des familles et des actifs.

Estimation immobilière à Metz

Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Metz ? Vous pouvez dans un premier temps mener vous-même cette évaluation, en vous basant sur des critères objectifs, au premier rang desquels figure la moyenne des prix du mètre carré à Metz. Pour la connaître, il vous suffit de consulter notre baromètre. Multipliez le chiffre actualisé par le nombre de mètres carrés que compte votre maison ou votre appartement et vous obtiendrez une première estimation. Pour autant, celle-ci ne sera pas valable dans tous les quartiers de la préfecture de Moselle, certains étant mieux cotés que d’autres. Qui plus est, les prestations de votre logement doivent aussi entrer en jeu. Une maison d’architecture classique avec un jardin se verra estimée à la hausse par rapport à un pavillon d’une même surface, sans extérieur et d’une construction plus récente. Un appartement au centre-ville avec balcon et place de parking sera lui aussi mieux coté qu’un bien similaire mal agencé et demandant des travaux de rénovation.
Pour être certain de fixer le bon prix de votre logement, demandez à nos partenaires locaux une estimation immobilière à Metz gratuite. Pour ce faire, rien de plus simple. Remplissez notre formulaire, décrivez votre logement à estimer et indiquer les coordonnées auxquelles pourront être communiqués les résultats de l’estimation.