Vendre une maison : nos conseils en immobilier

Toutes les informations indispensables avant de vendre

Vendre sa maison

Vous et votre famille y avez passé de nombreuses années. Votre maison est peuplée de souvenirs, mais vous devez la vendre. Ce n’est pas toujours une entreprise facile. C’est pourquoi nous vous donnons quelques conseils pour vous aider à faire de votre projet immobilier une réussite.

Fixez le bon prix dès le départ

C’est sans doute l’étape la plus difficile. Donner un prix à sa maison demande à prendre du recul et à rester objectif. En effet, même si vous adorez votre logement et son jardin, il est primordial de l’aborder avec réalisme et de l’estimer à sa juste valeur, c’est-à-dire selon un prix en conformité avec le marché. Une mauvaise estimation de votre maison vous amènerait à l’échec. Si elle est annoncée au-dessus des prix de l’immobilier, votre habitation ne trouvera pas preneur, d’autant plus que les acheteurs sont toujours mieux informés. Si elle est affichée en dessous des prix du marché, elle pourra tout autant faire fuir les acquéreurs, inquiets d’avoir à faire face à quelque vice insurmontable. Dans les deux cas, votre maison restera de longs mois sur le marché et vous serez dans l’obligation d’en baisser considérablement le prix de vente.

La juste estimation est donc primordiale. Pour la calculer, prenez en compte le prix de revient de la maison (prix d’achat, valeur du terrain et frais de notaire notamment), les éventuels travaux réalisés et le prix du mètre carré actuel dans votre quartier ou votre ville. Pour connaître l’évolution des prix de l’immobilier sur votre secteur, consultez notre baromètre en ligne. Vous pouvez aussi demander une estimation gratuite de votre maison à nos partenaires locaux. Grâce à eux, vous serez en mesure d’annoncer un prix de vente susceptible de convaincre des acheteurs d’entrer en contact avec vous pour visiter votre bien.

Valorisez votre bien pour faciliter la vente

Outre le prix de vente, votre maison en elle-même doit se montrer séduisante. Vous y avez vécu longtemps et n’êtes plus forcément conscient de ses défauts et inconvénients. Il est donc fortement conseillé de réaliser un grand ménage, de faire du tri dans les meubles et les affaires. Donnez à chaque pièce une orientation précise, évitez les pièces fourre-tout, entretenez le jardin, finissez les petits travaux de rénovation… Les maisons dans lesquelles on parvient à se projeter sont les premières à être vendues.

Vous pouvez aussi faire appel aux conseils de nos partenaires ou à un home stager. L’idée est de rendre séduisante votre maison aux yeux du plus grand nombre. Pour une maison, contrairement à un appartement, les extérieurs auront une grande importance : jardin, garage, piscine, pool house, terrasse, pelouse, serre, façade, portail, porte de garage… Soignez l’apparence de votre maison : la première impression est souvent primordiale pour les acquéreurs.

Donnez envie à travers votre annonce

Que vous passiez ou non par une agence immobilière, votre annonce devra être rédigée avec soin. Si vous la réalisez vous-même, voici quelques conseils pour la rendre efficace :

  • Le texte de l’annonce : soyez clair et concis. Listez les équipements de votre maison : nombre de chambres, toilettes, salle(s) de bains, garage... Mettez en avant les prestations importantes telles que le type de chauffage, le double vitrage, l’étiquette énergie, la connexion internet… Précisez aussi la localisation du bien : quartier, proximité des écoles, des commerces, des transports en commun… Et n’oubliez pas de mentionner vos contacts et, si nécessaire, vos temps de disponibilité. Avant publication, faites-vous relire pour éviter les fautes.
  • Les photos d’illustration : joignez des photos à votre annonce. Rangez et nettoyez avant de les prendre et privilégiez le moment de la journée où chaque pièce est parfaitement illuminée et en valeur. Essayez de montrer l’ensemble de votre maison, sous son meilleur jour, du jardin aux combles, en passant par les chambres, la salle de bains, la cuisine, le séjour, la cave…
  • La publication : différents supports, gratuits et payants, papier et en ligne, existent pour la diffusion d’annonces immobilières. Privilégiez les plus opportuns pour vous au niveau local. Ne multipliez pas les canaux afin de ne pas susciter de méfiance.

