Vendre un appartement : nos conseils en immobilier

Toutes les informations indispensables avant de vendre

Vendre son appartement

Vendre vite et à bon prix son appartement : c’est l’objectif de nombreux propriétaires décidant de mettre leur bien sur le marché de l’immobilier. Si c’est également votre but, voici quelques conseils pour la réussite de votre projet.

Estimer le bien de façon juste et fiable

Le seul moyen de fixer un bon prix est de passer par l’étape de l’estimation immobilière. En analysant tous les critères propres à l’appartement et en les cotant, vous serez en mesure d’annoncer un prix susceptible de séduire les acheteurs. S’il est surestimé ou sous-estimé, il risque de vous faire passer à côté d’une demande de visite. Pire, en ne trouvant pas preneur et en restant longtemps sur le marché, votre appartement va perdre de la valeur et se vendra à un prix bradé. Pour réaliser une juste cotation immobilière, suivez nos conseils, consultez notre baromètre en ligne pour connaître la moyenne des prix du m2 dans votre ville et demandez une estimation gratuite à nos partenaires locaux.

Mettez en valeur votre logement

Les lois de la demande et de l’offre sont parfois rudes, à tel point qu’il est souvent impératif d’investir du temps, voire de l’argent, pour mettre en valeur des appartements proposés à la vente. Cela peut être uniquement un effort de décoration, de rangement et de nettoyage ; mais cela peut aussi recouvrir la mise en œuvre de travaux plus ou moins importants. Dans tous les cas, le but de ces opérations est de retenir l’attention et de convaincre les candidats à l’achat.

En soignant l’apparence de votre appartement, vous parviendrez à en faire oublier certains inconvénients. Il n’y a pas d’ascenseur dans l’immeuble ? Oui, mais votre logement dispose d’un balcon en bon état, propre et parfaitement exploitable. Le fait qu’il n’y ait pas de travaux de rénovation à prévoir constituera aussi un excellent argument de vente. Repeindre les murs en blanc, changer les sols, moderniser une cuisine ou une salle de bains sont autant d’actions qui auront un impact positif sur le bien immobilier et dans la conscience de vos potentiels acheteurs. Pour cette mission, vous pouvez même faire appel à une personne dont c’est le métier : le home stager.

Soignez l’annonce immobilière et rendez-la visible

Rien ne vaut une annonce rédigée correctement et illustrée de photos soigneusement choisies. Il faut donner envie aux acheteurs de vous appeler pour obtenir un rendez-vous. Le prix du m2 va bien sûr être un des premiers critères retenus par les candidats à l’annonce, à condition que celui-ci soit en adéquation avec la réalité du marché. On l’a vu, le prix va dépendre de l’estimation immobilière. Viennent ensuite l’adresse de l’appartement et son emplacement. Un 6e étage sans ascenseur dans un quartier excentré risque de ne pas susciter trop d’engouement. En revanche, si cette situation est compensée par d’autres atouts, comme une terrasse ensoleillée, mettez-les en valeur à travers les photos et le texte de l’annonce.
De manière générale, voici trois conseils fondamentaux pour votre annonce :

  • Pour le texte, soyez direct, clair et concis. Privilégiez les informations essentielles : superficie, nombre de pièces, type de chauffage, vitrage, équipements sous forme de liste… Le tout sans faute d’orthographe, sous peine de perdre en crédibilité.
  • Illustrez l’annonce de photos de qualité. Nettoyez les chambres avant de les photographier et faitesen sorte qu’elles soient bien éclairées. Essayez de montrer la façade de l’immeubleou de la résidence, la vue, une partie des communs et les pièces les plus importantes de l’appartement.
  • Enfin, faites paraître l’annonce de façon à avoir de la visibilité. Privilégiez certains canaux sans pour autant les multiplier à l’infini. Ciblez correctement vos supports de diffusion afin de toucher votre clientèle.

