Estimation des prix au mètre carré à Rennes

Au cœur du Grand Ouest français, à deux pas des côtes de la Manche, la ville de Rennes affiche un dynamisme sans faille depuis plusieurs années. La capitale de Bretagne enregistre en effet un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et sa zone d’emplois est des plus productives. Par ailleurs, avec 17 % de son territoire consacré aux espaces verts et un centre historique qui a gardé tout son charme médiéval, Rennes offre un cadre de vie d’exception qui séduit tant les actifs que les familles, les jeunes couples ou les étudiants. Ces derniers sont d’ailleurs nombreux à s’inscrire dans les universités et grandes écoles rennaises. Et pour conforter sa place de ville agréable à vivre, Rennes multiplie les initiatives pour renouveler son urbanisme, que ce soit au niveau des logements existants ou qu’en termes de création de nouveaux quartiers et d’encouragement vis-à-vis de l’implantation d’entreprises.
Rennes occupe également une situation géographique intéressante. Sur l’arc atlantique européen, elle est à plus ou moins 200 km du Havre, de Brest et de la Rochelle. Grâce au TGV, Rennes se trouve à quelque deux heures de Paris, un temps de trajet qui sera diminué avec l’arrivée de la LGV Atlantique prévue pour la fin de l’année 2017. L’aéroport de Rennes – Saint-Jacques dessert lui aussi la capitale ainsi que d’autres destinations nationales et européennes.
La ville bénéficie aussi d’un bon réseau de transports en commun. Une ligne de métro relie le nord-ouest de Rennes au sud-est ; celle-ci doit être doublée d’ici 2020, ce qui aura pour effet de dynamiser l’immobilier situé sur ce nouveau tracé.
L’ensemble de ces atouts font de Rennes une destination très prisée par les nouveaux habitants. En témoigne la forte croissance démographique dont bénéficie le chef-lieu d’Ille-et-Vilaine. Ces nouveaux habitants constituent autant d’acheteurs potentiels convaincus par les avantages de la cité rennaise.

Quel est le prix du m2 à Rennes ?

Les prix de l’immobilier à Rennes sont différents d’un quartier à l’autre de l’agglomération. Actuellement, la moyenne générale des prix du mètre carré à Rennes est estimée à 2 800€/m2, tous biens confondus, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements. Leur prix est généralement compris dans une fourchette allant de 2 700€/m2 à 3 000€/m2.
Pour autant, il s’agit là d’une moyenne calculée en fonction des offres actuellement en cours sur la commune. Tous les quartiers rennais ne sont pas cotés de la même façon, selon qu’ils sont plus ou moins prisés. La qualité des biens est évidemment aussi un critère important dans l’estimation immobilière.
Afin de suivre l’évolution du prix du m2 à Rennes, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com. Précis et à jour, il vous permettra de connaître la tendance du marché de l’immobilier rennais à un moment T.

Des prix de l’immobilier à Rennes différents d’un quartier à l’autre

Comme pour la plupart des grandes villes de France, le centre-ville de Rennes est le quartier qui offre les biens dont les prix du m2 sont les plus élevés. Dans l’hypercentre, autour de la place de Bretagne, les appartements peuvent s’échanger jusqu’à 3 000€/m2. Il faut dire que le centre historique a de quoi charmer les amateurs de vieilles pierres : maisons à colombages et demeures à pans de bois, portes mordelaises témoin des anciens remparts de la cité, Parlement de Bretagne du 17e siècle… Pour une ambiance plus moderne, il faut se rendre dans une autre partie du centre-ville, dans le quartier du Colombier.
Cette tendance se ressent aussi au nord de la gare, dans les quartiers réputés huppés de la capitale de Bretagne : Thabor et Saint-Hélier. Le long du canal Saint-Martin aussi, les demeures avec jardin affichent des prix au-dessus de la moyenne des prix immobiliers rennais. Les quartiers autour et au sud de la gare, qui accueillera d’ici 2020 la LGV, ont le vent en poupe du fait du projetEuroRennes. Cet important centre d’affaires européen s’accompagne de la construction et de la rénovation de logements, de commerces, de services…Les prix de l’immobilier dans ce quartier de Rennes sont à suivre de près pour qui souhaite acheter ou vendre un bien dans la capitale bretonne.
Les prix les plus bas du marché se concentrent quant à eux dans les quartiers périphériques de Rennes, à Villejean notamment, au nord-ouest, où les biens se négocient autour de 1 300€/m2. Ce quartier est aussi très prisé des étudiants puisqu’il s’y concentre plusieurs universités et écoles. Atalante-Villejean est par ailleurs une importante zone d’entreprises. Comme le quartier du Blosne, ces secteurs font l’objet de plusieurs campagnes de rénovation urbaine.

Comment faire une estimation immobilière à Rennes ?

Pour qu’une estimation immobilière soit pertinente, elle doit être en adéquation avec le marché. A Rennes, le dynamisme est tel qu’il n’est pas toujours facile de suivre la tendance. Pour exemple, de nouveaux quartiers sortent de terre, à l’instar de la Courrouze, véritable écoquartier dont le projet s’achèvera en 2020.
Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison, il vous faut réunir de nombreuses informations, indispensables pourfixer le prix qui saura convaincre vos acheteurs, nombreux à vouloir s’installer à Rennes. Tout d’abord, analysez le marché de l’immobilier dans votre quartier, certains étant mieux cotés que d’autres. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun est toujours un plus pour une vente immobilière. Sachez mettre en valeur ce type d’avantages. Les biens anciens, nombreux à Rennes, ayant fait l’objet de rénovation peuvent aussi bénéficier d’une surcote, mais dans une certaine limite.
Le piège de l’estimation immobilière est généralement de surcoter ou de sous-estimer le bien destiné à la vente. Dans les deux cas, cela entraînera peu de visites et donc, peu d’opportunité de séduire un quelconque acheteur. Votre bien restera longtemps sur le marché, ce qui sera néfaste à votre projet immobilier.
Pour être certain de fixer le juste prix, faites appel aux services gratuits de Netvendeur.com. Grâce à un formulaire rapide à compléter, vous êtes mis en relation avec nos partenaires locaux, parfaits connaisseurs de la situation du marché immobilier rennais. Dans les plus brefs délais, voire après une visite sur site de votre appartement ou de votre maison, ils vous communiqueront une estimation précise de votre bien immobilier à Rennes. Ainsi, vous mettez toutes les chances du côté de votre projet.