La métropole lyonnaise possède une spécificité quant à son évolution immobilière. Le marché immobilier de la métropole a été longtemps considéré comme accessible et diversifié. Mais la hausse des prix s’est manifestée sur Lyon et sa région au moment où la métropole a commencé à changer et à se moderniser.
A partir de 2010, la métropole lyonnaise se démarque
En 2010 et 2011, la métropole lyonnaise se réveille et s’installe dans une évolution rapide. Un regain d’intérêt des acquéreurs venus de toute la France va faire monter les prix de l’immobilier net vendeur. Une population jeune, en quête d’une situation professionnelle avantageuse, se lance sur le marché de l’emploi à Lyon, face aux nouvelles infrastructures lancées par la région. La métropole se modernise, et la demande en logements se fait sentir. La réponse des prix net vendeurs est quasiment immédiate, au printemps 2011, l’immobilier net vendeur de Lyon s’aligne sur le reste de la France.
Les jeunes ménages s’installent à Lyon, sous l’influence du Prêt à Taux Zéro
Dans cette même période, le rachat de prêts se trouve enrayé par une hausse rapide des taux d’intérêts. On note cependant le retour de l’immobilier neuf avec des projets de constructions. C’est le prêt à Taux Zéro qui va faire avancer cette nouvelle poussée immobilière, les primo-accédants, les jeunes ménages sont ainsi aidés vers l’accès à la propriété. Des lotissements à prix accessibles sont créés et les jeunes ménages s’installent en périphérie de Lyon
Comment se porte l’immobilier en métropole ?
La pénurie de terrains se faisant sentir, les familles s’éloignent de plus en plus de la périphérie lyonnaise à partir de 2012, dans le même temps l’intérêt pour le centre ancien de la métropole lyonnaise se fait sentir. La pénurie de biens et la forte demande vont continuer à faire grimper les prix. Les acquéreurs entrent alors dans une période d’attentisme. Les prix commencent à augmenter en 2010, en moyenne de 4%. Dans l’immobilier ancien le prix au m² se situe à 3200 € net vendeur. Selon les arrondissements on peut trouver des surfaces s’élevant à 2500 € minimum et 4000 € maximum, prix net vendeur dans le 6ème arrondissement de Lyon.
2015, hausse du foncier et évolution du marché
En 2015, la hausse du foncier et des taxes d’habitation vont alourdir le budget des Lyonnais. Ces taxes interviennent après les importantes rénovations et installations d’infrastructures urbaines dont les chantiers ont commencé en 2013. Le prix moyen du marché net vendeur à Lyon s’équilibre actuellement autour de 3581 €, prix net vendeur. Certains quartiers sont plus avantagés que d’autres : Le Vieux Lyon, la Presqu’île, la Place du maréchal Lyautey, le 6ème arrondissement, le quartier de la Croix Rousse. Les prix nets vendeurs au m² se négocient autour de 3400 €. Le Vieux Lyon est un quartier médiéval très prisé, rive droite de la Saône, les prix net vendeur y restent élevés depuis plusieurs années.
