Vendre une maison : nos conseils en immobilier

Toutes les informations indispensables avant de vendre

Vendre sa maison

Vous et votre famille y avez passé de nombreuses années. Votre maison est peuplée de souvenirs, mais vous devez la vendre. Ce n’est pas toujours une entreprise facile. C’est pourquoi nous vous donnons quelques conseils pour vous aider à faire de votre projet immobilier une réussite.

Fixez le bon prix dès le départ

C’est sans doute l’étape la plus difficile. Donner un prix à sa maison demande à prendre du recul et à rester objectif. En effet, même si vous adorez votre logement et son jardin, il est primordial de l’aborder avec réalisme et de l’estimer à sa juste valeur, c’est-à-dire selon un prix en conformité avec le marché. Une mauvaise estimation de votre maison vous amènerait à l’échec. Si elle est annoncée au-dessus des prix de l’immobilier, votre habitation ne trouvera pas preneur, d’autant plus que les acheteurs sont toujours mieux informés. Si elle est affichée en dessous des prix du marché, elle pourra tout autant faire fuir les acquéreurs, inquiets d’avoir à faire face à quelque vice insurmontable. Dans les deux cas, votre maison restera de longs mois sur le marché et vous serez dans l’obligation d’en baisser considérablement le prix de vente.

La juste estimation est donc primordiale. Pour la calculer, prenez en compte le prix de revient de la maison (prix d’achat, valeur du terrain et frais de notaire notamment), les éventuels travaux réalisés et le prix du mètre carré actuel dans votre quartier ou votre ville. Pour connaître l’évolution des prix de l’immobilier sur votre secteur, consultez notre baromètre en ligne. Vous pouvez aussi demander une estimation gratuite de votre maison à nos partenaires locaux. Grâce à eux, vous serez en mesure d’annoncer un prix de vente susceptible de convaincre des acheteurs d’entrer en contact avec vous pour visiter votre bien.

Valorisez votre bien pour faciliter la vente

Outre le prix de vente, votre maison en elle-même doit se montrer séduisante. Vous y avez vécu longtemps et n’êtes plus forcément conscient de ses défauts et inconvénients. Il est donc fortement conseillé de réaliser un grand ménage, de faire du tri dans les meubles et les affaires. Donnez à chaque pièce une orientation précise, évitez les pièces fourre-tout, entretenez le jardin, finissez les petits travaux de rénovation… Les maisons dans lesquelles on parvient à se projeter sont les premières à être vendues.

Vous pouvez aussi faire appel aux conseils de nos partenaires ou à un home stager. L’idée est de rendre séduisante votre maison aux yeux du plus grand nombre. Pour une maison, contrairement à un appartement, les extérieurs auront une grande importance : jardin, garage, piscine, pool house, terrasse, pelouse, serre, façade, portail, porte de garage… Soignez l’apparence de votre maison : la première impression est souvent primordiale pour les acquéreurs.

Donnez envie à travers votre annonce

Que vous passiez ou non par une agence immobilière, votre annonce devra être rédigée avec soin. Si vous la réalisez vous-même, voici quelques conseils pour la rendre efficace :

  • Le texte de l’annonce : soyez clair et concis. Listez les équipements de votre maison : nombre de chambres, toilettes, salle(s) de bains, garage... Mettez en avant les prestations importantes telles que le type de chauffage, le double vitrage, l’étiquette énergie, la connexion internet… Précisez aussi la localisation du bien : quartier, proximité des écoles, des commerces, des transports en commun… Et n’oubliez pas de mentionner vos contacts et, si nécessaire, vos temps de disponibilité. Avant publication, faites-vous relire pour éviter les fautes.
  • Les photos d’illustration : joignez des photos à votre annonce. Rangez et nettoyez avant de les prendre et privilégiez le moment de la journée où chaque pièce est parfaitement illuminée et en valeur. Essayez de montrer l’ensemble de votre maison, sous son meilleur jour, du jardin aux combles, en passant par les chambres, la salle de bains, la cuisine, le séjour, la cave…
  • La publication : différents supports, gratuits et payants, papier et en ligne, existent pour la diffusion d’annonces immobilières. Privilégiez les plus opportuns pour vous au niveau local. Ne multipliez pas les canaux afin de ne pas susciter de méfiance.

