Evolution des prix immobiliers au m² - Maisons-Alfort

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

4 651€ /m2 < 4 895€ /m2 < 5 139€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

4 892€ /m2 < 5 149€ /m2 < 5 406€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons - +5,38% +6,88% -0,69%
Appartements - +6,43% +0,33% -1,32%

Une estimation de mon bien - Val-de-Marne (94)

Prix au mètre carré Maisons-Alfort (94700) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Maisons-Alfort

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 719 biens mis en vente sur le secteur (01/06/2017)


- 3.035€/m23.282€/m23.530€/m23.777€/m24.024€/m2
  4.271€/m24.519€/m24.766€/m25.013€/m2+
Cotation immobilière Maisons-Alfort

Si l'on analyse l'ensemble des biens proposés à la vente sur la toile, c'est à dire sans distinction de type de bien, on peut évaluer la valeur moyenne du m2 à Maisons-Alfort en date du 01/06/2017 à 5 022 euros.

L'évaluation de prix du m² à Maisons-Alfort varie nettement selon l'adresse précise où se situe le bien à estimer.

Prix m² appartement

Sur la base de l'analyse des stats mises à jour des dernières mises en vente nous observons une fourchette de prix au m² pour un appartement comprise entre 4 892€ /m2 et 5 406€ /m2.Variation du prix du m² des maisons sur Maisons-Alfort

Sur la base de l'analyse des stats mises à jour des dernières mises en vente nous observons une fourchette de prix au m² pour une maison comprise entre 4 651€ /m2 et 5 139€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Maisons-Alfort (94700)

Alfortville
4 560€ /m2
Charenton-le-Pont
6 830€ /m2
Saint-Maurice
5 448€ /m2
Joinville-le-Pont
5 445€ /m2
Vitry-sur-Seine
3 703€ /m2
Créteil
3 763€ /m2
Saint-Mandé
7 999€ /m2
Choisy-le-Roi
3 370€ /m2
Ivry-sur-Seine
4 732€ /m2
Trégastel
2 751€ /m2
Villejuif
4 384€ /m2
Saint-Maur-des-Fossés
5 075€ /m2
Nogent-sur-Marne
5 689€ /m2
Thiais
3 624€ /m2
Bonneuil-sur-Marne
3 065€ /m2
Le Kremlin-Bicêtre
5 094€ /m2
Vincennes
7 159€ /m2
La varenne st hilaire
5 436€ /m2
Orly
3 089€ /m2
Valenton
2 731€ /m2

Comparer prix au m2 Maisons-Alfort vs Val-de-Marne (94)

1
Saint-Mandé
7 999€ /m2
2
Vincennes
7 159€ /m2
3
Charenton-le-Pont
6 830€ /m2
...
7
La varenne st hilaire
5 436€ /m2
8
Gentilly
5 309€ /m2
9
Le Kremlin-Bicêtre
5 094€ /m2
10
Saint-Maur-des-Fossés
5 075€ /m2
11
Le Perreux-sur-Marne
5 013€ /m2
12
Maisons-Alfort
5 011€ /m2
13
Fontenay-sous-Bois
4 827€ /m2
14
Ivry-sur-Seine
4 732€ /m2
15
Arcueil
4 634€ /m2
16
Cachan
4 594€ /m2
17
Alfortville
4 560€ /m2

Comparer prix au m2 Maisons-Alfort vs national

1
Paris 6ème (75)
13 009€ /m2
2
Paris 4ème (75)
11 789€ /m2
3
Paris 7ème (75)
11 371€ /m2
...
164
Moens (01)
5 046€ /m2
165
Loix (17)
5 022€ /m2
166
Nice (06)
5 017€ /m2
167
Charenton-du-Cher (18)
5 013€ /m2
168
Le Perreux-sur-Marne (94)
5 013€ /m2
169
Maisons-Alfort (94)
5 011€ /m2
170
Menthon-Saint-Bernard (74)
5 011€ /m2
171
Duingt (74)
4 991€ /m2
172
Valbonne (06)
4 989€ /m2
173
Montriond (74)
4 974€ /m2
174
Grilly (01)
4 970€ /m2

Marché immobilier Maisons-Alfort

Information sur la population à Maisons-Alfort

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Maisons-Alfort qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 9.91%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Maisons-Alfort (94700)
Prix au m2 - Maisons-Alfort (94700) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Maisons-Alfort (94700) : 4 895€ /m2 maison et 5 149€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/06/2017

