Prix au mètre carré à Savigny-le-Temple (77176)

Savigny-le-Temple est une commune de Seine-et-Marne (77) qui a su équilibrer son territoire tout au long de son histoire. Les quartiers résidentiels côtoient à la fois les zones d’activité, les espaces dédiés à l’agriculture et les bois et forêts. Une ambiance particulière qui séduit en premier les familles, venues chercher en Ile-de-France une surface plus grande et plus abordable qu’à Paris, dans une ville verte où il fait bon vivre.
La commune est relativement éloignée de la capitale, mais elle compense cette situation par des axes de communication et des moyens de transport en commun. Savigny-le-Temple se trouve ainsi à une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris, entre Melun et Evry. Il faut environ une demi-heure pour rejoindre en voiture la capitale, via l’A5 et la Francilienne qui passent à proximité de la ville. La gare de Savigny-le-Temple dessert par ailleurs le RER D, lequel relie Châtelet-les-Halles (75001) en trois quarts d’heure environ. C’est aussi une gare routière importante avec de nombreux bus qui desservent la ville même la nuit.
Savigny-le-Temple offre en définitive de nombreux atouts pour qui souhaite vivre en banlieue parisienne. D’autant plus que la situation géographique de la commune permet de profiter des bassins d’emploi de la région Bourgogne-Franche-Comté, via le réseau autoroutier entre autres.
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Présentation de Savigny-le-Temple

Savigny-le-Temple doit son nom aux Templiers, cet ordre médiéval que récompensa le roi de France en lui offrant les terres de Savigny pour récompense de leurs actions en Terre sainte. Malgré ce riche passé historique, Savigny-le-Temple est une commune de banlieue parisienne qui doit son développement à son intégration à la ville nouvelle de Sénart dans les années 70. Elle en est d’ailleurs le berceau, avec la construction du quartier de Plessis-le-Roi. La hausse de la population à cette époque est telle qu’il lui a en effet fallu bâtir des quartiers entiers d’habitation. L’afflux d’habitants freine dans le temps, mais la commune, essentiellement agricole au début du siècle dernier, passe au rang de 5e ville de Seine-et-Marne avec quelque 30 000 Savigniens.
Aujourd’hui, l’on distingue trois parties principales à Savigny-le-Temple, dont les limites sont matérialisées par la route départementale 346 au sud et les voies ferrées qui traversent la commune à l’est, du nord au sud. Au nord de la départementale et à l’ouest de la ligne de chemin de fer, on trouve les quartiers les plus urbanisés de Savigny-le-Temple. C’est là que se déploie le centre-ville, les commerces, les quartiers résidentiels. Cette partie de la ville est aussi longée par la forêt de Rougeau, une invitation à la promenade et au ressourcement souvent appréciée des familles.
Au l’est du faisceau de la voie ferrée, le territoire est consacré aux activités, aux entreprises, aux usines et aux commerces. D’ailleurs, tout près de la gare, l’activité économique de la commune est confortée par la présence du Millénaire, un complexe accueillant séminaire, réunions, congrès… mais aussi fêtes, concerts et spectacles.
Et au sud de la départementale, Savigny-le-Temple a conservé des terres agricoles ; cette partie de la commune est très peu urbanisée et a gardé un certain caractère rural. Une ruralité dont témoignent la ferme du Coulevrain, l’écomusée, un verger conservatoire…
D’ailleurs, les espaces verts sont nombreux à Savigny-le-Temple, participant directement à la qualité de vie qu’offre la ville. Le Domaine de la Grange-de-la-Prévôté, demeure du 18e siècle accueillant entre autres des expositions, est ainsi entouré d’un parc ouvert à tous où l’on peut notamment découvrir un parc botanique et un jardin potager.

Projets urbains à Savigny-le-Temple

Savigny-le-Temple a su rester une « ville verte », veillant à maîtriser son urbanisation pourtant importante. Aujourd’hui, la municipalité cherche à requalifier certains quartiers. C’est le cas notamment du Miroir d’Eau, où des logements et des commerces doivent être construits d’ici 2020. Cette métamorphose complète de ce quartier s’accompagne par ailleurs d’une nouvelle desserte de transport en commun. C’est le bus à haute qualité de service, le T Zen 2, qui aura un arrêt dans ce secteur de Savigny-le-Temple. Cette nouvelle ligne permettra de relier le Carré Sénart à la gare RER de Melun par une voie qui lui sera entièrement dédiée. Elle traversera cinq communes, à savoir : Lieu saint, Savigny-le-Temple, Cesson, Vert-Saint-Denis et Melun. Sa mise en service est annoncée pour l’horizon 2020.
A noter également que Savigny-le-Temple fait partie des villes du Grand Paris, ce projet de métropole à l’échelle européenne dont les retombées pourraient bien avoir un impact sur les prix de l’immobilier.

Le prix du m2 à Savigny-le-Temple

Le prix du mètre carré à Savigny-le-Temple est estimé à 2 300€/m2 selon les derniers calculs du baromètre de Netvendeur.com. Les maisons se vendent entre 2 300€ et 2 500€/m2 ; les appartements, entre 2 100€ et 2 300€/m2. Une différence que l’on peut expliquer par la forte propension des familles à vouloir se loger à Savigny-le-Temple ; elles sont généralement davantage attirées par les maisons individuelles avec jardin.
Le prix au m2 à Savigny-le-Temple a aussi tendance à évoluer en fonction du quartier. L’on considère généralement que les quartiers les plus prisés, et donc avec les prix de l’immobilier les plus élevés, sont ceux du Bourg et de Noisement, particulièrement calmes. La proximité de la forêt, d’une école, de la gare RER… sont aussi des atouts qui peuvent jouer positivement sur l’estimation d’un bien.

Estimation immobilière à Savigny-le-Temple

Pour estimer un bien à Savigny-le-Temple, il est important de connaître la tendance actuelle du marché. S’en éloigner peut être préjudiciable, dans la mesure où un prix qui ne serait pas conforme aux attentes de ses clients pourrait les faire fuir. Il faut donc se baser sur la moyenne des prix du m2 à Savigny-le-Temple et tempérer ce chiffre par l’estimation objective des différentes caractéristiques de la maison ou de l’appartement à vendre : situation, état général, nombre de pièces, jardin, garage…
Pour obtenir une estimation immobilière à Savigny-le-Temple précise, associez-vous les services de nos partenaires locaux. A votre demande via un simple formulaire, ils se chargent de calculer la cotation de votre appartement ou de votre maison. Pour encore plus de précision, ils peuvent même visiter sur place votre bien immobilier.