Evolution des prix immobiliers au m² - Lyon

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 356€ /m2 < 3 365€ /m2 < 4 374€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 961€ /m2 < 4 230€ /m2 < 5 499€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ansDepuis 1 anDepuis 6 moisDepuis 3 mois
Maisons-+0,69%-6,99%-1,41%
Appartements-+8,13%+0,07%+2,6%

Une estimation de mon bien - Rhône (69)

Estimation immobilière gratuite à Lyon-69

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Prix au mètre carré Lyon (69000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Lyon

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 6917 biens mis en vente sur le secteur (02/10/2017)


-1.215€/m21.542€/m21.868€/m22.195€/m22.521€/m2
 2.848€/m23.174€/m23.501€/m23.827€/m2+
Cotation immobilière Lyon

Si l'on analyse l'ensemble des biens en vente sur Internet, c'est à dire tous types de biens confondus, il est possible d'estimer le prix moyen du m2 à Lyon en date du 02/10/2017 à 3 797 euros.

L'estimation de prix au m² à Lyon varie significativement selon le secteur où se situe le bien à évaluer.

Prix m² appartement

Sur la base de l'analyse des statistiques en temps réel des ventes en cours nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement entre 2 961€ /m2 et 5 499€ /m2.

Variation du prix au m² des maisons à Lyon

Sur la base de l'analyse des statistiques en temps réel des ventes en cours nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au mètre carré pour une maison entre 2 356€ /m2 et 4 374€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Lyon (69000)

Villeurbanne
3 042€ /m2
La Mulatière
3 233€ /m2
Sainte-Foy-lès-Lyon
3 476€ /m2
Tassin-la-Demi-Lune
3 666€ /m2
Caluire-et-Cuire
3 870€ /m2
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
3 990€ /m2
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
4 129€ /m2
Oullins
3 165€ /m2
Écully
4 127€ /m2
Champagne-au-Mont-d'Or
3 546€ /m2
Collonges-au-Mont-d'Or
3 593€ /m2
Francheville
3 211€ /m2
Bron
2 744€ /m2
Sathonay-Camp
3 284€ /m2
St didier au mont d or
4 321€ /m2
Pierre-Bénite
2 334€ /m2
Saint-Fons
2 189€ /m2
Vaulx-en-Velin
2 347€ /m2
St romain au mont d or
3 102€ /m2
Rillieux-la-Pape
2 464€ /m2

Comparer prix au m2 Lyon vs Rhône (69)

1
Lyon 4ème
4 549€ /m2
2
St cyr au mont d or
4 330€ /m2
3
St didier au mont d or
4 321€ /m2
...
7
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
4 129€ /m2
8
Écully
4 127€ /m2
9
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
3 990€ /m2
10
Caluire-et-Cuire
3 870€ /m2
11
Lyon 6ème
3 827€ /m2
12
Lyon
3 772€ /m2
13
Limonest
3 766€ /m2
14
Tassin-la-Demi-Lune
3 666€ /m2
15
Dardilly
3 659€ /m2
16
Collonges-au-Mont-d'Or
3 593€ /m2
17
Lyon 7ème
3 579€ /m2

Comparer prix au m2 Lyon vs national

1
Paris 6ème (75)
12 500€ /m2
2
Paris 3ème (75)
11 305€ /m2
3
Porquerolles (83)
11 248€ /m2
...
543
Sables-d'Olonne (85)
3 780€ /m2
544
Noirmoutier-en-l'Île (85)
3 778€ /m2
545
Serriera (2A)
3 777€ /m2
546
Vars (05)
3 776€ /m2
547
Flaine (74)
3 775€ /m2
548
Lyon (69)
3 772€ /m2
549
Nonglard (74)
3 768€ /m2
550
Limonest (69)
3 766€ /m2
551
Isola (06)
3 766€ /m2
552
Montigny-le-Bretonneux (78)
3 764€ /m2
553
Hattigny (57)
3 763€ /m2

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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2

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3

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Estimation d'une maison à VENISSIEUX 69200 - 5 pièces - 90 m2

Estimation maison : 235 600€

Prix m2 estimation : 2 617€ /m2

Prix bas : 164 920€

Prix haut : 306 280€

Estimation d'une maison à SATHONAY-VILLAGE 69580 - 4 pièces - 115 m2

Estimation maison : 353 400€

Prix m2 estimation : 3 073€ /m2

Prix bas : 247 380€

Prix haut : 459 420€

Estimation d'une maison à POLEYMIEUX-AU-MONT-D'OR 69250 - 5 pièces - 202 m2

Estimation maison : 545 300€

Prix m2 estimation : 2 699€ /m2

Prix bas : 381 710€

Prix haut : 708 890€

Estimation d'un appartement à BRON 69500 - 4 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 151 905€

