Quel est le prix du mètre carré à Mantes-la-Jolie (78200) ?

Entre Paris et Rouen, Mantes-la-Jolie fait figure d’authentique « ville à la campagne ». Aux portes du parc naturel régional du Vexin, à 57 km au nord-ouest de la capitale et à une heure et demi de Deauville par l’autoroute A13, la commune des Yvelines offre une situation idéale.
Mantes-la-Jolie s’étend entre les rives de la Seine au nord et l’autoroute A13 au sud. Sur son territoire sont incluses deux îles ainsi que des lacs, auxquels s’ajoutent de nombreux parcs et espaces verts qui contribuent à l’ambiance de la ville.
Le parc immobilier de Mantes-la-Jolie est divers, fait de pavillons, de maisons traditionnelles à colombage, de résidences, de zones commerciales et industrielles et de grands ensembles de logements. Ces derniers se trouvent essentiellement à l’ouest de la ville, dans le quartier du Val-Fourré. Depuis plusieurs années, ce secteur à la mauvaise réputation change peu à peu de visage sous l’impulsion de nombreux travaux de démolition, de réaménagement et de restructuration.
Ville en cours de transformation, Mantes-la-Jolie affiche des prix au mètre carré estimés actuellement aux alentours de 2 500€/m2. Pour autant, cette moyenne est à moduler en fonction des quartiers et des travaux présents et à venir. Cette démarche d’estimation immobilière est particulièrement importante dans le cas où vous souhaitez vendre une maison ou un appartement à Mantes-la-Jolie.

Présentation de Mantes-la-Jolie

Dans un méandre de la Seine, Mantes-la-Jolie a d’abord développé ses activités autour de l’eau, notamment à travers l’exploitation de tanneries. Aujourd’hui, le fleuve est une source d’activités et de loisirs ; une importante base nautique se trouve d’ailleurs à l’est de la commune et dispense de multiples occasions de se détendre et de se dépenser.
L’on distingue quatre secteurs à Mantes-la-Jolie, lesquels s’étalent historiquement d’est en ouest. Le centre-ville occupe la partie la plus orientale de la cité. C’est le cœur historique de Mantes-la-Jolie, extrêmement dense et occupé par de nombreux commerces et rues piétonnes. Il est desservi par le Transilien en gare de Mantes.
A l’ouest du centre-ville, le quartier de Gassicourt est un ancien village rural qui a su conserver son identité. L’on y trouve en effet de nombreuses maisons traditionnelles avec des façades à colombage, notamment côté centre-ville. Des pavillons composent aussi ce secteur résidentiel de Mantes-la-Jolie. Les étendues d’eau au nord du quartier et les berges de Seine offrent un décor privilégié à ses habitants.
Le Val-Fourré s’est forgé une mauvaise réputation au début des années 90. Mais dès les années 2000, la municipalité a mis en place une politique de renouvellement urbain pour ce grand ensemble de logement, à la fois excentré et mal connecté. Plusieurs tours d’immeubles ont été démolies et des projets de restructuration urbaines devraient désenclaver le quartier et lui donner une nouvelle apparence.
Enfin, tout à l’ouest de Mantes-la-Jolie, se trouve un secteur que partiellement urbanisé, les Hautes Garennes. Il s’étend jusqu’à Rosny-sur-Seine et est séparé du Val-Fourré par la zone d’activités Sully. Un écoquartier fluvial doit voir le jour sur cette partie du territoire mantais et sur celui de Rosny-sur-Seine. Le tout devrait être relié par la nouvelle ligne de transport T Zen.

Les grands projets urbains à Mantes-la-Jolie

Mantes-la-Jolie a beau se situer à une cinquantaine de kilomètres de Paris, elle est une ville idéale pour qui travaille en Ile-de-France et doit se déplacer, d’abord parce qu’elle compte deux gares desservies par les Transiliens N et J, ainsi que par les trains TER Haute-Normandie. L’on rejoint ainsi rapidement et facilement tant les gares parisiennes Saint-Lazare et Montparnasse, mais aussi Deauville, Le Havre, Evreux… ainsi que Marseille. Cette desserte au niveau national a favorisé l’implantation de plusieurs entreprises à Mantes-la-Jolie et ses environs.
Pour autant, cette offre de transport va être enrichie. D’ici 2022/24, la ligne E du RER, aussi appelée Eole, sera prolongée jusqu’à Mantes-la-Jolie. Elle placera le quartier d’affaires de la Défense à seulement 40 minutes de la ville des Yvelines.
Un autre grand projet est en cours à l’intersection des villes de Mantes-la-Jolie, Rosny-sur-Seine et Buchelay : Mantes-Université. D’ici 2020 sortiront de terre un pôle universitaire et technologique avec son campus, des logements de qualité, des équipements et services publics…
L’ensemble de ces projets, qui redessinent peu à peu les quartiers à Mantes-la-Jolie, auront sans doute un impact sur les prix de l’immobilier sur le plus ou moins long terme. Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, pensez à consulter régulièrement le baromètre de Netvendeur.com pour connaître l’évolution des prix au m2 à Mantes-la-Jolie.

Prix au m2 à Mantes-la-Jolie

Actuellement, les prix du mètre carré à Mantes-la-Jolie sont estimés à 2 500€/m2 en moyenne. Généralement, les biens qui s’échangent selon la moyenne haute des prix immobiliers se trouvent au centre-ville, vers les gares, ainsi que dans les quartiers résidentiels de Gassicourt. Plus particulièrement, les maisons type meulière ou à colombage, avec jardin, peuvent se négocier selon des prix qui s’éloignent considérablement de la moyenne des prix du m2 à Mantes-la-Jolie.
Les prix de l’immobilier les plus bas de la commune se trouvent plus à l’ouest, dans les grands ensembles de logements. Pour autant, les aménagements prévus pour le quartier des Hautes-Garennes, le désenclavement du secteur avec l’arrivée du RER E, la construction de nouveaux logements et l’installation de services pourraient changer la donne à l’avenir.

Estimation d’un bien immobilier à Mantes-la-Jolie

Pour estimer un bien à Mantes-la-Jolie, il vous faut donc prendre tous ces paramètres en compte. Suivez l’évolution des prix du mètre carré et prenez connaissance de l’avancée de ces travaux qui modifient peu à peu le paysage urbain.
Pour vendre vite et bien, procédez à la juste estimation de votre appartement ou de votre maison. Pour optimiser votre projet immobilier, demandez une estimation immobilière à Mantes-la-Jolie à nos partenaires locaux. En visitant votre bien, en prenant connaissance de son environnement et en cotant chacune de ses caractéristiques, ils seront en mesure de vous communiquer le prix « juste » de votre bien immobilier à Mantes-la-Jolie. Pour profiter de ce service gratuit, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne.