La remontée des taux d’intérêt, une menace pour le marché immobilier ?

Une remontée lente et sûre des taux

L’élection aux Etats-Unis de Donald Trump, dont l’ambitieux programme de relance économique a toutes les chances de pousser la Réserve Fédérale à remonter les taux américains, aura été l’élément déclencheur d’une remontée des taux à laquelle on avait fini par ne plus croire à force de la voir repoussée de mois en mois. Les taux américains à court terme ont bondi de près d’1%, les taux français à trois mois de 0,3%, et les taux proposés par les banques françaises pour les prêts immobiliers ont remonté de 0,1% dès le mois de novembre.

Les tensions inflationnistes prévisibles aux Etats-Unis et le caractère moins accommodant de la politique monétaire européenne (la BCE a d’ores et déjà annoncé une diminution de l’ampleur de son programme de rachat d’actifs) vont certainement soutenir cette remontée des taux dans les mois à venir… et par ricochet rogner lentement, mais sûrement, le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs qui avaient pu profiter des taux d’intérêt bas ces dernières années !

Des évolutions susceptibles de déstabiliser le marché immobilier

Le marché immobilier français avait trouvé un équilibre, la faiblesse des taux d’intérêt augmentant suffisamment le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs pour leur permettre d’acheter malgré des prix moyens du m2 restés élevés dans les villes les plus demandées.

La remontée à venir des taux d’intérêt, ajoutée à l’incertitude engendrée par les élections majeures en 2017, va certainement rebattre les cartes, au risque de voir le marché se gripper avec un allongement significatif des délais entre mise en vente et conclusion de la transaction… Les acheteurs ont sans doute intérêt à mettre à profit les derniers mois de taux d’intérêt bas pour finaliser leur projet, et les vendeurs à se positionner rapidement, notamment dans les zones en tension comme Paris ou Bordeaux, une fois qu’ils sont certains de la valeur intrinsèque de leur bien : par exemple le vendeur d’un appartement à Paris à tout intérêt à demander une estimation immobilière à Paris pour le proposer à son juste prix et le vendre rapidement, tandis que celui d’une maison à Bordeaux connaîtra avec certitude sa valeur en recourant à une estimation maison à Bordeaux.





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