Evolution des prix immobiliers au m² - Lyon 8ème

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

3 459€ /m2 < 4 941€ /m2 < 6 423€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

3 092€ /m2 < 4 416€ /m2 < 5 740€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons +2,21% -2,27% -3,95% -2,33%
Appartements -8,34% -7,15% -5,18% -2,73%

Une estimation de mon bien - Rhône (69)

Estimation immobilière gratuite à Lyon-69008-69

  • Résultat en 2 minutes seulement
  • Estimation gratuite par mail
Déja plus de :

de prix immobiliers consultés sur le site
Simple & Rapide
Mon estimation gratuite directement dans ma boite mail.

Les caractéristiques de mon bien

Des données obligatoires sont manquantes

pièce(s) *
chambre(s)
SdB(s)
WC(s)
parking/garage(s)

Vos informations personnelles

Vous nous avez indiqué avoir un projet de ,
En cochant la case ci-contre, vous serez recontacté par nos experts locaux.
Votre estimation sera ainsi comparée et validée lors d'un RDV réel d'estimation.

Nous aussi, nous détestons le SPAM. Nous respectons strictement la confidentialité et la sécurité de vos données.

* Champ obligatoire

Prix au mètre carré Lyon 8ème (69008) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Lyon 8ème

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 2489 biens mis en vente sur le secteur (01/03/2024)


- 1.415€/m21.844€/m22.274€/m22.703€/m23.132€/m2
  3.561€/m23.991€/m24.420€/m24.849€/m2+
Estimation des prix au m2 des biens immobiliers de Lyon 8ème

Si l'on prend en compte tous les types de biens immobiliers en cours de vente sur les sites d'annonces, c'est à dire tous types de biens confondus, nous évaluons la valeur moyenne du metre carre à Lyon 8ème en date du 01/03/2024 à 4 678 euros.

L'évaluation de prix au m2 à Lyon 8ème peut nettement varier en fonction de la localisation où est situé le bien en question.

Prix m2 appartement

Sur la base des statistiques en temps réel des annonces de ventes nous observons une fourchette de prix au m2 pour un appartement comprise entre 3 092€ /m2 et 5 740€ /m2.

Prix m2 des maisons à Lyon 8ème

Sur la base des statistiques en temps réel des annonces de ventes nous observons une fourchette de prix au m2 pour une maison comprise entre 3 459€ /m2 et 6 423€ /m2.

Rechercher une nouvelle localisation...

Prix au m² des villes avoisinantes - Lyon 8ème (69008)

Lyon
4 728€ /m2
Villeurbanne
4 104€ /m2
La Mulatière
4 087€ /m2
Sainte-Foy-lès-Lyon
4 735€ /m2
Tassin-la-Demi-Lune
4 880€ /m2
Caluire-et-Cuire
4 816€ /m2
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
3 386€ /m2
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
4 180€ /m2
Oullins
3 903€ /m2
Écully
5 096€ /m2
Champagne-au-Mont-d'Or
4 722€ /m2
Collonges-au-Mont-d'Or
4 855€ /m2
Francheville
4 317€ /m2
Bron
3 733€ /m2
Sathonay-Camp
3 867€ /m2
St didier au mont d or
5 860€ /m2
Pierre-Bénite
3 481€ /m2
Saint-Fons
3 215€ /m2
Vaulx-en-Velin
3 304€ /m2
St romain au mont d or
4 611€ /m2

Comparer prix au m2 Lyon 8ème vs Rhône (69)

1
St cyr au mont d or
6 228€ /m2
2
St didier au mont d or
5 859€ /m2
3
Charbonnières-les-Bains
5 465€ /m2
...
12
Sainte-Foy-lès-Lyon
4 738€ /m2
13
Lyon
4 732€ /m2
14
Lyon 6ème
4 726€ /m2
15
Champagne-au-Mont-d'Or
4 721€ /m2
16
Vourles
4 666€ /m2
17
Lyon 8ème
4 664€ /m2
18
Lyon 2ème
4 630€ /m2
19
Dardilly
4 629€ /m2
20
Saint exupery aeroport
4 621€ /m2
21
St romain au mont d or
4 611€ /m2
22
Lyon 7ème
4 572€ /m2

Comparer prix au m2 Lyon 8ème vs national

1
Cap ferret (33)
13 631€ /m2
2
Val thorens (73)
12 684€ /m2
3
Paris 7ème (75)
12 681€ /m2
...
714
Ayguade ceinturon (83)
4 671€ /m2
715
Sommand (74)
4 671€ /m2
716
Villiers-le-Bâcle (91)
4 670€ /m2
717
L ile st denis (93)
4 669€ /m2
718
Centuri (2B)
4 668€ /m2
719
Lyon 8ème (69)
4 668€ /m2
720
Machilly (74)
4 668€ /m2
721
Propriano (2A)
4 666€ /m2
722
Tourrettes (83)
4 663€ /m2
723
Sillingy (74)
4 662€ /m2
724
Castillon (06)
4 657€ /m2

Prix de l'immobilier dans les départements proches

Estimer le prix au m2 de mon appartement ou maison - Lyon 8ème (69008) ?

