Evolution des prix immobiliers au m² - Grenoble

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 226€ /m2 < 3 180€ /m2 < 4 134€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 073€ /m2 < 2 961€ /m2 < 3 849€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons +14,18% +1,83% - -
Appartements +6,63% +0,85% - -

Une estimation de mon bien - Isère (38)

Estimation immobilière gratuite à Grenoble-38

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Prix au mètre carré Grenoble (38000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Grenoble

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 6984 biens actuellement en vente sur le secteur (19/10/2022)


- 1.260€/m21.663€/m22.065€/m22.468€/m22.871€/m2
  3.273€/m23.676€/m24.078€/m24.481€/m2+
Evaluation immobilière Grenoble

Si on prend en compte l'ensemble des biens en cours de vente sur Internet, sous entendu appartements et maisons confondus, nous évaluons la valeur moyenne du m2 à Grenoble en date du 19/10/2022 à 3 070 euros.

L'évaluation de prix au m2 à Grenoble peut être nettement différente selon la localisation où se trouve le bien à expertiser.

Prix m2 appartement

Sur la base de l'analyse des statistiques actualisées des annonces de ventes nous constatons une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement entre 2 073€ /m2 et 3 849€ /m2.

Prix m2 des maisons sur Grenoble

Sur la base de l'analyse des statistiques actualisées des annonces de ventes nous constatons une fourchette de prix au mètre carré pour une maison entre 2 226€ /m2 et 4 134€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Grenoble (38000)

Eybens
3 179€ /m2
Seyssins
4 095€ /m2
Saint-Martin-le-Vinoux
3 093€ /m2
Échirolles
2 828€ /m2
Saint-Martin-d'Hères
2 697€ /m2
La Tronche
4 450€ /m2
Fontaine
2 520€ /m2
Poisat
3 716€ /m2
Bresson
3 306€ /m2
Seyssinet-Pariset
2 819€ /m2
Sassenage
3 191€ /m2
Gières
3 364€ /m2
Le Pont-de-Claix
2 792€ /m2
Herbeys
3 744€ /m2
Venon
3 678€ /m2
Saint-Nizier-du-Moucherotte
3 776€ /m2
Corenc
4 268€ /m2
Claix
3 657€ /m2
Jarrie
3 586€ /m2
Champagnier
4 095€ /m2

Comparer prix au m2 Grenoble vs Isère (38)

1
L alpe d huez
9 363€ /m2
2
Huez
8 647€ /m2
3
Les deux alpes
5 865€ /m2
...
109
Pont-de-Chéruy
3 100€ /m2
110
Saint-Martin-le-Vinoux
3 093€ /m2
111
Uriage
3 092€ /m2
112
Domène
3 090€ /m2
113
Balbins
3 072€ /m2
114
Grenoble
3 070€ /m2
115
Frontonas
3 062€ /m2
116
Oytier-Saint-Oblas
3 054€ /m2
117
Meyrié
3 048€ /m2
118
Prapoutel
3 046€ /m2
119
Saint-Agnin-sur-Bion
3 043€ /m2

Comparer prix au m2 Grenoble vs national

1
Saint-Bon-Tarentaise (73)
12 374€ /m2
2
Paris 5ème (75)
12 112€ /m2
3
Paris 6ème (75)
12 092€ /m2
...
3358
Petit-Mars (44)
3 071€ /m2
3359
Ploufragan (22)
3 071€ /m2
3360
Super besse (63)
3 071€ /m2
3361
Rivière-Pilote (972)
3 070€ /m2
3362
Cursan (33)
3 070€ /m2
3363
Grenoble (38)
3 070€ /m2
3364
Juigné-sur-Loire (49)
3 070€ /m2
3365
Vaison-la-Romaine (84)
3 070€ /m2
3366
Frœœningen (68)
3 069€ /m2
3367
Verthemex (73)
3 069€ /m2
3368
Saint-Yon (91)
3 069€ /m2

Marché immobilier Grenoble

Information sur la population à Grenoble

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Grenoble qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 20.44%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Grenoble (38000)
Prix au m2 - Grenoble (38000) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Grenoble (38000) : 3 180€ /m2 maison et 2 961€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 19/10/2022

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Grenoble (38000)
Estimer immédiatement en ligne : J'obtiens gratuitement une estimation immobilière avec le prix au m2 pour mon bien selon le marché immobilier actuel - Grenoble (38000).

