Prix du mètre carré à Cergy

Chef-lieu du Val-d’Oise, Cergy est un pôle administratif et économique d’importance. Cette ville nouvelle de l’Ile-de-France des années 60 est aujourd’hui au cœur de l’agglomération de Cergy-Pontoise, aux côtés de 12 autres communes dynamiques et attractives.
La ville s’est construite dans une boucle de l’Oise, aux limites du parc naturel régional du Vexin français, un cadre naturel d’exception qui séduit les nouveaux habitants, toujours plus nombreux à venir s’installer ici chaque année.
Outre cet environnement d’exception, Cergy collectionne les avantages, comme une excellente desserte en transports et la présence d’axes routiers d’importance, lesquels permettent de rejoindre Paris, la Défense et l’ensemble des villes d’Ile-de-France. Elle dispose aussi de nombreux équipements sportifs, de loisirs et culturels ainsi que plusieurs établissements scolaires ainsi qu’une université et de grandes écoles.
A environ 30 km au nord-ouest de Paris, Cergy détient un marché de l’immobilier dynamique, avec des prix au mètre carré attractifs.

Présentation de Cergy et de ses quartiers

Cergy s’est pour l’essentiel développée autour de la préfecture et de ses gares SNCF successives. La ville compte aujourd’hui six principaux quartiers, caractérisés par une urbanisation récente et dont les bâtiments font régulièrement l’objet de rénovation et de réhabilitation.
Le premier quartier à avoir vu le jour est celui de Cergy-Préfecture, appelé Grand-Centre, et qui se trouve à l’ouest de la commune. Il abrite un des centres commerciaux les plus grands du département ainsi que des collèges. Le centre est desservi par la gare de Cergy-Préfecture (RER A et Transilien L). Il se poursuit à l’ouest par l’Orée du Bois et à l’est par les Coteaux. Tous datent des années 70. Les Coteaux voient s’étager, jusqu’au plateau, des immeubles et pavillons qui profitent d’une vue sur l’Oise. Le quartier accueille aussi la zone d’activités Francis Combes. L’Orée du Bois est un quartier fortement résidentiel où l’on peut trouver des maisons individuelles et de petits immeubles.
A l’est des Coteaux s’est bâti dans les années 80 le quartier Axe Majeur / Horloge, appelé autrefois Cergy-Saint-Christophe. C’est un grand quartier populaire organisé autour de la gare SNCF surmontée de l’une des plus grandes horloges d’Europe avec ses 10 mètres de diamètre. Avec ses nombreux commerces, le quartier est un pôle économique et commerçant important de Cergy, d’autant plus qu’il accueille aussi le Technopôle Parc de Saint-Christophe avec plusieurs immeubles de bureaux.
A l’extrême ouest de la ville, les Hauts-de-Cergy est le dernier des quartiers de la ville et son extension datant des années 90 continue toujours vers le Vexin. Il est construit autour de la gare RER de Cergy le Haut et compte autant d’immeubles collectifs que de logements individuels, souvent imaginés dans un style haussmannien revisité.
Totalement différents des autres quartiers de la ville, les Bords d’Oise s’épanouissent au sud du centre, le long du fleuve. Avec ses airs de vieux village, il séduit bon nombre d’habitants en quête d’authenticité. Bâtisses en pierres et maisons de maître avec parc séduisent en effet les investisseurs. S’y intègre aussi Port-Cergy, un port de plaisance résidentiel qui a su conserver une allure de village malgré son caractère récent. L’autre avantage de ce quartier est de jouxter la base de loisirs de Cergy.

Le prix au m2 à Cergy (95000)

Avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier dans cette commune attractive d’Ile-de-France, il faut connaître les prix du mètre carré à Cergy. Pour cela, nous vous invitons à consulter notre baromètre, régulièrement mis à jour afin de suivre la tendance au plus près. Actuellement, le mètre carré à Cergy (95000) s’élève à 2700€/m2 en moyenne. Les appartements peuvent se négocier jusqu’à 3100€/m2 dans certains quartiers prisés de la ville, comme le centre ou les bords d’Oise. Les maisons se vendent en ce moment entre 2400€ et 2700€/m2.
Généralement, les prix au m2 à Cergy les plus élevés se trouvent aux abords immédiats des gares SNCF. Celles-ci sont en effet desservies par le RER A, lequel rejoint entre autres la Défense et le centre de Paris. Les accès rapides au réseau routier sont aussi souvent source de surcote, dans la mesure où rejoindre rapidement l’autoroute A15 ou la Francilienne permet de travailler et de se déplacer dans une grande partie de l’Ile-de-France.
La présence de nombreux étudiants inscrits à l’université de Cergy-Pontoise ou dans l’une des grandes écoles que compte la ville a aussi tendance à tirer vers le haut les prix des petites surfaces comme les studios ou des appartements pouvant accueillir des colocataires.

Comment calculer l’estimation d’un bien immobilier à Cergy ?

Evaluer le prix au m2 d’un bien à Cergy n’est pas toujours chose facile. En effet, la ville a pris ces dernières années une importante tout autre en devenant le cœur de l’agglomération Cergy-Pontoise. Pour autant, en se basant sur un baromètre immobilier tel que celui édité par Netvendeur.com vous permet de prendre la température de la ville. Cette moyenne est appelée à évoluer dans le temps, au gré de la conjoncture économique, des travaux menés sur la commune, de la popularité de tel ou tel quartier… Il est donc important de se tenir informé avant d’entreprendre tout projet immobilier à Cergy.
Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Cergy, il vous faudra donc d’abord connaître le prix du mètre carré dans votre quartier. Puis, il vous faudra en estimer tous les atouts et les inconvénients. Une maison avec un jardin bénéficiera d’une plus-value intéressante, au même titre qu’un balcon exposé plein sud avec vue sur l’Oise pour un appartement en hauteur. En revanche, l’obligation de faire des travaux ou l’éloignement d’une gare de RER pourra tirer le prix de votre bien vers le bas. Chaque défaut et chaque avantage doit avoir un coût qui se répercutera sur votre prix de vente.
Pour être sûr de trouver preneur et faire en sorte que votre bien ne reste pas indéfiniment sur le marché de l’immobilier de Cergy, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Ceux-là connaissent parfaitement la réalité du marché, l’évolution des quartiers, les rapports existant entre l’offre et la demande… et sauront parfaitement vous aiguiller. Pour obtenir une estimation de votre bien à Cergy, il vous suffit donc de les contacter. Ils vous donneront une cotation de votre appartement ou de votre maison à Cergy dans les plus brefs délais.