Evolution des prix immobiliers au m² - Strasbourg

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 655€ /m2 < 2 794€ /m2 < 2 933€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 842€ /m2 < 2 991€ /m2 < 3 140€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5

Une estimation de mon bien - Bas-Rhin (67)

Prix au mètre carré Strasbourg (67000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Strasbourg

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 4100 biens mis en vente sur le secteur (01/05/2017)


- 1.059€/m21.313€/m21.567€/m21.821€/m22.075€/m2
  2.328€/m22.582€/m22.836€/m23.090€/m2+
Indice des prix immobiliers au metre carre Strasbourg

Si on prend en compte l'ensemble des biens mis en vente sur Internet, c'est à dire les maisons et les appartements, nous évaluons la valeur moyenne du m² à Strasbourg en date du 01/05/2017 à 2 892 euros.

L'évaluation de prix du m2 à Strasbourg peut nettement varier selon le secteur où est situé le bien à estimer.

Prix m2 appartement

Sur la base de l'analyse des stats en temps réel des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement comprise entre 2 842€ /m2 et 3 140€ /m2.Prix m2 des maisons sur Strasbourg

Sur la base de l'analyse des stats en temps réel des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour une maison comprise entre 2 655€ /m2 et 2 933€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Strasbourg (67000)

Schiltigheim
2 351€ /m2
Bischheim
2 247€ /m2
Hœœnheim
2 043€ /m2
Hohwart
2 018€ /m2
Avenheim
2 095€ /m2
Ostwald
2 634€ /m2
Eckbolsheim
2 409€ /m2
Mittelhausbergen
2 829€ /m2
Niederhausbergen
3 092€ /m2
Lingolsheim
2 500€ /m2
Souffelweyersheim
2 811€ /m2
Illkirch-Graffenstaden
2 752€ /m2
Wolfisheim
2 555€ /m2
Oberhausbergen
3 130€ /m2
Reichstett
2 434€ /m2
Dingsheim
2 419€ /m2
Mundolsheim
2 371€ /m2
Lampertheim
2 664€ /m2
Griesheim-sur-Souffel
2 484€ /m2
Oberschaeffolsheim
2 889€ /m2

Comparer prix au m2 Strasbourg vs Bas-Rhin (67)

1
Saint-Martin
3 731€ /m2
2
Kertzfeld
3 246€ /m2
3
Blaesheim
3 171€ /m2
...
5
Oberhausbergen
3 130€ /m2
6
Stutzheim-Offenheim
3 058€ /m2
7
Entzheim
3 011€ /m2
8
Dachstein
2 977€ /m2
9
Ergersheim
2 903€ /m2
10
Strasbourg
2 897€ /m2
11
Oberschaeffolsheim
2 889€ /m2
12
Eckwersheim
2 884€ /m2
13
Kriegsheim
2 864€ /m2
14
Hangenbieten
2 863€ /m2
15
Mittelhausbergen
2 829€ /m2

Comparer prix au m2 Strasbourg vs national

1
Paris 6ème (75)
13 218€ /m2
2
Paris 4ème (75)
11 705€ /m2
3
Paris 7ème (75)
10 945€ /m2
...
1491
Sautron (44)
2 900€ /m2
1492
Champanges (74)
2 899€ /m2
1493
Rouillon (72)
2 899€ /m2
1494
Pers-Jussy (74)
2 898€ /m2
1495
Domazan (30)
2 898€ /m2
1496
Strasbourg (67)
2 897€ /m2
1497
Marlioz (74)
2 896€ /m2
1498
Seyssuel (38)
2 896€ /m2
1499
Toulouse (31)
2 896€ /m2
1500
Saint-Eusèbe (74)
2 894€ /m2
1501
Seilh (31)
2 893€ /m2

Marché immobilier Strasbourg

Information sur la population à Strasbourg

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Strasbourg qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 15.87%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

Estimer le prix au m2 de mon appartement ou maison - Strasbourg (67000) ?

