Le prix du mètre carré à Trappes (78190)

La ville de Trappes (78190) fait partie des communes qui forment l’agglomération nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Aux côtés de 11 autres villes telles que Montigny-le-Bretonneux, Elancourt, Plaisir ou Les Clayes-sous-Bois, Trappes offre une situation en Ile-de-France privilégiée. Paris se trouve en effet à seulement 28 km, soit à moins d’une quarantaine de minutes par les transports en commun.
Trappes bénéficie par ailleurs du dynamisme économique des Yvelines (78) et de Saint-Quentin-en-Yvelines. L’agglomération est généralement considérée comme le deuxième pôle de l’ouest parisien, après La Défense. De nombreuses entreprises, souvent d’envergure, se sont en effet installées sur la ville nouvelle, notamment du côté de Montigny-le-Bretonneux. A deux pas, Trappes est davantage résidentiel.
Les prix de l’immobilier à Trappes, estimés à environ 2 700€/m2, se révèlent souvent attractifs pour les familles et les actifs qui travaillent sur Saint-Quentin, sur Paris ou ailleurs en Ile-de-France. Depuis quelques années, alors qu’elle avait baissé, la population est repartie à la hausse. Pour estimer un bien à Trappes, ce sont des indices en constante évolution qu’il faut savoir mesurer.

Présentation de Trappes

Au début du 20e siècle, Trappes n’était encore qu’un petit village de région parisienne, entièrement tourné vers l’agriculture. L’on produit alors des céréales et des légumes, notamment pour nourrir la capitale. C’est l’arrivée du chemin de fer qui va profondément transformer la commune. Une importante gare de triage, construite en 1911, puis un dépôt de locomotives, vont faire de Trappes un des plus importants centres ferroviaires de France. En parallèle, les cheminots sont nombreux à venir se loger sur Trappes et ce, dès les années 20. Des quartiers se construisent aux abords de la gare, tels que la Cité des Dents de Scie, dont les habitations sont classées au Patrimoine du 20e siècle. Trappes devient alors une importante ville cheminote.
Dans les années 60, de grands ensembles voient le jour, construits pour accueillir des habitants toujours plus nombreux à vouloir vivre près de Paris. En 1970 se créent les « villes nouvelles », dont fait partie Saint-Quentin-en-Yvelines, laquelle absorbe Trappes. C’est une époque au cours de laquelle la population à Trappes ne cesse de croître.
Plusieurs quartiers composent aujourd’hui la ville et sont le reflet de ce passé. Le Village, quartier historique et résidentiel, s’épanouit autour de l’église médiévale et de la ferme du château. A deux pas, le centre-ville offre de nombreux services publics, commerces et autres commodités. Près de la mairie, la gare est desservie par les lignes N et U du Transilien. La première rejoint Paris-Montparnasse en 35 minutes ; la seconde permet de relier la Défense et la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines. La plupart des autres quartiers de Trappes sont résidentiels et/ou composés de logements sociaux. C’est le cas des quartiers Jean-Macé, Merisiers, Farge-Thorez… La Plaine de Neauphle fait face à la base de loisirs et au golf de Saint-Quentin. Entre ce quartier et celui des Merisiers sort actuellement de terre l’Aérostat : des logements, des bureaux, des locaux d’activités, des résidences… voient progressivement le jour depuis le lancement des travaux en 2010.
Trappes multiplie d’ailleurs les travaux de renouvellement urbain et d’embellissement, notamment en vue de diversifier son offre de logements.

Projets et travaux à Trappes

Parmi les projets urbains les plus attendus figure l’enfouissement de la N10. Cette route traverse en effet par le milieu la commune, d’est en ouest, en parallèle des voies ferrées. Celle qu’on appelle aussi la Route de Chartres est un important axe de communication qui coupe littéralement la ville en deux. En entrée et en sortie de ville, elle va faire l’objet de travaux, entre 2018 et 2021, ce qui améliorera les conditions de vie à ses abords.
La ligne de RER C doit par ailleurs être prolongée d’ici 2020 jusqu’à la gare de Coignières, dont le terminus est aujourd’hui à Saint-Quentin-en-Yvelines. Cela va permettre d’accompagner le développement des quartiers de Trappes situés à proximité et de désengorger le trafic actuel.

Le prix du m2 à Trappes

Le baromètre de Netvendeur.com estime actuellement le prix du mètre carré à Trappes autour de 2 700€/m2. Maisons et appartements s’échangent généralement entre 2 500€ et 2 900€/m2. Ces chiffres s’appuient sur les offres immobilières actuellement en cours à Trappes. Si vous souhaitez connaître la moyenne du prix du m2 à Trappes du moment, consultez notre baromètre.
Habituellement, les prix au mètre carré à Trappes les plus élevés se situent vers la gare, les facilités de déplacement vers son lieu de travail représentant toujours un important argument de vente et donc un atout pour un logement. Le Village et le centre-ville sont aussi demandés dans la mesure où ils donnent accès à de nombreuses commodités. Prisé par les familles, le quartier de la Boissière a aussi tendance à enregistrer les moyennes des prix du mètre carré à Trappes les plus élevées. D’autres quartiers, tels que les Merisiers, sont plutôt dans la fourchette basse, car moins prisés par les nouveaux habitants et acheteurs immobiliers.

Estimation immobilière à Trappes

Estimer un bien à Trappes n’est donc pas chose facile. Les travaux pour l’amélioration du cadre de vie des Trappistes, passés, en cours ou à venir, ont un impact sur les prix au m2 à Trappes. Il est donc fondamental d’en suivre l’évolution afin de vendre au bon prix son logement.
Pour réaliser une estimation immobilière à Trappes, vous aurez donc besoin de connaître cette moyenne, aujourd’hui évaluée à 2 700€/m2. Cotez ensuite chaque aspect de votre logement. Une maison avec jardin dans un secteur calme aura toutes les chances de voir son prix à la hausse, tout comme un appartement situé dans un immeuble près de la gare. En revanche, une habitation en mauvais état et située dans un quartier mal desservi devra être cotée à la baisse.
Dans tous les cas, sachez que vous pouvez faire appel à nos partenaires locaux. Ils réaliseront votre estimation immobilière à Trappes de façon précise. Ainsi, vous êtes certain d’annoncer un prix qui suscitera l’intérêt des acheteurs. Votre bien ne restera pas indéfiniment sur le marché et vous le verrez partir à sa juste valeur. Pour profiter de ce service gratuit d’estimation immobilière, il vous suffit de compléter le formulaire mis à votre disposition sur Netvendeur.com.