Evolution des prix immobiliers au m² - Nantes

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

3 039€ /m2 < 4 341€ /m2 < 5 643€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

3 116€ /m2 < 4 451€ /m2 < 5 786€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons +6,48% +2,99% - -
Appartements +4,44% +2,21% - -

Une estimation de mon bien - Loire-Atlantique (44)

Estimation immobilière gratuite à Nantes-44

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Prix au mètre carré Nantes (44000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Nantes

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 27077 biens actuellement en vente sur le secteur (19/10/2022)


- 1.492€/m21.867€/m22.242€/m22.617€/m22.993€/m2
  3.368€/m23.743€/m24.118€/m24.493€/m2+
Estimation des prix au metre carre des logements de Nantes

Si l'on étudie tous les types de biens immo aujourd'hui en vente sur les sites immobiliers, sous entendu les maisons et les appartements, on peut estimer la valeur moyenne du m² à Nantes en date du 19/10/2022 à 4 396 euros.

L'évaluation de prix du metre carre à Nantes varie nettement en fonction du quartier où se situe le bien à expertiser.

Variation du prix au metre carre d'un appartement

Sur la base de l'étude des statistiques mises à jour des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement comprise entre 3 116€ /m2 et 5 786€ /m2.

Prix metre carre des maisons sur Nantes

Sur la base de l'étude des statistiques mises à jour des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour une maison comprise entre 3 039€ /m2 et 5 643€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Nantes (44000)

Rezé
3 599€ /m2
Pont rousseau
4 241€ /m2
Saint-Sébastien-sur-Loire
3 956€ /m2
Les couets
3 162€ /m2
Beautour
3 623€ /m2
Sainte-Luce-sur-Loire
3 715€ /m2
Bouguenais
3 558€ /m2
Orvault
3 652€ /m2
Vertou
4 013€ /m2
Sorinières
3 673€ /m2
Saint-Herblain
3 524€ /m2
Haute indre
3 717€ /m2
Basse-Goulaine
3 950€ /m2
Haute-Goulaine
3 112€ /m2
La Chapelle-sur-Erdre
4 021€ /m2
Thouaré-sur-Loire
3 458€ /m2
Basse indre
3 480€ /m2
Carquefou
3 789€ /m2
Sautron
4 185€ /m2
Indret
2 675€ /m2

Comparer prix au m2 Nantes vs Loire-Atlantique (44)

1
La Baule-Escoublac
6 380€ /m2
2
Pornichet
5 985€ /m2
3
Le Pouliguen
5 854€ /m2
...
8
Préfailles
4 626€ /m2
9
La Marne
4 599€ /m2
10
La Turballe
4 493€ /m2
11
St brevin l ocean
4 473€ /m2
12
Saint-Michel-Chef-Chef
4 424€ /m2
13
Nantes
4 384€ /m2
14
Batz-sur-Mer
4 342€ /m2
15
Guérande
4 333€ /m2
16
Mesquer
4 221€ /m2
17
Saint-Brevin-les-Pins
4 204€ /m2
18
Sautron
4 185€ /m2

Comparer prix au m2 Nantes vs national

1
Saint-Bon-Tarentaise (73)
12 374€ /m2
2
Paris 5ème (75)
12 112€ /m2
3
Paris 6ème (75)
12 092€ /m2
...
845
Brides-les-Bains (73)
4 389€ /m2
846
Châteaufort (78)
4 387€ /m2
847
Donnezac (33)
4 387€ /m2
848
Roinville (91)
4 386€ /m2
849
Balaruc (34)
4 386€ /m2
850
Nantes (44)
4 384€ /m2
851
Belcodène (13)
4 384€ /m2
852
Serraval (74)
4 383€ /m2
853
Essert-Romand (74)
4 383€ /m2
854
Saint-Jouan-des-Guérets (35)
4 382€ /m2
855
Simiane-Collongue (13)
4 378€ /m2

Marché immobilier Nantes

Information sur la population à Nantes

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Nantes qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 20.31%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Nantes (44000)
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2

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Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Nantes

