Les tendances annoncées par la courbe de Friggit
Malgré des indicateurs plutôt favorables à la reprise immobilière, la courbe de Friggit annonce quelques difficultés. Le pouvoir d’achat des français serait en légère baisse suite à une hausse des prix de vente des biens et à une augmentation du coût de la vie en général. Ce nouvel aspect du marché immobilier s’avère décisif pour les vendeurs, notamment s’ils sont pressés par certains impératifs. On note une fois encore l’importance d’une estimation immobilière juste et éclairée. Alors que le pouvoir d’achat des ménages tendait à remonter depuis 2013, une légère inflexion apparaît au 4ème trimestre 2016 avec dans l’immédiat aucun espoir de retournement de situation. La solution pour un primo-accédant, ne possédant ni épargne ni bien à revendre, reste un allongement de la durée de son emprunt. En 2016, la durée moyenne est de 20 à 21 ans.
L’évolution des taux d’emprunt immobiliers
L’optimisme est pourtant de mise chez les agents immobiliers qui se réjouissent d’une nouvelle chute des taux d’emprunt immobiliers en septembre. Historiquement bas depuis début 2016, ces taux ne cessent d’aller à la baisse. Lorsque le banquier annonce 1.41%, les acheteurs potentiels ne peuvent qu’avoir confiance en l’avenir. En septembre, le taux d’emprunt a perdu 7 points de base par-rapport à août. En 3 ans à peine, il a été divisé par deux. Si le phénomène persiste, il pourrait permettre à de nombreux français de revoir la durée de leur prêt ou de faire baisser leurs mensualités. Lors des visites de biens, vendeurs et agents immobiliers ont tout intérêt à faire le point sur l’actualité immobilière de la région pour rassurer l’acheteur mais aussi l’accompagner avec raison.
