Evolution des prix immobiliers au m² - Marseille 12ème

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 842€ /m2 < 4 059€ /m2 < 5 276€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 126€ /m2 < 3 036€ /m2 < 3 946€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ansDepuis 1 anDepuis 6 moisDepuis 3 mois
Maisons+13,38%+6,96%+5,95%+1,05%
Appartements-4,83%-3,4%-1,56%+0,36%

Une estimation de mon bien - Bouches-du-Rhône (13)

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Prix au mètre carré Marseille 12ème (13012) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Marseille 12ème

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 1241 biens mis en vente sur le secteur (01/01/2019)


-2.037€/m22.372€/m22.707€/m23.042€/m23.378€/m2
 3.713€/m24.048€/m24.383€/m24.718€/m2+
Indicateur du prix au metre carre Marseille 12ème

Si l'on étudie tous les biens immo mis en vente sur les portails d'annonces, sous entendu tous types de biens confondus, nous évaluons la valeur moyenne du metre carre à Marseille 12ème au 01/01/2019 à 3 547 euros.

L'évaluation de prix au mètre carré à Marseille 12ème peut varier significativement selon l'adresse précise où se trouve le bien.

Evolution du prix du mètre carré d'un appartement

Sur la base des statistiques en temps réel des dernières mises en vente nous pouvons vous indiquer une fourchette de prix pour un appartement comprise entre 2 126€ /m2 et 3 946€ /m2.

Prix mètre carré des maisons à Marseille 12ème

Sur la base des statistiques en temps réel des dernières mises en vente nous pouvons vous indiquer une fourchette de prix pour une maison comprise entre 2 842€ /m2 et 5 276€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Marseille 12ème (13012)

Marseille
3 111€ /m2
Les goudes
0€ /m2
Callelongue
0€ /m2
Chateau gombert
0€ /m2
La panouse
0€ /m2
Croix rouge
0€ /m2
St mitre
0€ /m2
La batarelle
0€ /m2
Les olives
0€ /m2
Les baumettes
0€ /m2
La valentine
0€ /m2
Vaufrege
0€ /m2
L estaque
0€ /m2
Fontvieille
3 233€ /m2
Plan-de-Cuques
3 619€ /m2
Les cadeneaux
3 550€ /m2
Allauch
3 404€ /m2
La rougiere
2 156€ /m2
La Penne-sur-Huveaune
3 299€ /m2
Septèmes-les-Vallons
2 887€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 12ème vs Bouches-du-Rhône (13)

1
Cassis
6 641€ /m2
2
Baux-de-Provence
5 898€ /m2
3
Sausset-les-Pins
5 373€ /m2
...
34
Peynier
3 691€ /m2
35
Châteauneuf-le-Rouge
3 664€ /m2
36
Saint-Savournin
3 601€ /m2
37
Plan-de-Cuques
3 587€ /m2
38
Stes maries de la mer
3 559€ /m2
39
Marseille 12ème
3 549€ /m2
40
Rognes
3 548€ /m2
41
Le Rove
3 543€ /m2
42
Paradou
3 539€ /m2
43
Fuveau
3 514€ /m2
44
Vauvenargues
3 513€ /m2

Comparer prix au m2 Marseille 12ème vs national

1
Paris 5ème (75)
11 447€ /m2
2
Saint-Jean-Cap-Ferrat (06)
11 317€ /m2
3
Paris 7ème (75)
11 112€ /m2
...
767
Propriano (2A)
3 563€ /m2
768
La Salle-les-Alpes (05)
3 563€ /m2
769
Montagny-les-Lanches (74)
3 561€ /m2
770
Vieille-Toulouse (31)
3 560€ /m2
771
Thiverval-Grignon (78)
3 558€ /m2
772
Marseille 12ème (13)
3 558€ /m2
773
Balaruc-le-Vieux (34)
3 558€ /m2
774
Bouliac (33)
3 557€ /m2
775
Wissous (91)
3 557€ /m2
776
Le Triadou (34)
3 556€ /m2
777
Ahetze (64)
3 556€ /m2

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Marseille 12ème (13012)
Prix au m2 - Marseille 12ème (13012) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Marseille 12ème (13012) : 4 059€ /m2 maison et 3 036€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 01/01/2019

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Marseille 12ème (13012)
Estimer immédiatement en ligne : J'obtiens gratuitement une estimation immobilière avec le prix au m2 pour mon bien selon le marché immobilier actuel - Marseille 12ème (13012).

