Prix du mètre carré à Cherbourg-en-Cotentin

Au nord du département de la Manche (50), Cherbourg-en-Cotentin est une ville avec les pieds dans l’eau. Sa rade est la deuxième plus grande au monde, juste derrière celle deRas Laffan au Qatar. Elle compte par ailleurs quatre ports, tournés respectivement vers la plaisance, le commerce, la pêche et les activités militaires. A seulement quelques encablures de l’Angleterre et au nord de la péninsule du Cotentin, Cherbourg bénéficie d’une place stratégique qui a été largement exploitée au cours de l’histoire, notamment sous Louis XVI et Napoléon Ier. Aujourd’hui, elle se réinvente, multipliant les campagnes de rénovation urbaine, s’ouvrant vers de nouvelles activités notamment touristiques, s’agrandissant en incluant de nouvelles communes. Les nouveaux habitants sont nombreux à venir s’installer à Cherbourg-en-Cotentin, que ce soit pour travailler, la région offrant un important bassin d’emplois, ou pour profiter de ce coin de Normandie agréable à vivre.

De Cherbourg-Octeville à la création d’une ville nouvelle

Cherbourg-en-Cotentin est une ville nouvelle constituée par la réunion de cinq communes :

• Cherbourg-Octeville, elle-même fruit de la fusion de deux communes en 2000
• Equeurdreville-Hainneville, dont la fusion remonte à 1965
• La Glacerie, seule ancienne commune à ne pas se situer directement sur la rade
• Querqueville, à l’ouest
• Tourlaville, à l’est

La ville nouvelle de Cherbourg-en-Cotentin a pris effet le 1er janvier 2016. Elle compte désormais quelque 81 000 habitants. Chaque commune est gérée par un maire délégué. Du fait de cet assemblage, le patrimoine immobilier de Cherbourg-en-Cotentin est relativement disparate, allant des maisons traditionnelles en schiste bleu aux immeubles d’habitations collectifs des années 50-60, en passant par les maisons de village et les résidences contemporaines.

Des activités qui se diversifient

Cherbourg a longtemps été une place forte, dont témoignent encore les forts qui ponctuent la rade, elle-même bâtie entre les 17e et 18e siècles. Les activités portuaires ont considérablement modelé l’histoire de la cité ; le Titanic a d’ailleurs fait escale à Cherbourg en 1912. La construction navale est restée de nombreuses décennies le fer-de-lance de l’économie cherbourgeoise, notamment sous l’impulsion de De Gaulle dans les années 60. Depuis le début des années 2000, la ville tend à diversifier ses activités, mais en gardant ce pied marin qui fait toute son identité. Ainsi, la Cité de la Mer a ouvert ses portes dans l’ancienne gare maritime transatlantique de style Art déco, le sous-marin nucléaire Le Redoutable accueille le public, les bateaux de croisières et autres paquebots font escale au port, des événements nautiques ponctuent l’année, et le port de plaisance de Chantereyne, le plus important du littoral, est désormais labellisé Pavillon Bleu.

Prix du m2 à Cherbourg-en-Cotentin

Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison, le prix du mètre carré à Cherbourg-en-Cotentin doit être pris en compte. En effet, étudié à un moment T, il reflète la situation actuelle du marché. Le baromètre de Netvendeur.com calcule cette moyenne, aujourd’hui estimée à 1 600€/m2 environ. Celle-ci évolue d’un quartier à l’autre de la ville nouvelle. C’est dans le centre-ville que l’on trouve le prix du m2 à Cherbourg-en-Cotentin le plus élevé. Plus on s’en éloigne, plus il a tendance à baisser. Surtout si les prestations ne sont pas au rendez-vous ou contraires aux attentes des acheteurs.

Estimation d’un appartement à Cherbourg-en-Cotentin

L’estimation d’un appartement à Cherbourg-en-Cotentin dépend de différents critères. En premier lieu, la situation du bien. Celle-ci dicte en effet le prix du m2 sur lequel vous pourrez vous fonder pour réaliser le calcul de votre cotation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin. Actuellement, c’est l’ancienne commune de Querqueville qui affiche les prix de l’immobilier les plus élevés. En effet, dans ce secteur aux airs de petite ville où il fait bon vivre, les appartements s’échangent autour de 2 000€/m2. Ils peuvent atteindre 2 300€/m2. A l’ouest du centre-ville et les pieds dans l’eau, cette commune a en effet de quoi plaire. A proximité immédiate, Equeurdreville-Hainneville voit ses appartements se vendre autour de 1800€/m2. Là aussi, une vue mer aura toutes les chances de doper l’estimation immobilière, tout comme un état général du bien satisfaisant. Les appartements qui affichent le prix du mètre carré à Cherbourg-en-Cotentin le moins élevé se trouvent généralement à La Glacerie, seul secteur à ne pas bénéficier de littoral et à Tourlaville, à l’est du centre, où se trouvent les chantiers navals et une importante activité commerciale. Sur ces deux anciennes communes, les appartements s’échangent en moyenne entre 1 200 et 1 500€/m2.
Pour estimer un appartement à Cherbourg-en-Cotentin, n’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux. A votre demande, ils peuvent visiter votre bien (studio, T1, T2, T3…), où qu’il se trouve dans la ville nouvelle. Ils croiseront leurs nombreuses connaissances du marché cherbourgeois pour vous donner la juste cotation de votre bien. Ainsi, vous êtes garanti de vendre vite et bien votre logement.

Estimation d’une maison à Cherbourg-en-Cotentin

Les maisons occupent une part importante du parc immobilier local. Par exemple, à Querqueville, elles représentent 98 % des offres actuellement en cours. Sur cette ancienne commune, elles s’échangent autour de 1 500€/m2. On retrouve cette même cote à La Glacerie. A Tourlaville et Equeurdreville-Hainneville, les maisons, plus rares, se négocient entre 1600 et 1700€/m2. Les maisons traditionnelles du centre-ville de Cherbourg ont-elles aussi les faveurs des investisseurs, surtout des familles, et leur prix du mètre carré est lui aussi compris entre 1 550 et 1 750€/m2.
L’estimation d’une maison à Cherbourg-en-Cotentin devra faire intervenir cette moyenne des prix de l’immobilier tout en intégrant la cotation de chacune de ses caractéristiques. Certes l’environnement à son importance, mais les prestations offertes par le bien sont aussi à regarder de près. Une vue mer, un jardin, le nombre de pièces et leur répartition, un garage ou une place de stationnement, l’absence de travaux de rénovation à prévoir… sont autant d’atouts qui pèsent de tout leur poids sur une estimation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin.
Si vous souhaitez vendre une maison et que vous avez besoin d’en connaître précisément le prix, contactez nos partenaires locaux. Gratuitement, ils se chargeront de l’estimer dans ses moindres détails. Cela représente la meilleure manière de vendre bien, c’est-à-dire dans des délais raisonnables et à prix « juste », ni bradé, ni surestimé.