Evolution des prix immobiliers au m² - Strasbourg

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

1 816€ /m2 < 2 593€ /m2 < 3 370€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 047€ /m2 < 2 923€ /m2 < 3 799€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ansDepuis 1 anDepuis 6 moisDepuis 3 mois
Maisons-4,32%-0,61%-5,54%-3,39%
Appartements+5,37%-0,41%-3,63%-0,27%

Une estimation de mon bien - Bas-Rhin (67)

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Prix au mètre carré Strasbourg (67000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Strasbourg

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 3665 biens mis en vente sur le secteur (01/01/2018)


-1.074€/m21.336€/m21.597€/m21.859€/m22.120€/m2
 2.382€/m22.643€/m22.905€/m23.166€/m2+
Indice des prix immobiliers au metre carre Strasbourg

Si on prend en compte l'ensemble des biens mis en vente sur Internet, c'est à dire les maisons et les appartements, nous évaluons la valeur moyenne du m² à Strasbourg en date du 01/01/2018 à 2 758 euros.

L'évaluation de prix du m2 à Strasbourg peut nettement varier selon le secteur où est situé le bien à estimer.

Prix m2 appartement

Sur la base de l'analyse des stats en temps réel des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement comprise entre 2 047€ /m2 et 3 799€ /m2.

Prix m2 des maisons sur Strasbourg

Sur la base de l'analyse des stats en temps réel des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour une maison comprise entre 1 816€ /m2 et 3 370€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Strasbourg (67000)

Schiltigheim
2 644€ /m2
Bischheim
2 330€ /m2
Hœœnheim
2 225€ /m2
Hohwart
2 018€ /m2
Avenheim
1 813€ /m2
Ostwald
2 790€ /m2
Eckbolsheim
2 190€ /m2
Mittelhausbergen
2 655€ /m2
Niederhausbergen
3 126€ /m2
Lingolsheim
2 423€ /m2
Souffelweyersheim
2 764€ /m2
Illkirch-Graffenstaden
2 845€ /m2
Wolfisheim
2 636€ /m2
Oberhausbergen
2 730€ /m2
Reichstett
2 341€ /m2
Dingsheim
2 820€ /m2
Mundolsheim
2 461€ /m2
Lampertheim
2 337€ /m2
Griesheim-sur-Souffel
2 096€ /m2
Oberschaeffolsheim
2 725€ /m2

Comparer prix au m2 Strasbourg vs Bas-Rhin (67)

1
Rittershoffen
6 133€ /m2
2
Mutzenhouse
4 330€ /m2
3
Bernardswiller
4 086€ /m2
...
20
Eckwersheim
2 834€ /m2
21
Dingsheim
2 820€ /m2
22
Schnersheim
2 800€ /m2
23
Obernai
2 792€ /m2
24
Ostwald
2 790€ /m2
25
Strasbourg
2 785€ /m2
26
Souffelweyersheim
2 764€ /m2
27
Plobsheim
2 762€ /m2
28
Hangenbieten
2 759€ /m2
29
Geispolsheim
2 756€ /m2
30
Innenheim
2 750€ /m2

Comparer prix au m2 Strasbourg vs national

1
Paris 6ème (75)
11 826€ /m2
2
Paris 3ème (75)
11 378€ /m2
3
Porquerolles (83)
11 304€ /m2
...
1949
Saint-Jean (31)
2 787€ /m2
1950
Volpajola (2B)
2 786€ /m2
1951
Mortefontaine (60)
2 786€ /m2
1952
Cléder (29)
2 786€ /m2
1953
Floressas (46)
2 786€ /m2
1954
Strasbourg (67)
2 785€ /m2
1955
Giez (74)
2 785€ /m2
1956
Adainville (78)
2 785€ /m2
1957
Saint-Étienne-du-Grès (13)
2 784€ /m2
1958
Jonage (69)
2 784€ /m2
1959
Angles (30)
2 783€ /m2

Marché immobilier Strasbourg

Information sur la population à Strasbourg

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Strasbourg qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 15.87%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

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2

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3

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Estimation d'un appartement à STRASBOURG 67100 - 5 pièces - 100 m2

