Prix du mètre carré à Vénissieux

Vénissieux se trouve au sud-est de Lyon et partage des frontières avec les 7e et 8e arrondissements. Appartenant à la métropole de Lyon, la ville est desservie par les transports en commun, lesquels permettent de rejoindre le centre de la capitale des Gaules en quelques minutes. Vénissieux donne aussi accès facilement à de grands axes de communication comme l’autoroute A7 et le boulevard urbain sud. Cette situation participe pleinement à l’attractivité de la commune. Par ailleurs, si la commune a longuement pâti d’une mauvaise réputation, Vénissieux a entrepris depuis plusieurs années un important virage pour redynamiser son territoire. Avec des prix de l’immobilier moins élevés qu’à Lyon, Vénissieux tire de plus en plus son épingle du jeu, notamment auprès d’une clientèle de primo-accédants.

Vénissieux, la porte sud de l’agglomération lyonnaise

Vénissieux se trouve en banlieue sud de Lyon, une proximité qui vaut à la commune une certaine attractivité. Alors qu’elle était encore un petit village agricole au moment de la révolution industrielle, elle est devenue une ville de plus de 75 000 habitants dans les années 70. De grands ensembles se construisent alors dans différents secteurs de la commune pour recevoir cet afflux de population, et plus particulièrement dans le quartier des Minguettes. Dès les années 80, d’importantes campagnes de rénovation urbaine visent à améliorer le quotidien dans ces cités, notamment en renouvelant l’habitat. La population baisse en même temps que les quartiers se désenclavent et que le bâti prend plus d’espace ; aujourd’hui, Vénissieux compte 62 000 habitants.
Dans la foulée de ces initiatives se montent des projets urbains. Le plus important de ces dernières années est sans aucun doute l’arrivée du tramway. La ligne 4 relie les Minguettes à Lyon 8 et, depuis 2013, à La Doua, campus situé à Villeurbanne au nord-est.
Vénissieux accueille également deux stations du métro D, à Parilly et à la gare, où se trouve un important pôle multimodal. La ville est par ailleurs proche des grands axes de communication que sont l’A7 et le boulevard urbain sud. Elle ne dément pas son surnom de « porte sud de l’agglomération lyonnaise ».

Une ville dynamique de la banlieue sud de Lyon

Vénissieux modifie progressivement son image pour apparaître aujourd’hui comme une ville où il fait bon vivre. Les Vénissians profitent tout d’abord de la proximité avec Lyon et de ses différents pôles d’activité. Ils ont aussi à leur disposition un cadre de vie qui ne cesse de s’améliorer. A commencer par les espaces verts, lesquels représentent 40 % environ de la superficie de la commune et auxquels appartient une grande partie du parc de Parilly. Une rose a d’ailleurs été baptisée « Vénissiane », symbole même de cet engagement vers une ville « verte ».
Le dynamisme de la ville est également représenté par certains projets urbains d’importance, comme la construction d’un tout nouveau quartier sur le site du Puisoz. Baptisé le Grand-Parilly, ce projet prévoit, d’ici 2025, l’émergence de nouveaux logements, d’un pôle commercial, de services et de commerces de proximité, d’espaces publics… Le tout à deux pas de Lyon 8 et du pôle multimodal de Parilly où se croisent métro, tramway et bus.

Prix du m2 à Vénissieux

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Vénissieux ? La première étape consiste à prendre connaissance de la moyenne des prix de vente du moment. Pour cela, consultez notre baromètre, mis à jour en direct. Vous prendrez ainsi parfaitement la température du marché local. En ce moment, le prix du mètre carré à Vénissieux s’élève à 2 400€/m2. Appartements et maisons trouvent ainsi preneurs parmi une clientèle souhaitant acheter plus grand et moins cher qu’à Lyon. La capitale des Gaules affiche en effet un prix du m2 à 3 700€/m2 en moyenne. Vénissieux constitue donc un marché de report intéressant pour les familles et les actifs, et encore plus depuis que la ville est desservie par le tramway. D’ailleurs, c’est généralement vers les stations du T4 que les prix au m2 à Vénissieux sont les plus élevés, et plus particulièrement à Parilly. L’engouement pour ce quartier du nord-est s’explique aussi par les projets urbains en cours, par la présence d’un immense parcet par la proximité avec les arrondissements du sud de Lyon. Le quartier du Moulin à Vent est lui aussi prisé par les acquéreurs, notamment parcequ’il donne un accès quasi direct au 8e arrondissement lyonnais et au quartier des Etats-Unis. Le centre-ville, que l’on appelle aussi parfois le Vieux Bourg, a lui aussi les faveurs des acheteurs, surtout les appartements bien équipés et aux bons rapports énergétiques. La zone résidentielle sur les pentes de Vénissieux a elle aussi ses avantages. Le prix du m2 à Vénissieux a tendance à baisser à mesure que l’on s’éloigne de Lyon, du centre-ville et des transports en commun.

Estimation d’un appartement à Vénissieux

Actuellement, les appartements se vendent entre 2 200 et 2 400€/m2. Cet écart de prix s’explique à la fois par la situation du bien et par leur état général. Certains quartiers sont plus prisés que d’autres : ils sont mieux desservis en transport, bénéficient de plus d’équipements, de commerces et de services, profitent d’une ambiance agréable. Autant d’éléments qui font grimper la cote des logements. Au niveau des prestations, les appartements munis de plusieurs pièces sont recherchés par les familles. S’ils sont en bon état et que leur bilan énergétique est positif, leur cotation sera aussi à l’avantage du vendeur. Pour estimer un appartement à Vénissieux, rien ne vaut un regard extérieur et objectif. Gratuitement, vous pouvez demander leur avis à nos partenaires locaux. Ils connaissent parfaitement la réalité du marché vénissian et sauront ainsi calculer précisément la valeur de votre bien. De cette manière, vous êtes sûr de parvenir à vendre votre logement vite et bien.

Estimer une maison à Vénissieux

Les maisons sont plutôt rares dans la ville de la banlieue lyonnaise. Leurs prix au m2 sont compris dans une fourchette allant de 2 400 à 2 600€/m2. Comme pour les appartements, la situation géographique est le premier critère de la cotation immobilière à Vénissieux. Des zones résidentielles et calmes, proches des voies de communication, ont toutes les chances de séduire vos clients. Les prestations offertes par la maison ont aussi de l’importance : un jardin, une cuisine équipée, un garage, des chambres bien réparties, des salles de bains en état… donnent un surplus de valeur à votre bien. Pour convaincre vos futurs acquéreurs, séduisez-les en leur proposant un prix de vente en adéquation avec votre maison et le marché local. C’est tout l’enjeu d’une estimation immobilière à Vénissieux. Vous pouvez demander à nos partenaires locaux de la réaliser pour vous. Forts de leurs connaissances du domaine, ils sauront évaluer votre maison à Vénissieux de la façon la plus précise possible.