Evolution des prix immobiliers au m² - Marseille 9ème

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 858€ /m2 < 4 082€ /m2 < 5 306€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 216€ /m2 < 3 165€ /m2 < 4 114€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ansDepuis 1 anDepuis 6 moisDepuis 3 mois
Maisons+4,96%+2,41%+4,94%+2,18%
Appartements+8,17%+11,13%+8,65%+7,36%

Une estimation de mon bien - Bouches-du-Rhône (13)

Estimation immobilière gratuite à Marseille-13009-13

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Prix au mètre carré Marseille 9ème (13009) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Marseille 9ème

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 2207 biens mis en vente sur le secteur (01/05/2019)


-2.142€/m22.482€/m22.823€/m23.163€/m23.504€/m2
 3.844€/m24.184€/m24.525€/m24.865€/m2+
Estimation des prix au metre carre des biens immobiliers à Marseille 9ème

Si l'on étudie tous les biens en vente sur le web, c'est à dire les maisons et les appartements, nous évaluons la valeur moyenne du m² à Marseille 9ème en date du 01/05/2019 à 3 623 euros.

L'estimation de prix du metre carre à Marseille 9ème peut être nettement différente selon le quartier où se trouve le bien en question.

Prix metre carre appartement

Sur la base de l'étude des statistiques mises à jour des biens mis en vente récemment nous observons une fourchette de prix au mètre carré pour un appartement comprise entre 2 216€ /m2 et 4 114€ /m2.

Variation du prix du metre carre d'une maison sur Marseille 9ème

Sur la base de l'étude des statistiques mises à jour des biens mis en vente récemment nous observons une fourchette de prix au mètre carré pour une maison comprise entre 2 858€ /m2 et 5 306€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Marseille 9ème (13009)

Marseille
3 251€ /m2
Les goudes
0€ /m2
Callelongue
0€ /m2
Chateau gombert
0€ /m2
La panouse
0€ /m2
Croix rouge
0€ /m2
St mitre
0€ /m2
La batarelle
0€ /m2
Les olives
0€ /m2
Les baumettes
0€ /m2
La valentine
0€ /m2
Vaufrege
0€ /m2
L estaque
0€ /m2
Fontvieille
2 953€ /m2
Plan-de-Cuques
3 497€ /m2
Les cadeneaux
2 924€ /m2
Allauch
3 452€ /m2
La rougiere
2 156€ /m2
La Penne-sur-Huveaune
3 212€ /m2
Septèmes-les-Vallons
2 913€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 9ème vs Bouches-du-Rhône (13)

1
Cassis
6 710€ /m2
2
Baux-de-Provence
6 474€ /m2
3
Marseille 7ème
5 573€ /m2
...
34
Ceyreste
3 723€ /m2
35
Marseille 12ème
3 717€ /m2
36
Le Rove
3 672€ /m2
37
Gémenos
3 655€ /m2
38
Roquefort-la-Bédoule
3 632€ /m2
39
Marseille 9ème
3 629€ /m2
40
Paradou
3 621€ /m2
41
Ventabren
3 607€ /m2
42
Stes maries de la mer
3 582€ /m2
43
Rognes
3 556€ /m2
44
Roquevaire
3 542€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 9ème vs national

1
Paris 5ème (75)
12 305€ /m2
2
Paris 6ème (75)
11 820€ /m2
3
Saint-Jean-Cap-Ferrat (06)
11 648€ /m2
...
727
Meythet (74)
3 637€ /m2
728
L'Isle-Adam (95)
3 635€ /m2
729
Murs (84)
3 633€ /m2
730
Roquefort-la-Bédoule (13)
3 632€ /m2
731
Le Castellet (83)
3 631€ /m2
732
Marseille 9ème (13)
3 629€ /m2
733
Jacou (34)
3 629€ /m2
734
Asnières (27)
3 623€ /m2
735
Peisey-Nancroix (73)
3 623€ /m2
736
Loisin (74)
3 623€ /m2
737
Chalifert (77)
3 623€ /m2

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Marseille 9ème (13009)
Prix au m2 - Marseille 9ème (13009) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Marseille 9ème (13009) : 4 082€ /m2 maison et 3 165€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/05/2019

2

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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Marseille 9ème (13009)
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Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Marseille 9ème

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 88 m2

Estimation appartement : 208 050€

Prix m2 estimation : 2 364€ /m2

Prix bas : 145 635€

Prix haut : 270 465€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 1 pièces - 30 m2

