Le prix du mètre carré à Charenton-le-Pont (94220)

Aux portes de Paris, Charenton-le-Pont offre tous les atouts d’une vie au sein de la capitale sans ses inconvénients. Séparée de la Ville Lumière par le boulevard périphérique, la commune du Val-de-Marne (94) s’épanouit en effet à la confluence de la Seine et de la Marne, le bois de Vincennes pour décor principal. Qui plus est, la frontière entre Charenton-le-Pont et Paris est amenée à s’estomper ; un quartier est en effet en train de voir le jour à la jonction entre la ville de banlieue et la capitale.
Avec Saint-Mandé, Charenton-le-Pont est une des plus petites communes du département ; pour autant, la ville est fortement urbanisée et affiche une importante densité de population. Charenton-le-Pontsait en effet concilier cadre de vie agréable, proximité avec Paris et logements de qualité. Par conséquent, elle fait partie de ces communes huppées de la petite couronne. Bien qu’en lisière du bois de Vincennes, les prix de l’immobilier à Charenton-le-Pont restent inférieurs à ceux pratiqués dans le 12e arrondissement, ce qui est un argument de taille pour de nombreux acheteurs.

Présentation de Charenton-le-Pont et de ses atouts

Charenton-le-Pont (94220) se situe à l’est de Paris, dans la petite couronne. La commune du Val-de-Marne borde le Bois de Vincennes au nord et ses quelque 1 000 hectares de verdure. De l’autre côté de la ville, c’est la Seine et l’autoroute A4 qui forment une frontière avec Ivry-sur-Seine située à l’ouest. Entre Marne et bois, à l’est de Charenton-le-Pont, se trouve la petite commune de Saint-Maurice. Et de l’autre côté de la confluence des deux fleuves, Maisons-Alfort et Alfortville finissent d’encadrer Charenton-le-Pont.
La ville est donc idéalement située, entre fleuve, bois et capitale. Elle est bien desservie puisque Charenton-le-Pont est traversée du nord au sud par la ligne 8 du métro (Balard – Créteil-Pointe-du-Lac) et compte deux stations : Liberté et Charenton-Ecoles.
Si l’on peut aisément travailler sur Paris et dans les communes alentour, il est tout autant probable de profiter du bassin économique de Charenton-le-Pont, la ville comptant environ 3 000 entreprises, parmi lesquelles des sièges sociaux de grandes banques et autres groupes d’envergure.
Enfin, Charenton-le-Pont dispose de nombreux établissements scolaires, d’équipements publics, d’infrastructures sportives… et de commerces de proximité. Ainsi qu’un important centre commercial, Bercy 2 : au nord de la commune, vers le périphérique, ce sont 36 000 m2 qui sont consacrés à de multiples enseignes.

Projet d’un nouveau quartier entre Paris et Charenton-le-Pont

Actuellement, le nord de Charenton-le-Pont est enclavé entre boulevard périphérique, voies ferrées et autoroute A4. Ce carrefour entre de grands axes de communication est en plein renouvellement. De part et d’autre du périphérique et du boulevard des Maréchaux, Paris et Charenton-le-Pont entreprennent en effet un vaste projet de renouvellement urbain.
Du côté de la capitale, ce sont 70 hectares qui sont concernés, dans le sud du 12e arrondissement. Logements, bureaux, commerces, espaces verts… vont progressivement voir le jour dans ce nouveau quartier de Paris-Bercy, moderne et tourné vers l’avenir.
Du côté de Charenton-le-Pont, une dizaine d’hectare enclavé entre voie ferrée et autoroute A4 est également en cours de réaménagement. Là aussi, logements, commerces, bureaux et espaces verts doivent sortir de terre.
Un des premiers objectifs du projet Charenton-Bercy est de relier les deux quartiers et de faciliter les échanges. Pour assurer cette jonction, la rue Baron-Leroy va être prolongée de Paris à Charenton-le-Pont. Il est prévu qu’elle accueille des pistes cyclables et, peut-être, un nouveau transport en commun.

Le prix du m2 à Charenton-le-Pont

Actuellement, le prix du mètre carré à Charenton-le-Pont est estimé à 6 100€/m2. Cette moyenne reste en dessous de ce qui se pratique dans le 12e arrondissement de Paris, ce qui vaut à la commune du Val-de-Marne d’attirer de nombreux prétendants à la propriété. Pour autant, l’on constate des écarts d’un quartier à l’autre. L’on peut ainsi vendre un logement à plus de 7 000€/m2 dans les rues prisées qui longent le bois de Vincennes, par exemple sur la très élégante avenue de Gravelle. L’on pourra d’autant plus s’éloigner de la moyenne des prix du m2 à Charenton-le-Pont que les biens dans ce secteur sont plutôt rares, en plus d’être demandés. Les abords de la station de métro Charenton-Ecoles ont aussi les faveurs des acheteurs et les appartements se négocient entre 6 400€ et 7 000€/m2. Le quartier de la station Liberté a également le vent en poupe.
Les prix au mètre carré à Charenton-le-Pont les moins élevés ont tendance à se retrouver au nord de la commune et à proximité de l’autoroute. Le bruit et l’éloignement, bien que relatif, des stations de métro sont considérés généralement comme des défauts amenant des décotes aux biens immobiliers en vente. Pour autant, du côté du centre commercial Bercy 2, des constructions neuves sont en train de fonder un tout nouveau quartier, ce qui pourrait avoir un impact sur les prix de l’immobilier dans ce secteur de Charenton-le-Pont. D’autant plus qu’il sera relié directement à Paris-Bercy.

Estimation immobilière à Charenton-le-Pont

Vous cherchez à coter votre bien à Charenton-le-Pont ? Consultez dans un premier temps le baromètre de Netvendeur.com, lequel vous donnera l’estimation actuelle des prix du mètre carré à Charenton-le-Pont. Cela vous permettra de prendre le pouls de votre commune du point de vue du marché de l’immobilier, ce qui est fondamental. En effet, si vous devez vendre une maison ou un appartement, il vous faudra l’estimer selon la réalité des offres immobilières du moment. A plus ou moins 5 % de la moyenne enregistrée, l’on constate que les ventes ont plus de difficulté à trouver leur conclusion.
Qui plus est, la ville ayant une certaine cote auprès des acheteurs parisiens, il est tentant de surestimer son bien. Mais ce serait oublier que ces clients viennent justement chercher des prix inférieurs à ceux de la capitale voisine.
La ville aligne de nombreux atouts pour qui souhaite vivre en petite couronne. La demande existe, mais il est toujours aussi nécessaire de réaliser une juste estimation immobilière. Pour coter votre appartement ou votre maison à Charenton-le-Pont, n’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux. Ils connaissent parfaitement le marché charentonnais et sauront estimer votre bien de façon précise et fiable. Pour les contacter, remplissez notre formulaire pour qu’ils puissent revenir vers vous rapidement et vous communiquer la valeur de votre bien immobilier à Charenton-le-Pont.