Evolution des prix immobiliers au m² - Fontenay-sous-Bois

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

3 347€ /m2 < 4 781€ /m2 < 6 215€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

3 510€ /m2 < 5 014€ /m2 < 6 518€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons - +6,77% +2,66% +1,36%
Appartements - +3,96% +8,55% +6,98%

Une estimation de mon bien - Val-de-Marne (94)

Prix au mètre carré Fontenay-sous-Bois (94120) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Fontenay-sous-Bois

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 581 biens actuellement en vente sur le secteur (19/07/2017)


- 3.041€/m23.288€/m23.534€/m23.781€/m24.028€/m2
  4.274€/m24.521€/m24.767€/m25.014€/m2+
Estimation immobilière Fontenay-sous-Bois

Si l'on analyse tous les types de biens immo aujourd'hui en vente sur les portails d'annonces, c'est à dire tous types de biens confondus, nous estimons le prix moyen du m2 à Fontenay-sous-Bois en date du 19/07/2017 à 4 897 euros.

L'évaluation de prix du mètre carré à Fontenay-sous-Bois varie nettement selon le secteur où est situé le bien à estimer.

Prix mètre carré appartement

Sur la base de l'analyse des stats mises à jour des ventes en cours nous constatons une fourchette de prix au metre carre pour un appartement entre 3 510€ /m2 et 6 518€ /m2.

Evolution du prix du mètre carré d'une maison à Fontenay-sous-Bois

Sur la base de l'analyse des stats mises à jour des ventes en cours nous constatons une fourchette de prix au metre carre pour une maison entre 3 347€ /m2 et 6 215€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Fontenay-sous-Bois (94120)

Le Perreux-sur-Marne
5 014€ /m2
Nogent-sur-Marne
5 737€ /m2
Rosny-sous-Bois
3 335€ /m2
Neuilly-Plaisance
3 764€ /m2
Bry-sur-Marne
4 467€ /m2
Vincennes
7 274€ /m2
Neuilly-sur-Marne
3 121€ /m2
Trégastel
2 649€ /m2
Noisy-le-Sec
3 430€ /m2
Villemomble
3 440€ /m2
Joinville-le-Pont
5 381€ /m2
Montreuil
4 427€ /m2
Saint-Maurice
5 223€ /m2
Champigny-sur-Marne
3 328€ /m2
Coeuilly
2 669€ /m2
Lilas
5 574€ /m2
Romainville
3 956€ /m2
Gagny
2 894€ /m2
Bagnolet
4 329€ /m2
Saint-Mandé
8 075€ /m2

Comparer prix au m2 Fontenay-sous-Bois vs Val-de-Marne (94)

1
Saint-Mandé
8 075€ /m2
2
Vincennes
7 274€ /m2
3
Charenton-le-Pont
6 516€ /m2
...
8
Saint-Maurice
5 223€ /m2
9
Le Kremlin-Bicêtre
5 127€ /m2
10
Saint-Maur-des-Fossés
5 067€ /m2
11
Le Perreux-sur-Marne
5 014€ /m2
12
Maisons-Alfort
4 997€ /m2
13
Fontenay-sous-Bois
4 907€ /m2
14
Ivry-sur-Seine
4 759€ /m2
15
Arcueil
4 684€ /m2
16
Cachan
4 603€ /m2
17
Alfortville
4 595€ /m2
18
Bry-sur-Marne
4 467€ /m2

Comparer prix au m2 Fontenay-sous-Bois vs national

1
Villefranche (32)
13 232€ /m2
2
Paris 4ème (75)
11 911€ /m2
3
Paris 6ème (75)
11 757€ /m2
...
193
Talloires (74)
4 926€ /m2
194
Vallorcine (74)
4 921€ /m2
195
Châtel (74)
4 919€ /m2
196
Le Grand-Bornand (74)
4 913€ /m2
197
La madrague (83)
4 909€ /m2
198
Fontenay-sous-Bois (94)
4 907€ /m2
199
Chatou (78)
4 876€ /m2
200
Praz-sur-Arly (74)
4 872€ /m2
201
Le Tholonet (13)
4 871€ /m2
202
Hossegor (40)
4 866€ /m2
203
Ferney-Voltaire (01)
4 862€ /m2

