Le prix au mètre carré à L’Haÿ-les-Roses (94240)

L’Haÿ-les-Roses se situe dans le Val-de-Marne, à seulement une dizaine de kilomètres du centre de Paris. A la limite des Hauts-de-Seine (92), la commune du Val-de-Marne (94) est bordée à l’ouest par Antony et Bourg-la-Reine. Au nord, ce sont les villes de Cachan et de Villejuif qui la jouxtent et à l’ouest, Vitry-sur-Seine et Chevilly-Larue ; au sud, on retrouve Fresnes.
La commune de L’Haÿ-les-Roses séduit les nouveaux habitants par sa proximité avec la capitale et avec plusieurs stations de transports en commune, que l’on peut atteindre grâce à un dense réseau de bus. Qui plus est, d’ici les années 2020, la ville sera dotée d’une nouvelle station de métro.
L’Haÿ-les-Roses fait en effet partie du projet du Grand Paris, cette métropole avant-gardiste dont les fondations voient actuellement le jour. Les déplacements et les liaisons entre les villes de proche banlieue parisienne sont primordiaux dans l’avènement de cette nouvelle entité. Pour multiplier et fluidifier les échanges sont donc mis progressivement en place de nouveaux transports en commun, dont certains vont naître sur le territoire de L’Haÿ-les-Roses et des communes alentour.
Ces mutations importantes ne seront sans doute pas sans conséquence sur les prix de l’immobilier à L’Haÿ-les-Roses. La proximité avec la capitale explique que les prix du m2 à L’Haÿ-les-Roses soient aujourd’hui estimés à 3 900€/m2. Dans les années à venir, au gré des travaux de renouvellement urbain, la situation du marché de l’immobilier dans ce secteur du Val-de-Marne peut être amenée à évoluer.

Présentation de L’Haÿ-les-Roses

Au centre-ville de L’Haÿ-les-Roses se trouve le Parc départemental de la Roseraie, un espace vert de 13 hectares où les habitants aiment se retrouver et se détendre. Et au cœur de ce parc trône l’une des plus belles roseraies du monde, la Roseraie du Val-de-Marne, dont la collection de rosiers dépasse les 3 000 variétés. Elle a été créée à la fin du 19e siècle par Jules Gravereaux, rhodologue passionné qui contribuera au changement de nom de la commune de L’Haÿe, en 1914, en L’Haÿ-les-Roses.
Autour du parc se déploient les principaux quartiers de L’Haÿ-les-Roses : le centre-ville au nord, le Petit-Robinson à l’ouest, la Vallée aux Renards au sud-ouest, les Blondeaux au sud-est et le Jardin parisien à l’ouest. Celui-ci est traversé par l’autoroute A6B du nord au sud ; il jouxte un dernier quartier, Lallier-Bicêtre. Ilborde directement Villejuif et la ligne 7 du tramway, laquelle permet de rejoindre la station Villejuif-Louis-Aragon, terminus actuel de la ligne 14 du métro.
De l’autre côté de la ville, à Bourg-la-Reine, l’on peut emprunter la ligne B du RER, laquelle longe la frontière ouest de L’Haÿ-les-Roses. La commune ne possède donc pas de gares sur son territoire, ce qui est compensé par un réseau dense de bus. Cette situation, plutôt rare en Ile-de-France et encore plus en petite couronne, sera améliorée avec le prolongement de la ligne 14 du métro.
Le parc immobilier de L’Haÿ-les-Roses est constitué à la fois de zones pavillonnaires et de grands ensembles ; ces derniers se trouvent essentiellement à l’est de la commune. Chaque quartier dispose d’établissements scolaires, ce qui est recherché par les familles qui s’installent dans cette commune du Val-de-Marne. Celle-ci compte par ailleurs plusieurs services publics, équipements sportifs et structures culturelles.

Grands projets urbains à L’Haÿ-les-Roses

Comme de nombreuses autres villes de petite couronne parisienne (92, 93, 94), L’Haÿ-les-Roses est directement concernée par les travaux d’urbanisation du projet Grand Paris. Celui-ci repose en partie sur les transports, afin de faciliter les échanges de banlieue à banlieue. L’Haÿ-les-Roses doit donc être enrichie d’une nouvelle gare, qui se situera à l’est de la commune. Elle sera desservie d’ici 2024 par la ligne 14 du métro (Paris-Saint-Lazare/Olympiades). En effet, cette ligne sera prolongée afin d’assurer une liaison efficace entre le pôle d’affaires de Saint-Denis-Pleyel au nord et l’aéroport d’Orly au sud.
Le nom de la gare, qui peut être appelé à changer d’ici son ouverture, est Chevilly « Trois Communes ». En effet, elle se situera sur le territoire de L’Haÿ-les-Roses, à l’est de la commune, et à cheval sur les communes de Chevilly-Larue et de Villejuif. Elle prend ainsi place dans un secteur en pleine voie de requalification. Les quartiers de Lallier-Bicêtre et de Paul-Hochart sont en cours de renouvellement, notamment aux abords de la nouvelle gare, avec la construction de logements, de commerces, d’équipements scolaires et sportifs… Du côté de Villejuif, le Campus Grand Parc voit progressivement le jour dans le quartier de l’IGR, lequel est en plein renouveau et sera desservi par le Grand Paris Express ligne 15, un métro en rocade autour de Paris, et par la ligne 14.
Parallèlement, le centre-ville de L’Haÿ-les-Roses est lui aussi en cours de renouvellement. L’objectif : élargir ce cœur de ville afin qu’il rejoigne la nouvelle gare et profite de cet élan et de ce dynamisme nouveau.

Le prix du m2 à L’Haÿ-les-Roses

C’est donc une ville en pleine mutation que L’Haÿ-les-Roses, un contexte important à prendre en compte quand l’on souhaite acheter un vendre un bien immobilier. La moyenne des prix de l’immobilier peut en effet être appelée à évoluer, notamment dans les quartiers les plus impactés par les différentes campagnes de travaux et d’urbanisation.
Actuellement, la moyenne des offres immobilières en cours définit un prix du mètre carré à L’Haÿ-les-Roses autour de 3900€/m2. Pour autant, l’on constate une différence relativement importante entre appartements et maisons. Ainsi, les appartements se négocient entre 3 500 et 3 900€/m2. Les maisons sont quant à elles plus rares sur le marché et mieux cotées ; elles s’échangent entre 3 900 et 4 300€/m2.

Estimation d’un bien immobilier à L’Haÿ-les-Roses

Si vous souhaitez connaître l’estimation de votre bien immobilier, consultez la moyenne des prix au m2 à L’Haÿ-les-Roses. Le baromètre de Netvendeur.com la met régulièrement à jour, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. A partir de ce tarif, vous pourrez évaluer le prix de votre habitation à vendre. Sa localisation jouera pour beaucoup. La proximité de la nouvelle station de métro, dont la mise en service est annoncée pour 2024, devrait dynamiser les prix du secteur. Un bien au centre-ville ou près du parc de la Roseraie saura aussi séduire une certaine clientèle. Sachez également estimer chaque prestation offerte par votre maison ou votre appartement : balcon, jardin, terrasse, rénovation à prévoir, garage, cuisine équipée…
Pour vous épargner du temps et de l’argent, vous pouvez aussi demander une estimation immobilière à L’Haÿ-les-Roses auprès de nos partenaires locaux. Ils se chargent de coter votre maison ou votre appartement de la façon la plus précise possible.