Le prix du mètre carré à Franconville (95130)

Entre Paris et Cergy-Pontoise, Franconville bénéficie d’une position géographique privilégiée en Ile-de-France. A une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de la capitale, dans le Val-d’Oise (95), cette commune de 34 000 habitants offre par ailleurs une ambiance provinciale et paisible qui enchante les acheteurs de biens immobiliers. Qui plus est, ces derniers sont souvent séduits par les prix de l’immobilier à Franconville, généralement inférieurs à ceux que l’on peut constater sur d’autres villes prisées du Val-d’Oise. Dans tous les cas, avec un mètre carré estimé à 2600€/m2, Franconville se montre, aux yeux de nombreux ménages et actifs, plus attractive que Paris et les villes de petite couronne.

Présentation de Franconville et de son cadre de vie

Franconville s’est réellement développée à partir de la deuxième moitié du 19e siècle, lorsque le chemin de fer parvient jusqu’à elle. C’est le cas de nombreux autres villages ruraux de banlieue parisienne, aujourd’hui devenus des villes de plus de 30 000 habitants. Franconville est d’ailleurs la 5e ville du département par sa population.
Au début du 20e siècle, les premiers lotissements sortent de terre autour de la nouvelle gare. La pression démographique devient telle que dans les années 1960-70, Franconville reconstruit son centre-ville en lui ajoutant des immeubles et des tours d’habitation. Ce même cas de figure s’applique dans bon nombre des communes d’Ile-de-France. Franconville conserve par ailleurs des quartiers pavillonnaires résidentiels moins denses, notamment au sud de la gare.
La ville a su aussi se doter de nombreux équipements. Franconville compte ainsi un stade, des gymnases, un bowling, des courts de tennis, une piscine… L’Espace Saint-Exupéry est quant à lui un lieu dédié à la culture. Plusieurs établissements scolaires sont répartis à travers les différents quartiers de Franconville.
Les commerces de proximité se concentrent dans le centre-ville entre l’Hôtel de Ville et l’avenue du Général Leclerc. Le quartier de la gare est lui aussi bien achalandé. Pour autant, le plus important pôle commercial de la ville se trouve à l’ouest, dans la zone de la Patte d’Oie d’Herblay, partagée sur les territoires des communes avoisinantes. Cette zone compte de multiples enseignes et fournit des emplois.
Les Franconvillois peuvent aussi compter sur les transports publics et les voies de communication pour se déplacer à travers le département et l’Ile-de-France. Ils peuvent en effet emprunter l’autoroute A15 qui traverse le sud de la commune et qui relie Gennevilliers et Cergy. A l’est, la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard dessert le RER C et la ligne H du Transilien, lesquels permettent de rejoindre facilement Paris.
Enfin, parmi les atouts de Franconville se place son caractère verdoyant. En cœur de ville, le Bois des Eboulures est idéal pour les balades et autres sorties en famille. La ville donne aussi accès facilement à la forêt domaniale de Montmorency et aux buttes du Parisis, autant de lieux où se ressourcer et se détendre, en pleine nature.

Le prix du m2 à Franconville

Netvendeur.com vous invite à consulter son baromètre pour connaître les prix au mètre carré à Franconville. Actuellement, ils sont estimés en moyenne à 2 600€/m2, mais ceux-cisont appelés à évoluer dans le temps.
Ce sont surtout les maisons, notamment au sud de la gare, qui sont les biens les plus recherchés. Ce qui explique que leur prix au mètre carré soit plus élevé que la moyenne concernant les appartements. Ainsi, ces derniers s’échangent autour de 2 400€/m2, tandis que les premières se vendent en moyenne 2 900€/m2.
Ces chiffres sont aussi à mettre en relation avec le quartier dans lequel se situe le bien immobilier. Les zones résidentielles et pavillonnaires ont souvent le vent en poupe auprès des familles venues chercher un coin de verdure et de calme en région parisienne. Des logements au centre-ville proches des commodités urbaines et avec des prix de l’immobilier intéressants séduiront également les acheteurs à la recherche de biens attractifs. En effet, Franconville apparaît souvent comme un marché de report pour les Parisiens ou autres Franciliens, attirés par une ville du Val-d’Oise apparaissant comme plus abordable d’Enghien-les-Bains et plus séduisante qu’Argenteuil.
Comme dans de nombreuses autres villes de banlieue, les quartiers bien desservis sont prisés par bon nombre d’acheteurs. Franconville ne déroge pas à la règle. Une maison ou un appartement mis en vente dans un secteur donnant accès rapidement à l’autoroute ou proche d’une gare trouvera facilement preneur.
Pour estimer un bien immobilier à Franconville, tout propriétaire devra prendre en compte la moyenne des prix du mètre carré du moment, celle-ci étant calculée en fonction des offres en cours. Cette tendance est un bon indicateur de la réalité du marché. Il faut cependant garder à l’esprit que l’immobilier est par définition versatile. La municipalité engage des travaux et des rénovations dans plusieurs secteurs de la commune, ce qui, entre autres, peut avoir des répercussions sur les prix au m2 à Franconville.

Réaliser une juste estimation immobilière à Franconville

Pour calculer une estimation immobilière à Franconville (95130) la plus précise possible, il vous faudra donc consulter notre baromètre afin de suivre l’évolution du prix du mètre carré. Vous pouvez aussi demander conseil auprès des partenaires locaux de Netvendeur.com. Sur simple demande via un rapide formulaire à compléter en ligne, ils se chargent de coter votre bien ; ils peuvent même se rendre sur place pour le visiter et ainsi en connaître tous les avantages… et les inconvénients. Ces partenaires locaux, parfaitement informés de la teneur du marché immobilier à Franconville, seront dès lors à même de vous donner une juste estimation immobilière de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
De la sorte, vous êtes sûr d’annoncer le bon prix de votre logement, ce qui est primordial dans le cadre d’un projet de vente immobilière. En effet, plus vous êtes éloigné du « juste prix », moins vous avez de chance de séduire les acheteurs, pourtant nombreux à rechercher l’appartement ou la maison de leur rêve en région parisienne. Et plus votre bien reste sur le marché, moins vous avez de réelle d’opportunité de le vendre à un « bon prix ». Mettez donc toutes les chances de votre côté en calculant une juste estimation de votre bien à Franconville.