Pourquoi laisser sa cuisine aménagée ou ses meubles à l’acheteur ?
Vous souhaitez vendre un bien ancien au plus vite ? La solution est peut-être de permettre à vos acheteurs d’économiser sur les frais de notaire. En effet, en ôtant le prix de l’électroménager et des meubles restant dans le bien du prix net à payer, vous diminuez naturellement les frais de notaire ! L’ensemble du mobilier de la pièce de vie et des chambres, la cuisine équipée, les meubles de salle de bain, etc. peuvent être déduits. Il suffit d’évaluer leur montant le plus justement possible pour éviter d’éventuels déboires avec l’administration fiscale. L’acheteur économise jusqu’à 3% de la valeur de son acquisition. Attention, pour que l’opération soit totalement gagnante, les sommes allouées au bien immobilier et celles vouées aux biens mobiliers vendus dans le même temps doivent être distinguées sur le compromis de vente.
Évaluer le prix de son bien en fonction des frais de notaire
Dans de nombreux départements français, les frais de notaire sur l’achat de biens anciens peuvent atteindre 8% du prix de l’habitation. En achetant un bien neuf, il est donc possible d’économiser jusqu’à 5% de la valeur du bien. Pour faire oublier ce point négatif à l’acquéreur potentiel, il est important de miser sur les atouts de l’habitation mais surtout de bien montrer qu’il existe une nette différence de prix avec un bien neuf. Vous pouvez également préciser à cet acquéreur de payer les frais d’agence immobilière à part pour qu’ils n’apparaissent pas dans le prix de vente. Privilégiez pour cela un mandat de recherche simple ou un mandat de vente avec commission chargée acquéreur. Le compromis de vente différencie le montant de la commission d’agence préalablement payé.
