Evolution des prix immobiliers au m² - Caen

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

1 547€ /m2 < 2 209€ /m2 < 2 871€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

1 604€ /m2 < 2 291€ /m2 < 2 978€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons - +1,14% +1,66% +0,23%
Appartements - +6,06% +3,71% +3,24%

Une estimation de mon bien - Calvados (14)

Prix au mètre carré Caen (14000) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Caen

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 4102 biens mis en vente sur le secteur (05/08/2017)


- 1.036€/m21.351€/m21.666€/m21.981€/m22.297€/m2
  2.612€/m22.927€/m23.242€/m23.557€/m2+
Cotation immobilière Caen

Si l'on étudie tous les biens proposés à la vente sur Internet, c'est à dire sans distinction de type de bien, on peut estimer le prix moyen du metre carre à Caen en date du 05/08/2017 à 2 250 euros.

L'évaluation de prix au metre carre à Caen varie nettement selon l'adresse précise où est situé le bien à évaluer.

Prix metre carre appartement

Sur la base de l'étude des statistiques mises à jour des biens en cours de vente nous pouvons vous communiquer une fourchette de prix au metre carre pour un appartement entre 1 604€ /m2 et 2 978€ /m2.

Estimation du prix au metre carre d'une maison sur Caen

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Prix au m² des villes avoisinantes - Caen (14000)

Louvigny
2 366€ /m2
Mondeville
2 237€ /m2
Hérouville-Saint-Clair
1 890€ /m2
Cormelles-le-Royal
1 861€ /m2
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
2 181€ /m2
Épron
2 181€ /m2
Colombelles
2 209€ /m2
Fleury-sur-Orne
2 380€ /m2
Giberville
1 972€ /m2
Bretteville-sur-Odon
2 702€ /m2
Saint-Contest
2 154€ /m2
Ifs
1 765€ /m2
Biéville-Beuville
2 387€ /m2
Cuverville
2 287€ /m2
Démouville
2 133€ /m2
Cambes-en-Plaine
2 591€ /m2
Hubert-Folie
1 852€ /m2
Grentheville
2 309€ /m2
Authie
2 026€ /m2
Bieville sur orne
2 511€ /m2

Comparer prix au m2 Caen vs Calvados (14)

1
Bourgeauville
6 017€ /m2
2
Deauville
4 524€ /m2
3
Benerville-sur-Mer
4 107€ /m2
...
93
Cuverville
2 287€ /m2
94
Blainville-sur-Orne
2 273€ /m2
95
Hermanville-sur-Mer
2 265€ /m2
96
Anguerny
2 260€ /m2
97
Éterville
2 260€ /m2
98
Caen
2 252€ /m2
99
Lasson
2 241€ /m2
100
Mondeville
2 237€ /m2
101
Hotot-en-Auge
2 237€ /m2
102
Annebault
2 234€ /m2
103
Blay
2 229€ /m2

Comparer prix au m2 Caen vs national

1
Villefranche (32)
13 232€ /m2
2
Porquerolles (83)
12 179€ /m2
3
Paris 6ème (75)
12 065€ /m2
...
4121
Saint-Vincent-de-Lamontjoie (47)
2 252€ /m2
4122
Regnéville-sur-Mer (50)
2 252€ /m2
4123
Bellegarde-Sainte-Marie (31)
2 252€ /m2
4124
Le Cheylas (38)
2 252€ /m2
4125
Bretenière (21)
2 252€ /m2
4126
Caen (14)
2 252€ /m2
4127
Ussel-d'Allier (03)
2 252€ /m2
4128
Marseille 3ème (13)
2 252€ /m2
4129
Lucciana (2B)
2 251€ /m2
4130
La Roche-sur-Grane (26)
2 251€ /m2
4131
Rouvres (77)
2 251€ /m2

Marché immobilier Caen

Information sur la population à Caen

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Caen qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 19.74%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

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2

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3

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Indicateurs clés du marché immobilier à Caen (14000)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
32%
68%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Caen (14000) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Mai 2017 Juin 2017 Juill. 2017 Août 2017
Maisons   221 235 226 217
Appartements   491 496 489 466
           