3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Grenoble (38000)
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Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Grenoble

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 5 pièces - 125 m2

Estimation appartement : 422 009€

Prix m2 estimation : 3 376€ /m2

Prix bas : 295 406€

Prix haut : 548 612€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 2 pièces - 55 m2

Estimation appartement : 164 051€

Prix m2 estimation : 2 982€ /m2

Prix bas : 114 835€

Prix haut : 213 266€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38000 - 3 pièces - 58 m2

Estimation appartement : 164 266€

Prix m2 estimation : 2 832€ /m2

Prix bas : 114 986€

Prix haut : 213 546€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38000 - 2 pièces - 42 m2

Estimation appartement : 108 775€

Prix m2 estimation : 2 589€ /m2

Prix bas : 76 142€

Prix haut : 141 408€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 2 pièces - 44 m2

Estimation appartement : 141 450€

Prix m2 estimation : 3 214€ /m2

Prix bas : 99 015€

Prix haut : 183 885€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 1 pièces - 50 m2

Estimation appartement : 102 625€

Prix m2 estimation : 2 052€ /m2

Prix bas : 71 837€

Prix haut : 133 412€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 3 pièces - 74 m2

Estimation appartement : 234 376€

Prix m2 estimation : 3 167€ /m2

Prix bas : 164 063€

Prix haut : 304 689€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38000 - 2 pièces - 44 m2

Estimation appartement : 124 353€

Prix m2 estimation : 2 826€ /m2

Prix bas : 87 047€

Prix haut : 161 658€

Estimation d'un appartement à Grenoble 38100 - 3 pièces - 68 m2

Estimation appartement : 225 582€

Prix m2 estimation : 3 317€ /m2

Prix bas : 157 907€

Prix haut : 293 256€

Indicateurs clés du marché immobilier à Grenoble (38000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
5%
95%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Grenoble (38000) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Janv. 2023 Févr. 2023
Maisons   56 62
Appartements   1 059 1 117
       
< 100.000€   536 562
< 150.000€   793 855
< 200.000€   578 600
< 250.000€   414 434
< 300.000€   291 312
+   735 776
Évolution du volume de biens immobiliers à Grenoble
 
 
Janv. 2023
Févr. 2023

En savoir plus sur Grenoble (38000) Isère - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Grenoblois, grenobloises  
Population 8 868 hab/km²  
Superficie 1 810 hectares  
Marie 11, boulevard Jean-Pain BP 1066 38021 Grenoble Cedex 1  
Logements 87.5% résidences principales  
  2.6% résidences secondaires  
  9.9% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 156 107 156 659 155 637 158 346
Chômage 12.6% 12.6% 13.5% 14.9%
Entreprise 8 538 9 027 10 260 10 526
Ressources 100 522 000€ 98 978 000€ 94 626 000€ 102 254 000€
 
 

Estimation des prix de l’immobilier à Grenoble

La capitale des Alpes offre de nombreux atouts. Grenoble séduit tant les amoureux de nature que les familles, les étudiants, les sportifs, les scientifiques et autres chercheurs… Au confluent de l’Isère et du Drac, la commune s’étend au pied de différents massifs qui lui constituent un décor des plus majestueux. Celui-ci aurait même inspiré à Stendhal ces mots : « Au bout de chaque rue, une montagne… ».
Le succès de la cité est tel qu’elle doit réinventer son espace urbain. Ce dernier est contraint entre autres par ce cadre naturel ; constructions nouvelles et autres réhabilitations doivent par conséquent se faire de façon ingénieuse. Or, des idées, Grenoble n’en manque pas. On affirme d’ailleurs régulièrement qu’elle est la ville avec « le plus de matière grise en France ». Il faut dire que Grenoble s’est en effet développé autour de trois valeurs maîtresses : université, recherche et industrie.
Avec ses plus de 160 700 habitants, Grenoble est la 3e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière Lyon et Saint-Etienne. Elle est malgré tout la 10e à l’échelle nationale. Le dynamisme de l’ancienne capitale du Dauphiné se traduit par l’arrivée régulière de nouveaux habitants qui cherchent à se loger. Les prix de l’immobilier à Grenoble sont à étudier en parallèle de sa bonne santé économique et de son cadre de vie.

Une ville particulièrement dynamique

Grenoble s’est forgé une image de grand centre scientifique et universitaire. Après s’être spécialisée dans la ganterie au 18e siècle puis dans la houille blanche au 19e et l’hydro-électricité, Grenoble a résolument entrepris un virage vers la modernité. De grandes entreprises, des centres de recherche de pointe, des universités et des écoles, des laboratoires innovants… : les activités se sont multipliées sur l’agglomération. Elles se concentrent essentiellement au nord de la commune, dans les quartiers Europole et du Polygone Scientifique. Ces deux quartiers se succèdent derrière la gare ; le premier est davantage tourné sur les affaires, mais l’un est l’autre fonctionnent ensemble. Qui plus est, le Polygone, appelé aussi Presqu’île scientifique, fait l’objet d’un projet d’envergure avec, au programme, construction de logements et d’un campus GIANT (Grenoble Innovation for Advanced New Technologies).
D’autres quartiers de la ville sont en phase de mutation et prouvent encore une fois son dynamisme. Il en va notamment ainsi des quartiers situés au sud du centre-ville. Ces derniers sont sortis de terre essentiellement dans les années 60-70. Ce sont de grands ensembles, plutôt populaires, et qui bénéficient aujourd’hui d’un programme de réhabilitation. Parmi eux : Villeneuve, Mistral, Teisseire…
Toutes ces transformations sont à prendre en compte lorsqu’on souhaite estimer un bien immobilier à Grenoble. Le prix du m2 évolue en effet non seulement en fonction de la conjoncture économique, mais aussi en fonction des améliorations de tel ou tel secteur, lesquelles donnent un surplus de valeur au bien.

