Prix du mètre carré à Nogent-sur-Marne (94130)

Aux portes de Paris, Nogent-sur-Marne offre un cadre de vie des plus recherchés. Entre bois de Vincennes et bords de Marne, elle a en effet su conserver un air de petite ville coquette, conviviale et dynamique.
De par sa proximité avec la capitale, cette commune du Val-de-Marne (94) affiche des prix de l’immobilier souvent plus élevés que dans le reste du département. Actuellement, le prix du mètre carré à Nogent-sur-Marne avoisine 6 000€/m2. La commune séduit généralement les familles et les actifs, venus trouver dans ce coin d’Ile-de-France une maison avec jardin, des commodités urbaines, une certaine qualité de vie et un environnement reposant.
Pour autant, estimer un bien à Nogent-sur-Marne nécessite également de prendre en compte les projets qui animent la ville. Le Grand Paris Express et d’autres travaux d’importance devraient dynamiser les prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne et donner une nouvelle ampleur économique à la commune jusqu’ici essentiellement résidentielle.

Présentation de Nogent-sur-Marne

Les bords de Marne, ses canotiers, des guinguettes, ses fêtes du vin blanc… Nogent-sur-Marne a hérité d’une histoire où la convivialité est souvent le maître-mot. C’est dans les années 1900 que la ville est particulièrement appréciée par les Parisiens qui viennent alors se détendre au bord du fleuve. Nogent-sur-Marne connaît alors l’âge d’or des guinguettes, dont il en subsiste aujourd’hui seulement quelques-unes.
La ville détient plusieurs témoignages de son riche passé, ce qui lui vaut d’être labellisée « Commune touristique » depuis 2010. L’on peut ainsi découvrir l’Hôtel des Coignard, la Maison des Artistes, le Cinéma Royal Palace, le Pavillon Baltard…
Nogent-sur-Marne est composé de six principaux secteurs, répartis entre bords de Marne, lisière du bois de Vincennes et frontières du Perreux-sur-Marne à l’est et Fontenay-sous-Bois au nord. Au sud, de l’autre côté du fleuve s’étendent Joinville-le-Pont et Champigny-sur-Marne. La ville bénéficie par ailleurs de deux gares RER. La première est desservie par le RER A et se situe à l’ouest de la ville, non loin du bois de Vincennes et du 12e arrondissement de Paris. La seconde se trouve à l’est du centre-ville ; elle est partagée avec la ville du Perreux-sur-Marne et donne accès au RER E et à la ligne P du Transilien. Cette commune a longtemps fait partie de Nogent avant que se construise le viaduc qui validera leur séparation définitive. La ville de Nogent bénéficie aussi de grands axes de communication routiers, à savoir l’A4 et l’A86, entre autres.
Côté équipements, Nogent-sur-Marne est bien dotée. Elle est ainsi un important pôle d’éducation pour le département, avec des crèches, des écoles maternelles, des écoles élémentaires, plusieurs collèges et lycées, publics ou privés. La ville offre aussi plusieurs lieux de culture et de divertissement, comme la salle de spectacle du Pavillon Baltard, l’espace d’exposition du Carré des Coignard, la Scène Watteau… Les infrastructures sportives sont aussi bien représentées. Nogent-sur-Marne détient aussi le plus important port de plaisance d’Ile-de-France, juste après celui de l’Arsenal à Paris. Et pour se détendre et se ressourcer en pleine nature, les Nogentais ont à portée de main les quelque 1000 hectares de verdure du Bois de Vincennes, lequel accueille par ailleurs un parc zoologique, un hippodrome, le Château de Vincennes, la Cartoucherie, un jardin tropical, un vélodrome…
En définitive, Nogent-sur-Marne offre un cadre de vie préservé, accueillant et convivial, à seulement quelques minutes en transport du centre de Paris. De quoi dynamiser les prix de l’immobilier dans cette commune prisée de l’est parisien.

Projets à Nogent-sur-Marne

Si elle affiche un cadre de vie agréable, Nogent-sur-Marne n’en nourrit pas moins plusieurs projets urbains, afin d’améliorer encore le quotidien de ses habitants. Parmi les travaux les plus attendus figurent ceux du pont de Nogent. Au sud de la commune, celui-ci est souvent saturé. Donnant accès aux grands axes routiers, il doit être reconfiguré afin de fluidifier les échanges, et ce d’ici 2018-2020. Pour les déplacements des Nogentais, ces derniers pourront aussi emprunter la ligne 15 du Grand Paris Express, laquelle sera desservie par la gare de Nogent-Le-Perreux, à l’est de la commune. Ce métro automatique assurera une boucle autour de Paris en desservant de nombreuses communes d’Ile-de-France selon des temps inédits.
A l’ouest, c’est le quartier de la gare de RER A qui doit être en pleine phase de renouvellement urbain. Des bureaux, des logements, des équipements et des services voient peu à peu le jour dans ce secteur de Nogent-sur-Marne et c’est tout un nouveau quartier d’affaires qui doit sortir de terre : Nogent-Baltard.
Ces projets de renouvellement urbain couplés à l’arrivée du Grand Paris Express devraient avoir un impact sur les prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne. Il est donc utile de suivre leur évolution, surtout lorsqu’on a un ou plusieurs projets en la matière sur cette ville du Val-de-Marne.

Le prix du m2 à Nogent-sur-Marne

Pour suivre précisément cette évolution, basez-vous sur le baromètre de Netvendeur.com. En analysant les offres immobilières du moment, il permet de connaître la moyenne des prix du m2 à Nogent-sur-Marne, actuellement estimée à 5 800€/m2.
Maisons et appartements n’affichent pas pour autant une même fourchette de prix. Ainsi, estimer une maison ou un appartement à Nogent-sur-Marne ne se calcule pas de la même manière. En effet, les maisons s’échangent actuellement autour de 5 600€/m2, contre 6 000€/m2 pour les appartements. Ces derniers, lorsqu’ils se situent dans un bel immeuble et à proximité d’une gare, peuvent atteindre 6 300€/m2, voire plus si les prestations sont au rendez-vous.

Estimation d’un bien à Nogent-sur-Marne

Si vous devez vendre une maison ou un appartement, vous avez besoin d’en connaître l’estimation immobilière. Celle-ci vous permettra en effet de proposer un juste prix de vente, c’est-à-dire capable de convaincre des clients d’acheter votre bien.
Pour connaître l’estimation d’un bien à Nogent-sur-Marne, prenez d’abord la moyenne des prix du mètre carré enregistrée sur la commune par le baromètre de Netvendeur.com. Pondérez ce chiffre en cotant chacune des caractéristiques de votre bien, qu’il s’agisse d’avantages ou de défauts. Evitez la surestimation, même si celle-ci est tentante, surtout sur des villes telles que Nogent-sur-Marne. Plus vous vous éloignez de la moyenne des prix du m2 à Nogent-sur-Marne, moins vous aurez de chance de convaincre de potentiels acheteurs, ne serait-ce que de visiter votre maison ou votre appartement.
Pour être certain de bien estimer votre appartement ou votre maison à Nogent-sur-Marne, faites appel aux services de nos partenaires locaux. Sur simple demande via un formulaire en ligne, ils se chargent de coter votre bien à Nogent (94130) le plus précisément possible.