La visite du bien est indispensable pour vous communiquer une estimation immobilière avec un prix au m2 fiable et sérieux.
RDV pour estimer votre bien immobilier 100% gratuit et sans engagement.

1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Lyon 8ème (69008)
Prix au m2 - Lyon 8ème (69008) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Lyon 8ème (69008) : 4 941€ /m2 maison et 4 416€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/03/2024

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Lyon 8ème (69008)
Estimer immédiatement en ligne : J'obtiens gratuitement une estimation immobilière avec le prix au m2 pour mon bien selon le marché immobilier actuel - Lyon 8ème (69008).

3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Lyon 8ème (69008)
La visite d'un expert local : Un expert immobilier local se déplace gratuitement et sans engagement pour fournir une estimation immobilière précise (prix au m2) de mon bien ville Lyon 8ème (69008)

Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Lyon 8ème

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 45 m2

Estimation appartement : 244 765€

Prix m2 estimation : 5 439€ /m2

Prix bas : 171 336€

Prix haut : 318 195€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 289 153€

Prix m2 estimation : 4 130€ /m2

Prix bas : 202 407€

Prix haut : 375 899€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 306 157€

Prix m2 estimation : 4 373€ /m2

Prix bas : 214 310€

Prix haut : 398 004€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 305 771€

Prix m2 estimation : 4 368€ /m2

Prix bas : 214 039€

Prix haut : 397 502€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 305 771€

Prix m2 estimation : 4 368€ /m2

Prix bas : 214 039€

Prix haut : 397 502€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 70 m2

Estimation appartement : 302 229€

Prix m2 estimation : 4 317€ /m2

Prix bas : 211 560€

Prix haut : 392 897€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 4 pièces - 87 m2

Estimation appartement : 523 399€

Prix m2 estimation : 6 016€ /m2

Prix bas : 366 379€

Prix haut : 680 418€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 4 pièces - 87 m2

Estimation appartement : 523 399€

Prix m2 estimation : 6 016€ /m2

Prix bas : 366 379€

Prix haut : 680 418€

Estimation d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement 69008 - 2 pièces - 46 m2

Estimation appartement : 200 757€

Prix m2 estimation : 4 364€ /m2

Prix bas : 140 530€

Prix haut : 260 985€

Indicateurs clés du marché immobilier à Lyon 8ème (69008)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
6%
94%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Prix au mètre carré dans le 8e arrondissement de Lyon

Lyon

Le 8e arrondissement de Lyon est situé au sud-est de l’agglomération. Il est encadré par le 3e arrondissement au nord, le 7e à l’ouest, la commune de Bron à l’est et celle de Vénissieux au sud. C’est un arrondissement plutôt récent dans la mesure où il a rejoint Lyon en 1959. Il se compose principalement de deux quartiers. Historique et situé au nord de Lyon 8, Monplaisir est résidentiel et très prisé pour son esprit « village ». Le sud est occupé principalement par le quartier des Etats-Unis. Celui-ci est le fruit de l’œuvre de l’architecte et urbaniste Tony Garnier, dont les réalisations sont nombreuses à Lyon. Le 8e arrondissement est aussi le berceau du cinéma, comme en témoignent la rue du Premier Film et l’Institut Lumière.

Présentation du 8e arrondissement de Lyon

Lyon 8 attire de plus en plus les familles et les étudiants dans cette partie est de la métropole. Les touristes sont aussi nombreux à se rendre dans les quartiers du 8e arrondissement, ces derniers étant par ailleurs parfaitement desservis par les transports en commun : métro, tramway, bus, périphérique…
C’est avant tout l’Institut Lumière qui fait la renommée du 8e arrondissement de Lyon. Dans le quartier Monplaisir, ce musée retrace l’histoire du cinéma, invention des frères Auguste et Louis Lumière. Le musée prend place dans la maison que fit construire leur père, Antoine, sur la place Ambroise-Courtois, laquelle est au cœur du quartier Monplaisir. Le hangar dans lequel fut tourné le premier film de l’histoire sert aujourd’hui de salle de cinéma et dépend de l’Institut. Ce hangar est celui qui figure dans La Sortie d’Usine, film réalisé et projeté en 1895. C’est dans la rue Saint-Victor qu’il a été tourné par les frères Lumière ; celle-ci a depuis été rebaptisée rue du Premier Film. Un lycée professionnel formant aux métiers du cinéma se trouve également dans le quartier.
Le quartier des Etats-Unis, plus au sud, est lui aussi touristique dans la mesure où il accueille un étonnant musée en « plein air », celui consacré à l’architecture de Tony Garnier. Au début du 20e siècle, le maire de Lyon, Edouard Herriot, confie à l’urbaniste de nombreux grands projets, notamment dans l’est, sur des territoires où la ville s’étend alors. On doit dès lors à l’architecte plusieurs réalisations : l’Hôpital Edouard-Herriot dans le 3e, le Stade Gerland et la Halle Garnier dans le 7e, et le quartier des Etats-Unis dans le 8e, entre autres. Ce quartier était imaginé comme une cité idéale faisant la part belle à l’humain. L’ambiance particulière du quartier des Etats-Unis se ressent particulièrement rue Cazeneuve ou rue des Serpollières, où se trouve d’ailleurs le musée Tony Garnier.
Le 8e arrondissement est aussi particulièrement intéressant pour les étudiants. A cheval sur le 3e et le quartier de la Grange Blanche, le pôle hospitalo-universitaire de Lyon s’étend jusqu’aux lisières de Bron. L’université Jean Moulin de Lyon 3 se trouve à proximité également. A leurs côtés, les familles ont aussi à portée de main établissements scolaires et commerces.