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Maisons-Alfort (94700)
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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Maisons-Alfort (94700)
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Indicateurs clés du marché immobilier à Maisons-Alfort (94700)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
19%
81%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Maisons-Alfort (94700) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Mars 2017 Avr. 2017 Mai 2017 Juin 2017
Maisons   20 21 23 23
Appartements   114 109 103 97
           
< 100.000€   2 2 4 8
< 150.000€   19 21 19 19
< 200.000€   25 23 29 35
< 250.000€   53 45 46 45
< 300.000€   47 40 35 40
+   253 260 243 213
Évolution du volume de biens immobiliers à Maisons-Alfort
 
 
Mars 2017
Avr. 2017
Mai 2017
Juin 2017

En savoir plus sur Maisons-Alfort (94700) Val-de-Marne - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Maisonnais, maisonnaises  
Population 10 251 hab/km²  
Superficie 540 hectares  
Marie 118, avenue du Général-de-Gaulle 94700 Maisons-Alfort  
Logements 92.4% résidences principales  
  1.9% résidences secondaires  
  5.7% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 53 233 52 852 52 943 54 186
Chômage 9.4% 9.4% 9% 9.7%
Entreprise 2 060 2 213 2 563 2 685
Ressources 12 183 000€ 16 917 000€ 17 031 000€ 16 471 000€
 
 

Le prix du mètre carré à Maisons-Alfort

Les communes de banlieue parisienne attirent chaque année de nouveaux habitants, venus profiter de l’attractivité économique de la capitale et de la région. Maisons-Alfort ne déroge pas à la règle, d’autant plus que la cité du Val-de-Marne offre un cadre de vie de qualité. Les familles notamment sont séduites par cet environnement, lequel est renforcé par un positionnement stratégique par rapport aux grands axes de communication et Paris. Les étudiants sont également nombreux à venir s’installer à Maisons-Alfort, dont l’Ecole Vétérinaire est un fleuron en la matière.
Les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort ont longtemps attiré les Parisiens cherchant à devenir propriétaires d’un logement, appartement ou maison ; en effet, ils sont moins élevés qu’au cœur de la capitale même si, depuis quelques années, certains biens de qualité peuvent atteindre les prix moyens du mètre carré que l’on pourrait constater dans le 12e arrondissement dont la ville est proche.

Situation de Maisons-Alfort

Maisons-Alfort se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à seulement 3 km de la capitale. Sur la rive sud de la Marne, la ville est entourée au nord par Charenton-le-Pont, à l’ouest par Alfortville et à l’est par Créteil. La ville est bien desservie par les transports publics, un avantage certain pour tous les habitants travaillant à Paris ou ailleurs en Ile-de-France.
La commune compte ainsi trois stations de métro : Ecole vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort/Stade, Maisons-Alfort / Les Juilliottes. La ligne 8 donne accès à de nombreux arrondissements parisiens et à des sites touristiques essentiels tels que les Invalides, les Grands Boulevards, l’Opéra Garnier, la Madeleine, la Porte Dorée… Elle dessert également Créteil et Charenton-le-Pont.
La ligne du RER D constitue pour sa part la limite ouest de Maisons-Alfort avec Alfortville. Elle s’arrête dans les gares deMaisons-Alfort Alfortville et Le Vert des Maisons. Cette ligne dessert notamment Orly et traverse Paris.
Enfin, Maisons-Alfort donne un accès rapide aux autoroutes A86 au sud et A4 au nord.