Prix m2 estimation : 2 170€ /m2

Prix bas : 106 333€

Prix haut : 197 476€

Estimation d'un appartement à Villeurbanne 69100 - 2 pièces - 61 m2

Estimation appartement : 172 900€

Prix m2 estimation : 2 834€ /m2

Prix bas : 121 030€

Prix haut : 224 770€

Estimation d'un appartement à TASSIN-LA-DEMI-LUNE 69160 - 3 pièces - 104 m2

Estimation appartement : 299 250€

Prix m2 estimation : 2 877€ /m2

Prix bas : 209 475€

Prix haut : 389 025€

Estimation d'un appartement à Saint-Priest 69800 - 4 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 166 250€

Prix m2 estimation : 2 375€ /m2

Prix bas : 116 375€

Prix haut : 216 125€

Estimation d'une maison à Vénissieux 69200 - 6 pièces - 140 m2

Estimation maison : 274 550€

Prix m2 estimation : 1 961€ /m2

Prix bas : 192 185€

Prix haut : 356 915€

Estimation d'une maison à Saint-Genis-Laval 69230 - 7 pièces - 284 m2

Estimation maison : 661 200€

Prix m2 estimation : 2 328€ /m2

Prix bas : 462 840€

Prix haut : 859 560€

Indicateurs clés du marché immobilier à Lyon (69000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
5%
95%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Lyon (69000) - Prix immobilier et estimation immobilière


  Juill. 2017Août 2017Sept. 2017Oct. 2017
Maisons 73635652
Appartements 1 2211 1201 1391 101
      
< 100.000€ 210195185172
< 150.000€ 504454470457
< 200.000€ 714656655607
< 250.000€ 558532526521
< 300.000€ 429389401390
+ 1 4681 3251 3501 312
Évolution du volume de biens immobiliers à Lyon
 
 
Juill. 2017
Août 2017
Sept. 2017
Oct. 2017

En savoir plus sur Lyon (69000) Rhône - Prix immobilier et estimation immobilière

HabitantsLyonnais, lyonnaises 
Population10 583 hab/km² 
Superficie4 790 hectares 
Marie1, place de la Comédie 69205 Lyon Cedex 1 
Logements88.1% résidences principales 
 2.9% résidences secondaires 
 9% logements vacants 
 2006200820102012
Population472 305474 946484 344496 343
Chômage11.2%11.2%11.9%13.2%
Entreprise29 29732 25836 86439 042
Ressources253 098 000€288 499 000€238 243 000€247 936 000€
 
 

Estimation des prix au m2 de l’immobilier à Lyon

Lyon

Avec plus de 500 000 habitants, Lyon est la troisième ville de France. Et sa population continue d’augmenter, une croissance portée à la fois par l’attractivité économique de la ville, mais aussi par son patrimoine et son excellente qualité de vie. La capitale historique des Gaules se situe en effet à un point stratégique de la France et de l’Europe, à deux pas des Alpes et de la Méditerranée, sur un nœud de voies de communication majeures. Avec un centre-ville classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, de multiples entreprises, un réseau dense de transports en commun, des équipements sportifs et culturels de premier plan, des universités et de grandes écoles : Lyon est une grande cité qui séduit et qui, depuis plusieurs années, renouvelle son tissu urbain pour rester à la hauteur de sa réputation de ville agréable à vivre.
Lyon est divisé en neuf arrondissements répartis de part et d’autre de la Saône et du Rhône. Ils affichent tous une ambiance différente : traditionnelle sur les pentes de la Croix Rousse ou contemporaine à la Confluence, tournée vers les affaires à la Part-Dieu ou très touristique dans le Vieux Lyon, urbaine autour de la place Bellecour ou « village » à Montchat, populaire sur la colline de la Duchère ou huppée vers le parc de la Tête d’Or… Une mosaïque de quartiers se dégage ainsi de Lyon et les prix de l’immobilier varient de l’un à l’autre.

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Lyon ?

Lyon est une ville d’histoire dont les origines remontent à l’Antiquité. De nombreux sites archéologiques témoignent de son passé de capitale des Gaules sous l’Empire romain, notamment à la Croix Rousse et dans le secteur de la basilique de Fourvière. Le Vieux Lyon a quant à lui conservé son ambiance médiévale et renaissance tandis que le centre de la Presqu’île se compose surtout d’immeubles haussmanniens. Grands appartements de standing et biens d’exception se trouvent aussi dans l’est lyonnais, vers le Parc de la Tête d’Or et le quartier des Brotteaux, dans le 6e arrondissement.
A ces quartiers teintés d’histoire s’opposent des secteurs résolument tournés vers l’avenir. C’est le cas de la Part-Dieu, dans le 3e arrondissement, principal quartier d’affaires de la ville dans lequel s’érigent des tours modernes et qui est en pleine mutation. La Confluence, au sud de la Presqu’Ile et du 2e arrondissement, témoigne également de cet engouement pour l’avenir avec la naissance d’un nouveau quartier pensé dans l’air du temps.
D’autres parties de Lyon se transforment petit à petit, comme Vaise ou la Duchère à l’ouest, ou Gerland dans le 7e arrondissement, à l’est du Rhône. Enfin, les villages qui faisaient autrefois la périphérie de Lyon ont su conserver leur ambiance traditionnelle et séduisent de plus en plus les acheteurs : Montchat à l’est, dans le 3e arrondissement, Monplaisir dans le 8e ou Saint-Rambert dans le 9e, pour ne citer qu’eux.
Lyon dispose ainsi d’un parc immobilier pluriel, résultat de sa longue histoire et de son dynamisme.

