Le prix du mètre carré à Viry-Châtillon (91170)

C’est au nord de l’Essonne que Viry-Châtillon s’est développée pour passer d’un petit bourg rural et de pêcheurs à une cité de près de 32 000 habitants. A une vingtaine de kilomètres au sud de Paris, Viry-Châtillon a d’abord bénéficié de la présence de la Seine et de l’Orge, de proximité de la capitale et de grands axes routiers majeurs. Elle est ainsi devenue une importante ville résidentielle de la banlieue sud de Paris où les nouveaux habitants sont nombreux à arriver chaque année. Le prix du mètre carré à Viry-Châtillon peut se montrer attractif, d’autant plus que la ville, intégrée à la Métropole du Grand Paris, va profiter de nouveaux transports et d’importants travaux de réhabilitation urbaine. De quoi dynamiser les quartiers de Viry-Châtillon et son marché de l’immobilier.

Présentation de Viry-Châtillon

Viry-Châtillon est le fruit de la réunion de deux bourgs, Viry-sur-Orge et Châtillon-sur-Seine, à la fin du 19e siècle. Dans les décennies qui suivent, Viry-Châtillon connaît un important développement démographique, d’abord motivé par l’installation de la gare de chemin de fer puis par la construction du premier aérodrome organisé au monde. Dans les années 60, la pression démographique ne faiblit pas et il faut construire de nouveaux logements ; à ce moment sortent de terre plusieurs grands ensembles, notamment ceux des Coteaux de l’Orge et de la Grande Borne, ce dernier étant en grande partie sur la commune voisine de Grigny.
Aujourd’hui, Viry-Châtillon compte cinq principaux quartiers, essentiellement résidentiels. Dans ce que l’on surnomme le « bas Viry », près de la Seine, on retrouve le centre-ville, le quartier pavillonnaire de Port-Aviation, là où eurent lieu les premiers meetings de l’histoire et, le long du fleuve, Châtillon, soit l’ancien village qui borde toujours la Seine et fait face à Draveil ; ici, se succèdent les pavillons, les résidences de standing et des zones commerciales. Sur le plateau, au sud et à l’est, se trouvent une partie de la Grande Borne, les Coteaux de l’Orge et, de l’autre côté de l’A6, le Plateau.
La principale zone d’activités de la commune se situe entre l’autoroute et l’aqueduc. C’est ici qu’est installé le siège de Renault F1 Team. Dans l’absolu, les Castel virois travaillent ailleurs que dans leur ville de résidence. C’est pourquoi, lorsqu’on estime un bien à Viry-Châtillon, il est primordial de prendre en compte son degré de proximité avec un accès routier ou un moyen de transport.

Nouveaux transports et réhabilitations urbaines à Viry-Châtillon

Viry-Châtillon fait l’objet de plusieurs campagnes de travaux. Les premières concernent les moyens de transport. Actuellement, la ville est desservie par la gare de RER D située à l’est de la commune. Elle a l’avantage d’être à seulement une station de la gare de Juvisy, laquelle est en train de se transformer en un important pôle multimodal. En cette gare est prévue l’arrivée de la ligne 7 du tramway, qui circule actuellement entre Villejuif et Athis-Mons. Elle sera donc prolongée d’ici 2021 jusqu’à Juvisy-sur-Orge ; la municipalité de Viry-Châtillon œuvre pour que ces travaux lui soient étendus.
Par ailleurs, le réseau de transports à Viry-Châtillon se verra enrichir d’ici 2019 de deux gares pour accueillir le Tram 12 Express qui reliera Massy-Palaiseau et Evry en seulement 39 minutes. Une gare est prévue à proximité de l’A6 et une autre au niveau de la Grande Borne.
Enfin, Viry-Châtillon sera sur le trajet du T Zen 4. Ce bus à haut niveau de service et économe en énergie reliera La Treille et Corbeil-Essonnes.
L’ensemble de ces initiatives au niveau des transports favorisera les échanges, participera à désenclaver certains quartiers, dynamisera les environs des gares et désengorgera le trafic actuel. A cela s’ajoute une importante entreprise de rénovation urbaine, notamment dans les grands ensembles des Coteaux de l’Orge et de la Grande Borne.

Le prix du m2 à Viry-Châtillon

Pour estimer un appartement ou une maison, vous devez connaître la tendance des prix sur votre quartier et alentour. En cela, le baromètre de Netvendeur.com vous permettra de connaître la moyenne des prix du mètre carré à Viry-Châtillon. Actuellement, elle est estimée à 2 800€/m2, appartements et maisons confondus. Les biens immobiliers s’échangent généralement entre 2 700€ et 3 000€/m2.
Tous les quartiers n’ont pas la même cote et des biens peuvent ainsi s’éloigner de cette moyenne des prix de l’immobilier à Viry-Châtillon, parfois de façon considérable. De manière générale, les maisons sont plus rares sur le marché et se vendent selon un prix du mètre carré plus élevé. Pavillons et maisons avec jardin se trouvent habituellement dans le bas Viry, vers la Seine, à savoir surtout dans les quartiers de Port-Aviation et de Châtillon. Les prix au m2 les moins élevés concernent généralement les appartements, pour l’essentiel situés au sud de la commune. Pour schématiser, plus on s’éloigne de Grigny et de la Grande Borne, plus les prix de l’immobilier à Viry-Châtillon ont tendance à augmenter. Toutefois, il est important de garder à l’esprit que des travaux sont en cours dans ces quartiers dont la réputation n’est pas toujours le reflet de la réalité. Mais pour vendre un bien, vous devrez vous conformer à la situation actuelle du marché, sous peine de voir votre offre ne jamais trouver preneur.

Estimation immobilière à Viry-Châtillon

Pour une estimation immobilière à Viry-Châtillon (91170), faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Pour les contacter, rien de plus simple. Il vous suffit de compléter un formulaire ; celui-ci permettra de qualifier votre bien à estimer et d’enregistrer votre contact mail, essentiel pour que vous puissiez recevoir l’estimation de votre maison ou de votre appartement.
Pour calculer la cotation de votre bien à Viry-Châtillon, ces partenaires font intervenir toutes leurs connaissances du marché local. Ils s’appliquent à estimer de façon fiable votre bien, ce qui vous aidera à trouver un acheteur rapidement. A votre demande, ils peuvent également se rendre sur place afin de visiter votre bien immobilier. Ils en connaîtront ainsi tous les détails, qu’il s’agisse de défauts ou d’atouts. L’estimation immobilière de votre bien à Viry-Châtillon n’en sera que plus précise.