La visite

C’est le moment de faire visiter votre maison. Avant de recevoir vos potentiels acheteurs, préparez un dossier de visite avec tous les documents indispensables à la vente d’un bien immobilier, tels que les diagnostics. Lors du rendez-vous, soyez à l’écoute et prêt à répondre à toutes les questions concernant l’habitation, mais aussi le voisinage. Au terme de la visite, vous pouvez demander aux visiteurs s’ils ont une proposition à vous faire. N’hésitez pas à organiser un deuxième rendez-vous. Et renseignez-vous sur les démarches à prévoir pour la conclusion de la vente : Netvendeur.com vous accompagne sur toutes les étapes de la vente de votre maison.

Tout ce que je dois savoir pour bien vendre ma maison

1
Je m’informe sur le marché Les prix immobiliers partout en France
2
Je prépare mon projet de vente

Je dois faire des travaux, du « home staging » et réaliser les diagnostics obligatoires

Réaliser les diagnostics obligatoires
3
J’estime la valeur de mon bien

J’évalue mon bien par rapport au marché actuel

1/ J'estime mon bien en ligne 2/ J'estime mon bien avec un pro
4
Je mets mon bien en vente

Je profite des conseilsdes partenaires locaux de Netvendeur.com pour mieux vendre.

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5
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6
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Quelles démarches juridiques du compromis à la vente finale ?

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Estimation maison - Les dernières maisons estimées

Estimation d'une maison à LOQUEFFRET 29530 - 5 pièces - 150 m2

Estimation maison : 169 095€

Prix m2 estimation : 1 127€ /m2

Prix bas : 118 366€

Prix haut : 219 823€

Estimation d'une maison à LANDIVISIAU 29400 - 5 pièces - 96 m2

Estimation maison : 172 379€

Prix m2 estimation : 1 795€ /m2

Prix bas : 120 665€

Prix haut : 224 092€

Estimation d'une maison à MONTAUROUX 83440 - 6 pièces - 390 m2

Estimation maison : 992 750€

Prix m2 estimation : 2 545€ /m2

Prix bas : 694 925€

Prix haut : 1 290 575€

Estimation d'une maison à CHEPTAINVILLE 91630 - 6 pièces - 118 m2

Estimation maison : 266 597€

Prix m2 estimation : 2 259€ /m2

Prix bas : 186 617€

Prix haut : 346 576€

Estimation d'une maison à NORROY-LE-VENEUR 57140 - 7 pièces - 195 m2

Estimation maison : 318 250€

Prix m2 estimation : 1 632€ /m2

Prix bas : 222 775€

Prix haut : 413 725€

Estimation d'une maison à POTELLE 59530 - 6 pièces - 135 m2

Estimation maison : 199 500€

Prix m2 estimation : 1 477€ /m2

Prix bas : 139 650€

Prix haut : 259 350€

Estimation d'une maison à BAILLY 78870 - 5 pièces - 124 m2

Estimation maison : 546 250€

Prix m2 estimation : 4 405€ /m2

Prix bas : 382 375€

Prix haut : 710 125€

Estimation d'une maison à BAILLY 78870 - 5 pièces - 120 m2

Estimation maison : 522 500€

Prix m2 estimation : 4 354€ /m2

Prix bas : 365 750€

Prix haut : 679 250€

Estimation d'une maison à LE ROC-SAINT-ANDRE 56460 - 7 pièces - 206 m2

Estimation maison : 206 789€

Prix m2 estimation : 1 003€ /m2

Prix bas : 144 752€

Prix haut : 268 825€

Estimation d'une maison à SAINT-DIDIER-LA-FORET 03110 - 4 pièces - 80 m2

Estimation maison : 147 250€

Prix m2 estimation : 1 840€ /m2

Prix bas : 103 075€

Prix haut : 191 425€

Estimation d'une maison à SAINT-REVERIEN 58420 - 1 pièces - 56 m2

Estimation maison : 172 416€

Prix m2 estimation : 3 078€ /m2

Prix bas : 120 691€

Prix haut : 224 140€

Estimation d'une maison à CULOZ 01350 - 5 pièces - 111 m2

Estimation maison : 174 515€

Prix m2 estimation : 1 572€ /m2

Prix bas : 122 160€

Prix haut : 226 869€

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