Evolution des prix immobiliers au m² - Créteil

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

3 717€ /m2 < 3 912€ /m2 < 4 107€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

3 536€ /m2 < 3 722€ /m2 < 3 908€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5

Une estimation de mon bien - Val-de-Marne (94)

Prix au mètre carré Créteil (94000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Créteil

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 1678 biens mis en vente sur le secteur (01/05/2017)


- 2.995€/m23.251€/m23.507€/m23.763€/m24.019€/m2
  4.275€/m24.531€/m24.787€/m25.043€/m2+
Carte du prix au m2 Créteil

Si l'on étudie tous les types de biens immobiliers mis en vente sur les portails d'annonces, sous entendu tous types de biens confondus, il est possible d'évaluer la valeur moyenne du m2 à Créteil en date du 01/05/2017 à 3 817 euros.

L'estimation de prix au mètre carré à Créteil peut nettement varier selon la rue où est situé le bien à expertiser.

Variation du prix au mètre carré d'un appartement

Sur la base de l'analyse des statistiques mises à jour des annonces de ventes nous pouvons vous indiquer une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement entre 3 536€ /m2 et 3 908€ /m2.Variation du prix au mètre carré d'une maison à Créteil

Sur la base de l'analyse des statistiques mises à jour des annonces de ventes nous pouvons vous indiquer une fourchette de prix au mètre carré pour une maison entre 3 717€ /m2 et 4 107€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Créteil (94000)

Bonneuil-sur-Marne
3 127€ /m2
Saint-Maur-des-Fossés
5 070€ /m2
Maisons-Alfort
5 043€ /m2
La varenne st hilaire
5 473€ /m2
Val pompadour
4 059€ /m2
Valenton
2 659€ /m2
Joinville-le-Pont
5 521€ /m2
Saint-Maurice
5 461€ /m2
Trégastel
2 737€ /m2
Sucy en brie
3 303€ /m2
Choisy-le-Roi
3 326€ /m2
Alfortville
4 563€ /m2
Chennevières-sur-Marne
3 494€ /m2
Vitry-sur-Seine
3 769€ /m2
Coeuilly
2 624€ /m2
Boissy-Saint-Léger
3 049€ /m2
Charenton-le-Pont
6 264€ /m2
Champigny-sur-Marne
3 341€ /m2
Sucy-en-Brie
2 671€ /m2
Les bruyeres
3 024€ /m2

Comparer prix au m2 Créteil vs Val-de-Marne (94)

1
Saint-Mandé
7 991€ /m2
2
Vincennes
7 221€ /m2
3
Charenton-le-Pont
6 264€ /m2
...
17
Alfortville
4 563€ /m2
18
Bry-sur-Marne
4 515€ /m2
19
Villejuif
4 376€ /m2
20
Rungis
4 056€ /m2
21
L'Haÿ-les-Roses
4 012€ /m2
22
Créteil
3 803€ /m2
23
Vitry-sur-Seine
3 769€ /m2
24
Villiers-sur-Marne
3 744€ /m2
25
Fresnes
3 660€ /m2
26
Thiais
3 626€ /m2
27
Chevilly-Larue
3 518€ /m2

Comparer prix au m2 Créteil vs national

1
Paris 6ème (75)
13 229€ /m2
2
Paris 4ème (75)
11 725€ /m2
3
Paris 5ème (75)
11 144€ /m2
...
487
Montgenèvre (05)
3 821€ /m2
488
Villard-sur-Doron (73)
3 819€ /m2
489
Barbaggio (2B)
3 815€ /m2
490
Publier (74)
3 807€ /m2
491
Pégomas (06)
3 805€ /m2
492
Créteil (94)
3 803€ /m2
493
Le Puy-Sainte-Réparade (13)
3 803€ /m2
494
Cauderan (33)
3 802€ /m2
495
Beaurecueil (13)
3 798€ /m2
496
Gournay-sur-Marne (93)
3 797€ /m2
497
Montfuron (04)
3 795€ /m2

Marché immobilier Créteil

Information sur la population à Créteil

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Créteil qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 9.83%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

Estimer le prix au m2 de mon appartement ou maison - Créteil (94000) ?

