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Estimation immobilière d’une maison
Vendre une maison n’est pas toujours chose aisée. Généralement, l’on ne trouve pas preneur parce que le prix de vente n’est en adéquation, ni avec le marché, ni avec le bien en lui-même. L’estimation immobilière va permettre de lisser toutes les données afin de dégager un prix « juste ». Pour vendre vite et bien, nul besoin de brader votre habitation. Il faut simplement en demander le « bon » prix de vente.
A quoi sert d’estimer une maison ?
Estimer une maison vous servira à annoncer un prix « réaliste ». On estime généralement qu’une mauvaise estimation de plus ou moins 5 % limite considérablement les chances de faire aboutir son projet. Pour convaincre des acheteurs, qui sont d’ailleurs de mieux en mieux informés, il faut leur proposer un bien à un prix qui fait écho avec la réalité du marché. De nombreux critères entrent en ligne de compte pour calculer une estimation immobilière. Nous vous aidons à les reconnaître.
Les critères pour fixer le prix d’une maison
Le prix d’un bien immobilier dépend en grande partie de son emplacement. Des régions, des villes, des secteurs sont plus attractifs que d’autres. De la popularité d’un lieu géographique dépend en majorité le prix du m2. Un pavillon en région parisienne a toutes les chances d’afficher un mètre carré plus élevé qu’une demeure dans un département mal desservi par les transports publics et les infrastructures routières. Outre l’adresse de votre maison, d’autres critères entrent en ligne de compte ; en voici les principaux :
- L’adresse : la région, la ville, le quartier dans lequel se trouve votre maison est souvent le premier élément retenu par vos acheteurs. Où se trouve votre maison et à quel prix les biens se vendent dans son entourage ? Telles sont les questions qu’il faut se poser avant de fixer votre prix de vente
- L’emplacement : vis-à-vis, mitoyenneté, lotissement, droit de passage… l’emplacement est primordial et impacte le montant
- La superficie : seule la surface habitable est comptabilisée pour l’estimation d’une maison. Pour être sûr d’annoncer le bon nombre de mètres carrés, faites mesurer votre logement par un professionnel
- Le terrain : la taille de l’espace extérieur doit, de préférence, être en cohérence avec la surface de la maison. Par ailleurs, une « petite » surface associée à un grand terrain divisible en parcelles gagnera aussi de la valeur
- L’état général : outre la date de construction de l’habitation et la nécessité ou non de faire des travaux de rénovation, la performance énergétique est de plus en plus un critère étudié pour coter le prix d’une maison. La qualité du gros œuvre et le montant des travaux à prévoir, que ce soit pour l’aménagement intérieur ou extérieur, pèsent aussi considérablement dans la balance
- Les équipements : une piscine, une terrasse, un garage, une cuisine aménagée, plusieurs salles de bains, des placards intégrés… Chaque aspect d’un logement doit entrer dans le calcul de la cotation immobilière
Sachez reconnaître les avantages et les inconvénients de votre maison. Il est parfois difficile de prendre de la distance avec son habitation, surtout quand on y a passé une importante partie de sa vie. Rester objectif est pourtant fondamental pour annoncer un prix de vente « efficace ».
Comment estimer une maison de façon fiable et efficace ?
Pour estimer votre maison, cotez l’ensemble de ses caractéristiques ramenées à l’emplacement géographique du bien. Celui-ci vous dictera en effet la moyenne du prix du mètre carré selon lequel évaluer votre bien. Pour connaître la tendance du moment dans votre ville, consultez le baromètre de Netvendeur.com. Celui-ci analyse les offres du moment afin de dégager une moyenne des prix de l’immobilier sur votre secteur. Vous pourrez dès lors inscrire votre prix de vente dans une fourchette susceptible de séduire de potentiels acheteurs. Pour une estimation encore plus précise, demandez à nos partenaires locaux de réaliser la cotation de votre maison. De façon rapide, fiable et gratuite, ils prennent en compte toutes les informations primordiales pour évaluer votre bien immobilier ; ils peuvent même se déplacer sur le terrain pour affiner encore leur étude.
Estimation maison - Les dernières maisons estimées
Estimation d'une maison à Barro 16700 - 7 pièces - 183 m2
Estimation maison : 290 679€
Prix m2 estimation : 1 588€ /m2
Prix bas : 203 475€
Prix haut : 377 882€
Estimation d'une maison à Pluneret 56400 - 4 pièces - 94 m2
Estimation maison : 301 232€
Prix m2 estimation : 3 204€ /m2
Prix bas : 210 862€
Prix haut : 391 602€
Estimation d'une maison à Nanterre 92000 - 5 pièces - 110 m2
Estimation maison : 564 822€
Prix m2 estimation : 5 134€ /m2
Prix bas : 395 375€
Prix haut : 734 269€
Estimation d'une maison à Saint-Nom-la-Bretèche 78860 - 7 pièces - 250 m2
Estimation maison : 1 248 680€
Prix m2 estimation : 4 994€ /m2
Prix bas : 874 076€
Prix haut : 1 623 284€
Estimation d'une maison à Séné 56860 - 5 pièces - 150 m2
Estimation maison : 662 812€
Prix m2 estimation : 4 418€ /m2
Prix bas : 463 968€
Prix haut : 861 656€
Estimation d'une maison à Uxeau 71130 - 5 pièces - 120 m2
Estimation maison : 257 900€
Prix m2 estimation : 2 149€ /m2
Prix bas : 180 530€
Prix haut : 335 270€
Estimation d'une maison à Spéracèdes 06530 - 7 pièces - 270 m2
Estimation maison : 1 273 158€
Prix m2 estimation : 4 715€ /m2
Prix bas : 891 211€
Prix haut : 1 655 106€
Estimation d'une maison à La Baule-Escoublac 44500 - 5 pièces - 110 m2
Estimation maison : 611 933€
Prix m2 estimation : 5 563€ /m2
Prix bas : 428 353€
Prix haut : 795 513€
Estimation d'une maison à Ternand 69620 - 6 pièces - 115 m2
Estimation maison : 300 154€
Prix m2 estimation : 2 610€ /m2
Prix bas : 210 108€
Prix haut : 390 200€
Estimation d'une maison à Langon 33210 - 4 pièces - 90 m2
Estimation maison : 187 607€
Prix m2 estimation : 2 084€ /m2
Prix bas : 131 325€
Prix haut : 243 890€
Estimation d'une maison à Hyères 83400 - 4 pièces - 88 m2
Estimation maison : 434 058€
Prix m2 estimation : 4 932€ /m2
Prix bas : 303 840€
Prix haut : 564 275€
Estimation d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85800 - 3 pièces - 75 m2
Estimation maison : 306 750€
Prix m2 estimation : 4 090€ /m2
Prix bas : 214 725€
Prix haut : 398 775€