Prix du mètre carré à Evry

Ancienne « ville nouvelle » jusqu’en 2001, Evry a entrepris depuis plusieurs années une importante phase de renouvellement urbain. Rénovations, constructions, réaménagements, réhabilitations, travaux… : les différents quartiers de la préfecture de l’Essonne (91) adoptent progressivement un nouveau visage.
A cette modernisation des espaces s’ajoute une attractivité qui a déjà fait ses preuves, dans la mesure où Evry a su attirer une population qui dépasse aujourd’hui les 50 000 habitants et dont la moyenne d’âge la place parmi les villes les plus jeunes de France.
Les prix de l’immobilier à Evry, ville dynamique s’il en est, sont donc à étudier en parallèle des évolutions significatives dont bénéficient les différents quartiers de la ville et de leur degré d’attractivité présent et à venir.

Présentation d’Evry (91100), ville dynamique et préfecture de l’Essonne

La ville d’Evry se trouve en banlieue parisienne, à environ 26 km au sud-est de la capitale. Elle est limitée d’une part à l’est par la Francilienne et l’autoroute du Soleil A6, d’autre part à l’ouest par la Seine. Jusque dans les années 50, Evry était un petit village agricole posé au bord du fleuve ; dès les années 60, il prend de l’essor avec la construction de la « ville nouvelle » d’Evry, composée alors de bâtiments administratifs tels que la préfecture de l’Essonne, de bureaux, d’entreprises, de commerces, d’un port, de logements collectifs… Les villages alentour sont davantage pavillonnaires et restent étroitement liés au développement de la cité ; parmi eux, l’on peut citer à l’ouest Courcouronnes, au nord, Ris-Orangis, au sud, Corbeil-Essonnes et Lisses.
Très rapidement, Evry devient un important pôle économique du département et de la région. Elle accueille en effet de nombreux sièges de grandes entreprises comme la Snecma ou Sofinco, un centre de recherche en aéronautique qui fait d’Evry une des Villes Ariane, un cluster dédié aux biotechnologies avec le Genopole… Evry accueille aussi chaque année plus de 10 000 étudiants à l’Université d’Evry-Val-d’Essonne, dans des IUT, IUP et grandes écoles, au Conservatoire national des Arts et Métiers…
La ville compte aussi quatre gares desservies par les deux branches du RER D : la ligne Villeneuve-Saint-Georges/Montargis en bordure de Seine qui dessert la gare de Grand Bourg au nord et la Gare d’Evry au sud, et la ligne Grigny/Corbeil-Essonnes sur le plateau qui dessert la gare d’Evry-Courcouronnes à l’est, près de l’université et de la préfecture, et la gare du Bras de Fer dans le sud, près du Centre Hospitalier Sud Francilien et de plusieurs entreprises. L’aviation d’affaires se développe aussi sur l’héliport d’Evry et sur l’aéroport de Melun-Villaroche.
Evry se distingue aussi par le nombre important d’installations sportives sur son territoire, par la présence d’une scène nationale, le Théâtre de l’Agora, par un cadre naturel composé de nombreux espaces verts ainsi que par la présence de multiples établissements religieux : pagode, mosquée, synagogue, cathédrale, la seule construite au 20e siècle…

Grands projets urbains à Evry et impact sur l’immobilier

La ville d’Evry entreprend de grands projets urbains qui modifient ses quartiers et leur attractivité. Une donnée importante à prendre compte pour qui souhaite vendre ou acheter un bien immobilier à Evry. En effet, ce type de transformation d’ampleur a tendance à impacter les prix du mètre carré.
Le quartier du Bois Sauvage fait partie de ces secteurs d’Evry en pleine mutation, avec la construction de nouvelles rues, de commerces, de logements… Evry Sud, Bras de Fer et Parc aux Lièvres sont aussi concernés par ces initiatives municipales, tout comme le centre-ville qui est redynamisé. Et le quartier des Pyramides est lui aussi au cœur des préoccupations d’Evry, avec une profonde réhabilitation de ces aménagements et habitations.
Côté transports publics aussi, Evry se renouvelle. Le quartier des Pyramides notamment se verra désenclavé grâce à l’arrivée du TZen 4, une ligne de 14 km qui reliera Viry-Châtillon et Corbeille-Essonne. A l’horizon 2020, la ville devrait aussi être desservie par le tram-train Massy-Evry.

Le prix au m2 à Evry

Pour connaître les prix du m2 à Evry, n’hésitez pas à consulter régulièrement le baromètre de Netvendeur.com. Celui-ci analyse les offres immobilières parues sur votre secteur afin de calculer une moyenne des prix à un instant T. Actuellement, il estime le prix au mètre carré à Evry à 2300€/m2. Pour autant, d’un quartier à l’autre, les prix évoluent.
Comme dans beaucoup d’autres villes de banlieue parisienne, ce sont les abords des gares qui affichent les prix de l’immobilier à Evry les plus élevés. D’autant plus que, d’ici quelques années, le RER D sera renforcé par d’autres lignes de transport public qui vont encore dynamiser ces quartiers. Les bords de Seine et le vieil Evry sont eux aussi très appréciés pour leur calme et leur cadre agréable. Piétonnier, le quartier des Epinettes et ses nombreux services séduit également les familles et peut donc afficher des prix du mètre carré à Evry plus élevés qu’ailleurs.

Estimation immobilière à Evry

Vous êtes propriétaire d’un logement à Evry et souhaitez en connaître le prix actuel ? Ou alors, vous êtes séduit par une offre et voulez en connaître l’intérêt ? Que vous soyez acheteur ou vendeur, il vous faut donc une estimation immobilière à Evry.
Pour cela, vous avez deux solutions, lesquelles peuvent d’ailleurs se combiner. Dans un premier temps, prenez connaissance de la moyenne des prix au mètre carré à Evry (91000), que ce soit tout bien confondu ou uniquement pour les maisons ou les appartements. En cela, le baromètre de Netvendeur.com est tout indiqué. Puis, affinez cette moyenne en prenant en compte la tendance de votre quartier ; celle-ci est dépendante de son degré d’attractivité – proximité de commerces, d’école, de gare de transport, d’écoles – et des travaux dont il pourrait bénéficier dans les années à venir et qui pourraient lui donner de la valeur. Enfin, calculez les surcotes et décotes de chaque aspect du logement en question : nombre de pièces, balcon ou jardin, cuisine équipée ou travaux à prévoir…
La deuxième solution vous apporte davantage de liberté et de certitude puisqu’elle consiste à faire appel à nos partenaires locaux. Ces derniers connaissent parfaitement la réalité du marché de l’immobilier à Evry et seront donc les plus à même d’estimer votre bien. Pour une cotation immobilière à Evry rapide, fiable et gratuite, il vous suffit de remplir notre formulaire en ligne.