< 100.000€   464 468 468 462
< 150.000€   577 571 552 514
< 200.000€   385 399 375 356
< 250.000€   238 247 248 232
< 300.000€   129 145 142 145
+   343 363 361 341
Évolution du volume de biens immobiliers à Caen
 
 
Mai 2017
Juin 2017
Juill. 2017
Août 2017

En savoir plus sur Caen (14000) Calvados - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Caennais, caennaises  
Population 4 145 hab/km²  
Superficie 2 570 hectares  
Marie Esplanade Jean-Marie-Louvel 14027 Caen Cedex 9  
Logements 91% résidences principales  
  1.3% résidences secondaires  
  7.7% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 110 399 109 899 108 954 108 365
Chômage 14.8% 15.2% 15.9% 17.3%
Entreprise 4 871 5 274 6 030 6 058
Ressources 46 051 000€ 54 907 000€ 49 067 000€ 62 217 000€
 
 

Prix du mètre carré à Caen

La préfecture du Calvados est la ville la plus peuplée du département ; ses 106 000 habitants sont sans doute charmés par le cadre de vie qu’offre Caen. L’ancienne capitale de Normandie a en effet pour avantages sa situation géographique, la qualité de ses équipements, sa proximité avec Paris, son patrimoine historique et culturel.
Les prix de l’immobilier à Caen reflètent cette situation. Actuellement, le mètre carré à Caen est estimé à environ 2 200€/m2 par notre baromètre. Pour autant, la ville œuvre activement à la rénovation de ses quartiers et à l’amélioration du cadre de vie, ce qui aura sans doute pour effet de dynamiser le marché de l’immobilier caennais. En suivre l’évolution est donc particulièrement recommandé pour quiconque souhaite mener à bien un projet de vente ou d’achat sur Caen.

Une ville à la forte attractivité

La cité de Guillaume le Conquérant n’en finit pas de se montrer attractive. De nombreux monuments témoignent encore de la présence de cet illustre monarque, parmi lesquels le château de Caen, un des plus grands d’Europe, et les abbayes, elles aussi du 11e siècle.
Mais si le passé de la ville ressurgit à travers le patrimoine architectural, celui-ci porte aussi la marque des affres de l’histoire. Pendant la Deuxième Guerre Mondiale, Caen est détruite à plus de 60 % par les bombardements. Des quartiers anciens doivent être reconstruits ; c’est le cas par exemple de Saint-Jean, qui revoit alors le jour dans un style haussmannien. En 1948, la ville est d’ailleurs décorée de la Légion d’honneur. Le Mémorial de Caen témoigne de cette page de l’histoire et figure parmi les musées les plus visités de France.
La ville de Caen est ainsi prisée des amateurs de tourisme historique, lesquels peuvent très facilement se rendre sur les plages du Débarquement, à quelques kilomètres de la commune. La Côte de Nacre est par ailleurs un lieu apprécié des Caennais le weekend et des autres visiteurs. Elle peut même se rejoindre en vélo grâce la Voie Verte reliant Ouistreham et Caen.
Caen offre ainsi une situation privilégiée. L’on peut rapidement profiter de plusieurs stations balnéaires normandes, parmi lesquelles Deauville et Cabourg. Le pays d’Auge, la Suisse normande, le bocage… sont d’autres sites, naturels cette fois, que l’on ne manque pas d’apprécier.
A ce cadre d’exception s’ajoute une desserte intéressante, qui renforce encore l’attractivité de la cité et son dynamisme économique. Ainsi, grâce au train, Caen se trouve à seulement 1h45 de Paris et les actifs sont nombreux à l’emprunter pour travailler chaque jour dans la capitale. Cherbourg et Rouen se trouvent pour leur part à un peu plus d’une heure. Rallier Tours ou Rennes demande 3h environ de transport. Les Caennais bénéficient également de la proximité du plus important aéroport de Normandie, l’aéroport Caen-Carpiquet. Il est aussi possible de rejoindre l’Angleterre par la ligne de ferry Caen-Ouistreham-Portsmouth. Enfin, le réseau autoroutier est lui aussi intéressant, puisque Caen se trouve au carrefour de l’A13, l’A84 et l’A88. L’A13 permet de relier Paris en 2 heures.
Cette situation exceptionnelle et ce cadre de vie expliquent sans doute que la ville séduit toujours plus de nouveaux habitants et de sièges d’entreprises. Le Plateau Nord fait partie des preuves de ce dynamisme. Celui-ci accueille en effet campus, laboratoires de recherche, écoles d’ingénieurs… C’est également là que se trouve le GANIL (grand accélérateur national d’ions lourds). Le tout forme un pôle d’excellence à vocation médicale et scientifique.