Marché immobilier Fontenay-sous-Bois

Information sur la population à Fontenay-sous-Bois

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Fontenay-sous-Bois qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 9.58%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Fontenay-sous-Bois (94120)
Prix au m2 - Fontenay-sous-Bois (94120) : J'obtiens une fourchette de prix au m2 indicative Fontenay-sous-Bois (94120) : 4 781€ /m2 maison et 5 014€ /m2 appartement. Prix au m2 mis à jour le 19/07/2017

2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Fontenay-sous-Bois (94120)
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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Fontenay-sous-Bois (94120)
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Indicateurs clés du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
32%
68%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Fontenay-sous-Bois (94120) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Avr. 2017 Mai 2017 Juin 2017 Juill. 2017
Maisons   27 30 32 31
Appartements   58 63 71 66
           
< 100.000€   2 3 2 1
< 150.000€   7 9 13 12
< 200.000€   25 28 34 29
< 250.000€   40 37 41 36
< 300.000€   35 40 41 36
+   145 162 178 177
Évolution du volume de biens immobiliers à Fontenay-sous-Bois
 
 
Avr. 2017
Mai 2017
Juin 2017
Juill. 2017

En savoir plus sur Fontenay-sous-Bois (94120) Val-de-Marne - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Fontenaysiens, fontenaysiennes  
Population 9 547 hab/km²  
Superficie 560 hectares  
Marie 4, esplanade Louis-Bayeurte 94125 Fontenay-sous-Bois  
Logements 94.8% résidences principales  
  0.8% résidences secondaires  
  4.4% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 51 727 52 848 53 145 52 998
Chômage 10.8% 11% 11.4% 12.7%
Entreprise 1 865 2 065 2 578 2 801
Ressources 18 876 000€ 23 663 000€ 17 666 000€ 36 402 000€
 
 

Prix du mètre carré à Fontenay-sous-Bois

Fontenay-sous-Bois se trouve à proximité immédiate de Paris ; la commune du Val-de-Marne jouxte en effet le bois de Vincennes dans sa partie sud et, par conséquent, le 12e arrondissement. Ville de la petite couronne, à seulement 3 km à l’est de la capitale, Fontenay-sous-Bois bénéficie donc d’une situation géographique idéale, d’autant plus qu’elle est très bien desservie et que son offre de transports publics devrait encore se densifier dans les années à venir.
Alors qu’autrefois ses terres agricoles ont donné naissance à la Belle-de-Fontenay, célèbre pomme de terre que l’on trouve toujours dans les cuisines, la ville accueille désormais un important pôle d’activités tertiaires. Il se déploie de part et d’autre de l’A86, aux alentours de la gare de RER A et E du Val-de-Fontenay. Avec ses milliers de mètres carrés dédiés aux bureaux et aux sièges de grandes entreprises, ce quartier d’affaires est régulièrement considéré comme le pendant, à l’est de Paris, de la Défense.
Bassin d’emplois et économique d’importance, Fontenay-sous-Bois attire de ce fait de nombreux nouveaux habitants chaque année, venus profiter de l’immobilier dont les prix diffèrent de ceux pratiqués au cœur de Paris. Les prix du mètre carré à Fontenay-sous-Bois sont pour autant assez contrastés selon le quartier dans lequel l’on se trouve.

Présentation de Fontenay-sous-Bois et de son parc immobilier

Importante commune du Val-de-Marne à la frontière avec la Seine-Saint-Denis d’une part et du bois de Vincennes d’autre part, Fontenay-sous-Bois fait profiter à ses habitants d’un emplacement stratégique en proche banlieue parisienne. La commune s’est développée autour d’une colline et déploie désormais des quartiers très contrastés.
Du côté du bois de Vincennes, l’on trouve de belles maisons en pierre de taille, avec jardin et autres prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel et calme, à deux pas de la gare RER et du centre-ville. Les quartiers du Plateau, du Village, des Rigollots et des Parapluies sont également très appréciés et se démarquent du reste de la cité par des biens immobiliers qualitatifs.
De l’autre côté du boulevard de Verdun qui coupe la ville en deux, les habitations sont plus récentes. Aux Larris ou dans le quartier du Val, des immeubles plus ou moins hauts sont nombreux. C’est aussi dans le quartier du Val de Fontenay que se trouvent un grand centre commercial ainsi que les sièges de plusieurs grandes entreprises, essentiellement tournées vers les activités bancaires et d’assurances, les technologies de pointe et la santé. Ce secteur emploie plusieurs milliers d’employés et est appelé à se développer encore avec l’arrivée de nouveaux moyens de transports, de logements, de commerces et de bureaux.