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Strasbourg (67000)
Prix au m2 - Strasbourg (67000) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Strasbourg (67000) : 2 794€ /m2 maison et 2 991€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/05/2017

2

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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Strasbourg (67000)
La visite d'un expert local : Un expert immobilier local se déplace gratuitement et sans engagement pour fournir une estimation immobilière précise (prix au m2) de mon bien ville Strasbourg (67000)

Indicateurs clés du marché immobilier à Strasbourg (67000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
7%
93%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Strasbourg (67000) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Mars 2017 Avr. 2017 Mai 2017
Maisons   47 49 48
Appartements   629 595 635
         
< 100.000€   288 256 269
< 150.000€   464 454 470
< 200.000€   460 434 454
< 250.000€   269 254 265
< 300.000€   132 128 155
+   415 407 437
Évolution du volume de biens immobiliers à Strasbourg
 
 
Mars 2017
Avr. 2017
Mai 2017

En savoir plus sur Strasbourg (67000) Bas-Rhin - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Strasbourgeois, strasbourgeoises  
Population 3 529 hab/km²  
Superficie 7 830 hectares  
Marie 1, parc de l’Étoile 67076 Strasbourg Cedex  
Logements 90.1% résidences principales  
  2.4% résidences secondaires  
  7.5% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 272 975 272 116 271 782 274 394
Chômage 15.2% 15.5% 16.3% 17.9%
Entreprise 12 163 13 280 15 123 15 930
Ressources 255 033 000€ 80 979 000€ 109 820 000€ 97 459 000€
 
 

Les prix de l’immobilier à Strasbourg

Strasbourg

La capitale européenne affiche une santé immobilière de plus en plus stable. Le marché de l’immobilier à Strasbourg se porte en effet mieux en 2016 et les ventes augmentent. Pour autant, des disparités se remarquent d’un bout à l’autre de la cité alsacienne : le centre est prisé, mais cher, avec des biens de plus en plus rares, tandis que les quartiers alentour sont tantôt demandés pour leur caractère chic, tantôt pour leur dynamisme. Netvendeur.com revient sur la tendance du moment et explore les quartiers strasbourgeois avec leur prix au mètre carré.

Quelle est la situation du marché immobilier à Strasbourg ?

L’immobilier à Strasbourg connaît une période de reprise avec des acquéreurs plus nombreux. Une situation rendue possible par les taux d’emprunt qui restent abordables en 2016. Les prix se redressent donc progressivement, notamment dans les quartiers résidentiels et très prisés comme l’Orangerie et les Contades.
Les biens anciens sont très présents dans le centre-ville de Strasbourg, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et affichent généralement des prix au mètre carré assez élevés. On trouve en majorité des appartements avec poutres apparentes et planchers, situés dans des maisons à colombages dont le cachet indéniable charme de nombreux amateurs. Pour autant, des travaux de rénovation sont souvent à prévoir.
La ville a par ailleurs entrepris de nombreux programmes d’urbanisation. Ces projets se concentrent à l’ouest, dans le quartier des Deux-Rives qui vise à rejoindre Kehl, de l’autre côté de la frontière avec l’Allemagne. Un deuxième projet d’envergure voit le jour vers le Wacken avec un quartier d’affaires international à deux pas des institutions européennes.

Quels sont les avantages de Strasbourg sur le plan immobilier ?

Strasbourg est une ville résolument tournée vers l’Europe. Elle est en effet le siège de nombreuses institutions : Conseil de l’Europe, Parlement européen, Cour européenne des Droits de l’Homme… Par ailleurs, Strasbourg est l’héritière d’un riche et tumultueux passé historique qui a considérablement marqué son visage. L’architecture témoigne d’une double culture, celles laissées tour à tour par la France et l’Allemagne. C’est pourquoi certains quartiers montrent une architecture germanique, notamment à l’est, d’autres possèdent des immeubles de type haussmannien comme à l’ouest vers le centre-ville ; et dans l’hyper-centre, les maisons à colombages typiquement alsaciennes occupent l’espace, comme dans la très pittoresque Petite-France.
Ce cadre de vie est encore agrémenté d’un exceptionnel réseau de transport. Strasbourg possède un des réseaux de tramway les plus étendus de France après Lyon. La cité alsacienne propose par ailleurs des pistes cyclables parmi les plus denses du pays. Qui plus est, la Grande Ile, à savoir l’hyper-centre de Strasbourg, est presque entièrement piétonnisée, ce qui donne de la valeur à l’immobilier.
Parlementaires et congressistes, actifs et familles ne sont pas les seuls à se laisser tenter par la vie à Strasbourg. De nombreux étudiants ont élu résidence dans la capitale de l’Europe. En effet, la ville compte de nombreuses grandes écoles et universités, comme l’ENA, l’Ecole des Arts Décoratifs, les prestigieux lycées Kléber et des Pontonniers, l’université d’Alsace…

Estimation appartement et maison : le prix du mètre carré à Strasbourg

Nos experts immobiliers de Netvendeur.com estiment que le mètre carré moyen à Strasbourg est d’environ 2 700€/m2. Ce chiffre évolue bien sûr en fonction de la conjoncture économique, mais il a tendance à se stabiliser ces derniers mois. Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que le prix du m2 à Strasbourg n’est pas le même d’un quartier à l’autre de la capitale du Grand Est.

