Prix du mètre carré à Poissy (78300)

C’est entre Seine et forêt que s’étend la ville de Poissy, dans les Yvelines (78). En effet, la ville royale s’est érigée au cours des siècles dans un méandre du fleuve et aux portes de la forêt de Saint-Germain-des-Prés. Ce cadre séduit comme il se doit les habitants, venant chaque année en nombre se loger dans cette ville de l’ouest parisien. A cet environnement appréciable s’ajoute la proximité avec la capitale, située à seulement une trentaine de kilomètres.
Les prix de l’immobilier à Poissy sont à mettre en relation avec ce positionnement stratégique et cette qualité de vie. Actuellement, selon le baromètre de Netvendeur.com, le prix du mètre carré à Poissy s’élève à 3 500€/m2, avec des différences parfois marquées entre les différents quartiers qui composent la ville de Saint-Louis. Par ailleurs, celle-ci est en pleine mutation, ce qui devrait avoir un impact sur son marché de l’immobilier.

Présentation de Poissy

Poissy fait partie des villes royales les plus anciennes d’Ile-de-France. Plusieurs rois de France y sont nés, parmi lesquels Louis IX, surnommé Saint-Louis, et Philippe III. De ce passé, la ville a conservé un patrimoine riche constitué de couvents, d’églises et autres monuments historiques, le tout composant un agréable décor. Au cours des siècles, Poissy a naturellement évolué, s’industrialisant considérablement dans la deuxième moitié du 19e siècle. Elle devient même l’un des berceaux de l’industrie automobile. D’ailleurs, le « moteur Poissy » a marqué l’histoire de la marque Simca-Talbot. Aujourd’hui, c’est l’usine PSA Peugeot-Citroën qui dynamise l’économie locale. D’autres entreprises constituent un fort bassin d’emplois, notamment dans le quartier du Technoparc. C’est pourquoi les habitants de Poissy travaillent tant sur place qu’à Paris ou dans s’autres secteurs de l’Ile-de-France tels que la Défense.
Il faut dire que la ville est bien desservie, à la fois par les transports publics et par le réseau routier. Ainsi, le RER A permet de rejoindre en 20 minutes le quartier d’affaires de la Défense et en 30 minutes la station Châtelet-les-Halles. Le Transilien J relie quant à lui la gare de Paris-Saint-Lazare. Poissy est aussi à proximité des autoroutes A14 et A13. Qui plus est, de nouveaux moyens de transport vont voir le jour dans les années à venir sur la commune.
Poissy se distingue aussi par son environnement naturel. Elle donne non seulement accès à la forêt de Saint-Germain-en-Laye, mais compte aussi plusieurs parcs et espaces verts sur son territoire ainsi que plusieurs îles et îlots sur la Seine. Parmi eux, seule l’île de Migneaux est habitée. La ville compte aussi de nombreux commerces, notamment dans le centre-ville et sur la rue du Général de Gaulle. Etablissements scolaires, équipements culturels, infrastructures sportives… finissent de compléter le cadre de vie des Pisciacais.

Projets urbains et nouveaux transports en commun à Poissy

Comme de nombreuses autres villes de région parisienne, Poissy est en pleine mutation. L’objectif : renouveler un tissu urbain parfois enclavé et vieillissant. Pour ce faire, la municipalité multiplie les travaux de rénovation et les constructions, tout en accueillant de nouveaux moyens de transport.
Deux projets urbains d’envergure ont lieu actuellement sur la commune. Le premier, dans le sud de la commune, concerne la cité de la Coudraie, sur les hauteurs de la ville, à deux pas des autoroutes. Ici, les tours d’immeubles sont détruites, rénovées, reconstruites, afin d’offrir une nouvelle qualité de vie aux habitants. Le second se déroule au nord, près de la gare et de l’usine PSA, et a pour vocation de réhabiliter d’anciennes friches industrielles en quartier d’habitation d’un nouveau genre. La ZAC Rouget-de-Lisle comprendra des logements, des services, un groupe scolaire, des commerces...
Côté transports, Poissy sera à l’avenir desservie par le RER E, la ligne Eole devant être prolongée jusqu’à Mantes-la-Jolie. Notamment, elle permettra de relier plus rapidement La Défense, et ce, à l’horizon 2024. Le Tram 13 Express, appelé aussi Tangentielle Ouest, passera également par Poissy avec trois nouveaux arrêts sur la commune : gare, Rouget-de-Lisle et Gambetta.

Les prix du m2 à Poissy

Ces transformations urbaines auront sans doute un impact sur les prix de l’immobilier à Poissy. L’on a tendance à prévoir des hausses des tarifs à mesure que le tissu urbain se renouvelle et que les transports se multiplient. Pour autant, actuellement, le baromètre de Netvendeur.com constate un prix du mètre carré à Poissy à 3 500€/m2. Un chiffre qui doit être modulé en fonction de plusieurs critères. A commencer par le quartier dans lequel se trouve le bien à estimer. En effet, certains secteurs de Poissy sont plus prisés que d’autres ; il en va ainsi des abords de la gare ou de Noailles. En parallèle, il s’agit de prendre en compte la qualité du bien. Poissy dispose en effet d’un parc immobilier assez hétérogène, c’est-à-dire que l’on trouve des logements à la fois anciens et modernes et dont la construction date le plus souvent de la période 1949-1989. Les maisons et les pavillons sont moins nombreux que les immeubles et les appartements. Les premières s’échangent autour de 3 600€/m2 en moyenne, contre 3 500€/m2 pour les seconds. Une faible différence qu’il est toutefois important de prendre en compte lorsqu’on réalise une estimation immobilière à Poissy.

Estimation d’un bien immobilier à Poissy

Pour estimer un bien immobilier à Poissy, il vous faut donc faire entrer dans votre calcul à la fois la moyenne des prix de l’immobilier et les cotes et surcotes dont pourrait bénéficier ou pâtir votre logement. Sont à coter favorablement tous les avantages de votre appartement ou de votre maison : un jardin, un ascenseur, un balcon, des pièces bien réparties, un environnement pratique et agréable… Entraînent des décotes tous les inconvénients et défauts du bien à vendre : des travaux de rénovation à prévoir, l’absence de place de stationnement, des environs bruyants…
Quel que soit le bien dont vous êtes propriétaire et dont vous souhaitez connaître la valeur immobilière, vous pouvez demander de l’aide à nos partenaires locaux. Pour cela, il vous suffit de remplir un questionnaire afin de qualifier votre demande et pour pouvoir être contacté dans les plus brefs délais. Ces partenaires se chargeront d’estimer votre bien à Poissy. Ainsi, vous en connaîtrez le prix exact à un moment précis.