Estimation appartement : 217 550€

Prix m2 estimation : 2 175€ /m2

Prix bas : 152 285€

Prix haut : 282 815€

Estimation d'un appartement à STRASBOURG 67100 - 5 pièces - 100 m2

Estimation appartement : 217 550€

Prix m2 estimation : 2 175€ /m2

Prix bas : 152 285€

Prix haut : 282 815€

Estimation d'une maison à STRASBOURG 67100 - 6 pièces - 130 m2

Estimation maison : 313 500€

Prix m2 estimation : 2 411€ /m2

Prix bas : 219 450€

Prix haut : 407 550€

Estimation d'une maison à STRASBOURG 67100 - 6 pièces - 130 m2

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Prix bas : 219 450€

Prix haut : 407 550€

Estimation d'une maison à STRASBOURG 67100 - 6 pièces - 130 m2

Estimation maison : 313 500€

Prix m2 estimation : 2 411€ /m2

Prix bas : 219 450€

Prix haut : 407 550€

Estimation d'une maison à STRASBOURG 67200 - 5 pièces - 120 m2

Estimation maison : 299 250€

Prix m2 estimation : 2 493€ /m2

Prix bas : 209 475€

Prix haut : 389 025€

Estimation d'un appartement à STRASBOURG 67100 - 5 pièces - 101 m2

Estimation appartement : 219 450€

Prix m2 estimation : 2 172€ /m2

Prix bas : 153 615€

Prix haut : 285 285€

Estimation d'une maison à STRASBOURG 67100 - 7 pièces - 160 m2

Estimation maison : 358 150€

Prix m2 estimation : 2 238€ /m2

Prix bas : 250 705€

Prix haut : 465 595€

Estimation d'un appartement à STRASBOURG 67000 - 2 pièces - 50 m2

Estimation appartement : 145 189€

Prix m2 estimation : 2 903€ /m2

Prix bas : 101 632€

Prix haut : 188 745€

Indicateurs clés du marché immobilier à Strasbourg (67000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
6%
94%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Strasbourg (67000) - Prix immobilier et estimation immobilière


  Oct. 2017Nov. 2017Déc. 2017Janv. 2018
Maisons 40414438
Appartements 600604594572
      
< 100.000€ 292277271269
< 150.000€ 461468468458
< 200.000€ 379390410399
< 250.000€ 241237217210
< 300.000€ 161164157143
+ 387398390354
Évolution du volume de biens immobiliers à Strasbourg
 
 
Oct. 2017
Nov. 2017
Déc. 2017
Janv. 2018

En savoir plus sur Strasbourg (67000) Bas-Rhin - Prix immobilier et estimation immobilière

HabitantsStrasbourgeois, strasbourgeoises 
Population3 529 hab/km² 
Superficie7 830 hectares 
Marie1, parc de l’Étoile 67076 Strasbourg Cedex 
Logements90.1% résidences principales 
 2.4% résidences secondaires 
 7.5% logements vacants 
 2006200820102012
Population272 975272 116271 782274 394
Chômage15.2%15.5%16.3%17.9%
Entreprise12 16313 28015 12315 930
Ressources255 033 000€80 979 000€109 820 000€97 459 000€
 
 

Les prix de l’immobilier à Strasbourg

Strasbourg

La capitale européenne affiche une santé immobilière de plus en plus stable. Le marché de l’immobilier à Strasbourg se porte en effet mieux en 2016 et les ventes augmentent. Pour autant, des disparités se remarquent d’un bout à l’autre de la cité alsacienne : le centre est prisé, mais cher, avec des biens de plus en plus rares, tandis que les quartiers alentour sont tantôt demandés pour leur caractère chic, tantôt pour leur dynamisme. Netvendeur.com revient sur la tendance du moment et explore les quartiers strasbourgeois avec leur prix au mètre carré.

Quelle est la situation du marché immobilier à Strasbourg ?

L’immobilier à Strasbourg connaît une période de reprise avec des acquéreurs plus nombreux. Une situation rendue possible par les taux d’emprunt qui restent abordables en 2016. Les prix se redressent donc progressivement, notamment dans les quartiers résidentiels et très prisés comme l’Orangerie et les Contades.
Les biens anciens sont très présents dans le centre-ville de Strasbourg, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et affichent généralement des prix au mètre carré assez élevés. On trouve en majorité des appartements avec poutres apparentes et planchers, situés dans des maisons à colombages dont le cachet indéniable charme de nombreux amateurs. Pour autant, des travaux de rénovation sont souvent à prévoir.
La ville a par ailleurs entrepris de nombreux programmes d’urbanisation. Ces projets se concentrent à l’ouest, dans le quartier des Deux-Rives qui vise à rejoindre Kehl, de l’autre côté de la frontière avec l’Allemagne. Un deuxième projet d’envergure voit le jour vers le Wacken avec un quartier d’affaires international à deux pas des institutions européennes.

Quels sont les avantages de Strasbourg sur le plan immobilier ?

Strasbourg est une ville résolument tournée vers l’Europe. Elle est en effet le siège de nombreuses institutions : Conseil de l’Europe, Parlement européen, Cour européenne des Droits de l’Homme… Par ailleurs, Strasbourg est l’héritière d’un riche et tumultueux passé historique qui a considérablement marqué son visage. L’architecture témoigne d’une double culture, celles laissées tour à tour par la France et l’Allemagne. C’est pourquoi certains quartiers montrent une architecture germanique, notamment à l’est, d’autres possèdent des immeubles de type haussmannien comme à l’ouest vers le centre-ville ; et dans l’hyper-centre, les maisons à colombages typiquement alsaciennes occupent l’espace, comme dans la très pittoresque Petite-France.
Ce cadre de vie est encore agrémenté d’un exceptionnel réseau de transport. Strasbourg possède un des réseaux de tramway les plus étendus de France après Lyon. La cité alsacienne propose par ailleurs des pistes cyclables parmi les plus denses du pays. Qui plus est, la Grande Ile, à savoir l’hyper-centre de Strasbourg, est presque entièrement piétonnisée, ce qui donne de la valeur à l’immobilier.
Parlementaires et congressistes, actifs et familles ne sont pas les seuls à se laisser tenter par la vie à Strasbourg. De nombreux étudiants ont élu résidence dans la capitale de l’Europe. En effet, la ville compte de nombreuses grandes écoles et universités, comme l’ENA, l’Ecole des Arts Décoratifs, les prestigieux lycées Kléber et des Pontonniers, l’université d’Alsace…