Estimation d'une maison à Nantes 44300 - 4 pièces - 89 m2

Estimation maison : 382 372€

Prix m2 estimation : 4 296€ /m2

Prix bas : 267 660€

Prix haut : 497 084€

Estimation d'une maison à Nantes 44300 - 6 pièces - 154 m2

Estimation maison : 646 652€

Prix m2 estimation : 4 199€ /m2

Prix bas : 452 656€

Prix haut : 840 647€

Estimation d'une maison à Nantes 44300 - 3 pièces - 99 m2

Estimation maison : 368 072€

Prix m2 estimation : 3 717€ /m2

Prix bas : 257 650€

Prix haut : 478 493€

Estimation d'un appartement à Nantes 44300 - 4 pièces - 74 m2

Estimation appartement : 318 681€

Prix m2 estimation : 4 306€ /m2

Prix bas : 223 076€

Prix haut : 414 285€

Estimation d'un appartement à Nantes 44000 - 4 pièces - 115 m2

Estimation appartement : 482 850€

Prix m2 estimation : 4 198€ /m2

Prix bas : 337 995€

Prix haut : 627 705€

Estimation d'un appartement à Nantes 44000 - 4 pièces - 115 m2

Estimation appartement : 450 303€

Prix m2 estimation : 3 915€ /m2

Prix bas : 315 212€

Prix haut : 585 394€

Estimation d'un appartement à Nantes 44000 - 4 pièces - 115 m2

Estimation appartement : 453 185€

Prix m2 estimation : 3 940€ /m2

Prix bas : 317 230€

Prix haut : 589 141€

Estimation d'un appartement à Nantes 44000 - 1 pièces - 30 m2

Estimation appartement : 117 450€

Prix m2 estimation : 3 915€ /m2

Prix bas : 82 215€

Prix haut : 152 685€

Estimation d'un appartement à Nantes 44000 - 1 pièces - 30 m2

Estimation appartement : 118 098€

Prix m2 estimation : 3 936€ /m2

Prix bas : 82 668€

Prix haut : 153 527€

Indicateurs clés du marché immobilier à Nantes (44000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
23%
77%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Nantes (44000) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Janv. 2023 Févr. 2023
Maisons   980 1 074
Appartements   3 167 3 524
       
< 100.000€   397 437
< 150.000€   1 078 1 184
< 200.000€   1 669 1 845
< 250.000€   2 019 2 253
< 300.000€   1 616 1 761
+   5 663 6 313
Évolution du volume de biens immobiliers à Nantes
 
 
Janv. 2023
Févr. 2023

En savoir plus sur Nantes (44000) Loire-Atlantique - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Nantais, nantaises  
Population 4 572 hab/km²  
Superficie 6 520 hectares  
Marie 29, rue de Strasbourg 44094 Nantes Cedex 1  
Logements 90.3% résidences principales  
  3.2% résidences secondaires  
  6.5% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 282 853 283 288 284 970 291 604
Chômage 13.9% 13.9% 14.2% 15.8%
Entreprise 12 548 13 773 16 100 16 943
Ressources 175 021 000€ 163 087 000€ 163 877 000€ 150 899 000€
 
 

Les prix de l’immobilier à Nantes

Nantes

La capitale de la Loire-Atlantique a de quoi séduire : un riche patrimoine historique, de nombreux espaces verts, des universités et de hautes écoles, un réseau dense de transports en commun, des centaines de kilomètres de piste cyclable… A cela s’ajoute une situation géographique privilégiée. Nantes se situe en effet à seulement 50 km des côtes atlantiques, à une heure d’avion de Paris et à un peu plus de deux heures en TGV. Qui plus est, elle se situe sur l’autoroute des Estuaires, laquelle relie la Belgique à l’Espagne sans passer par la capitale. La cité est également desservie par une ceinture périphérique parmi les plus importantes de France.
Autant d’atouts qui séduisent. Les entreprises sont ainsi nombreuses à s’installer dans l’ancienne capitale bretonne ; certaines d’entre elles abandonnent même leur siège parisien pour bénéficier de la qualité de vie qu’offre Nantes. La cité attire aussi les nouveaux habitants, dont le nombre ne fait qu’augmenter d’année en année. D’ailleurs, avec plus de 292 000 habitants comptabilisés lors du dernier recensement, la préfecture des Pays de Loire est la première cité de l’Ouest français.
De tels arguments font de Nantes une ville de premier plan. Elle affiche une belle croissance démographique et économique, parmi les plus importantes de l’Hexagone. Pour accueillir ces nouveaux résidents et entretenir sa place de ville agréable à vivre, Nantes multiplie les initiatives, que ce soit pour renouveler son tissu urbain ou pour construire de nouveaux quartiers.

Quel est le prix dum2 à Nantes en moyenne ?

Selon les dernières offres immobilières parues, le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne des prix au mètre carré à Nantes comprise entre 2 900€/m2 et 3 200€/m2. Ces tarifs sont à moduler en fonction du quartier, voire de la rue. En effet, tous les secteurs de Nantes n’affichent pas la même santé immobilière et ne présentent pas les mêmes attraits auprès des acheteurs. Pour autant, certains quartiers autrefois délaissés ont depuis peu le vent en poupe. La raison tient à la politique énergique de la ville en matière d’urbanisme. Par exemple, Malakoff, qui était isolé entre les voies ferrées et les berges de la Loire, se tourne de plus en plus vers le centre-ville dans le cadre du programme Malakoff-Pré Gauchet et Euronantes. Des secteurs plus périphériques tels que Sainte-Anne à l’ouest, dans le quartier de Chantenay, sont aussi de plus en plus prisés pour leur côté « campagne à la ville ». Les prix de l’immobilier fluctuent ainsi en fonction de l’actualité et de la demande. C’est pourquoi, lorsque l’on souhaite connaître la tendance des prix du mètre carré à Nantes, il faut se tenir à l’affût du moindre changement de situation.