Estimation appartement : 128 250€

Prix m2 estimation : 4 275€ /m2

Prix bas : 89 775€

Prix haut : 166 725€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 90 m2

Estimation appartement : 208 050€

Prix m2 estimation : 2 311€ /m2

Prix bas : 145 635€

Prix haut : 270 465€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 90 m2

Estimation appartement : 208 050€

Prix m2 estimation : 2 311€ /m2

Prix bas : 145 635€

Prix haut : 270 465€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 3 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 164 350€

Prix m2 estimation : 2 650€ /m2

Prix bas : 115 045€

Prix haut : 213 655€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 1 pièces - 55 m2

Estimation appartement : 153 900€

Prix m2 estimation : 2 798€ /m2

Prix bas : 107 730€

Prix haut : 200 070€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 84 m2

Estimation appartement : 203 993€

Prix m2 estimation : 2 428€ /m2

Prix bas : 142 795€

Prix haut : 265 190€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 84 m2

Estimation appartement : 203 300€

Prix m2 estimation : 2 420€ /m2

Prix bas : 142 310€

Prix haut : 264 290€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13009 - 4 pièces - 84 m2

Estimation appartement : 203 300€

Prix m2 estimation : 2 420€ /m2

Prix bas : 142 310€

Prix haut : 264 290€

Indicateurs clés du marché immobilier à Marseille 9ème (13009)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
14%
86%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Les prix du m2 dans le 9e arrondissement de Marseille

Marseille

Quartier Sud de Marseille, le 9e arrondissement est le plus vaste et sans doute le plus vert de la cité phocéenne. Proche de Cassis, il s’étend au bord de la Méditerranée et intègre une grande partie du Parc National des Calanques. Ce cadre d’exception séduit de plus en plus de nouveaux habitants, notamment des familles en quête de tranquillité et d’espace. Les prix de l’immobilier à Marseille 9 comptent parmi les plus élevés de la capitale méditerranéenne, derrière ceux du 8e et du 7e.

Présentation de l’immobilier à Marseille 9 (13009) et de son environnement naturel

Le 9e arrondissement de Marseille est particulièrement vaste. Il rassemble des quartiers très urbanisés et des secteurs qui ont conservé leurs allures de villages provençaux.
Au nord de l’arrondissement, Sainte-Marguerite est particulièrement prisé pour sa proximité avec le centre-ville de Marseille. Qui plus est, c’est le seul quartier du 9e à être desservi par le métro, à savoir la ligne 2 dont l’arrêt terminus est Sainte-Marguerite-Dromel. Cette ligne donne entre autresaccès au rond-point du Prado, à la place de Castellane, à la gare Saint-Charles et à la Joliette.
Le Cabot, les Baumettes et Mazargues sont aussi prisés par tous ceux qui souhaitent vivre en ville, avec des commerces et la possibilité de rejoindre le centre-ville rapidement. On y trouve des immeubles des années 70 et des maisons de village. Le quartier de Mazargues a particulièrement su conserver ses allures de village à la ville, notamment autour de la rue Emile Zola, sur le boulevard Michelet et sur l’ancienne route de Cassis. Limitrophe du prestigieux 8e arrondissement, Mazargues présente encore l’avantage de donner accès rapidement à la sublime calanque de Morgiou.
Le 9e arrondissement de Marseille se distingue aussi par ses quartiers essentiellement résidentiels. C’est le cas de la Panouse, au nord, qui compte des bastides, des cabanons et de nombreuses villas. En revanche, ce quartier est assez isolé et peu de commerces s’y sont installés. Vaufrèges et Carpiagne, à l’est, sont aussi peu urbanisés. Les maisons d’habitation avec jardin, les villas et autres demeures sont recherchées pour leur calme, leur aspect typique et leur proximité avec la mer, les collines et Cassis.
A l’ouest, le quartier de Sormiou profite lui aussi d’un décor naturel d’exception. Entre le très recherché quartier de la Pointe-Rouge et celui des Baumettes, ce village s’épanouit dans une ambiance toute provençale faite de villas, de garrigues et de petites criques, le tout sur fond de chant de cigales.
Au cœur du 9e arrondissement, le Redon est quant à lui essentiellement vert. On y retrouve quelques habitations et commerces, mais les lieux sont surtout occupés par la Faculté des Sciences de Luminy et son important campus.
Enfin, le 9e arrondissement de Marseille est intimement lié au Parc National des Calanques, le massif s’étendant sur plus de 20 km entre la Madrague et Cassis, en passant par les Goudes et Callelongue. Les calanques d’En-Vau, Sugiton, Morgiou… comptent parmi les plus belles criques de la côte méditerranéenne. Touristes, Marseillais et habitants des alentours sont nombreux à les visiter et s’y baigner, et ce, tout au long de l’année. Ce site naturel remarquable de France est protégé depuis 2012 ; il s’agit du premier parc national périurbain d’Europe. Le massif est aussi très prisé des randonneurs, les GR et autres chemins étant nombreux, que ce soit le long du littoral ou autour du mont Puget.