Préparez la visite de votre logement

Depuis la parution de votre annonce, vous recevez des coups de téléphone d’acquéreurs souhaitant visiter votre appartement. Donnez des rendez-vous de façon à ce qu’ils ne se chevauchent pas les uns les autres et à ce que vous soyez disponible. Avant de recevoir vos visiteurs, rangez et nettoyez votre logement, de l’entrée à la salle de bains en passant par le balcon et la remise. Tout va être passé au crible par vos acheteurs. Le jour de la visite, vantez les avantages de votre bien : voisinage, immeuble, quartier… Sachez aussi répondre aux questions posées : règles de copropriété, montant des charges, travaux en cours ou à prévoir, type de chauffage, diagnostic énergétique, parking/garage… Préparez un dossier de visite avec tous les documents nécessaires à la prise de décision de l’acheteur. Un deuxième rendez-vous peut être pris. Montrez-vous à l’écoute et n’hésitez pas à demander si l’acquéreur souhaite vous faire une proposition.

Pour être accompagné tout au long de votre projet, faites appel aux services de Netvendeur.com : baromètre des prix de l’immobilier partout en France, réalisation des diagnostics obligatoires de votre logement, estimation gratuite en ligne, conseils pour la mise en vente…

Tout ce que je dois savoir pour bien vendre mon appartement

1
Je m’informe sur le marché Les prix immobiliers partout en France
2
Je prépare mon projet de vente

Je dois faire des travaux, du « home staging » et réaliser les diagnostics obligatoires

Réaliser les diagnostics obligatoires
3
J’estime la valeur de mon bien

J’évalue mon bien par rapport au marché actuel

1/ J'estime mon bien en ligne 2/ J'estime mon bien avec un pro
4
Je mets mon bien en vente

Je profite des conseilsdes partenaires locaux de Netvendeur.com pour mieux vendre.

Etre mis en relation avec un expert local
5
Je valorise mon bien

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6
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Estimation appartement - Les derniers appartements estimés

Estimation d'un appartement à HOUILLES 78800 - 3 pièces - 68 m2

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Estimation d'un appartement à MONTLUCON 03100 - 4 pièces - 85 m2

Estimation appartement : 75 905€

Prix m2 estimation : 893€ /m2

Prix bas : 53 133€

Prix haut : 98 676€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13004 - 5 pièces - 120 m2

Estimation appartement : 227 050€

Prix m2 estimation : 1 892€ /m2

Prix bas : 158 935€

Prix haut : 295 165€

Estimation d'un appartement à LA GARENNE-COLOMBES 92250 - 1 pièces - 38 m2

Estimation appartement : 242 250€

Prix m2 estimation : 6 375€ /m2

Prix bas : 169 575€

Prix haut : 314 925€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 83 m2

Estimation appartement : 151 050€

Prix m2 estimation : 1 819€ /m2

Prix bas : 105 735€

Prix haut : 196 365€

Estimation d'un appartement à LE PORT 97420 - 7 pièces - 66 m2

Estimation appartement : 91 580€

Prix m2 estimation : 1 387€ /m2

Prix bas : 64 106€

Prix haut : 119 054€

Estimation d'un appartement à FREJUS 83600 - 2 pièces - 58 m2

Estimation appartement : 191 045€

Prix m2 estimation : 3 293€ /m2

Prix bas : 133 731€

Prix haut : 248 358€

Estimation d'un appartement à BONIFACIO 20169 - 3 pièces - 69 m2

Estimation appartement : 289 750€

Prix m2 estimation : 4 199€ /m2

Prix bas : 202 825€

Prix haut : 376 675€

Estimation d'un appartement à LA TRINITE 06340 - 4 pièces - 68 m2

Estimation appartement : 179 550€

Prix m2 estimation : 2 640€ /m2

Prix bas : 125 685€

Prix haut : 233 415€

Estimation d'un appartement à PARIS 75018 - 3 pièces - 120 m2

Estimation appartement : 897 750€

Prix m2 estimation : 7 481€ /m2

Prix bas : 628 425€

Prix haut : 1 167 075€

Estimation d'un appartement à BORDEAUX 33200 - 3 pièces - 64 m2

Estimation appartement : 240 350€

Prix m2 estimation : 3 755€ /m2

Prix bas : 168 245€

Prix haut : 312 455€

Estimation d'un appartement à FRANCHEVILLE 69340 - 3 pièces - 76 m2

Estimation appartement : 229 235€

Prix m2 estimation : 3 016€ /m2

Prix bas : 160 464€

Prix haut : 298 005€

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