Quel est le prix du mètre carré à Lyon ?

Actuellement, le prix du mètre carré à Lyon est estimé à 3 700€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com. Les appartements s’échangent entre 3 700€/m2 et 4 100€/m2 ; les maisons affichent des prix compris entre 3 300€/m2 et 3 700€/m2.
Ces moyennes de prix reflètent une tendance générale, calculée sur la base des offres immobilières du moment. Elles doivent être modulées en fonction de la réalité de chaque arrondissement, voire de chaque quartier. Pour connaître les prix au m2 pour chaque arrondissement de Lyon, consultez le baromètre de Netvendeur.com.

Les prix au m2 à Lyon dans ses différents arrondissements

Généralement, les prix de l’immobilier à Lyon les plus élevés se concentrent dans le 2e arrondissement, au cœur de la Presqu’île, entre Saône et Rhône. Autour de la place Bellecour ou dans le quartier résidentiel d’Ainay, les appartements de standing peuvent se négocier autour de 5 200€/m2. Les biens immobiliers du 6e arrondissement affichent une même tendance ; c’est d’ailleurs le quartier réputé comme le plus huppé de Lyon avec ses logements d’exception qui bordent le parc de la Tête d’Or, boulevard des Belges notamment.
Le plateau et les pentes de la Croix-Rousse, au nord de la Presqu’île, sont aussi très prisés. Celle que l’on surnomme « la colline qui travaille » séduit par son authenticité avec ses traboules, ses montées, ses marchés et ses immeubles canuts. Sur le plateau, surtout à l’est, les biens se négocient autour de 4 400€/m2 ; sur les pentes, dans le 1er et plus petit arrondissement de Lyon, les prix de l’immobilier atteignent en moyenne 3 400/m2.
Le 3e arrondissement est quant à lui le plus peuplé, notamment parce qu’il fait office de poumon économique de la ville et de la région Rhône-Alpes. Le quartier de la Part-Dieu avec ses immeubles de bureaux et sa gare affiche des prix au mètre carré estimés en moyenne à 4 100€/m2. Le quartier résidentiel de Montchat est aussi très demandé pour son aspect « village ».
Les prix de l’immobilier les plus bas de Lyon se trouvent historiquement à l’ouest de la Saône, à la Duchère, dans le 9e arrondissement. Ici, les biens immobiliers se vendent actuellement autour de 3 100€/m2.

Comment estimer sa maison ou son appartementà Lyonavant de vendre ?

Difficile d’estimer un bien immobilier dans une ville telle que Lyon. La ville est en effet en constante mutation, préservant d’un côté ses quartiers historiques et construisant de l’autre de nouveaux pôles d’attractivité. Pour l’estimation d’un appartement à Lyon, il faudra donc prendre en compte sa localisation. Les acheteurs étant de mieux en mieux informés, il est important d’éviter toute surcote. Il est en effet tentant pour un propriétaire de gonfler son prix de vente, notamment si son logement se trouve dans un quartier huppé comme les Brotteaux ou dans un secteur en devenir comme la Confluence. Certes, ces environnements sont propices à la vente immobilière, mais il est nécessaire de rester inscrit dans la tendance du marché pour réussir à vendre dans les meilleurs délais.
Autre critère à prendre en compte : les caractéristiques du bien. Une maison ou un appartement ne bénéficie pas des mêmes avantages. Un jardin apportera une plus-value à une maison excentrée tout comme une vue dégagée depuis le balcon d’un appartement de l’hypercentre. Le cachet incontestable d’une maison canut à la Croix-Rousse contribuera aussi à augmenter le prix de vente. En revanche, le manque de transport en commun dans le 5e arrondissement, notamment derrière Fourvière, entraînera une décote à tout bien vendu sur ce secteur.
Si vous avez pour projet de vendre un bien, demandez une estimation immobilière à Lyon gratuite à nos partenaires locaux. Ils connaissent parfaitement les conditions du marché lyonnais et sauront coter au plus juste votre appartement ou votre maison.

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