Vendre une maison : nos conseils en immobilier

Toutes les informations indispensables avant de vendre

Vendre sa maison

Vous et votre famille y avez passé de nombreuses années. Votre maison est peuplée de souvenirs, mais vous devez la vendre. Ce n’est pas toujours une entreprise facile. C’est pourquoi nous vous donnons quelques conseils pour vous aider à faire de votre projet immobilier une réussite.

Fixez le bon prix dès le départ

C’est sans doute l’étape la plus difficile. Donner un prix à sa maison demande à prendre du recul et à rester objectif. En effet, même si vous adorez votre logement et son jardin, il est primordial de l’aborder avec réalisme et de l’estimer à sa juste valeur, c’est-à-dire selon un prix en conformité avec le marché. Une mauvaise estimation de votre maison vous amènerait à l’échec. Si elle est annoncée au-dessus des prix de l’immobilier, votre habitation ne trouvera pas preneur, d’autant plus que les acheteurs sont toujours mieux informés. Si elle est affichée en dessous des prix du marché, elle pourra tout autant faire fuir les acquéreurs, inquiets d’avoir à faire face à quelque vice insurmontable. Dans les deux cas, votre maison restera de longs mois sur le marché et vous serez dans l’obligation d’en baisser considérablement le prix de vente.

La juste estimation est donc primordiale. Pour la calculer, prenez en compte le prix de revient de la maison (prix d’achat, valeur du terrain et frais de notaire notamment), les éventuels travaux réalisés et le prix du mètre carré actuel dans votre quartier ou votre ville. Pour connaître l’évolution des prix de l’immobilier sur votre secteur, consultez notre baromètre en ligne. Vous pouvez aussi demander une estimation gratuite de votre maison à nos partenaires locaux. Grâce à eux, vous serez en mesure d’annoncer un prix de vente susceptible de convaincre des acheteurs d’entrer en contact avec vous pour visiter votre bien.

Valorisez votre bien pour faciliter la vente

Outre le prix de vente, votre maison en elle-même doit se montrer séduisante. Vous y avez vécu longtemps et n’êtes plus forcément conscient de ses défauts et inconvénients. Il est donc fortement conseillé de réaliser un grand ménage, de faire du tri dans les meubles et les affaires. Donnez à chaque pièce une orientation précise, évitez les pièces fourre-tout, entretenez le jardin, finissez les petits travaux de rénovation… Les maisons dans lesquelles on parvient à se projeter sont les premières à être vendues.

Vous pouvez aussi faire appel aux conseils de nos partenaires ou à un home stager. L’idée est de rendre séduisante votre maison aux yeux du plus grand nombre. Pour une maison, contrairement à un appartement, les extérieurs auront une grande importance : jardin, garage, piscine, pool house, terrasse, pelouse, serre, façade, portail, porte de garage… Soignez l’apparence de votre maison : la première impression est souvent primordiale pour les acquéreurs.

Donnez envie à travers votre annonce

Que vous passiez ou non par une agence immobilière, votre annonce devra être rédigée avec soin. Si vous la réalisez vous-même, voici quelques conseils pour la rendre efficace :

  • Le texte de l’annonce : soyez clair et concis. Listez les équipements de votre maison : nombre de chambres, toilettes, salle(s) de bains, garage... Mettez en avant les prestations importantes telles que le type de chauffage, le double vitrage, l’étiquette énergie, la connexion internet… Précisez aussi la localisation du bien : quartier, proximité des écoles, des commerces, des transports en commun… Et n’oubliez pas de mentionner vos contacts et, si nécessaire, vos temps de disponibilité. Avant publication, faites-vous relire pour éviter les fautes.
  • Les photos d’illustration : joignez des photos à votre annonce. Rangez et nettoyez avant de les prendre et privilégiez le moment de la journée où chaque pièce est parfaitement illuminée et en valeur. Essayez de montrer l’ensemble de votre maison, sous son meilleur jour, du jardin aux combles, en passant par les chambres, la salle de bains, la cuisine, le séjour, la cave…
  • La publication : différents supports, gratuits et payants, papier et en ligne, existent pour la diffusion d’annonces immobilières. Privilégiez les plus opportuns pour vous au niveau local. Ne multipliez pas les canaux afin de ne pas susciter de méfiance.