Estimation appartement et maison : le prix du mètre carré à Strasbourg

Nos experts immobiliers de Netvendeur.com estiment que le mètre carré moyen à Strasbourg est d’environ 2 700€/m2. Ce chiffre évolue bien sûr en fonction de la conjoncture économique, mais il a tendance à se stabiliser ces derniers mois. Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que le prix du m2 à Strasbourg n’est pas le même d’un quartier à l’autre de la capitale du Grand Est.

Quels sont les quartiers chers et moins chers de Strasbourg ?

Tous les quartiers de Strasbourg n’affichent par les mêmes prix au mètre carré ni les mêmes types de biens. L’immobilier à Strasbourg est très disparate, une situation due notamment au passé historique de la ville qui a été tantôt française, tantôt allemande.
Les quartiers les plus chers sont l’hyper-centre, l’Orangerie et les Contades. Tout autour de la cathédrale, sur la Grande Ile, ou dans le quartier typique de la Petite-France, les amateurs de vieilles pierres sont à coup sûr charmés par les rues médiévales et les traditionnelles maisons à colombages. A l’Orangerie, surnommée le « petit Neuilly strasbourgeois », et aux Contades, les beaux immeubles de standing avec des grands appartements attirent les familles qui cherchent de l’espace et du calme. Les prix de l’immobilier à Strasbourg peuvent atteindre dans ces quartiers huppés et recherchés les 3 500€-4 000€/m². La Robertsau et le Neudorf sont deux autres quartiers résidentiels à l’ambiance « village » qui charment de plus en plus les acheteurs, entraînant ainsi la hausse des prix de l’immobilier.
Pour des prix plus abordables, il faut s’éloigner un peu du centre-ville. Mais où que l’on soit, il y aura toujours une station de tramway qui permettra de rallier le centre en quelques stations. Les investisseurs ont aussi tendance à considérer Cronembourg, quartier réputé pour sa brasserie. Le Neuhof et Koenigshoffen bénéficient aussi de prix immobiliers abordables.
Pour de l’investissement locatif à Strasbourg ou pour vendre un studio, il est intéressant de s’orienter sur des quartiers étudiants comme l’Esplanade qui abrite le principal campus de la ville. De nombreux appartements et studios situés dans des immeubles des années 60-70 sont à vendre et seront parfaits pour de la location.

L’évolution du marché immobilier à Strasbourg

Strasbourg accompagne sa dynamique de croissance démographique en encourageant les grands projets urbains et les programmes immobiliers neufs.
Le plus important d’entre eux est sans aucun doute celui des Deux-Rives. Ce projet vise à relier Strasbourg et Kehl, ville située de l’autre côté de la frontière avec l’Allemagne. De part et d’autre du Rhin, les programmes immobiliers se succèdent : immeubles de standing, parcs et espaces verts, commerces, équipements publics, des éco-quartiers comme le Danube… Qui plus est, d’ici 2017, la ligne D du tramway assurera le trajet entre le centre de Strasbourg et Kehl. Idéal notamment pour tous les travailleurs frontaliers.
Un autre projet voit progressivement le jour autour du quartier des institutions européennes : Wacken-Europe. Avec ce programme d’importance, Strasbourg conforte sa place de centre d’affaires international avec le Parc des Expositions et le Palais de la Musique et des Congrès, le tout à deux pas de la gare TGV et du centre-ville.

Comment faire une estimation immobilière à Strasbourg ?

Avant toute opération immobilière, les experts de Netvendeur.com vous recommandent de bien prendre la température du marché strasbourgeois. Consultez le prix du m2 moyen de Strasbourg : les dernières estimations sont disponibles gratuitement sur notre site internet. Il s’agit là d’une moyenne que vous devez comparer avec les prix pratiqués dans votre quartier. En effet, des quartiers sont bien plus chers que d’autres et leur prix au mètre carré s’éloigne de la moyenne.
Pour calculer le prix de votre appartement ou de votre maison à Strasbourg, vous devez aussi en estimer les atouts et les inconvénients. Une terrasse, l’absence de travaux, une vue sur la cathédrale de Strasbourg ou sur le Rhin seront bénéfiques à la vente de votre bien immobilier. En revanche, une situation dans un quartier mal desservi, dans un immeuble sans ascenseur ou un logement vétuste seront autant de désavantages qui baisseront le prix de vente.
Si vous souhaitez estimer votre bien à Strasbourg, complétez le formulaire d’estimation sur Netvendeur.com. Plus le prix de vente sera « juste », moins vous aurez de mal à le vendre.

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