3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Marseille 12ème (13012)
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Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Marseille 12ème

Estimation d'une maison à MARSEILLE 13012 - 4 pièces - 145 m2

Estimation maison : 478 800€

Prix m2 estimation : 3 302€ /m2

Prix bas : 335 160€

Prix haut : 622 440€

Estimation d'une maison à MARSEILLE 13012 - 4 pièces - 110 m2

Estimation maison : 398 050€

Prix m2 estimation : 3 618€ /m2

Prix bas : 278 635€

Prix haut : 517 465€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 5 pièces - 94 m2

Estimation appartement : 223 250€

Prix m2 estimation : 2 375€ /m2

Prix bas : 156 275€

Prix haut : 290 225€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 4 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 187 150€

Prix m2 estimation : 3 018€ /m2

Prix bas : 131 005€

Prix haut : 243 295€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 4 pièces - 100 m2

Estimation appartement : 232 750€

Prix m2 estimation : 2 327€ /m2

Prix bas : 162 925€

Prix haut : 302 575€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 5 pièces - 100 m2

Estimation appartement : 231 800€

Prix m2 estimation : 2 318€ /m2

Prix bas : 162 260€

Prix haut : 301 340€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 3 pièces - 69 m2

Estimation appartement : 194 750€

Prix m2 estimation : 2 822€ /m2

Prix bas : 136 325€

Prix haut : 253 175€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 1 pièces - 64 m2

Estimation appartement : 189 050€

Prix m2 estimation : 2 953€ /m2

Prix bas : 132 335€

Prix haut : 245 765€

Estimation d'un appartement à MARSEILLE 13012 - 4 pièces - 80 m2

Estimation appartement : 209 000€

Prix m2 estimation : 2 612€ /m2

Prix bas : 146 300€

Prix haut : 271 700€

Indicateurs clés du marché immobilier à Marseille 12ème (13012)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
25%
75%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Les prix du mètre carré dans le 12e arrondissement de Marseille

Marseille

C’est un des arrondissements les plus étendus et les plus verts de Marseille. Le 12e arrondissement, situé au nord-est du centre-ville, compte parmi les secteurs recherchés de la cité phocéenne pour leur cadre de vie empreint de convivialité et d’un certain esprit « village ». Les sept quartiers qui composent le 12e sont essentiellement résidentiels et offrent une qualité de vie attractive, mêlant charme de la campagne et commodités de la ville. Les biens immobiliers du 12e arrondissement de Marseille sont assez divers, proposant tant de belles villas cossues que des immeubles récents, le tout selon une fourchette de prix du mètre carré relativement large.

Présentation de l’immobilier à Marseille 12 (13012)

Le 12e arrondissement de Marseille présente une succession de sept villages bien distincts, lesquels s’érigent sur les collines dominant la cité phocéenne. Le bâti est relativement peu dense, ce qui laisse ainsi beaucoup d’espace et de verdure aux habitants de ce secteur périphérique de Marseille.
Le quartier le plus recherché de Marseille 12, et qui est aussi le plus proche du centre-ville et le plus commerçant, est depuis longtemps celui de Saint-Barnabé. Il bénéficie en effet de deux avantages majeurs : son côté très vert et sa bonne desserte. Ainsi, les habitants de Saint-Barnabé peuvent rejoindre rapidement le centre de Marseille grâce à la ligne 1 du métro. Tout autour de la rue Montaigne, centrale et animée, se déploie une atmosphère de village. Les acheteurs de biens immobiliers sont séduits par le calme et par la présence de commerces de proximité et d’établissements scolaires. Les familles sont donc les candidats privilégiés à la vente immobilière dans le 12e arrondissement de Marseille.
Deux autres quartiers du 12e arrondissement sont particulièrement cotés, à savoir Saint-Julien et Montolivet. Eux aussi se distinguent par leur côté vert et leur esprit village conservé. A Saint-Julien, on retrouve de belles propriétés, des ensembles de petites villas et des petites ruelles étroites bordées de maisons. Montolivet est lui aussi très bucolique, une ambiance qui est l’héritage de ses plantations d’oliviers aujourd’hui disparues, mais qui ont laissé leur empreinte dans la géographie et dans le nom du quartier. Résidentiel, Montolivet est très demandé pour ses commerces, la présence du parc de la Moline, ses jolies maisons individuelles, ses résidences, mais aussi pour ses hôpitaux, pourvoyeurs d’emplois, et ses écoles.
Tout à l’est du 12e arrondissement, le quartier des Trois-Lucs offre lui aussi un cadre verdoyant des plus charmants. Il dispose de villas cossues et donne accès rapidement à Allauch. C’est aussi le quartier de la Commanderie, chère à l’Olympique de Marseille.
La Fourragère et les Caillols ont eux aussi su conservé intact leur noyau de village traditionnel et provençal. Ce sont des quartiers agréables, bien desservis par les transports publics : ligne 1 du tramway, ligne 1 du métro, proximité de la rocade. L’habitat y est varié, allant des villas aux lotissements en passant par les ensembles résidentiels.
Le quartier le plus populaire du 12e arrondissement est celui de Saint-Jean-du-Désert. Autrefois terres argileuses accaparées par les faïenceries, le quartier a gardé des traces de ce passé industriel.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 12e arrondissement de Marseille ?