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Créteil (94000)
Prix au m2 - Créteil (94000) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Créteil (94000) : 3 912€ /m2 maison et 3 722€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/05/2017

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Créteil (94000)
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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Créteil (94000)
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Indicateurs clés du marché immobilier à Créteil (94000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
14%
86%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Créteil (94000) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Févr. 2017 Mars 2017 Avr. 2017 Mai 2017
Maisons   37 36 36 38
Appartements   261 258 237 241
           
< 100.000€   4 4 4 4
< 150.000€   38 36 30 29
< 200.000€   191 205 196 193
< 250.000€   258 242 218 215
< 300.000€   134 129 126 140
+   267 266 245 258
Évolution du volume de biens immobiliers à Créteil
 
 
Févr. 2017
Mars 2017
Avr. 2017
Mai 2017

En savoir plus sur Créteil (94000) Val-de-Marne - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Cristoliens, cristoliennes  
Population 7 944 hab/km²  
Superficie 1 150 hectares  
Marie 1, place Salvador-Allende 94000 Créteil  
Logements 96.2% résidences principales  
  0.8% résidences secondaires  
  3% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 88 939 89 304 89 985 89 845
Chômage 12.9% 13.3% 13.3% 14.5%
Entreprise 2 623 2 931 3 506 3 614
Ressources 45 047 000€ 48 487 000€ 29 456 000€ 24 373 000€
 
 

Estimation du prix du mètre carré à Créteil

Au cœur du Val-de-Marne, Créteil se situe à seulement 13 km de Paris, soit 11 minutes environ via le RER. Une situation géographique idéale pour qui souhaite résider en région parisienne et profiter de l’attractivité économique et culturelle de la capitale. Chef-lieu du Val-de-Marne, Créteil bénéficie par ailleurs sur son territoire de la présence de nombreuses institutions administratives importantes telles que des tribunaux, la préfecture, le palais de justice...
Avec environ 90 000 habitants, elle est la deuxième ville du département par sa population après Vitry-sur-Seine. Cette commune de la banlieue sud de Paris présente par ailleurs un cadre de vie séduisant. Celui-ci se constitue de nombreux squares, espaces verts et parcs, ainsi qu’un lac avec base de loisirs. Les bords de Marne, réputés depuis longtemps pour leur ambiance sans pareille, participent encore au côté agréable de la ville de Créteil.
Elle compte d’autres nombreux atouts qui tous contribuent à attirer de nouveaux habitants. Connaître les prix de l’immobilier à Créteil est par conséquent fondamental, que vous souhaitiez vendre ou acheter dans cette ville dynamique d’Ile-de-France.

Présentation de Créteil et de son parc immobilier

Comme souvent en région parisienne, Créteil est une ville comptant de multiples immeubles, résidences, maisons et pavillons. Mais si la ville est fortement marquée par des quartiers résidentiels, elle n’en accueille pas moins de nombreux sièges de grandes entreprises françaises et internationales ainsi que des sociétés et des bureaux. La majorité d’entre eux se trouvent dans le quartier Europarc et dans la zone des Petites Haies.
A ce fort élan économique qui participe à l’emploi, il faut ajouter la présence de l’université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne, appelée aussi Paris 12 ou UPEC, implantée essentiellement sur la commune de Créteil. Elle accueille notamment l’Institut d’Urbanisme de Paris. Les étudiants sont donc nombreux à élire domicile sur le campus et dans les autres quartiers de la ville, d’autant plus que celle-ci compte aussi un Centre Hospitalier Universitaire, l’hôpital Henri-Mondor.
Les étudiants tout comme les autres habitants de Créteil trouvent aussi sur place de nombreuses infrastructures dédiées au sport. Il faut dire que la ville compte parmi les plus sportives de la région, accueillant de nombreux professionnels et équipes, notamment en hand-ball.
Tous profitent enfin d’un important réseau de transports en commun. Créteil est en effet desservie par le RER D en gare de Créteil-Pompadour au sud-ouest et le RER A en gare de Saint-Maur-Créteil au nord-est. La ligne 8 du métro s’arrête quant à elle dans quatre stations réparties d’est en ouest sur la commune : Préfecture, Université, L’Echat et Pointe du Lac. Enfin, de nombreuses lignes de bus sillonnent la cité du Val-de-Marne, celle-ci donnant encore accès à plusieurs voies de communication, parmi lesquelles l’autoroute A86.
Le parc immobilier de Créteil se compose pour l’essentiel d’appartements, situés dans des immeubles et résidences construits surtout dans les années 60-70 et répartis sur toute la ville. Nombre d’entre eux sont compris dans des programmes de rénovation menés par la ville et le Grand Paris. Créteil compte aussi son lot de maisons et de pavillons. Des quartiers bénéficient d’importants travaux pour améliorer cadre et qualité de vie des habitants, notamment aux Bleuets et au Petit Pré-Sablières.

