Le prix du mètre carré à Maisons-Alfort

Les communes de banlieue parisienne attirent chaque année de nouveaux habitants, venus profiter de l’attractivité économique de la capitale et de la région. Maisons-Alfort ne déroge pas à la règle, d’autant plus que la cité du Val-de-Marne offre un cadre de vie de qualité. Les familles notamment sont séduites par cet environnement, lequel est renforcé par un positionnement stratégique par rapport aux grands axes de communication et Paris. Les étudiants sont également nombreux à venir s’installer à Maisons-Alfort, dont l’Ecole Vétérinaire est un fleuron en la matière.
Les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort ont longtemps attiré les Parisiens cherchant à devenir propriétaires d’un logement, appartement ou maison ; en effet, ils sont moins élevés qu’au cœur de la capitale même si, depuis quelques années, certains biens de qualité peuvent atteindre les prix moyens du mètre carré que l’on pourrait constater dans le 12e arrondissement dont la ville est proche.

Situation de Maisons-Alfort

Maisons-Alfort se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à seulement 3 km de la capitale. Sur la rive sud de la Marne, la ville est entourée au nord par Charenton-le-Pont, à l’ouest par Alfortville et à l’est par Créteil. La ville est bien desservie par les transports publics, un avantage certain pour tous les habitants travaillant à Paris ou ailleurs en Ile-de-France.
La commune compte ainsi trois stations de métro : Ecole vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort/Stade, Maisons-Alfort / Les Juilliottes. La ligne 8 donne accès à de nombreux arrondissements parisiens et à des sites touristiques essentiels tels que les Invalides, les Grands Boulevards, l’Opéra Garnier, la Madeleine, la Porte Dorée… Elle dessert également Créteil et Charenton-le-Pont.
La ligne du RER D constitue pour sa part la limite ouest de Maisons-Alfort avec Alfortville. Elle s’arrête dans les gares deMaisons-Alfort Alfortville et Le Vert des Maisons. Cette ligne dessert notamment Orly et traverse Paris.
Enfin, Maisons-Alfort donne un accès rapide aux autoroutes A86 au sud et A4 au nord.

Organisation des quartiers de Maisons-Alfort et parc immobilier de la ville

De façon schématique, l’on considère que Maisons-Alfort s’organise de part et d’autre de l’avenue du Général Leclerc, laquelle traverse la ville du nord-ouest au sud-est. Au nord-est de cet important axe, on retrouve des quartiers pavillonnaires et résidentiels ; le sud-ouest est davantage occupé par les équipements publics tels que la mairie, des écoles, des terrains de sport et de grands ensembles d’habitation.
Sept quartiers composent Maisons-Alfort. Tout au nord, sur les rives de la Marne, se déploie le très prisé quartier Charentonneau. Cette zone pavillonnaire est particulièrement appréciée pour sa tranquillité et son cadre de verdure. En effet, elle donne accès aux bords de Marne, lesquels sont aménagés d’une agréable promenade. Le quartier se situe par ailleurs à deux pas du bois de Vincennes et du 12e arrondissement.
Toujours en bord de Marne, mais à l’est, c’est le quartier des Planètes et ses rues aux noms évoquant le système solaire. On y trouve essentiellement des immeubles des années 50. Un peu plus à l’ouest, à proximité immédiate de Créteil, le quartier des Juilliottes présente des ensembles immobiliers des années 70. Il a aussi l’avantage de se trouver à deux pas de l’Hôpital Henri-Mondor. Le quartier Berlioz le jouxte immédiatement et dispose d’un même profil immobilier hérité des années 70.
De l’autre côté de la RD 19, au nord, le quartier Alfort est sans doute le plus ancien de la ville. C’est ici qu’au 18e siècle a été fondée la célèbre Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort. Elle a fondé sa réputation sur son ancienneté, mais aussi par la présence de musées aux impressionnantes collections et ouverts au public et. Entre autres, il est possible de visiter le Musée Fragonard et de découvrir ses écorchés et autres pièces anatomiques. L’Ecole Vétérinaire se déploie sur une douzaine d’hectares et accueille chaque année plus de 600 étudiants ainsi que des enseignants, des chercheurs et des scientifiques. Une station de métro dessert le quartier.
Au sud d’Alfort, se déploie le centre-ville, aussi appelé « Vieux Maisons ». C’est un quartier industriel, avec la présence notamment d’une usine de levure. C’est dans ce quartier également que se trouve la mairie de Maisons-Alfort. Enfin, au sud, le quartier Liberté / Vert-de-Maisons compte des logements ainsi qu’un parc de plus de deux hectares, aménagé en 2005 pour occuper d’anciennes friches industrielles.

Le Grand Paris Express à Maisons-Alfort d’ici 2022

Autre fait significatif témoignant de l’attractivité de Maisons-Alfort, l’arrivée du Grand Paris Express à l’horizon 2022. Ce métro automatique formera une boucle autour de Paris afin de participer à la constitution de la métropole du Grand Paris, un projet d’envergure pour la capitale et sa banlieue.
La nouvelle ligne 15 du métro desservira Maisons-Alfort en station Vert-de-Maison, en correspondance avec le RER, au sud du centre-ville. La station est d’ailleurs en cours d’agrandissement et de rénovation. Elle reliera 16 gares et desservira 22 communes en seulement 35 minutes.

Prix au m2 à Maisons-Alfort (94700)

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier dans cette ville du Val-de-Marne, il vous faut connaître la moyenne des prix du mètre carré à Maisons-Alfort. Actuellement, elle est fixée par le baromètre de Netvendeur.com à 5 000€/m2.
C’est dans le nord de la ville, sur les rives de la Marne, que les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort (94700) sont les plus élevés. Ce qui s’explique notamment par la proximité avec Paris et son 12e arrondissement, mais aussi par son cadre naturel préservé : bords de Marne, promenade aménagée et accès facile au bois de Vincennes savent séduire les familles. Les abords de l’Ecole Vétérinaire sont aussi très prisés, car proches de Paris et desservis par le métro. Qui plus est, les petites surfaces ont la cote sur ce secteur, dans la mesure où il est prisé par les étudiants.
Plus on s’éloigne de Paris, plus le prix au m2 à Maisons-Alfort a tendance à baisser. Pour autant, les abords des stations de métro et de RER sont toujours très prisés, ce qui influe sur les prix de vente des appartements et des quelques maisons présentes sur la ville. Les immeubles récents des Juilliottes et de Berlioz, à l’est, comptent les biens dont les prix du mètre carré à Maisons-Alfort sont actuellement les plus bas. Vert-de-Maison au sud devrait quant à lui bénéficier de l’arrivée du Grand Paris Express, ce qui devrait tirer vers le haut les prix de l’immobilier.

Estimation d’un bien immobilier Maisons-Alfort

Pour estimer un bien à Maisons-Alfort, la tendance des prix au mètre carré sera un premier indice de poids. Vous devez également prendre en compte les différentes caractéristiques de votre logement. Une vue sur les bords de Marne ou la proximité d’une station de métro donnera de la valeur à votre bien immobilier ; à l’inverse, des travaux dans un appartement ancien en baisseront la cote immobilière.
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