Evolution des prix immobiliers au m² - Marseille 3ème

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

1 464€ /m2 < 2 091€ /m2 < 2 718€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 4/5
Prix au m2 Appartements

1 512€ /m2 < 2 160€ /m2 < 2 808€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ansDepuis 1 anDepuis 6 moisDepuis 3 mois
Maisons+12,48%-3,95%-2,01%-2,24%
Appartements-10,11%+6,46%+11,34%+11,86%

Une estimation de mon bien - Bouches-du-Rhône (13)

Estimation immobilière gratuite à Marseille-13003-13

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Prix au mètre carré Marseille 3ème (13003) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Marseille 3ème

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 817 biens mis en vente sur le secteur (17/05/2019)


-2.121€/m22.462€/m22.802€/m23.143€/m23.483€/m2
 3.824€/m24.164€/m24.505€/m24.845€/m2+
Evolution des prix immobiliers au m² Marseille 3ème

Si l'on analyse l'ensemble des biens immo mis en vente sur les sites immobiliers, c'est à dire sans distinction de type de bien, nous pouvons estimer le prix moyen du mètre carré à Marseille 3ème en date du 17/05/2019 à 2 125 euros.

L'estimation de prix du m² à Marseille 3ème varie nettement selon la rue où est situé le bien à évaluer.

Evolution du prix au m² d'un appartement

Sur la base de l'analyse des statistiques actualisées des biens mis en vente récemment nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix pour un appartement entre 1 512€ /m2 et 2 808€ /m2.

Evolution du prix du m² des maisons à Marseille 3ème

Sur la base de l'analyse des statistiques actualisées des biens mis en vente récemment nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix pour une maison entre 1 464€ /m2 et 2 718€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Marseille 3ème (13003)

Marseille
3 240€ /m2
Les goudes
0€ /m2
Callelongue
0€ /m2
Chateau gombert
0€ /m2
La panouse
0€ /m2
Croix rouge
0€ /m2
St mitre
0€ /m2
La batarelle
0€ /m2
Les olives
0€ /m2
Les baumettes
0€ /m2
La valentine
0€ /m2
Vaufrege
0€ /m2
L estaque
0€ /m2
Fontvieille
3 218€ /m2
Plan-de-Cuques
3 492€ /m2
Les cadeneaux
2 924€ /m2
Allauch
3 467€ /m2
La rougiere
2 156€ /m2
La Penne-sur-Huveaune
3 182€ /m2
Septèmes-les-Vallons
2 927€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 3ème vs Bouches-du-Rhône (13)

1
Cassis
6 723€ /m2
2
Baux-de-Provence
6 508€ /m2
3
Marseille 7ème
5 592€ /m2
...
141
Orgon
2 253€ /m2
142
Croix ste
2 149€ /m2
143
Charleval
2 129€ /m2
144
Saint-Paul-lès-Durance
2 127€ /m2
145
Cabannes
2 121€ /m2
146
Marseille 3ème
2 108€ /m2
147
Saint-Andiol
2 076€ /m2
148
Mollégès
2 057€ /m2
149
Port-Saint-Louis-du-Rhône
2 028€ /m2
150
Mas thibert
1 709€ /m2
151
Tarascon
1 703€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 3ème vs national

1
Paris 5ème (75)
12 257€ /m2
2
Paris 6ème (75)
11 882€ /m2
3
Saint-Jean-Cap-Ferrat (06)
11 642€ /m2
...
5439
Rosnay (51)
2 108€ /m2
5440
Ganagobie (04)
2 108€ /m2
5441
Norges-la-Ville (21)
2 108€ /m2
5442
Cormelles-le-Royal (14)
2 108€ /m2
5443
Carly (62)
2 108€ /m2
5444
Marseille 3ème (13)
2 108€ /m2
5445
Sains-en-Amiénois (80)
2 108€ /m2
5446
Lommoye (78)
2 107€ /m2
5447
Camon (80)
2 107€ /m2
5448
Parignargues (30)
2 107€ /m2
5449
Pommeréval (76)
2 107€ /m2

Prix au m² des quartiers - Marseille 3ème

Prix de l'immobilier dans les départements proches

Estimer le prix au m2 de mon appartement ou maison - Marseille 3ème (13003) ?

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Marseille 3ème (13003)
Prix au m2 - Marseille 3ème (13003) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Marseille 3ème (13003) : 2 091€ /m2 maison et 2 160€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 17/05/2019

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Marseille 3ème (13003)
Estimer immédiatement en ligne : J'obtiens gratuitement une estimation immobilière avec le prix au m2 pour mon bien selon le marché immobilier actuel - Marseille 3ème (13003).