La visite

C’est le moment de faire visiter votre maison. Avant de recevoir vos potentiels acheteurs, préparez un dossier de visite avec tous les documents indispensables à la vente d’un bien immobilier, tels que les diagnostics. Lors du rendez-vous, soyez à l’écoute et prêt à répondre à toutes les questions concernant l’habitation, mais aussi le voisinage. Au terme de la visite, vous pouvez demander aux visiteurs s’ils ont une proposition à vous faire. N’hésitez pas à organiser un deuxième rendez-vous. Et renseignez-vous sur les démarches à prévoir pour la conclusion de la vente : Netvendeur.com vous accompagne sur toutes les étapes de la vente de votre maison.

Tout ce que je dois savoir pour bien vendre ma maison

1
Je m’informe sur le marché Les prix immobiliers partout en France
2
Je prépare mon projet de vente

Je dois faire des travaux, du « home staging » et réaliser les diagnostics obligatoires

Réaliser les diagnostics obligatoires
3
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J’évalue mon bien par rapport au marché actuel

1/ J'estime mon bien en ligne 2/ J'estime mon bien avec un pro
4
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Je profite des conseilsdes partenaires locaux de Netvendeur.com pour mieux vendre.

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5
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6
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Estimation maison - Les dernières maisons estimées

Estimation d'une maison à LE BREUIL 71670 - 5 pièces - 90 m2

Estimation maison : 141 550€

Prix m2 estimation : 1 572€ /m2

Prix bas : 99 085€

Prix haut : 184 015€

Estimation d'une maison à VAULX-EN-VELIN 69120 - 6 pièces - 94 m2

Estimation maison : 256 500€

Prix m2 estimation : 2 728€ /m2

Prix bas : 179 550€

Prix haut : 333 450€

Estimation d'une maison à LAMBERSART 59130 - 6 pièces - 191 m2

Estimation maison : 465 500€

Prix m2 estimation : 2 437€ /m2

Prix bas : 325 850€

Prix haut : 605 150€

Estimation d'une maison à NANTES 44300 - 6 pièces - 140 m2

Estimation maison : 405 080€

Prix m2 estimation : 2 893€ /m2

Prix bas : 283 556€

Prix haut : 526 604€

Estimation d'une maison à SAINT-CYPRIEN 19130 - 7 pièces - 160 m2

Estimation maison : 216 077€

Prix m2 estimation : 1 350€ /m2

Prix bas : 151 254€

Prix haut : 280 900€

Estimation d'une maison à LEZOUX 63190 - 2 pièces - 95 m2

Estimation maison : 171 000€

Prix m2 estimation : 1 800€ /m2

Prix bas : 119 700€

Prix haut : 222 300€

Estimation d'une maison à MAREUIL 24340 - 5 pièces - 130 m2

Estimation maison : 153 425€

Prix m2 estimation : 1 180€ /m2

Prix bas : 107 397€

Prix haut : 199 452€

Estimation d'une maison à AOSTE 38490 - 6 pièces - 123 m2

Estimation maison : 185 250€

Prix m2 estimation : 1 506€ /m2

Prix bas : 129 675€

Prix haut : 240 825€

Estimation d'une maison à LE VESINET 78110 - 3 pièces - 60 m2

Estimation maison : 458 375€

Prix m2 estimation : 7 639€ /m2

Prix bas : 320 862€

Prix haut : 595 887€

Estimation d'une maison à MARSEILLE 13014 - 4 pièces - 100 m2

Estimation maison : 236 550€

Prix m2 estimation : 2 365€ /m2

Prix bas : 165 585€

Prix haut : 307 515€

Estimation d'une maison à SAINT-PAUL 97460 - 5 pièces - 95 m2

Estimation maison : 303 050€

Prix m2 estimation : 3 190€ /m2

Prix bas : 212 135€

Prix haut : 393 965€

Estimation d'une maison à NEUVILLE-EN-FERRAIN 59960 - 5 pièces - 111 m2

Estimation maison : 216 505€

Prix m2 estimation : 1 950€ /m2

Prix bas : 151 553€

Prix haut : 281 456€

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