Le prix du mètre carré à Vigneux-sur-Seine (91270)

Vigneux-sur-Seine est une ville essentiellement résidentielle située au nord de l’Essonne (91) et à la frontière du Val-de-Marne (94). Elle a connu une importante croissance démographique dans les années 60, ce qui lui vaut de compter aujourd’hui parmi les villes les plus peuplées du département avec ses quelque 31 000 habitants. Elle reste pour autant loin derrière les plus importantes communes d’Essonne, à savoir Evry (52 000 habitants), Corbeil-Essonnes (49 000 hab.) et Massy (48 000 hab.).
Les Vigneusiens sont généralement séduits par la proximité avec Paris, ce qui explique en partie leur nombre. La capitale se situe en effet à seulement 19 kilomètres au nord, soit une vingtaine de minutes en RER. Vigneux-sur-Seine se situe par ailleurs à deux km de l’aéroport d’Orly.
Si la position stratégique de Vigneux-sur-Seine en Ile-de-France est importante pour les nouveaux habitants et les acheteurs en quête d’un bien immobilier, elle offre d’autres atouts, à commencer par son cadre naturel. Forêt, bois, lacs, parcs… occupent près de la moitié du territoire de la commune. La forêt de Sénart étend ses 3 000 hectares de verdure au sud de la ville tandis que les berges de Seine longent les frontières nord-ouest de Vigneux. Elle accueille aussi en partie la base de loisirs du Port aux Cerises. Et le lac Montalbot, un des plus importants plans d’eau d’Ile-de-France, est le théâtre de nombreuses activités nautiques.
L’on pourrait aussi citer le patrimoine de Vigneux-sur-Seine, constitué surtout de châteaux du 19e siècle. On peut remonter encore le temps, jusqu’au néolithique, en découvrant un authentique menhir, nommé la pierre à Mousseau et toujours visible au port. Cet environnement associé à une politique de renouvellement urbain dynamique participent à l’évolution du prix du mètre carré à Vigneux-sur-Seine, aujourd’hui estimé à 3 000€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com.

Présentation de Vigneux-sur-Seine et de son parc immobilier

C’est à la fin du 19e siècle que Vigneux-sur-Seine est passé d’un petit village agricole à une ville industrielle importante de l’Essonne. Ce sont les carrières de sable qui vont notamment faire l’attractivité de Vigneux-sur-Seine. S’en suivent la construction d’un port sur la Seine et l’arrivée du chemin de fer, ce qui contribue à attirer toujours plus de nouveaux habitants. Entre les années 60 et 80, la pression démographique ne faiblit pas et il faut construire des logements, ce qui est une situation comparable à bon nombre de communes de région parisienne. C’est l’époque des castors, des HLM et des grands ensembles. Au centre deVigneux-sur-Seine sortent ainsi de terre les tours de la Croix-Blanche ; elles ont longtemps dominé le paysage de la commune. D’autres grands ensembles apparaissent progressivement, dont certains sont à cheval sur les villes voisines ; c’est le cas de la Prairie de l’Olie, en partie située sur Montgeron à l’est, et des Bergeries, partagées avec Draveil au sud-ouest.
Par ailleurs, de nombreuses rues pavillonnaires se déploient tout autour de l’axe est-ouest du boulevard Henri-Barbusse (D448). Des immeubles récents jouxtent les péniches amarrées dans le quartier du Premier Port. Et plusieurs lieux-dits se succèdent entre voies ferrées et fleuve au nord-ouest.
Depuis le début du 21e siècle, Vigneux-sur-Seine met en place une politique de renouvellement urbain. Les tours de la Croix-Blanches sont ainsi progressivement remplacées ou réhabilitées, tout comme d’autres zones prioritaires. Parmi les projets que nourrit la municipalité figure toujours la construction d’un pont sur la Seine reliant Athis-Mons ; il n’est pour autant toujours pas arrêté. Des résidences récentes voient aussi le jour par endroit.
Vigneux-sur-Seine a aussi su se doter de nombreuses commodités urbaines propres à séduire les familles et autres acheteurs immobiliers. Etablissements scolaires, équipements sportifs, infrastructures culturelles… sont répartis à travers toute la ville, le tout étant soutenu par un tissu associatif dense.

Le prix du m2 à Vigneux-sur-Seine

Le prix au mètre carré à Vigneux-sur-Seine a tendance à évoluer ces dernières années et se chiffre aujourd’hui à 3 000€/m2 selon les dernières estimations remontées par le baromètre de Netvendeur.com. Maisons et appartements s’échangent sensiblement selon une même moyenne. Les premières se vendent actuellement entre 2 800€ et 3 100€/m2 ; les seconds se négocient entre 3 000€ et 3 300€/m2.
Vigneux-sur-Seine compte peu d’entreprises ou autres pourvoyeurs d’emploi. Les principales zones d’activité de la commune sont, à l’ouest, la Pierre à Mousseau et, à l’est, la Fosse Montalbot. Les habitants sont donc amenés à sortir de la commune pour rejoindre leur lieu de travail. A ce titre, ce sont les biens immobiliers situés près de la gare RER qui sont les plus recherchés ; les appartements présents dans les quartiers alentour sont donc ceux qui affichent les prix du m2 à Vigneux-sur-Seine les plus élevés. La facilité d’accès à un axe routier peut aussi jouer favorablement sur l’estimation d’un bien immobilier à Vigneux-sur-Seine. S’il dispose en plus d’une place de stationnement privée ou d’un garage, il verra sa cote encore monter.
La proximité des écoles, de commerces de proximité ou d’un espace vert saura aussi séduire les familles en quête d’un logement à acheter à Vigneux-sur-Seine. Si celui-ci est correctement estimé, il a toutes les chances de susciter leur intérêt, voire de les convaincre à signer un compromis.

Estimation immobilière à Vigneux-sur-Seine

Réalisée de façon juste et précise, une estimation immobilière à Vigneux-sur-Seine est un premier pas vers la réussite d’une vente. Si vous souhaitez calculer vous-même la cotation de votre appartement ou de votre maison, prenez d’abord en compte la moyenne des prix du m2 à Vigneux-sur-Seine et telle qu’elle est enregistrée sur votre quartier. Donnez ensuite la valeur exacte de chacun des aspects de votre bien ; son état général, sa situation, ses prestations pèseront plus ou moins dans le calcul de l’estimation de votre bien immobilier. Si celle-ci est conforme à la tendance du moment, elle saura séduire de potentiels acheteurs, qui feront à coup sûr l’effort de se déplacer pour visiter votre bien. Si en revanche elle s’éloigne de la réalité du marché, elle sera source d’échec et vous ne parviendrez pas à vendre dans les délais que vous espérez.
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