Actuellement, le prix du m2 à Marseille 12 est estimé aux alentours de 3 200€/m2. Les maisons s’échangent autour de 3 600€/m2 et les appartements, autour de 2 900€/m2. Pour autant, ces chiffres sont le résultat des moyennes établies par le baromètre de Netvendeur.com en prenant en compte les offres immobilières parues sur le 12e arrondissement de Marseille. C’est pourquoi il convient de les affiner pour obtenir une estimation immobilière précise.
Pour bien cerner les prix de l’immobilier à Marseille 12, il faut donc prendre en compte les conditions de l’offre et de la demande. En effet, les familles sont régulièrement à la recherche de maisons sur ce secteur particulièrement attractif, ce qui explique que des demeures dans certains quartiers comme les Trois-Lucs peuvent atteindre les 6 000€/m2, surtout si elles présentent de belles prestations comme une piscine, un parc paysager, une belle vue ou une exposition plein sud.

Estimation immobilière d’une maison dans le 12e arrondissement de Marseille

L’offre en maisons dans le 12e arrondissement est régulièrement dans l’incapacité de satisfaire la demande. C’est pourquoi il est souvent tentant, pour un propriétaire-vendeur, de surcoter son bien à vendre à Marseille 12. Certes, le secteur est très demandé, notamment sur Saint-Barnabé, mais tous les quartiers ne présentent pas la même moyenne de prix au mètre carré, et ce, parce que chacun d’entre eux ne dispose pas des mêmes avantages. On pourrait ainsi citer la proximité du centre-ville pour Saint-Barnabé, les grands espaces aérés pour les Trois-Lucs, le caractère exclusif de Saint-Julien, les habitations populaires de Saint-Jean-du-Désert. Ainsi, pour estimer une maison dans le 12e arrondissement de Marseille (13012), vous devrez prendre la température de votre quartier et coter tous les aspects de votre demeure. Facilitez-vous la vie en faisant appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Gratuitement, ils vous aideront à affiner votre estimation immobilière à Marseille 12 et ainsi, à vendre votre maison.

Calcul de la cotation immobilière d’un appartement à Marseille 12e arrondissement

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Marseille 12, vous devez en estimer le prix. Pour cela, vous pouvez dans un premier temps vous baser sur les informations remontées dans le baromètre de Netvendeur.com. Vous aurez ainsi une estimation du prix au m2 à Marseille 12 (13012). Multipliez ce montant par la superficie de votre bien immobilier pour obtenir un premier ordre de prix. Mais cela ne suffit pas. Vous devez également prendre en compte les différences de prix qui existent d’un quartier à l’autre. Et ne pas oublier de coter chaque caractéristique de votre appartement, tous les biens étant différents et présentant à la fois des défauts et des avantages. Si vous n’êtes pas sûr de fixer le bon prix à votre logement, faites appel aux services des partenaires locaux de Netvendeur.com. Ils vous fourniront une estimation immobilière détaillée et précise de votre appartement du 12e arrondissement de Marseille, après visite et entretien si vous le souhaitez. C’est un moyen utile pour tous les propriétaires de fixer le juste prix de leur bien à vendre. A l’heure où les acheteurs sont parfaitement informés de la réalité du marché immobilier, donner un prix qui reflète le bien proposé à la vente constitue l’assurance de réussir son projet immobilier.

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