Les Grands Projets à Caen

De nombreux projets urbains sont actuellement en cours sur la ville de Caen. Leur principal objectif est de dynamiser certains quartiers et d’améliorer le cadre de vie des Caennais. Ainsi, le centre-ville profite d’une politique de redynamisation économique et commerciale. La presqu’île de Caen, à l’est, est elle aussi en pleine mutation et sera bientôt desservie par le tramway. Ce moyen de transport fait d’ailleurs l’objet de grands travaux puisqu’il va être totalement remplacé d’ici 2019 par un tramway plus performant et selon un réseau plus étendu. Enfin, de nombreux quartiers sont en cours de revalorisation ; c’est ainsi le cas de Guérinière, Grâce de Dieu, Calvaire-Saint-Pierre, Clemenceau ou Chemin Vert. Construction de nouveaux logements et services, rénovations urbaines, aménagements d’espaces verts… Le visage de Caen ne cesse de changer, des mutations qui devraient avoir un impact sur les prix de l’immobilier.

Prix du m2 à Caen

Quel est le prix du mètre carré à Caen ? Pour répondre à cette question, n’hésitez pas à consulter notre baromètre. Actuellement, celui-ci estime le prix du m2 à Caen à 2 200€/m2. Appartements et maisons s’échangent entre 2 100 et 2 300€/m2.
C’est surtout l’hypercentre et le Vieux Caen qui remportent les suffrages des investisseurs. Dans le centre de la capitale du Calvados, les biens immobiliers peuvent atteindre allègrement les 3 500€/m2, voire plus pour des appartements d’exception, idéalement situés et munis de belles prestations. Les quartiers qui jouxtent le centre-ville au nord comptent également parmi les secteurs qui proposent des prix du m2 à Caen dans la moyenne haute de la ville. A Hastings, la barre des 3 000€/m2 est souvent franchie, notamment aux abords du Jardin des Plantes. Université, Saint-Gilles, Saint-Jean sont eux aussi appréciés des acheteurs immobiliers, une popularité qui a naturellement de l’effet sur la cotation immobilière.
De manière générale, c’est la rive gauche de l’Orne qui affichent les prix de l’immobilier à Caen les plus élevés. Le nord de la ville est lui aussi prisé des acheteurs, notamment pour la proximité avec les plages et la côte de Nacre. Le sud de la ville propose quant à lui des prix du mètre carré à Caen dans la fourchette basse constatée par notre baromètre. Grâce de Dieu, Sainte-Thérèse, Vaucelles… restent généralement sous la barre de 2 000€/m2. Pour autant, un quartier comme Vaucelles, au bord de l’Orne, monte de plus en plus dans l’estime des investisseurs, tout comme le secteur pavillonnaire de Grâce de Dieu.

Estimation immobilière à Caen

Réaliser une estimation immobilière à Caen demande donc de bien connaître la ville, ses quartiers et d’en prendre la température du point de vue des prix au mètre carré. La moyenne des prix évolue en effet au même rythme que les aménagements urbains. En fonction de votre quartier, vous devrez ainsi vous appuyer sur la tendance du moment afin de proposer un prix qui suscitera l’intérêt des acheteurs. Outre le prix du mètre carré, votre estimation à Caen devra aussi prendre en compte les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison.Un balcon, un jardin, une place de parking, des pièces bien agencées, une cuisine équipée… seront autant d’atouts qui ajouteront de la valeur à votre logement. A l’inverse, des travaux de rénovation à prévoir, un état vétuste, une mauvaise situation tireront vers le bas votre estimation immobilière.
Pour être certain de vous baser sur la bonne cotation de votre appartement à Caen ou de votre maison, demandez à nos partenaires locaux d’en calculer l’estimation. Pour les contacter, remplissez un simple formulaire en ligne.

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