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 9 (13009) ?

Le baromètre de Netvendeur.com analyse l’ensemble des offres immobilières parues sur le 9e arrondissement de Marseille. Actuellement, la moyenne du prix du m2 à Marseille 9 est estimée à 3 300€/m2.
On constate par ailleurs une différence entre les prix des maisons et les prix des appartements. Le 9e est en effet dans son ensemble plutôt résidentiel et les quartiers qui le composent sont d’anciens villages qui ont conservé leurs caractéristiques d’antan. C’est pourquoi l’on y trouve beaucoup de maisons, qu’il s’agisse de villas luxueuses avec jardin et piscine, des bastides traditionnelles, de mas ou de cabanons. Le prix du mètre carré dans le 9e arrondissement de Marseille pour une maison s’élève actuellement à environ 3 800€/m2, contre 2 900€/m2 pour un appartement. Dans des quartiers réputés comme Marzargues, les villas munies de belles prestations ou à l’architecture appréciée peuvent s’échanger autour de 5 000€/m2.

Estimation immobilière d’une maison dans le 9e arrondissement de Marseille

Il n’est jamais aisé d’estimer le prix au mètre carré d’une maison à Marseille 9 (13009) ou ailleurs. En effet, plusieurs critères entrent en ligne de compte. A commencer par la situation géographique du bien immobilier. Dans un quartier résidentiel offrant toutes les commodités urbaines telles que des voies de communication, des transports publics, des écoles et des commerces, une maison pourra bénéficier de cet environnement favorable. Il est donc indispensable de coter cet aspect, ce qui peut s’avérer compliqué dans le 9e arrondissement de Marseille, certains de ces quartiers étant particulièrement isolés, comme la Panouse. Pour autant, cela peut aussi être un atout, qui doit être mis en avant en fonction de la clientèle visée.
Vient ensuite le moment de donner le juste prix aux prestations de la maison. Une villa des années 30 au Cabot aura davantage de valeur qu’un cabanon au sud des Baumettes. D’abord parce que le nombre de mètres carrés sera en faveur de la villa, ensuite parce que cette dernière offre une architecture bourgeoise à laquelle peuvent s’ajouter un jardin, une piscine et un garage. Les maisons d’habitation de la Mazargues sont aussi très prisées, car elles associent à la fois des prestations de qualité et un environnement pratique, entre proximité du centre-ville et accessibilité aux calanques de Marseille.
Pour être certain de fixer le bon prix d’un bien immobilier et ainsi s’assurer une vente dans les meilleurs délais, l’idéal est de confier l’estimation d’une maison à Marseille 9 (13009) aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Euxseuls connaissent parfaitement la réalité du marché, ses mouvances et évolutions, ainsi que l’attractivité de tel ou tel quartier. Gratuitement, après avoir rempli un simple vendeur, vous obtiendrez une estimation fiable de votre maison de 9e arrondissement de Marseille.

Cotation immobilière d’un appartement à Marseille 9e arrondissement

Pour obtenir la cotationimmobilière d’un appartement à Marseille 9, remplissez le formulaire de demande d’estimation de Netvendeur.com. A l’instar des maisons, les appartements dans cet arrondissement de la cité phocéenne ne sont pas faciles à estimer, tant celui-ci est vaste et multiple. Comme pour une maison, vous pouvez d’ores et déjà en fixer un premier prix en cotant l’environnement immédiat de votre bien et ses équipements. Les partenaires locaux de Netvendeur.com peuvent, gratuitement, affiner cette estimation en visitant votre appartement et en faisant intervenir leur connaissance du marché actuel.

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