Prix du mètre carré à Palaiseau (91120)

Dans l’Essonne (91), Palaiseau est située à 20 minutes de Paris en RER, au sud de Massy. Cette commune de 32 000 habitants est en pleine mutation. Elle fait en effet partie des villes incluses dans le projet Paris-Saclay, un pôle scientifique et technologique d’ampleur européenne qui réunit des universités, des grandes écoles, des entreprises de haute technologie et des centres de recherches scientifiques. Le tout est accompagné de la construction de nouveaux logements, de commerces et d’équipements publics, de quoi dynamiser le tissu économique et social de Palaiseau.
Alors que les travaux sont en cours, le prix du mètre carré à Palaiseau est aujourd’hui estimé à 3 500€/m2. Le développement du secteur de l’Ecole Polytechnique, à l’ouest, et la construction du nouvel écoquartier Camille Claudel, devraient avoir un impact sur ces prix de l’immobilier dans les années à venir. C’est pourquoi, si vous avez un projet immobilier, il est essentiel de suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Palaiseau, ce que vous permet le baromètre de Netvendeur.com.

Présentation de Palaiseau

Palaiseau tire son nom d’un petit palais qui aurait été construit pour Childéric Ier, roi ayant vécu entre le 5e et le 6e siècles. De ville royale, Palaiseau devient un bourg rural tourné vers l’agriculture, notamment par sa position par rapport au plateau de Saclay. Elle prend aussi de l’importance du fait de sa situation stratégique sur l’axe Paris-Chartres, ce qui fait d’elle un relais de poste essentiel en région parisienne. Avec l’arrivée du chemin de fer au cours du 19e siècle, Palaiseau devient un lieu de villégiature. Des écrivains de renom y élisent domicile, tels que Georges Sand, Alexandre Dumas fils ou Charles Péguy. Dans leur sillon arrivent de grandes familles parisiennes qui font bâtir de belles villas et des castels, notamment près des gares.
Au siècle suivant, Palaiseau se développe en parallèle de Massy et du plateau de Saclay. La ville accueille progressivement de grandes entreprises ainsi que des écoles prestigieuses : Polytechnique, SupOptique, l’ONERA et l’ENSTA entre autres.
Outre le quartier de Polytechnique et ses quelque 2 000 étudiants, la ville est aujourd’hui divisée en cinq secteurs. Le centre-ville s’étend le long de l’ancienne route de Chartres. Le Pileu et les Joncherettes sont des quartiers résidentiels, tout comme le Plateau où l’on retrouve surtout des pavillons. Les grands ensembles ont quant à eux vu le jour dans les années 60 dans les quartiers de Hautes et Basses Garennes. Enfin, Lozère est le quartier historique de la villégiature à Palaiseau.
Palaiseau a su attirer les nouveaux habitants au cours des décennies, notamment grâce à sa proximité avec la capitale. Qui plus est, trois gares de RER B sont réparties au nord de la commune. La gare de Massy-Palaiseau, sur le territoire de la commune voisine, est desservie par les RER B et C, ainsi que par le TGV Atlantique. Le cadre de vie offert par Palaiseau séduit aussi les acheteurs ; la ville compte en effet de nombreux espaces verts dont les berges de l’Yvette qui sont aménagées, des établissements scolaires, des équipements sportifs, des structures dédiées à la culture…

Palaiseau, une ville en pleine mutation

Palaiseau fait partie du projet d’opération nationale Paris-Saclay, lequel s’étend sur 28 communes du sud-ouest de l’Ile-de-France. C’est tout un cluster scientifique et technologique qui voit progressivement le jour, dont une partie prend place sur le territoire de Palaiseau, au niveau de l’Ecole Polytechnique.
Ce secteur est en train de devenir un véritable quartier ouvert à tous et sur le reste de la commune. A proximité immédiate, c’est l’écoquartier Camille Claudel qui retient l’attention des acheteurs de biens immobiliers neufs et de qualité.
Côté transports, Palaiseau bénéficiera aussi des transformations en cours à la gare de Massy-Palaiseau. Celle-ci se verra augmentée par l’arrivée du Tram Express Sud en 2018 et du Grand Paris Express en 2024. Ce dernier est un métro automatique qui assurera les déplacements en Ile-de-France sans passer par la capitale, ce qui aura pour effet notamment de désengorger les lignes de transport existantes.

Le prix du m2 à Palaiseau

Le baromètre de Netvendeur.com, en analysant la moyenne des offres immobilières du moment, estime le prix du m2 à Palaiseau à 3 500€/m2. Maisons et appartements s’équilibrent presque parfaitement, les premières représentant 45 % des offres, contre 55 % pour les seconds. Pour autant, les maisons s’échangent autour de 3 700€/m2, ce qui est plus que la moyenne globale de la commune. Les appartements se situent quant à eux dans la fourchette basse des prix de l’immobilier à Palaiseau, à savoir 3 400€/m2 en moyenne.
Ces chiffres doivent être pris en compte en fonction de la localisation du bien à estimer. En effet, tous les quartiers de Palaiseau n’ont pas la même cote. Par ailleurs, l’influence du pôle Paris-Saclay est à surveiller, notamment en ce qui concerne les prix de l’immobilier.

Estimation d’un bien à Palaiseau

Comment estimer correctement un bien immobilier à Palaiseau (91120) ? C’est une question essentielle à se poser lorsqu’on souhaite faire aboutir un projet immobilier, de vente notamment. En proposant le bon prix de sa maison ou de son appartement, le vendeur multiplie les chances de trouver acquéreuret ce, dans les meilleurs délais.
Pour estimer de façon fiable un bien, plusieurs critères sont à prendre en compte, à commencer par les prix du m2 à Palaiseau. Il est ensuite nécessaire de tarifer chaque aspect de son bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement et que ce logement relève de l’ancien ou du neuf. Avantages et défauts entraineront respectivement surcotes et décotes, lesquelles doivent être prises en compte afin de proposer un prix « objectif » à d’éventuels acheteurs.
Le dynamisme économique de la ville et ses profondes mutations peuvent aussi avoir un rôle à jouer dans une estimation immobilière à Palaiseau. Il est en effet avéré que tout changement d’ampleur dans une commune de cette importance peut influencer les prix de l’immobilier et ce, à plus ou moins long terme.
Pour être certain de bien estimer votre logement à Palaiseau, vous pouvez aussi charger de cette mission nos partenaires locaux. Parfaitement informés de la réalité du marché immobilier de la ville, ils sont à même d’estimer très précisément votre maison ou votre appartement, d’autant plus qu’ils vous proposent de visiter sur place votre logement destiné à la vente. Pour les contacter, il vous suffit de remplir un simple formulaire en ligne.