Prix immobilier au m2 en France

Le marché immobilier français se caractérise en réalité par une diversité de marchés immobiliers locaux avec des prix au m² pouvant varier de manière très significative lorsqu'on les analyse avec un prisme national.

Par exemple, alors que le prix au m2 d'un appartement est affiché en moyenne aux alentours de 774€/m2 dans la commune de La Souterraine, département de la Creuse (23), celui-ci est estimé en moyenne à 9.747€/m2 dans la commune de Neuilly-sur-Seine, département des Hauts-de-Seine (92)

Les prix immobiliers au m² diffusés sur Netvendeur vous permettent de prendre le pouls de la tendance du marché immobilier national et plus particulièrement de l'offre immobilière en temps réel dans chaque ville, département, ou région de France.

La mise à jour s'effectue sur la base des millions d'annonces immobilières diffusées quotidiennement sur Internet nous permettant ainsi de vous proposer gratuitement une carte des prix de l'immobilier dans le cadre de votre étude de marché avant une mise en vente ou l'acquisition d'un bien.

Le prix au m2 est le juste résultat d'un rapport de force entre une « offre de vente » et une « offre d'achat ». Tout ce qui interfère sur les conditions de l'offre et la demande (vente ou achat) aura nécessairement un impact immédiat sur les estimations de prix immobiliers.

Plus la demande pour un bien immobilier est importante, plus son prix immobilier au m² sera élevé. A contrario, plus la demande est faible pour un appartement, une maison ou un terrain, et plus l'estimation aura tendance à baisser.

Pour réussir sa vente et optimiser son prix au m2, il faut donc tenir compte de tous les facteurs pouvant avoir un impact à court ou moyen terme sur la demande locale : environnement économique, projets d'urbanisme à proximité, infrastructures routières ou ferrées ainsi que tous les projets pouvant avoir un impact sur la mobilité à proximité du bien à vendre.

Chaque bien est unique et doit par conséquent être considéré comme tel lorsqu'on désire estimer le juste prix au mètre carré d'un logement qui s'apprête à être vendu. Une estimation peut varier significativement pour deux biens similaires de même surface sur une même localisation selon les travaux récemment réalisés ou à prévoir.

L'exposition du bien (nord, sud, est, ouest, vue dégagée), son proche environnement (école, commodités, transports), son étage (RDC, dernier étage, ascenseur), ou encore ses équipements propres (garage, box, parking, panneaux solaires, piscine, tennis etc.) sont autant de caractéristiques spécifiques qui vont avoir un impact à la hausse ou à la baisse sur le prix au m².

Par exemple, dans un secteur où il est impossible de se garer, avoir un parking sera par exemple un atout majeur pour la vente. Autre exemple, avoir une terrasse ou un jardin dans une grande ville (Paris, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Rennes, etc.) peut également faire la différence et déclencher une vente pour deux biens immobiliers similaires dans une même rue.

Biensur, un professionnel expérimenté va s'appuyer sur ses connaissances locales, et plus particulièrement sur les dernières transactions immobilières réalisées dans le secteur ainsi que sur les projets d'achat enregistrés dans son logiciel immobilier pour fournir une estimation fiable aux vendeurs pour leur mise en vente.

Aucun baromètre des prix de l'immobilier en ligne ou outil de cartographie généraliste ne peut s'avérer suffisant pour définir l'estimation définitive du prix de mise en vente d'un appartement ou d'une maison.

Quelque soit la fiabilité des données communiquées, nous vous rappelons que celles-ci doivent être considérées comme des indicateurs d'aide à la décision fournis à titre indicatif mais en aucun cas comme des résultats suffisants pour démarrer sa mise en vente.

La visite d'un partenaire de Netvendeur, expert local qui a déjà réalisé de nombreuses ventes sur son secteur est la meilleure garantie pour recueillir un avis de valeur fiable ainsi que des recommandations avisées afin de valider le prix de vente.

Lors de l'estimation réelle et gratuite du bien, vous obtiendrez tous les renseignements nécessaires sur les dernières tendances locales des prix immobiliers ainsi que sur les anticipations d'évolution du prix au mètre carré dans le quartier où le bien est à vendre.