Commune du Nord-est de l’agglomération lilloise, Roubaix fût, à partir de la fin du 19ème siècle, un bastion industriel du Nord de la France. La ville compta pendant plus d’un siècle de nombreuses industries issues des secteurs du textile, du charbon et de la métallurgie. En plein reconversion, cette ville populaire compte aujourd’hui un fort taux de locataires et des prix immobiliers extrêmement bas. Les ingrédients d’un rendement locatif élevé.
Roubaix : plus de 62% de locataires
Les 93.000 habitants de Roubaix sont très majoritairement locataires. L’INSEE relève en effet un taux de 62,6% de locataires pour seulement 35,8% de propriétaires. Des chiffres à comparer à ceux de la moyenne nationale qui s’établit à 42% de locataires pour 58% de propriétaires. Une situation qui s’explique par le faible niveau de revenu de la population dans une ville qui a malheureusement été marquée par la fermeture de la plupart des industries qui ont fait par le passé sa grandeur. Aujourd’hui Roubaix relève lentement la tête en entreprenant méthodiquement la reconversion de ses friches industrielles.
Des prix bas et un rendement locatif très élevé
Le marché immobilier de Roubaix est particulièrement attractif. En effet l’estimation maison à Roubaix fait apparaître un prix moyen de 1480€ / m² tandis que l’estimation appartement à Roubaix se chiffre environ à 1717€/m2. S’il s’agit là de prix moyens sur l’ensemble de la commune qui méritent d’être affinés quartier par quartier, ceux-ci sont à rapporter aux loyers pratiqués à Roubaix. Ces deniers s’établisse entre 8,5 et 13€/m² selon le type et la surface du bien loué. Une situation qui permet d’envisager un investissement locatif annuel moyen se situant autour de 9 % !