La visite

C’est le moment de faire visiter votre maison. Avant de recevoir vos potentiels acheteurs, préparez un dossier de visite avec tous les documents indispensables à la vente d’un bien immobilier, tels que les diagnostics. Lors du rendez-vous, soyez à l’écoute et prêt à répondre à toutes les questions concernant l’habitation, mais aussi le voisinage. Au terme de la visite, vous pouvez demander aux visiteurs s’ils ont une proposition à vous faire. N’hésitez pas à organiser un deuxième rendez-vous. Et renseignez-vous sur les démarches à prévoir pour la conclusion de la vente : Netvendeur.com vous accompagne sur toutes les étapes de la vente de votre maison.

Tout ce que je dois savoir pour bien vendre ma maison

1
Je m’informe sur le marché Les prix immobiliers partout en France
2
Je prépare mon projet de vente

Je dois faire des travaux, du « home staging » et réaliser les diagnostics obligatoires

Réaliser les diagnostics obligatoires
3
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1/ J'estime mon bien en ligne 2/ J'estime mon bien avec un pro
4
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5
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6
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Estimation maison - Les dernières maisons estimées

Estimation d'une maison à GARDANNE 13120 - 2 pièces - 51 m2

Estimation maison : 199 975€

Prix m2 estimation : 3 921€ /m2

Prix bas : 139 982€

Prix haut : 259 967€

Estimation d'une maison à ROMILLY-SUR-SEINE 10100 - 6 pièces - 150 m2

Estimation maison : 157 700€

Prix m2 estimation : 1 051€ /m2

Prix bas : 110 390€

Prix haut : 205 010€

Estimation d'une maison à MARTIGUES 13500 - 4 pièces - 90 m2

Estimation maison : 302 100€

Prix m2 estimation : 3 356€ /m2

Prix bas : 211 470€

Prix haut : 392 730€

Estimation d'une maison à GRABELS 34790 - 5 pièces - 120 m2

Estimation maison : 312 455€

Prix m2 estimation : 2 603€ /m2

Prix bas : 218 718€

Prix haut : 406 191€

Estimation d'une maison à PONTCHATEAU 44160 - 5 pièces - 270 m2

Estimation maison : 373 920€

Prix m2 estimation : 1 384€ /m2

Prix bas : 261 744€

Prix haut : 486 096€

Estimation d'une maison à PONTCHATEAU 44160 - 6 pièces - 240 m2

Estimation maison : 325 727€

Prix m2 estimation : 1 357€ /m2

Prix bas : 228 008€

Prix haut : 423 445€

Estimation d'une maison à BAUD 56150 - 3 pièces - 75 m2

Estimation maison : 145 910€

Prix m2 estimation : 1 945€ /m2

Prix bas : 102 137€

Prix haut : 189 683€

Estimation d'une maison à CHATENOY 77167 - 5 pièces - 145 m2

Estimation maison : 225 666€

Prix m2 estimation : 1 556€ /m2

Prix bas : 157 966€

Prix haut : 293 365€

Estimation d'une maison à SAINT-MALO 35400 - 7 pièces - 200 m2

Estimation maison : 487 844€

Prix m2 estimation : 2 439€ /m2

Prix bas : 341 490€

Prix haut : 634 197€

Estimation d'une maison à VASSELIN 38890 - 5 pièces - 170 m2

Estimation maison : 227 050€

Prix m2 estimation : 1 335€ /m2

Prix bas : 158 935€

Prix haut : 295 165€

Estimation d'une maison à CHAMPIGNY-SUR-MARNE 94500 - 7 pièces - 180 m2

Estimation maison : 474 050€

Prix m2 estimation : 2 633€ /m2

Prix bas : 331 835€

Prix haut : 616 265€

Estimation d'une maison à LILLE 59260 - 3 pièces - 100 m2

Estimation maison : 196 365€

Prix m2 estimation : 1 963€ /m2

Prix bas : 137 455€

Prix haut : 255 274€

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