Prix du mètre carré à Sartrouville (78500)

C’est au nord-est de Paris, à 15 km de la Porte Maillot, que se trouve Sartrouville. Cette commune des Yvelines (78) partage une frontière avec le département voisin du Val-d’Oise. Dans la boucle de Montesson, elle est encadrée au nord par la Seine et, de l’autre côté du fleuve, par la forêt de Saint-Germain-en-Laye, et au sud par la plaine maraîchère de Montesson. Elle est par ailleurs entourée à l’est par Maisons-Laffitte et à l’ouest par Argenteuil et Houilles.
Toutes ces communes offrent des avantages pour qui souhaitent vivre et travailler en banlieue parisienne. Leurs prix de l’immobilier ne sont pour autant pas les mêmes. Si vous souhaitez estimer un bien immobilier à Sartrouville, il vous faudra donc connaître la tendance telle qu’elle se dessine actuellement sur la commune et dans votre quartier.

Présentation de Sartrouville

Avec ses quelque 51 600 habitants, Sartrouville est la deuxième commune la plus peuplée des Yvelines, derrière Versailles. La commune a su en effet séduire, au cours des siècles, une population variée. Commune agricole devenue berceau de l’aéronautique, Sartrouville a diversifié ses activités, attirant ainsi quantité de travailleurs et d’ouvriers. De son passé industriel, la ville a su conserver un tissu économique assez dense, notamment avec la présence d’entreprises toujours bien ancrées sur son territoire. Elles sont actuellement concentrées sur le nord de la commune, dans quatre zones dédiées : Prunay, Perriers, Trembleaux et Sureaux. Ces sociétés qui pourvoient près de 3000 emplois aux Sartrouvillois sont spécialisées dans l’aéronautique, l’automobile et la mobilité, l’aérospatial… Ces secteurs d’activités sont accessibles par les autoroutes A86 et A15 ainsi que par les transports en commun. Ils permettent aux travailleurs du Val-d’Oise et des Yvelines de venir à Sartrouville.
La ville a par ailleurs l’avantage de se situer dans l’est parisien, à proximité à la fois de Paris, du quartier d’affaires de la Défense et de Cergy-Pontoise, où de nombreux habitants de Sartrouville partent travailler chaque jour. Grâce au RER et aux autres transports publics que compte la cité, il est possible de rallier la capitale, la gare Saint-Lazare et la Défense en seulement 10 minutes.
Cette attractivité économique justifie que de nouveaux habitants cherchent à se loger sur cette commune de banlieue parisienne, dont les prix du mètre carré restent inférieurs à ceux qui se pratiquent dans les différents arrondissements de la capitale. Les familles sont d’ailleurs souvent tentées par Sartrouville, car la ville détient la plus grande zone pavillonnaire des Yvelines. Il leur est donc tout à fait possible de trouver une maison avec jardin.

L’immobilier à Sartrouville

L’on compte donc un certain nombre de maisons et pavillons sur le marché de l’immobilier à Sartrouville. Ces biens sont plus ou moins anciens et traditionnels, et se répartissent à travers les différents quartiers que compte la commune. Pour autant, la plus importante zone pavillonnaire de Sartrouville s’étend essentiellement en bord de Seine, de Montesson à Houilles.
Des ensembles d’habitats collectifs qualifient également cette ville de grande couronne. C’est le cas dans le quartier de la Cité des Indes notamment, situé sur le Plateau de la commune. Les secteurs qui composent le Plateau ont fait, ou font toujours, l’objet de campagnes de réhabilitation urbaine. Ainsi, depuis les années 90, les quartiers Marinière, Quatre-Chemins, Vieux-Pays… changent peu à peu de visage au gré des travaux entrepris par la municipalité. Des tours sont détruites et remplacées par des zones urbaines réaménagées pour améliorer la qualité de vie des habitants.

Le prix au m2 à Sartrouville et dans ses quartiers

Actuellement, les prix du mètre carré à Sartrouville s’élèvent à 3700€/m2. Cette moyenne est le résultat d’un calcul effectué par le baromètre de Netvendeur.com en fonction des offres immobilières du moment parues sur la commune. Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Sartrouville, pensez à consulter ces informations de prix mises à jour.
Depuis longtemps, ce sont les quartiers pavillonnaires du bord de Seine qui ont le plus la cote auprès des acheteurs. C’est donc aussi là que se trouvent les prix au m2 à Sartrouville les plus élevés. Les maisons avec jardin peuvent s’échanger autour de 4000€/m2 et plus. La Vaudoire et les Dix-Arpents sont ainsi les quartiers de prédilection de tous ceux qui travaillent à Paris et à la Défense.
En revanche, les quartiers du Plateau de Sartrouville ont moins le vent en poupe et c’est sur ces secteurs que les prix de l’immobilier à Sartrouville ont tendance à se trouver dans la fourchette basse de l’estimation immobilière. A retenir malgré tout que ce secteur est en cours de renouveau, ce qui peut avoir un impact sur le marché de l’immobilier à long terme. D’autant plus que, sur le Plateau, devrait se construire une nouvelle gare pour accueillir le Tram Express Nord qui relie Noisy-le-Sec. La ligne 2 du tramway pourrait également y passer et permettrait de rejoindre la porte de Versailles via la Défense. Ces initiatives liées à l’offre de transport devraient désenclaver et favoriser le développement de ces quartiers du nord-est de Sartrouville.

Estimation d’un bien immobilier à Sartrouville

Comment calculer le prix de votre maison ou de votre appartement à Sartrouville ? Plusieurs solutions s’offrent à vous. Tout d’abord, consultez le baromètre à jour de Netvendeur.com pour connaître la moyenne des prix au m2 à Sartrouville (78500), que ce soit pour une maison ou pour un appartement.
Ciblez ensuite les avantages de votre bien. Une maison avec un jardin en bord de Seine séduira de nombreux acheteurs, surtout si elle donne un accès rapide aux moyens de communication pour rejoindre Paris et la Défense. Un appartement en centre-ville avec un balcon et plusieurs pièces d’habitation ne nécessitant pas de travaux devrait aussi séduire une clientèle de jeunes actifs ou familles. Pensez aussi à identifier de façon objective les défauts de votre bien : des fuites, l’absence de possibilité de stationner, l’éloignement des commodités urbaines…
Pour proposer la juste estimation de votre bien à Sartrouville, vous avez aussi la possibilité de demander à nos partenaires locaux de visiter votre maison, votre appartement et le quartier dans lequel se trouve votre logement. A partir de leurs connaissances approfondies du marché de l’immobilier de Sartrouville et de la visite de votre bien, ils pourront vous donner une cotation immobilière précise. Celle-ci vous permettra de trouver rapidement des acheteurs et de vendre au meilleur prix votre appartement ou votre maison à Sartrouville.