Organisation des quartiers de Maisons-Alfort et parc immobilier de la ville

De façon schématique, l’on considère que Maisons-Alfort s’organise de part et d’autre de l’avenue du Général Leclerc, laquelle traverse la ville du nord-ouest au sud-est. Au nord-est de cet important axe, on retrouve des quartiers pavillonnaires et résidentiels ; le sud-ouest est davantage occupé par les équipements publics tels que la mairie, des écoles, des terrains de sport et de grands ensembles d’habitation.
Sept quartiers composent Maisons-Alfort. Tout au nord, sur les rives de la Marne, se déploie le très prisé quartier Charentonneau. Cette zone pavillonnaire est particulièrement appréciée pour sa tranquillité et son cadre de verdure. En effet, elle donne accès aux bords de Marne, lesquels sont aménagés d’une agréable promenade. Le quartier se situe par ailleurs à deux pas du bois de Vincennes et du 12e arrondissement.
Toujours en bord de Marne, mais à l’est, c’est le quartier des Planètes et ses rues aux noms évoquant le système solaire. On y trouve essentiellement des immeubles des années 50. Un peu plus à l’ouest, à proximité immédiate de Créteil, le quartier des Juilliottes présente des ensembles immobiliers des années 70. Il a aussi l’avantage de se trouver à deux pas de l’Hôpital Henri-Mondor. Le quartier Berlioz le jouxte immédiatement et dispose d’un même profil immobilier hérité des années 70.
De l’autre côté de la RD 19, au nord, le quartier Alfort est sans doute le plus ancien de la ville. C’est ici qu’au 18e siècle a été fondée la célèbre Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort. Elle a fondé sa réputation sur son ancienneté, mais aussi par la présence de musées aux impressionnantes collections et ouverts au public et. Entre autres, il est possible de visiter le Musée Fragonard et de découvrir ses écorchés et autres pièces anatomiques. L’Ecole Vétérinaire se déploie sur une douzaine d’hectares et accueille chaque année plus de 600 étudiants ainsi que des enseignants, des chercheurs et des scientifiques. Une station de métro dessert le quartier.
Au sud d’Alfort, se déploie le centre-ville, aussi appelé « Vieux Maisons ». C’est un quartier industriel, avec la présence notamment d’une usine de levure. C’est dans ce quartier également que se trouve la mairie de Maisons-Alfort. Enfin, au sud, le quartier Liberté / Vert-de-Maisons compte des logements ainsi qu’un parc de plus de deux hectares, aménagé en 2005 pour occuper d’anciennes friches industrielles.

Le Grand Paris Express à Maisons-Alfort d’ici 2022

Autre fait significatif témoignant de l’attractivité de Maisons-Alfort, l’arrivée du Grand Paris Express à l’horizon 2022. Ce métro automatique formera une boucle autour de Paris afin de participer à la constitution de la métropole du Grand Paris, un projet d’envergure pour la capitale et sa banlieue.
La nouvelle ligne 15 du métro desservira Maisons-Alfort en station Vert-de-Maison, en correspondance avec le RER, au sud du centre-ville. La station est d’ailleurs en cours d’agrandissement et de rénovation. Elle reliera 16 gares et desservira 22 communes en seulement 35 minutes.

Prix au m2 à Maisons-Alfort (94700)

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier dans cette ville du Val-de-Marne, il vous faut connaître la moyenne des prix du mètre carré à Maisons-Alfort. Actuellement, elle est fixée par le baromètre de Netvendeur.com à 5 000€/m2.
C’est dans le nord de la ville, sur les rives de la Marne, que les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort (94700) sont les plus élevés. Ce qui s’explique notamment par la proximité avec Paris et son 12e arrondissement, mais aussi par son cadre naturel préservé : bords de Marne, promenade aménagée et accès facile au bois de Vincennes savent séduire les familles. Les abords de l’Ecole Vétérinaire sont aussi très prisés, car proches de Paris et desservis par le métro. Qui plus est, les petites surfaces ont la cote sur ce secteur, dans la mesure où il est prisé par les étudiants.
Plus on s’éloigne de Paris, plus le prix au m2 à Maisons-Alfort a tendance à baisser. Pour autant, les abords des stations de métro et de RER sont toujours très prisés, ce qui influe sur les prix de vente des appartements et des quelques maisons présentes sur la ville. Les immeubles récents des Juilliottes et de Berlioz, à l’est, comptent les biens dont les prix du mètre carré à Maisons-Alfort sont actuellement les plus bas. Vert-de-Maison au sud devrait quant à lui bénéficier de l’arrivée du Grand Paris Express, ce qui devrait tirer vers le haut les prix de l’immobilier.

Estimation d’un bien immobilier Maisons-Alfort

Pour estimer un bien à Maisons-Alfort, la tendance des prix au mètre carré sera un premier indice de poids. Vous devez également prendre en compte les différentes caractéristiques de votre logement. Une vue sur les bords de Marne ou la proximité d’une station de métro donnera de la valeur à votre bien immobilier ; à l’inverse, des travaux dans un appartement ancien en baisseront la cote immobilière.
Pour obtenir une juste cotation immobilière de votre bien à Maisons-Alfort, profitez des services de nos partenaires locaux. Après avoir rempli un formulaire en ligne, ils vous transmettront le prix auquel votre logement trouvera rapidement preneur.

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