Prix du mètre carré aux Mureaux (78130)

C’est une ville en pleine mutation que celle des Mureaux. Cette commune du nord des Yvelines (78) a en effet entrepris une vaste campagne de rénovation urbaine, parmi les plus ambitieuses de France, afin d’améliorer la qualité de vie de ses quelque 31 000 habitants et de se donner une toute nouvelle image.
Aujourd’hui, le prix du mètre carré aux Mureaux est estimé à 2 200€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com, ce qui fait en fait une ville attractive pour de nombreux acheteurs, Les Mureaux faisant partie des communes les moins chères de banlieue parisienne. Pour autant, elle souffre d’une réputation qu’elle ne mérite pas forcément, d’autant plus que Les Mureaux évolue considérablement depuis plusieurs années. Les travaux passés et à venir sur le sol de cette commune des Yvelines devraient avoir un impact sur ses prix de l’immobilier. Ces derniers sont donc à surveiller, surtout si vous nourrissez un projet de vente d’appartement ou de maison.

Présentation des Mureaux

Premier avantage des Mureaux, sa situation géographique. La ville se trouve en effet au nord-ouest de Paris, à 39 km de la capitale. En gare des Mureaux, l’on peut emprunter le train pour rejoindre la gare de Paris-Saint-Lazare.
La ville a longtemps été tournée vers l’industrie aéronautique et automobile. Aujourd’hui encore, les usines Peugeot à Poissy et Renault à Flins participent au dynamisme économique de la région. Aux Mureaux est également basé Airbus Defence & Space, ce qui vaut à la commune de faire partie des « villes Ariane ».
Les Mureaux a aussi l’avantage de s’étendre le long de la Seine, dont les berges ont été aménagées en promenades. La ville se situe aussi à proximité de l’Ile de Loisirs du Val-de-Seine. Au programme : activités nautiques, baignades, équitation, promenades, VTT, pétanque…

Grand Projet de Renouvellement Urbain aux Mureaux

Au cours des années 1950-60, la ville des Mureaux s’est considérablement densifiée, ce qui s’est accompagné de la construction de nombreux grands ensembles. Des quartiers comme ceux des Musiciens ou de la Vigne-Blanche ont pâti progressivement de cette forme d’urbanisation, comme d’autres villes de banlieue parisienne. Pour remédier à cet état de fait, Les Mureaux est intégré à un Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU), parmi les plus importants de France. En 2006, des travaux visent à modifier 7 quartiers de la commune, lesquels hébergent quasiment la moitié de la population muriautine. Des tours sont démolies, des logements sont construits, les espaces sont redistribués…
Au milieu des années 2010, le Pôle Molière voit le jour, au cœur de ce nouveau quartier. Ecole, crèche, salles polyvalentes, café, restaurant… constituent cet équipement multiactivités novateur.
Actuellement, c’est le Parc Molière qui est en cours de réalisation. Il permettra de joindre les quartiers entre eux en traversant la commune du nord au sud. Sur 7,5 hectares, entre le parc du Sautour et le bois de Bècheville, il se compose d’aires de jeux, de sentiers, de potagers, de jardins collectifs… Il est également prévu qu’il relie le centre-ville et les berges de Seine via une voie verte. Labellisé HQE (Haute Qualité Environnementale), le Parc Molière fait des quartiers qu’il traverse un tout nouvel éco-quartier.

L’arrivée du RER E aux Mureaux

Autre fait marquant pour Les Mureaux, l’arrivée d’ici 2020-24 du RER E, dont la ligne doit être prolongée jusqu’à Mantes-la-Jolie. Ce nouveau moyen de transport permettra de rallier en direct le quartier d’affaires de la Défense. Le nombre de trains devrait aussi s’accroitre, facilitant ainsi les déplacements des habitants des Mureaux.
Avec l’arrivée de cette ligne baptisée Eole, le quartier de la gare et le centre-ville des Mureaux vont bénéficier de travaux de renouvellement urbain. Le quartier des Musiciens doit lui aussi bénéficier de campagnes de rénovation.
En multipliant ce type d’initiatives, Les Mureaux redore progressivement son image. Ce qui devrait jouer sur l’évolution des prix de l’immobilier de la ville.

Le prix du m2 à Les Mureaux

Actuellement, le prix au m2 de Les Mureaux (78130) est estimé à 2 200€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com. Généralement, les quartiers les plus prisés sont ceux situés aux abords de la future gare RER. A savoir que le parc immobilier est presque constitué pour moitié de logements sociaux. Les maisons sont assez rares, ce qui explique en partie qu’elles s’échangent à des prix plus élevés, à savoir 2 500€/m2 en moyenne. Les appartements quant à eux, bien plus nombreux, sont estimés aux alentours de 2 000€/m2. La construction de logements neufs, la réhabilitation de quartiers en difficulté, l’arrivée du RER E… doivent cependant être pris en compte dans l’estimation des prix de l’immobilier aux Mureaux, ceux-ci étant appelés à évoluer dans les années à venir, en même temps que le visage de la commune.

Estimation d’une maison aux Mureaux

Les maisons comptent pour plus de la moitié des offres immobilières du moment. Pour autant, elles ne représentent que 30 % environ du parc immobilier muriautin. Si vous vendez votre maison, sachez qu’actuellement ce type de bien se vend entre 2 400€/m2 et 2 600€/m2. Cette fourchette vous permettra d’estimer votre maison aux Mureaux. Suivez-en l’évolution de manière régulière.
Si elle est correctement estimée, votre maison a toutes les chances d’être vendue dans les meilleurs délais. Pour obtenir une cotation immobilière aux Mureaux précise, n’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux.

Estimation d’un appartement aux Mureaux

Vendre un appartement aux Mureaux revient aujourd’hui à en demander entre 1 900€/m2 et 2 100€/m2. C’est en effet la moyenne des prix enregistrée pour ce type de biens par le baromètre de Netvendeur.com. S’en éloigner risquerait de vous faire passer à côté d’une vente. En effet, surestimé, votre logement n’intéressera pas les acheteurs ; sous-estimé, il ne mettra pas en confiance vos potentiels clients, lesquels ne prendront même pas la peine de le visiter.
Si vous rencontrez des difficultés à estimer votre appartement aux Mureaux, demandez-la à nos partenaires locaux. A votre demande, ils peuvent même visiter votre logement afin d’en cerner tous les atouts et défauts. Forts de leurs connaissances du marché de l’immobilier dans les Yvelines et aux Mureaux, ils seront à même de calculer l’estimation de votre appartement.