Estimation immobilière à Nantes à travers ses différents quartiers

Nantes compte dix quartiers répartis au nord de la Loire, de part et d’autre de l’Erdre, rivière qui traverse la ville du nord au sud. Un onzième quartier se déploie de l’autre côté du fleuve : Nantes Sud. C’est le moins densément peuplé.
Le centre-ville historique correspond au quartier du Bouffay. Celui-ci est à la fois prisé des touristes et des acheteurs immobiliers amateurs de vieilles pierres. En effet, le quartier voit s’alterner maisons à colombages, hôtels particuliers du 15e siècle, ruelles médiévales… Entre crêperies et boutiques, dans les environs de la cathédrale et du Château des Ducs de Bretagne, le Bouffay affiche des prix du m2 à Nantes parmi les plus élevés. Le centre-ville nantais montre par ailleurs un parc immobilier assez varié, fait justement de bâtiments hérités de l’histoire médiévale et moderne. Mais les bombardements dont a été victime la ville au cours de la Deuxième Guerre Mondiale ont donné lieu à des constructions plus récentes. Le centre de Nantes, en matière d’immobilier, dispose ainsi de nombreux logements très différents les uns des autres et pouvant s’adresser à tout type d’acheteur.
Les quartiers résidentiels avec des prix au-dessus de la moyenne enregistrée sur Nantes se situent essentiellement au nord du centre-ville, entre l’Erdre et la Chezine, à l’instar des quartiers Hauts Pavés – Saint-Félix par exemple, ou CanclauxetMellinet.
Certains secteurs sont par ailleurs de plus en plus prisés. Autrefois considéré comme populaire, le quartier de Chantenay, à l’ouest, attire de plus en plus une certaine clientèle en quête de petite maison et de calme. Cet ancien village a su garder en son cœur son âme d’antan et son ambiance conviviale. C’est le cas aussi de Doulon, quartier situé à l’extrême opposé de l’agglomération. A l’est, il séduit aussi avec ses airs de campagne à la ville. Il a d’ailleurs fait l’objet de plusieurs projets d’urbanisation comme la création d’un écoquartier près de la place Jacques-Yves-Cousteau.
Même impact pour des quartiers que l’on considérait comme défavorisés, comme Malakoff. Alors que les environs de la gare accueillent progressivement le quartier d’affaires Euronantes, celui de Malakoff-Pré Gauchet voit se bâtir des logements, des commerces, des espaces verts… A proximité, l’Ile de Nantes, célèbre notamment pour ses anciens chantiers navals et ses Machines, est elle aussi en pleine reconversion. Les prix de l’immobilier peuvent y dépasser les 4 000€/m2, charme et proximité du centre-ville obligent.

Comment estimer un bien immobilier à Nantes ?

Pas toujours facile de calculer le prix immobilier d’un appartement ou d’une maison que l’on propose à la vente. Pourtant, c’est indispensable, tout comme il est nécessaire que ce tarif soit évalué de façon raisonnée et raisonnable. Le prix de vente d’un logement doit en effet être en adéquation avec la réalité du marché s’il veut susciter l’intérêt des acheteurs.
Une estimation immobilière à Nantes est souvent rendue difficile par le dynamisme de la ville. Les projets urbains n’en finissent pas de redéfinir les termes du marché de l’immobilier et les effets de mode se succèdent. Pour autant, une chose est sûre, Nantes accroit considérablement sa population chaque année : il s’agit donc de séduire ces futurs acheteurs d’ores et déjà conquis par le cadre de vie qu’offre la préfecture des Pays de la Loire. En fonction du quartier dans lequel se trouve votre bien, comparez les logements en vente de même type et de même superficie afin de vous aligner. Puis mettez en avant vos avantages tout en n’oubliant pas de prendre en compte les possibles inconvénients dont pâtit votre habitation. Surcotes et décotes qui en découlent vous amèneront à fixer le juste prix de votre appartement ou de votre maison.
Pour une juste estimation de bien immobilier à Nantes, faites appel au service de Netvendeur.com. En fournissant les informations relatives à votre bien, nos partenaires locaux seront en mesure de vous délivrer le prix estimé juste de votre bien. C’est simple, gratuit et efficace.

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