Quels sont les quartiers chers et moins chers de Strasbourg ?

Tous les quartiers de Strasbourg n’affichent par les mêmes prix au mètre carré ni les mêmes types de biens. L’immobilier à Strasbourg est très disparate, une situation due notamment au passé historique de la ville qui a été tantôt française, tantôt allemande.
Les quartiers les plus chers sont l’hyper-centre, l’Orangerie et les Contades. Tout autour de la cathédrale, sur la Grande Ile, ou dans le quartier typique de la Petite-France, les amateurs de vieilles pierres sont à coup sûr charmés par les rues médiévales et les traditionnelles maisons à colombages. A l’Orangerie, surnommée le « petit Neuilly strasbourgeois », et aux Contades, les beaux immeubles de standing avec des grands appartements attirent les familles qui cherchent de l’espace et du calme. Les prix de l’immobilier à Strasbourg peuvent atteindre dans ces quartiers huppés et recherchés les 3 500€-4 000€/m². La Robertsau et le Neudorf sont deux autres quartiers résidentiels à l’ambiance « village » qui charment de plus en plus les acheteurs, entraînant ainsi la hausse des prix de l’immobilier.
Pour des prix plus abordables, il faut s’éloigner un peu du centre-ville. Mais où que l’on soit, il y aura toujours une station de tramway qui permettra de rallier le centre en quelques stations. Les investisseurs ont aussi tendance à considérer Cronembourg, quartier réputé pour sa brasserie. Le Neuhof et Koenigshoffen bénéficient aussi de prix immobiliers abordables.
Pour de l’investissement locatif à Strasbourg ou pour vendre un studio, il est intéressant de s’orienter sur des quartiers étudiants comme l’Esplanade qui abrite le principal campus de la ville. De nombreux appartements et studios situés dans des immeubles des années 60-70 sont à vendre et seront parfaits pour de la location.

L’évolution du marché immobilier à Strasbourg

Strasbourg accompagne sa dynamique de croissance démographique en encourageant les grands projets urbains et les programmes immobiliers neufs.
Le plus important d’entre eux est sans aucun doute celui des Deux-Rives. Ce projet vise à relier Strasbourg et Kehl, ville située de l’autre côté de la frontière avec l’Allemagne. De part et d’autre du Rhin, les programmes immobiliers se succèdent : immeubles de standing, parcs et espaces verts, commerces, équipements publics, des éco-quartiers comme le Danube… Qui plus est, d’ici 2017, la ligne D du tramway assurera le trajet entre le centre de Strasbourg et Kehl. Idéal notamment pour tous les travailleurs frontaliers.
Un autre projet voit progressivement le jour autour du quartier des institutions européennes : Wacken-Europe. Avec ce programme d’importance, Strasbourg conforte sa place de centre d’affaires international avec le Parc des Expositions et le Palais de la Musique et des Congrès, le tout à deux pas de la gare TGV et du centre-ville.

Comment faire une estimation immobilière à Strasbourg ?

Avant toute opération immobilière, les experts de Netvendeur.com vous recommandent de bien prendre la température du marché strasbourgeois. Consultez le prix du m2 moyen de Strasbourg : les dernières estimations sont disponibles gratuitement sur notre site internet. Il s’agit là d’une moyenne que vous devez comparer avec les prix pratiqués dans votre quartier. En effet, des quartiers sont bien plus chers que d’autres et leur prix au mètre carré s’éloigne de la moyenne.
Pour calculer le prix de votre appartement ou de votre maison à Strasbourg, vous devez aussi en estimer les atouts et les inconvénients. Une terrasse, l’absence de travaux, une vue sur la cathédrale de Strasbourg ou sur le Rhin seront bénéfiques à la vente de votre bien immobilier. En revanche, une situation dans un quartier mal desservi, dans un immeuble sans ascenseur ou un logement vétuste seront autant de désavantages qui baisseront le prix de vente.
Si vous souhaitez estimer votre bien à Strasbourg, complétez le formulaire d’estimation sur Netvendeur.com. Plus le prix de vente sera « juste », moins vous aurez de mal à le vendre.

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