3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Marseille 3ème (13003)
La visite d'un expert local : Un expert immobilier local se déplace gratuitement et sans engagement pour fournir une estimation immobilière précise (prix au m2) de mon bien ville Marseille 3ème (13003)

Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Marseille 3ème

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 83 m2

Estimation appartement : 151 050€

Prix m2 estimation : 1 819€ /m2

Prix bas : 105 735€

Prix haut : 196 365€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 96 m2

Estimation appartement : 152 950€

Prix m2 estimation : 1 593€ /m2

Prix bas : 107 065€

Prix haut : 198 835€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 93 m2

Estimation appartement : 152 000€

Prix m2 estimation : 1 634€ /m2

Prix bas : 106 400€

Prix haut : 197 600€

Estimation d'une maison à MARSEILLE 13003 - 5 pièces - 130 m2

Estimation maison : 237 500€

Prix m2 estimation : 1 826€ /m2

Prix bas : 166 250€

Prix haut : 308 750€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 90 m2

Estimation appartement : 152 000€

Prix m2 estimation : 1 688€ /m2

Prix bas : 106 400€

Prix haut : 197 600€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 3 pièces - 72 m2

Estimation appartement : 137 750€

Prix m2 estimation : 1 913€ /m2

Prix bas : 96 425€

Prix haut : 179 075€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 4 pièces - 87 m2

Estimation appartement : 152 000€

Prix m2 estimation : 1 747€ /m2

Prix bas : 106 400€

Prix haut : 197 600€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 3 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 125 400€

Prix m2 estimation : 2 022€ /m2

Prix bas : 87 780€

Prix haut : 163 020€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13003 - 3 pièces - 61 m2

Estimation appartement : 124 450€

Prix m2 estimation : 2 040€ /m2

Prix bas : 87 115€

Prix haut : 161 785€

Indicateurs clés du marché immobilier à Marseille 3ème (13003)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
5%
95%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Estimation des prix de l’immobilier au m2 dans le 3e arrondissement de Marseille

Marseille

Entre le centre-ville et les quartiers Nord de Marseille s’étend le 3e arrondissement. Cosmopolite et populaire, ce quartier de la cité phocéenne est régulièrement considéré comme l’un des territoires les plus pauvres de France. Pour autant, la situation est en train de changer, notamment en raison des projets de réhabilitation urbaine que la municipalité a mis en place ces 20 dernières années. Le 3e arrondissement de Marseille bénéficie notamment des deux projets successifs d’Euroméditerranée, lesquels visent à le désenclaver tout en améliorant son cadre de vie. C’est donc un quartier en pleine renaissance.

Quel est actuellement le prix du m2 à Marseille 3 (13003) ?

Les prix du mètre carré dans le 3e arrondissement de Marseille sont parmi les plus bas de la cité phocéenne. Actuellement, le baromètre Netvendeur.com estime que les prix moyens de l’immobilier à Marseille 3 s’élèvent à 2100€/m2 en moyenne.
L’est de l’arrondissement est le secteur le plus prisé du 3e. En effet, cette partie est comprise dans le projet Euroméditerranée, les quartiers d’Arenc et de la Joliette se trouvant à proximité immédiate. Les logements peuvent s’échanger jusqu’à 3 300€/m2 du fait de ces améliorations urbaines.
Habituellement, c’est le quartier de Saint-Mauront qui présente les prix du m2 à Marseille 3 (75003) les plus bas. C’est dans ce secteur que se trouve l’importante cité Bellevue de la rue Félix Pyat. Dans le cadre d’Euroméditerranée, l’immobilier dans ce quartier devrait faire l’objet de profondes rénovations. Ce qui sera sans doute un signal positif pour de futurs acheteurs.
En effet, de telles mutations ont été déjà bénéfiques au quartier de la Belle de Mai. Sinistré après la fermeture des usines et de la manufacture de tabac de Marseille, il a commencé une nouvelle existence avec l’aménagement de ses friches en lieu culturel et patrimonial. La Belle de Mai abrite désormais les Archives Municipales de Marseille, un Pôle média constitué notamment de studios de cinéma et de télévision et le Centre interrégional de conservation et de restauration du patrimoine.

Comment se présente le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille?

