Prix du mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Avec des prix de l’immobilier parmi les moins élevés du Val-de-Marne (94), Villeneuve-Saint-Georges apparaît comme une solution pour de nombreux acheteurs souhaitant vivre en proche banlieue parisienne. La ville se situe en effet à 16 km au sud de Paris, soit à peine plus d’un quart d’heure en RER. En bord de Seine, Villeneuve-Saint-Georges est entourée par Créteil, Orly, Vitry-sur-Seine et Villeneuve-Roi, entre autres.
Ancienne cité ouvrière et cheminote, Villeneuve-Saint-Georges a entrepris depuis plusieurs années une importante phase de mutation. Des travaux de requalification sont menés dans divers quartiers afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Ces réaménagements couplés à la proximité de la capitale devraient avoir un impact sur les prix du mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges, aujourd’hui estimés à 2 600€/m2 en moyenne.

Présentation de Villeneuve-Saint-Georges

Au début du 20e siècle, Villeneuve-Saint-Georges est la première ville cheminote de France, en raison de la présence de présence de la plus grande gare de triage d’Europe. De grands ensembles d’habitation voient le jour dans le nord de la commune, parmi lesquels les HBM, habitations bon marché ancêtres des HLM. Des secteurs pavillonnaires sortent aussi de terre afin d’accueillir une population toujours plus importante.
De nos jours, Villeneuve-Saint-Georges compte sept quartiers principaux, répartis entre plateau et plaine. Le centre se trouve au sud de la commune, vers la gare RER de Villeneuve-Saint-Georges. Une deuxième gare, Villeneuve-Triage, se trouve au nord de la ville. A l’ouest de celle-ci et bordé par la Seine, le quartier est en pleine mutation. Sur le Plateau, à l’est, on trouve à la fois de grands ensembles comme le Bois Matar et des pavillons. Au nord, les quartiers limitrophes de Valenton, à l’est, sont partagés entre secteurs pavillonnaires, au Val Saint-Georges, grands ensembles, dans le quartier Nord, et zones industrielles et commerciales, au Val Pompadour.
La ville compte par ailleurs des espaces verts, plusieurs établissements scolaires, un théâtre, des médiathèques, un conservatoire de musique, un centre nautique, des gymnases, un stade, un hôpital…
Plusieurs grands projets urbains sont en cours ou à venir sur Villeneuve-Saint-Georges. Leur objectif est avant tout de redynamiser la ville, de réhabiliter des quartiers, de construire de nouveaux logements et équipements… La ville se dote progressivement d’un nouveau visage.

Grands projets urbains à Villeneuve-Saint-Georges

Pour améliorer son cadre de vie, Villeneuve-Saint-Georges a entrepris plusieurs grands projets urbains. Le centre-ville est ainsi en cours de requalification, éradiquant peu à peu les bâtiments insalubres et construisant de nouveaux logements. C’est le cas aussi du quartier Nord, en pleine restructuration, et du quartier Triage dont le caractère de village doit être préservé tout en le désenclavant. Les berges de Seine sont progressivement aménagées. Et le quartier du Plateau fait l’objet de travaux afin d’offrir de nouveaux logements, équipements et commerces. D’ici 2018, ce quartier devrait aussi profiter d’un tout nouveau moyen de transport, unique en Ile-de-France, le Câble A, un téléphérique urbain qui reliera le Bois Matar à la station de métro Pointe du Jour à Créteil, laquelle est desservie par la ligne 8, en passant par Limeil-Brévannes. Les Villeneuvois pourront ainsi rejoindre Créteil et Europarc, important quartier d’affaires du Val-de-Marne, en seulement 14 minutes.
L’ensemble de ces projets devraient contribuer à améliorer l’image de Villeneuve-Saint-Georges et par conséquent, à tirer ses prix de l’immobilier vers le haut. Leur évolution dans le temps est donc à suivre pour tout propriétaire qui souhaiterait estimer son appartement ou sa maison dans le but, par exemple, de vendre son logement.

Le prix du m2 à Villeneuve-Saint-Georges

Le baromètre de Netvendeur.com analyse les offres immobilières du moment afin de calculer une estimation du prix du mètre carré à Villeneuve-Saint-Georges. Aujourd’hui, elle se monte à 2 600€/m2. Maisons et appartements se vendent selon une fourchette de prix assez similaire, comprise entre 2 500 et 2 700€/m2. Généralement, les quartiers les plus demandés sont ceux qui se trouvent au nord de la commune, car ils permettent de se rendre à Créteil ou à Paris sans avoir à traverser le centre-ville. Le RER relie la gare du Nord en à peine un quart d’heure. Les secteurs pavillonnaires limitrophes de Valenton et proches de la Plage Bleue séduisent aussi les familles en quête d’une maison en proche banlieue.
Les quartiers en cours de mutation sont à surveiller du point de vue des prix de leur immobilier. Les rénovations urbaines et la construction de logements neufs peuvent en effet entraîner une certaine inflation des tarifs. Pour connaître l’évolution des prix du m2 à Villeneuve-Saint-Georges, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com.

Estimation immobilière à Villeneuve-Saint-Georges

Avant de proposer à la vente un bien immobilier dont vous êtes propriétaire, demandez-en l’estimation immobilière. La cotation de votre appartement ou de votre maison à Villeneuve-Saint-Georges est en effet primordiale pour pouvoir faire aboutir votre projet.
Pour être sûr de vendre vite et bien votre logement, il vous faut en effet en demander le juste prix, c’est-à-dire un tarif en adéquation avec la réalité du marché. Si le prix est jugé trop cher par vos potentiels acheteurs, vous ne parviendrez pas à vos fins. De la même manière, s’il est trop endeçà de la réalité du marché, vous risquez de susciter de la méfiance auprès de clients qui auraient pu se montrer intéressés.
Il est donc primordial de se conformer à la moyenne des prix au m2 à Villeneuve-Saint-Georges enregistrée à un moment T. Elle constitue en effet la base de toute estimation immobilière. Sachez ensuite coter chaque atout de votre logement : sa situation géographique, ses prestations, son environnement immédiat… Mais aussi ses défauts : la nécessité d’entreprendre des travaux de rénovation, une mauvaise desserte, un quartier peu prisé…
Pour une estimation immobilière à Villeneuve-Saint-Georges (94190) précise, susceptible de séduire des acheteurs, faites appel aux services de nos partenaires locaux. A votre demande via un formulaire, ils calculent pour vous le prix de votre appartement ou de votre maison, en prenant en compte ses particularités spécifiques, son quartier, l’évolution des prix… Ils peuvent également visiter votre bien immobilier, sur place, afin d’en prendre connaissance de façon plus précise encore. N’hésitez pas à les contacter pour que votre projet immobilier aboutisse.