Quel est le prix du mètre carré à Montpellier ?

Celle que l’on surnomme « La Surdouée » n’en finit pas de justifier ses atouts. Montpellier, première commune de l’Hérault par son nombre d’habitants, affiche une croissance démographique et économique sans pareilleet ce, depuis les années 90.
Située dans le Sud de la France, à deux pas de la mer Méditerranée, la ville occupe une position centrale sur l’axe de communication qui relie l’Italie et l’Espagne. Ensoleillée et animée, elle attire chaque année touristes, nouveaux habitants et investisseurs venus profiter de son cadre de vie exceptionnel. Les étudiants constituent quant à eux près du quart de la population montpelliéraine.
Face à cette pression démographique parmi les plus importantes de France, Montpellier a mis en œuvre plusieurs projets d’urbanisation. Des quartiers entiers sortent de terre, par exemple à l’est du centre-ville avec le quartier de Port Marianne, devenu un véritable deuxième centre-ville depuis que l’Hôtel de Ville s’y est installé en 2011.
A l’ouest de la nouvelle région de l’Occitanie, Montpellier bénéficie aussi de nombreuses voies de communication et de transports en commun. Elle est ainsi desservie par l’autoroute A9, laquelle fait office de rocade. L’aéroport Montpellier-Méditerranée assure des liaisons avec de nombreuses villes européennes. Et la gare Saint-Roch accueille le TGV, lequel permet de rejoindre Paris en un peu plus de trois heures. Montpellier compte encore quatre lignes de tramway, des dizaines de lignes de bus et un dense réseau de vélos et de voitures en libre-service.

Estimation des prix au m2 à Montpellier

Les dernières estimations immobilières relevées par le baromètre de Netvendeur.com donnent un prix au m2 à Montpellier compris entre 2 900€/m2 et 3 200€/m2, soit une moyenne de 3 000€/m2. Ce chiffre ne reflète pour autant pas les disparités que l’on constate d’un bout à l’autre de la cité. Dans l’hypercentre de Montpellier, les habitations de standing situées dans le quartier de l’Ecusson s’échangent davantage autour de 4 000€/m2, voire 5 000€/m2.
Pour connaître l’estimation précise de tel ou tel quartier de Montpellier, n’hésitez pas à contacter nos partenaires locaux via un simple formulaire, rapide à compléter. Les prix du mètre carré à Montpellier peuvent évoluer rapidement, voire de façon radicale, tant la ville est en constante mutation. En effet, Montpellier recense de nombreux projets d’urbanisation, des constructions de logements et de commerces, l’avènement d’une nouvelle gare, le réaménagement de certains secteurs autrefois délaissés… Toutes ces initiatives sont autant de variables qui, sur le long terme, peuvent avoir un impact sensible sur les prix de l’immobilier.

Les prix de l’immobilier à Montpellier d’un quartier à l’autre

On a tendance à diviser Montpellier en sept quartiers principaux. Ils s’organisent autour du centre-ville, dont le cœur est constitué par l’Ecusson. La riche histoire de la cité languedocienne se perçoit à chaque coin de rue, ce qui donne un cachet très apprécié, que ce soit par les touristes ou les acheteurs de biens immobiliers. L’animation qui caractérise la célèbre place de la Comédie, la piétonisation des rues, l’activité professionnelle majeure, les vestiges des fortifications médiévales… séduisent toujours autant. Aux côtés de l’hôtel Jacques-Cœur et de la cathédrale Saint-Pierre, les beaux immeubles avec des appartements de standing se succèdent et enregistrent des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne montpelliéraine.
Toujours au centre-ville, les quartiers Beaux-Arts, Boutonnet et Arceaux bénéficient de la proximité de l’Ecusson et sont donc particulièrement bien cotés. Alco et Aiguelongue, bien qu’excentrées, sont des zones pavillonnaires assez huppées et qui attirent les familles pour leur ambiance plus calme.
Autres quartiers qui ont le vent en poupe, ceux situés à l’est de la ville. Antigone et Port Marianne sont deux quartiers récents. Le premier date des années 80 et s’inspire de l’architecture grecque antique ; le second est encore en cours de réalisation et fait figure de deuxième centre-ville. Ce quartier en pleine expansion affiche régulièrement un prix au mètre carré avoisinant les 4 000€/m2, d’autant plus qu’il accueillera bientôt la nouvelle gare de Montpellier Sud.
Au nord, le quartier des Hôpitaux Facultés est, comme son nom l’indique, dédié à la vie universitaire. La faculté de médecine de Montpellier, d’ailleurs, est la plus ancienne du monde. Les acheteurs immobiliers sont intéressés dans ce secteur par de petites surfaces dédiées à la location étudiante. Ici, les biens les plus récents se négocient autour de 3000€/m2. Les prix de l’immobilier à Montpellier ont tendance à baisser lorsque l’on se dirige vers le nord-ouest, dans le quartier de la Mosson et de la Paillade. La Mosson a longtemps été le quartier le plus pauvre de l’agglomération, mais le secteur fait depuis peu l’objet d’une revalorisation afin d’améliorer les conditions de vie de ses habitants.
A l’ouest, les Cévennes et Croix d’Argent sont des quartiers plutôt résidentiels où le mètre carré est traditionnellement parmi les moins élevés de Montpellier. Au sud-est, Près d’Arènes est lui aussi résidentiel et présente l’avantage de donner accès facilement à l’A9.

Comment calculer une estimation immobilière à Montpellier ?

La moyenne des prix du m2 à Montpellier est un premier indice pour calculer une estimation immobilière. Elle représente en effet une tendance, à un moment T. Pour autant, l’estimation d’un bien à Montpellier doit faire intervenir d’autres critères majeurs. A commencer sans doute par l’accessibilité. En effet, Montpellier souffre régulièrement d’une circulation automobile peu fluide : le centre est piétonnisé, l’A9 souvent embouteillée, tout comme les rues qui traversent l’agglomération. C’est pourquoi un appartement qui jouxte une station de tramway ou un pavillon situé près d’une sortie d’autoroute verrason prix du mètre carré augmenter, tellement ce sont des denrées rares et recherchées.
Vient ensuite la qualité du bien. Entretenu, voire rénové, un logement peut bénéficier d’une surcote, mais dans une certaine limite. Les prestations propres à l’habitation en vente doivent aussi être cotées : un balcon ensoleillé ou un jardin, un ascenseur, une place de stationnement, une cuisine équipée… sont autant d’occasions d’augmenter un tant soit peu le prix de vente. A contrario, un bien qui nécessite d’importants travaux, qui se situe en rez-de-chaussée sans lumière ou dans une rue bruyante, verra son estimation à la baisse.
Avant de vendre le logement à Montpellier dont vous êtes le propriétaire, estimez précisément son prix afin de vous assurer la réussite de votre projet immobilier.