Les différentes catégories de mandats d’agences immobilières
Pour connaître les spécificités d’un mandat d’agence, il faut se fier à la loi Hoguet. Ce contrat liant le vendeur et l’agent mandataire établit le prix de vente du bien ainsi que le montant de la commission de l’agent et le moment de sa rémunération. Les obligations de chacun varient selon le type de mandat : mandat exclusif (l’agence présente l’ensemble des acheteurs et est seule habilitée à mettre en vente), mandat semi-exclusif (l’agence et le vendeur recherchent les acheteurs potentiels) et mandat simple (plusieurs agences et le vendeur ont le droit de programmer des visites). Pour ne pas payer la commission d’agence alors que vous avez trouvé vous-même le futur acheteur de votre bien, faites-vous parfaitement expliquer les termes du contrat avec l’agence choisie avant de signer et, si vous le pouvez, comparez !
Les garanties offertes pour la vente du bien
Une agence immobilière fiable doit être capable de faire une estimation du bien immobilier juste et en accord avec les prix de vente de biens similaires dans la même zone. En cas de mandat exclusif, le rôle du professionnel est primordial. Il annonce la vente par différents moyens et favorise la diffusion d’informations commerciales. Il conseille le vendeur et envisage différentes options pour valoriser le bien et le rendre attractif. Il programme des visites et présente chaque pièce en ne négligeant aucun détail. Il annonce aussi le résultat des diagnostics immobiliers s’ils ont été réalisés préalablement (ils devront être annexés au compromis de vente avant signature chez le notaire). Il aide l’acheteur à rédiger la proposition d’achat et entame, si nécessaire, des négociations pour vendre plus vite et dans des conditions optimum.
