Prix du mètre carré à Melun (77000)

Melun se trouve à une quarantaine de kilomètres de Paris, au sud-est de la capitale. Préfecture de la Seine-et-Marne, elle est la troisième ville du département par son nombre d’habitants, soit un peu plus de 40 000 habitants.
La ville offre un décor agréable ; elle s’étend en effet dans un méandre de la Seine, entre forêt de Fontainebleau et château de Vaux le Vicomte, entre la Brie et le Gâtinais. Un affluent du fleuve, l’Almont, sillonne à travers les quartiers est de la commune.
Melun présente un riche patrimoine historique auquel s’associe la spécialité locale, le Brie de Melun, un fromage AOC qui n’a rien à envier à son grand-frère, le Brie de Meaux.
Cette ville a donc l’avantage de la proximité avec Paris et du calme à la campagne. Ce qu’apprécient de nombreux acheteurs, lesquels peuvent aussi être séduits par des prix du mètre carré à Melun actuellement estimés à 2 500€/m2 en moyenne.

Présentation de Melun et de ses quartiers

L’on peut diviser Melun en trois parties distinctes. La première est constituée de l’Ile Saint-Etienne, sur la Seine. Au sud du fleuve se déploie le quartier Saint-Ambroise, qui remonte vers la forêt de Fontainebleau. Au nord, le centre-ville, des quartiers pavillonnaires, des ensembles d’immeubles, des zones d’activités, des espaces verts et des friches occupent le territoire.
Dans cette partie au nord de la Seine, la plus étendue de la ville, le quartier Saint-Aspais fait figure de centre-ville. C’est en effet dans ce secteur que l’on trouve la mairie et le tribunal administratif. Des maisons médiévales et des commerces de proximité se croisent au travers des rues du quartier, dont certaines ont été piétonnisées. Un peu plus à l’ouest, le quartier Saint-Barthélemy compte aussi des services et équipements publics, tels que la préfecture et l’hôtel du département. A l’est, les ambiances sont davantage résidentielles, notamment à Saint-Liesne. A l’ouest, ce sont les zones commerciales et les casernes du quartier Schuman. Enfin, tout au nord de Melun, le quartier de Montaigu est constitué d’un grand ensemble et d’immeubles dont la construction remonte aux années 50.
Au sud de la Seine, Saint-Ambroise est le quartier de la gare SNCF de Melun. Y transitent des trains TER Bourgogne, le Transilien R et le RER D, pour qui elle est le terminus. Ce quartier accueille aussi la cité administrative et le Tribunal de grande instance. Saint-Ambroise doit devenir, dans les années à venir, un important quartier d’affaires.

Projets urbains à Melun

En effet, la municipalité de Melun a l’ambition de transformer profondément le quartier de la gare pour en faire un pôle économique de première importance d’ici 2020. La gare devrait être réaménagée, des logements doivent être construits, un centre d’affaires et un complexe hôtelier doivent voir le jour. De quoi dynamiser l’économie et l’emploi dans ce secteur situé à moins d’une demi-heure de Paris en train.
Au nord de la commune, sur la butte de Beauregard, doit aussi voir le jour un nouveau pôle de santé d’ici 2018. Santépôle sera le 5e au niveau national.
D’autres projets sont à l’étude comme la construction de quartiers sur d’anciennes friches, l’arrivée du bus TZen, des rénovations urbaines… Tous ne sont pas encore validés. Dans tous les cas, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Melun, suivez l’actualité de la ville, car cela peut, à terme, avoir un impact significatif sur les prix de son mètre carré. Pour rester informé des prix de l’immobilier à Melun, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com.

Les prix du m2 à Melun

Melun affiche en ce moment un prix du mètre carré estimé à 2 500€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com. Généralement, les prix de l’immobilier à Melun les plus élevés se trouvent côté gare SNCF, sur l’ile Saint-Etienne et au centre-ville. Les quartiers au nord de la commune sont moins prisés du fait de la présence de tours d’immeubles, et c’est donc là que les prix de l’immobilier à Melun sont souvent les moins élevés. Toutefois, des travaux et la naissance de Santépôle peuvent changer la donne sur le plus ou moins long terme. A l’est, les quartiers résidentiels offrent un cadre qui sait séduire les familles et les maisons peuvent se vendre entre 2 300 et 2 500€/m2.

Estimation d’une maison à Melun

Contrairement aux villes de proche banlieue parisienne, Melun compte sur son marché immobilier une part importante de maisons, soit 32 %. Anciennes ou de construction récente, elles sont réparties à travers toute la ville de Seine-et-Marne et peuvent bénéficier d’un environnement des plus dépaysant, comme en bord de Seine ou sur les rives de l’Almont.
Pour estimer une maison à Melun dont vous seriez propriétaire, prenez en compte l’attractivité de votre quartier sur la clientèle que vous visez. Basez-vous sur la moyenne des prix du mètre carré à Melun avant de fixer votre tarif. Et cotez absolument toutes les prestations de votre bien. Un jardin et un cadre agréable peuvent donner une plus-value à votre maison, tout comme le cachet d’une demeure médiévale ou d’une meulière.

Estimation d’un appartement à Melun

Les appartements à Melun sont estimés entre 2 400 et 2 600€/m2 actuellement par le baromètre de Netvendeur.com. Comme pour une maison, si vous devez estimer votre logement à Melun, consultez la moyenne des prix de l’immobilier telle qu’elle se pratique sur votre quartier, voire dans votre rue ou dans votre immeuble. En hauteur, un appartement avec vue aura plus de valeur qu’une même superficie en rez-de-chaussée. Le quartier a beaucoup d’importance dans la cotation de votre appartement à Melun. Par exemple, les alentours de la gare peuvent séduire des actifs travaillant à Paris, d’autant plus que des travaux sont à venir. Au centre-ville ou sur l’ile, les étudiants et leurs parents investisseurs peuvent aussi être intéressés par votre appartement ; Melun accueille en effet une antenne de l’université de Paris II ainsi que l’Ecole des Officiers de la Gendarmerie Nationale.
Dans tous les cas, restez en adéquation avec la réalité du marché de l’immobilier à Melun. Ne pas annoncer le « bon » prix pourrait vous être fortement préjudiciable. Pour être certain de bien estimer votre appartement à Melun, faites appel à nos partenaires locaux. Ils se chargeront de coter tous les aspects de votre bien immobilier ainsi que son environnement avant de vous en livrer la juste cotation immobilière.