Quel est actuellement le prix du m2 dans le 8e arrondissement de Lyon ?

Les prix de l’immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon sont assez disparates. Actuellement, le m2 à Lyon 8 s’échange autour de 3 100€/m2 en moyenne, selon le baromètre de Netvendeur.com. Pour autant, l’on constate des écarts, notamment entre Monplaisir, au nord, et les autres quartiers de l’arrondissement.
Ainsi, dans le quartier de Monplaisir, les prix du mètre carré dans le 8e arrondissement peuvent dépasser les 4 000€/m2, surtout si le bien est de qualité et qu’il a fait l’objet de rénovation. Qui plus est, le quartier est particulièrement prisé par les familles qui apprécient son ambiance « village » préservée, faite de petits commerces, de marchés, de cafés… Ce quartier historique compte peu de maisons, mais l’on peut encore trouver de belles demeures bourgeoises héritées du 19e siècle. Vers l’hôpital, au nord-est, les appartements dans le quartier de Laennec dépassent aussi les 3 200€/m2.
Ailleurs, les prix au mètre carré à Lyon 8 restent inférieurs à ceux enregistrés sur Monplaisir. Le quartier des Etats-Unis, avec son architecture caractéristique et son ambiance, séduit les acheteurs qui trouvent actuellement des prix au mètre carré dans cette partie sud de Lyon 8 à 2 900€/m2 environ.
Le reste de l’arrondissement voit ses biens immobiliers se négocier autour de 2 600€/m2, notamment dans les quartiers de Mermoz à l’est et de Moulin à Vent dans le sud-ouest. Pour autant ces quartiers font l’objet de projets de renouvellement urbain et la situation du marché de l’immobilier dans ce secteur de Lyon 8 pourrait évoluer dans les temps à venir.

Comment estimer un appartement à Lyon 8 (69008) ?

L’estimation immobilière est indispensable pour réussir la vente de son bien. En effet, les acheteurs ne se laisseront pas tenter par un prix surcoté ou sous-estimé, d’autant plus qu’ils sont de plus en plus et de mieux en mieux informés. L’estimation immobilière permet dès lors de proposer son appartement ou sa maison à son prix « juste ». Mais comment exactement calculer cette cotation immobilière ?
Pour l’estimation d’un appartement à Lyon 8, le principal levier sera sans aucun doute la situation précise du bien. Tous les quartiers n’ont en effet pas la même cote auprès des acheteurs. Actuellement, c’est Monplaisir-La Plaine, au nord, qui remporte l’adhésion du plus grand nombre. Et l’offre de biens à vendre étant généralement insuffisante à combler la demande, les prix du mètre carré peuvent allègrement dépasser la moyenne enregistrée sur l’arrondissement. A contrario, dans un quartier encore un peu enclavé comme Moulin à Vent, au sud-ouest, les prix du mètre carré sont inférieurs à cette fameuse moyenne.
Les biens anciens sont nombreux sur cette partie du territoire lyonnais. Leur état sera un facteur déterminant pour l’estimation immobilière. Un appartement rénové verra sa cote s’envoler, surtout s’il se trouve à proximité de toutes les commodités urbaines : écoles, commerces, stations de métro ou de tram, parkings…
Pour être certain d’annoncer le « juste » prix d’un bien immobilier à vendre, confiez son estimation aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Eux seuls connaissent parfaitement l’actualité du marché immobilier à Lyon en général et les conditions de vente et d’achat sur le 8e arrondissement en particulier. Pour les contacter, il vous suffit de remplir un formulaire de demande d’estimation immobilière. Gratuitement, ils vous livreront une estimation de votre bien à Lyon 8 (69008) fiable et précise.

Ne partez pas maintenant !

Obtenez une estimation gratuite de votre bien
en seulement 2 minutes !

ESTIMATION PRIX AU M2