Prix du mètre carré à Vincennes

Vincennes se trouve dans l’est de Paris, à proximité immédiate de la capitale. En effet, la ville jouxte directement le bois de Vincennes et donc, le 12e arrondissement. Dans le Val-de-Marne, Vincennes est aussi limitrophe de la Seine-Saint-Denis, avec la commune de Montreuil au nord.
La ville bénéficie donc d’une situation privilégiée. Vincennes a en effet des airs de ville de province, avec ses beaux immeubles et la présence du bois, tout en donnant accès très rapidement au centre de Paris grâce au RER et au métro.
Ce cadre séduit les familles tout comme les actifs, venus chercher le calme à l’extérieur de Paris tout en profitant de son bassin d’emploi et de son fort dynamisme économique. La ville compte de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements sportifs, des services publics… Qui plus est, Vincennes est un haut lieu du tourisme historique, puisque la ville abrite le château royal de Vincennes, lequel reçoit aujourd’hui le siège du service historique du ministère de la Défense et d’autres lieux culturels et de visite.

Vincennes, un cadre privilégié pour un projet immobilier

Vincennes présente donc divers atouts. La ville offre un cadre de vie séduisant, avec notamment le bois de Vincennes. Celui-ci fait partie du 12e arrondissement de Paris et s’étend au sud de la commune du Val-de-Marne. Il s’agit du plus grand parc de la capitale, après le bois de Boulogne qui, lui, se situe à l’ouest. Avec ses quelque 10 hectares de superficie, il est plus vaste que le célèbre Central Parc de New York. En plus d’être un lieu de promenade, le bois de Vincennes dispose de nombreux sites touristiques : le Parc Floral, le Parc Zoologique entièrement rénové, l’hippodrome qui accueille notamment le fameux Prix de Vincennes chaque année en mars, le palais de la Porte Dorée avec le Musée de l’Histoire de l’Immigration et un Aquarium tropical…
Côté culture, il faut également citer le Château de Vincennes, que l’on peut visiter tout au long de l’année. Cette forteresse royale construite entre les 14e et 17e siècles compte l’un des plus hauts donjons d’Europe.
A cela s’ajoute la proximité géographique de Paris. Qui plus est, la capitale se rejoint très facilement par les transports publics. En effet, Vincennes compte trois stations de métro : Saint-Mandé, Bérault et Château de Vincennes, terminus de la ligne 1, laquelle relie le quartier de la Défense, à l’ouest de la capitale. Cette ligne de métro devrait être prolongée jusqu’au quartier des Rigollots, à Fontenay-sous-Bois. Le RER A dessert aussi Vincennes, ce qui permet à ses habitants de rejoindre Cergy, Poissy, Boissy-Saint-Léger et Marne-la-Vallée.
L’on peut ainsi travailler dans les grandes entreprises et sociétés implantées dans les quartiers de Paris-Bercy et Gare de Lyon, de Montreuil, du Domaine du Bois au nord de Vincennes, de la Défense, de Marne-la-Vallée… Par ailleurs, Vincennes se trouve entre les aéroports d’Orly et de Roissy.
Tous ses avantages font de Vincennes une ville de banlieue parisienne très prisée. Avant de se lancer dans un projet immobilier sur cette commune de l’est parisien, il s’agit de prendre connaissance de la tendance du marché de l’immobilier afin de vendre ou d’acheter au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

Le prix au m2 à Vincennes (94300)

Le baromètre de Netvendeur.com calcule l’estimation des prix de l’immobilier à Vincennes à un instant T. Si vous devez mener un projet immobilier sur cette commune, pensez à consulter ces données mises à jour.
Actuellement, le prix du mètre carré à Vincennes s’élève à 7100€/m2. L’on constate pour autant des disparités d’un quartier à l’autre de la commune, les prix des maisons notamment pouvant par moment atteindre 11 900€/m2.
C’est le Carré Magique qui emporte généralement l’adhésion des habitants. Ce secteur recouvre le quartier des Vignerons, lequel se situe au sud de la commune et est bordé par le bois de Vincennes au sud et le château à l’est. Il donne accès rapidement au centre-ville, de l’autre côté de l’avenue de Paris, et au métro Bérault. Les immeubles de standing de ce quartier voient leurs appartements s’échanger autour de 8500€/m2, voire 9000€/m2 si le bien se trouve près du bois ou du château.
Le centre-ville est lui aussi prisé et affiche dès lors des prix du m2 à Vincennes parmi les plus élevés de la ville, d’autant que ce secteur a bénéficié de nombreux réaménagements urbains dans le cadre du « Projet de Ville ». Animé, vivant, bien desservi, le centre-ville aligne les atouts pour qui souhaite acheter ou vendre un bien immobilier.
Plus on s’éloigne de Paris, du Carré Magique et du centre-ville, plus les prix au m2 à Vincennes ont tendance à baisser. Ce sont les quartiers à l’est qui affichent les moyennes de prix de l’immobilier à Vincennes les plus basses. Actuellement, dans le quartier Diderot, l’on peut trouver des biens entre 5000 et 6500€/m2. Pour autant, les éventuels travaux de prolongement de la ligne 1 du métro vers Fontenay-au-Bois pourraient à l’avenir changer la donne.
D’autres quartiers composent Vincennes avec leurs propres prix du mètre carré. Sorano est lui aussi un peu excentré, mais reste un quartier résidentiel dont le calme sait séduire les acheteurs. Au nord, vers Montreuil, le quartier République a l’avantage de se situer près de la gare de RER et du métro ; il compte quelques maisons individuelles.

Estimation d’un bien immobilier à Vincennes

Quel que soit le quartier dans lequel se trouve le bien immobilier que vous souhaitez faire estimer, il vous faut connaître le prix du mètre carré à Vincennes (94300). En effet, c’est cette moyenne qui va vous servir de base pour fixer le prix d’un appartement ou d’une maison, ce qui est très important pour une ville aussi prisée de la banlieue parisienne.
Le risque, lorsqu’on vend un bien à Vincennes, est de le surestimer. Cela ne peut que vous être préjudiciable, les acheteurs potentiels étant de mieux en mieux informés de l’actualité du marché de l’immobilier. Pour autant, il est tout à fait normal de s’éloigner de la moyenne des prix de l’immobilier à Vincennes lorsque votre bien présente des caractéristiques qui le justifient. En effet, une situation à l’ouest de Vincennes, voire en bordure de bois, avec des prestations de haut standing, fera de votre appartement ou de votre maison un bien d’exception qui peut être recherché par une certaine clientèle. Au même titre, une maison avec jardin dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités urbaines séduira à coup sûr les familles. Sachez identifier les atouts, mais aussi les défauts, de votre logement afin de correctement estimer votre bien immobilier à Vincennes.
Vous avez aussi la possibilité de demander une estimation immobilière à Vincennes aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Après avoir rempli un simple formulaire en ligne et, à votre demande, une visite de leur part dans votre logement, ils sauront vous donner le prix estimé de votre bien à vendre à Vincennes.