Un cadre de vie au cœur des Alpes

Outre le dynamisme économique et les améliorations urbaines dont elle fait preuve, Grenoble séduit aussi les habitants par son cadre de vie. L’hyper-centre a su conserver son cachet et son charme, tout en offrant une ambiance animée, des rues piétonnes, des places agréables… Les sportifs sont particulièrement attirés par cette cité qui donne accès très facilement à de nombreuses stations de ski, telles que l’Alpe d’Huez. D’ailleurs, Grenoble a accueilli les Jeux Olympiques d’Hiver en 1968 et en a conservé des équipements sportifs. La Chartreuse, la chaîne de Belledonne, les Grandes Rousses… fournissent aussi de nombreuses opportunités de randonnées, d’escalade, de descentes à VTT… Le vélo occupe d’ailleurs place important dans la commune, exceptionnellement plate, puisque celle-ci dispose de plus de 300 km de pistes cyclables.
Pour autant, l’on note souvent l’aspect « cuvette » de Grenoble, lequel lui vaut un climat particulier. La municipalité a à cœur de mettre en œuvre de nombreuses entreprises liées au développement durable et à la réduction des gaz à effet de serre, des initiatives qui portent d’ores et déjà leurs fruits. Par exemple, de nombreux éco-quartiers ont vu le jour, comme celui de Bonne, souvent montré en exemple. Qui plus est, cette situation géographique particulière offre plusieurs avantages aux Grenoblois. Trois autoroutes permettent de relier Genève, l’Italie, Lyon et la Côte d’Azur. Le TGV rapproche pour sa part Paris, Marseille, Lille, Nantes…

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Grenoble ?

Vous souhaitez connaître la situation du marché de l’immobilier grenoblois ? Cela est en effet très utile pour mener à bien un projet immobilier. Pour suivre l’évolution des prix du mètre carré à Grenoble, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com, lequel analyse les offres du moment. Actuellement, la moyenne des prix du m2 s’élève à 2 600€/m2. Pour autant, l’on constate de forts écarts d’un bout à l’autre de la métropole. De manière générale, les quartiers les plus cotés se trouvent au nord-est, au pied de la Bastille et sous les bulles du téléphérique, véritable emblème de la ville. L’hyper-centre et l’Ile Verte affichent les prix au m2 à Grenoble les plus élevés. Le centre est proche de la gare, bien desservi par le tramway, animé en commerces… L’Ile Verte se reconnaît à ses Trois Tours et à son ambiance et sait attirer les familles, jeunes couples, actifs…
Le nord-ouest détient des biens davantage dans la moyenne, mais ce sont des secteurs essentiellement tournés sur la recherche scientifique et les affaires ; il est donc rare de trouver des logements. C’est dans le sud de la ville que les prix du mètre carré tutoient la fourchette basse de la moyenne enregistrée. Ce sont les quartiers Village Olympique, Villeneuve, Teisseire, Mistral…
A noter également que le marché immobilier grenoblois compte actuellement peu de maisons à la vente comparé aux appartements. Dès lors, comme la demande est là, leur prix du mètre carré peut avoisiner 2 800€/m2.

Comment estimer un appartement à Grenoble ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Grenoble que vous souhaitez vendre, mais vous ne savez pas combien en demander ? Procédez à son estimation immobilière. Celle-ci mettra en relief les avantages de votre bien, mais aussi sa situation géographique. Faites intervenir dans votre calcul la moyenne actualisée des prix du mètre carré à Grenoble et cotez chaque aspect de votre appartement ; la présence d’un balcon et la proximité d’une station de tram seront un plus, alors qu’un état général vétuste entraînera une importante décote.
Pour être certain de faire de votre projet de vente un succès, demandez à nos partenaires locaux d’estimer gratuitement votre appartement à Grenoble. En appréhendant chaque caractéristique de votre bien et en le comparant avec un marché qu’ils maîtrisent parfaitement, ils pourront coter de façon précise votre appartement. Ainsi, vous êtes certain de vendre vite et bien.

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