Il s’agit donc d’un arrondissement populaire, au passé ouvrier et industriel marqué. Mais il a entamé une profonde période de mutation qui devrait être bénéfique tant pour ses habitants que pour de nouveaux arrivants. Le troisième arrondissement de Marseille comprend depuis quelques années un hôpital dans le quartier de la Villette ainsi que l’université Aix-Marseille, située au sud, dans le quartier Saint-Lazare. Le 3e est bien desservi puisqu’il donne accès facilement à la gare Saint-Charles. L’autoroute du Soleil le traverse et permet ainsi de sortir rapidement de l’agglomération. Autant d’atouts qui séduisent de plus en plus d’investisseurs.
Le succès de la Belle de Mai a aussi contribué au renouveau du 3e arrondissement en renouant avec la réputation de Marseille comme ville du cinéma. C’est d’ailleurs ici que sont tournés les épisodes de la série télévisée « Plus Belle la Vie ».

Les critères d’une estimation immobilière dans le 3e arrondissement de Marseille

Le calcul d’une estimation immobilière dans le 3e arrondissement de Marseille n’est pas toujours une opération aisée, car elle se base sur divers critères. En effet, le quartier se montre assez hétérogène, avec une partie est davantage prisée que des quartiers autrefois complètement délaissés, que ce soit par les politiques ou par les Marseillais. Mais les projets de réhabilitation urbaine jouent en faveur de l’immobilier de cet arrondissement comptant parmi les moins élevés de la cité phocéenne.
Pour estimer votre bien immobilier à Marseille 3 (75003), vous devrez donc prendre en compte son environnement immédiat ainsi que les potentielles retombées d’Euroméditerranée 2. La demande en logements peut en effet s’accroître dans le 3e arrondissement, en raison de ces changements et d’un prix au mètre carré considéré comme peu élevé pour un cœur de ville telle que Marseille.
Votre estimation immobilière doit donc se baser sur la situation géographique du bien, laquelle détermine le prix au mètre carré moyen que vous devrez respecter ; sur les potentielles évolutions de votre quartier ; sur la loi de la demande ; et enfin, sur les caractéristiques propres à votre bien (terrasse, place de parking, balcon, vue, exposition…).

Estimer le « juste » prix d’unappartement à Marseille 3e : la meilleure façon de le vendre

L’estimation immobilière est une étape primordiale pour fixer le juste prix de votre bien immobilier. S’il est trop élevé, vous ferez fuir les acheteurs, qui se reporteront sur d’autres biens semblables, mais meilleur marché. S’il est trop bas, vos candidats à l’achat vont suspecter un vice caché et il y a de fortes chances qu’ils ne se déplacent pas, même pour visiter.
Vous pouvez bien sûr réaliser vous-même la cotisation immobilière de votre bien à Marseille 3. Outre le prix du mètre carré moyen pratiqué dans votre quartier, vous devrez aussi calculer les décotes et les surcotes générées respectivement par les inconvénients et les avantages de votre appartement. À titre d’exemple, un appartement avec terrasse ne nécessitant pas de travaux de rénovation est plutôt rare sur le 3e arrondissement. Il serait donc justifié que vous demandiez un prix au mètre carré supérieur à la moyenne enregistrée sur le secteur.

Demande gratuite d’estimation immobilière pour le 3e à Marseille

Pour être certain de fixer le bon prix à votre appartement dans le 3e arrondissement de Marseille, qu’il se trouve à La Villette, Saint-Lazare, La Belle de Mai ou Saint-Mauront, associez-vous les services des partenaires locaux de Netvendeur.com. Ces derniers ont une connaissance accrue du marché local et sont les mieux à même d’anticiper les évolutions futures de ce quartier en devenir.
Grâce à eux, vous obtiendrez une estimation immobilière de votre appartement à Marseille 03 la plus fiable possible. Ils vous suggéreront aussi tous les arguments qui peuvent entrer dans le processus de vente immobilière. En fixant le bon prix et en connaissant la réalité du marché, vous susciterez de l’intérêt auprès des acheteurs.
Comment faire ? C’est simple, rapide et gratuit. Il vous suffit de remplir un formulaire de demande d’estimation immobilière, de préciser les caractéristiques de votre bien et d’indiquer une adresse email valide. Nos partenaires entreront en contact avec vous dans les plus brefs délais pour vous livrer une première estimation. Pour préciser cette cotation, ils peuvent se rendre dans votre appartement pour le visiter. En connaissant parfaitement le bien à vendre, sa localisation et la situation du marché de l’immobilier local, ils seront à même de vous donner l’estimation la plus juste de votre appartement à Marseille 3. C’est la meilleure façon de vendre bien et vite votre logement.

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