Fontenay-sous-Bois, une ville au cœur du réseau de transport francilien

Un des attraits principaux de Fontenay-sous-Bois est sa situation par rapport à Paris et son pôle économique considéré comme le plus important de l’est parisien. A cela s’ajoute conjointement une offre de transports publics denses, en plus de l’autoroute A86, qui permet à ses habitants de travailler dans différents secteurs du département et de la région.
Grâce aux RER A et E, les Fontenaysiens rallient ainsi les stations Nation en 7 minutes, Châtelet-les-Halles en 13 minutes et Haussmann-Saint-Lazare en 23 minutes. Les gares se trouvent du côté du bois de Vincennes et dans le quartier du Val de Fontenay.
Plusieurs projets sont encore à l’étude ou en cours de réalisation afin d’améliorer cette desserte en transports publics, par moment saturés, et qui devra faire face à un afflux de salariés venant travailler dans les nouveaux bureaux en cours de construction sur le secteur du Val de Fontenay.
Il est ainsi prévu de prolonger la ligne 1 du métro, laquelle s’arrête pour le moment au sud de la commune, au Château de Vincennes. Une nouvelle station de métro devrait ainsi voir le jour dans le quartier très prisé et commercial des Rigollots.
A l’ouest, la gare du Val de Fontenay devrait quant à elle recevoir l’extension de la ligne 1 du tramway, laquelle relie Noisy-le-Sec. Il est également prévu qu’à l’horizon 2025, la nouvelle ligne 15 Est du Grand Paris Express passe par la ville en gare de Val de Fontenay. Ce métro automatique permettra aux voyageurs de parcourir une boucle tout autour de la capitale.

Le prix au m2 à Fontenay-sous-Bois (94120)

Selon le baromètre de Netvendeur.com, les prix du mètre carré à Fontenay-sous-Bois s’élèvent actuellement à 4600€/m2, tout type de bien confondu. Pour autant, cette moyenne ne reflète pas forcément la réalité de certains quartiers, plus ou moins prisés. Ainsi, dès que l’on se rapproche du bois de Vincennes, les prix de l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ont tendance à dépasser la fourchette haute de la moyenne constatée. Les quartiers Rigollots, Village et Plateau, du fait de leur centralité et de la proximité avec le RER, ont aussi tendance à afficher des prix de l’immobilier plus élevés qu’ailleurs dans la cité. A contrario, plus on monte au nord et plus on se dirige vers le Val de Fontenay et dans des quartiers ouest tels que les Larris, plus les biens se négocient selon des prix de l’immobilier compris dans la fourchette basse.

Estimation immobilière à Fontenay-sous-Bois

Vous souhaitez calculer l’estimation d’un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ? Il va vous falloir prendre en compte différents critères, à commencer par la moyenne des prix du mètre carré à Fontenay-sous-Bois. Le baromètre de Netvendeur.com vous permettra dès lors de connaître la tendance en la matière.
Si vous devez vendre une maison à Fontenay-sous-Bois près du bois de Vincennes, ne vous laissez pas aller à la surestimation. Celle-ci pourrait porter préjudice à la vente de votre bien, quelles que soient sa qualité et sa situation. L’on estime en effet qu’une cotation immobilière qui s’éloigne de plus ou moins 5 % de la moyenne des prix constatée freine tant les ventes que les achats. Il vous faudra donc évaluer correctement votre maison.
Pour un appartement, la règle est la même. Prenez connaissance des prix au m2 à Fontenay-sous-Bois tel qu’ils se pratiquent dans votre quartier, votre rue, voire votre immeuble. En effet, un appartement avec balcon et en hauteur aura davantage de valeur qu’un logement sans extérieur et en rez-de-chaussée.
Dans tous les cas, vous pouvez faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Ils mettent au service de votre projet immobilier toutes leurs connaissances du marché immobilier de Fontenay-sous-Bois. Grâce à eux, vous pourrez vendre votre appartement ou votre maison selon un prix qui saura séduire vos potentiels acheteurs. Pour demander une estimation immobilière à Fontenay-sous-Bois, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne et de préciser certaines des caractéristiques propres à votre logement.

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