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Estimation immobilière d’une maison

Vendre une maison n’est pas toujours chose aisée. Généralement, l’on ne trouve pas preneur parce que le prix de vente n’est en adéquation, ni avec le marché, ni avec le bien en lui-même. L’estimation immobilière va permettre de lisser toutes les données afin de dégager un prix « juste ». Pour vendre vite et bien, nul besoin de brader votre habitation. Il faut simplement en demander le « bon » prix de vente.

A quoi sert d’estimer une maison ?

Estimer une maison vous servira à annoncer un prix « réaliste ». On estime généralement qu’une mauvaise estimation de plus ou moins 5 % limite considérablement les chances de faire aboutir son projet. Pour convaincre des acheteurs, qui sont d’ailleurs de mieux en mieux informés, il faut leur proposer un bien à un prix qui fait écho avec la réalité du marché. De nombreux critères entrent en ligne de compte pour calculer une estimation immobilière. Nous vous aidons à les reconnaître.

Les critères pour fixer le prix d’une maison

Le prix d’un bien immobilier dépend en grande partie de son emplacement. Des régions, des villes, des secteurs sont plus attractifs que d’autres. De la popularité d’un lieu géographique dépend en majorité le prix du m2. Un pavillon en région parisienne a toutes les chances d’afficher un mètre carré plus élevé qu’une demeure dans un département mal desservi par les transports publics et les infrastructures routières. Outre l’adresse de votre maison, d’autres critères entrent en ligne de compte ; en voici les principaux :

  • L’adresse : la région, la ville, le quartier dans lequel se trouve votre maison est souvent le premier élément retenu par vos acheteurs. Où se trouve votre maison et à quel prix les biens se vendent dans son entourage ? Telles sont les questions qu’il faut se poser avant de fixer votre prix de vente
  • L’emplacement : vis-à-vis, mitoyenneté, lotissement, droit de passage… l’emplacement est primordial et impacte le montant
  • La superficie : seule la surface habitable est comptabilisée pour l’estimation d’une maison. Pour être sûr d’annoncer le bon nombre de mètres carrés, faites mesurer votre logement par un professionnel
  • Le terrain : la taille de l’espace extérieur doit, de préférence, être en cohérence avec la surface de la maison. Par ailleurs, une « petite » surface associée à un grand terrain divisible en parcelles gagnera aussi de la valeur
  • L’état général : outre la date de construction de l’habitation et la nécessité ou non de faire des travaux de rénovation, la performance énergétique est de plus en plus un critère étudié pour coter le prix d’une maison. La qualité du gros œuvre et le montant des travaux à prévoir, que ce soit pour l’aménagement intérieur ou extérieur, pèsent aussi considérablement dans la balance
  • Les équipements : une piscine, une terrasse, un garage, une cuisine aménagée, plusieurs salles de bains, des placards intégrés… Chaque aspect d’un logement doit entrer dans le calcul de la cotation immobilière

Sachez reconnaître les avantages et les inconvénients de votre maison. Il est parfois difficile de prendre de la distance avec son habitation, surtout quand on y a passé une importante partie de sa vie. Rester objectif est pourtant fondamental pour annoncer un prix de vente « efficace ».

Comment estimer une maison de façon fiable et efficace ?

Pour estimer votre maison, cotez l’ensemble de ses caractéristiques ramenées à l’emplacement géographique du bien. Celui-ci vous dictera en effet la moyenne du prix du mètre carré selon lequel évaluer votre bien. Pour connaître la tendance du moment dans votre ville, consultez le baromètre de Netvendeur.com. Celui-ci analyse les offres du moment afin de dégager une moyenne des prix de l’immobilier sur votre secteur. Vous pourrez dès lors inscrire votre prix de vente dans une fourchette susceptible de séduire de potentiels acheteurs. Pour une estimation encore plus précise, demandez à nos partenaires locaux de réaliser la cotation de votre maison. De façon rapide, fiable et gratuite, ils prennent en compte toutes les informations primordiales pour évaluer votre bien immobilier ; ils peuvent même se déplacer sur le terrain pour affiner encore leur étude.

Estimation maison - Les dernières maisons estimées

Estimation d'une maison à Plounévez-Lochrist 29430 - 4 pièces - 100 m2

Estimation maison : 142 025€

Prix m2 estimation : 1 420€ /m2

Prix bas : 99 417€

Prix haut : 184 632€

Estimation d'une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or 69650 - 4 pièces - 185 m2

Estimation maison : 512 525€

Prix m2 estimation : 2 770€ /m2

Prix bas : 358 767€

Prix haut : 666 282€

Estimation d'une maison à DIJON 21000 - 4 pièces - 100 m2

Estimation maison : 217 550€

Prix m2 estimation : 2 175€ /m2

Prix bas : 152 285€

Prix haut : 282 815€

Estimation d'une maison à Escalquens 31750 - 3 pièces - 82 m2

Estimation maison : 251 750€

Prix m2 estimation : 3 070€ /m2

Prix bas : 176 225€

Prix haut : 327 275€

Estimation d'une maison à Tavernes 83670 - 3 pièces - 115 m2

Estimation maison : 254 125€

Prix m2 estimation : 2 209€ /m2

Prix bas : 177 887€

Prix haut : 330 362€

Estimation d'une maison à Plateau cailloux 97460 - 5 pièces - 139 m2

Estimation maison : 399 000€

Prix m2 estimation : 2 870€ /m2

Prix bas : 279 300€

Prix haut : 518 700€

Estimation d'une maison à Cayeux-sur-mer 80410 - 5 pièces - 110 m2

Estimation maison : 169 575€

Prix m2 estimation : 1 541€ /m2

Prix bas : 118 702€

Prix haut : 220 447€

Estimation d'une maison à Marseille 7ème 13007 - 3 pièces - 175 m2

Estimation maison : 850 250€

Prix m2 estimation : 4 858€ /m2

Prix bas : 595 175€

Prix haut : 1 105 325€

Estimation d'une maison à Cayeux-sur-mer 80410 - 3 pièces - 104 m2

Estimation maison : 161 500€

Prix m2 estimation : 1 552€ /m2

Prix bas : 113 050€

Prix haut : 209 950€

Estimation d'une maison à LINGOLSHEIM 67380 - 3 pièces - 74 m2

Estimation maison : 206 435€

Prix m2 estimation : 2 789€ /m2

Prix bas : 144 504€

Prix haut : 268 365€

Estimation d'une maison à Nîmes 30000 - 6 pièces - 180 m2

Estimation maison : 365 750€

Prix m2 estimation : 2 031€ /m2

Prix bas : 256 025€

Prix haut : 475 475€

Estimation d'une maison à Rots 14980 - 6 pièces - 110 m2

Estimation maison : 216 505€

Prix m2 estimation : 1 968€ /m2

Prix bas : 151 553€

Prix haut : 281 456€