Prix du mètre carré à Créteil en moyenne

Selon le baromètre de Netvendeur.com, les prix moyens du mètre carré à Créteil sont actuellement autour de 3700€/m2. Ce chiffre est calculé sur les offres en cours à un moment T. Pour suivre la tendance du marché de l’immobilier à Créteil, consultez régulièrement notre baromètre ainsi que nos partenaires locaux.
Si vous devez vendre ou acheter un bien immobilier à Créteil, il vous faudra donc connaître et suivre cette moyenne de prix. Sachez par ailleurs que celle-ci évolue d’un quartier à l’autre, mais aussi d’un bien à l’autre, en fonction de leur rareté notamment. Ainsi, les maisons s’échangent en ce moment autour de 3900€/m2, un prix qui peut s’envoler si elle dispose d’un jardin et se situe dans un quartier calme et résidentiel. Le prix des appartements est en revanche compris entre 3300€ et 3600€/m2.

Estimation immobilière d’un appartement à Créteil

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Créteil et vous souhaitez le vendre « vite et bien » ? Voici quelques conseils à suivre. Pour vendre « vite », il vous faut estimer votre bien immobilier à Créteil. Pour cela, rendez-vous d’abord sur notre baromètre afin de connaître la tendance des prix actuels. En fonction de ceux-ci, vous pourrez déterminer un premier prix qui, dans la moyenne constatée, pourra séduire les acheteurs. Ensuite, pour vendre « bien », cotez toutes les caractéristiques de votre appartement : un balcon ou une terrasse, une cuisine équipée ou une salle de bains récente, des chambres bien agencées, une place de parking… tout cela pourra être valorisé dans l’estimation de votre bien. A l’inverse, chaque défaut apportera une décote : des travaux à faire, l’absence de digicode ou d’ascenseur…
Si vous vous écartez de ces règles, que vous vous éloignez par exemple de la moyenne des prix de plus ou moins 5 % et que vous ne preniez pas en compte les défauts de votre bien, celui-ci restera longtemps sur le marché et sa vente n’en sera que compromise.

Comment estimer une maison à Créteil ?

Les maisons et les pavillons sont relativement rares sur Créteil. Il est donc tentant, quand on souhaite vendre ce type de bien, de gonfler le prix par rapport à ce qui se pratique sur votre quartier. Même si la demande peut être là, gardez à l’esprit que vos futurs acheteurs sont de mieux en mieux informés et n’hésiteront pas à se tourner vers un autre bien, un autre quartier, voire une autre ville de banlieue, si votre maison est surestimée. Comme pour la vente d’un appartement, prenez d’abord connaissance de la moyenne des prix du mètre carré à Créteil telle qu’elle se pratique dans votre rue. Puis, appliquez à cette moyenne les surcotes et les décotes entraînées par la qualité de votre bien et par ses prestations.
Si vous souhaitez obtenir de l’aide, rien de plus simple. Complétez notre formulaire en ligne en renseignant votre adresse email et en indiquant les grandes caractéristiques de votre bien. Nos partenaires locaux vous fourniront dans les plus brefs délais et gratuitement une estimation de votre maison à Créteil. Ils peuvent même la visiter pour encore plus de précision.

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