Evolution des prix immobiliers au m² - Pessac

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 945€ /m2 < 4 207€ /m2 < 5 469€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

2 850€ /m2 < 4 071€ /m2 < 5 292€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons +0,84% -2,64% -2,12% -1,29%
Appartements -6,26% -9,23% -7,65% -4,68%

Une estimation de mon bien - Gironde (33)

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Prix au mètre carré Pessac (33600) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Pessac

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 2000 biens mis en vente sur le secteur (01/03/2024)


- 1.211€/m21.763€/m22.315€/m22.867€/m23.419€/m2
  3.971€/m24.523€/m25.075€/m25.627€/m2+
Retrouvez ci-dessous les prix au m² des biens immobiliers sur la commune de Pessac

Si on étudie tous les types de biens immobiliers en vente sur le web, sous entendu tous types de biens confondus, on peut estimer le prix moyen du m² à Pessac en date du 01/03/2024 à 4 139 euros.

L'estimation de prix au m² à Pessac peut nettement varier en fonction de la rue où se situe le bien à évaluer.

Prix m² appartement

Sur la base des stats actualisées des biens en cours de vente nous observons une fourchette de prix pour un appartement comprise entre 2 850€ /m2 et 5 292€ /m2.

Prix m² maison sur Pessac

Sur la base des stats actualisées des biens en cours de vente nous observons une fourchette de prix pour une maison comprise entre 2 945€ /m2 et 5 469€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Pessac (33600)

Talence
4 283€ /m2
Gradignan
4 211€ /m2
Mérignac
4 106€ /m2
Pont de la maye
4 703€ /m2
Canéjan
3 754€ /m2
Bordeaux
4 799€ /m2
Villenave-d'Ornon
3 726€ /m2
Bègles
3 928€ /m2
Gazinet
4 237€ /m2
Le Bouscat
4 871€ /m2
Léognan
3 848€ /m2
Floirac
3 663€ /m2
Bouliac
4 313€ /m2
Cenon
3 451€ /m2
Cadaujac
3 423€ /m2
Le Haillan
3 991€ /m2
Cestas
4 162€ /m2
Bruges
4 128€ /m2
Eysines
3 737€ /m2
Artigues-près-Bordeaux
3 609€ /m2

Comparer prix au m2 Pessac vs Gironde (33)

1
Cap ferret
13 624€ /m2
2
Pyla sur mer
10 861€ /m2
3
Arcachon
8 763€ /m2
...
26
Talence
4 283€ /m2
27
Sainte-Eulalie
4 251€ /m2
28
Gazinet
4 237€ /m2
29
Gradignan
4 211€ /m2
30
Cestas
4 162€ /m2
31
Pessac
4 155€ /m2
32
Bruges
4 128€ /m2
33
Martignas-sur-Jalle
4 121€ /m2
34
Biganos
4 115€ /m2
35
Mérignac
4 106€ /m2
36
St medard d eyrans
4 090€ /m2

Comparer prix au m2 Pessac vs national

1
Cap ferret (33)
13 624€ /m2
2
Paris 7ème (75)
12 714€ /m2
3
Val thorens (73)
12 653€ /m2
...
1142
Dolus-d'Oléron (17)
4 156€ /m2
1143
Bernex (74)
4 156€ /m2
1144
Collégien (77)
4 156€ /m2
1145
Lyaud (74)
4 155€ /m2
1146
Roquevaire (13)
4 155€ /m2
1147
Pessac (33)
4 155€ /m2
1148
Marseillan (34)
4 154€ /m2
1149
Juvigny (74)
4 154€ /m2
1150
Mûres (74)
4 153€ /m2
1151
Notre-Dame-de-Riez (85)
4 152€ /m2
1152
Merlimont (62)
4 152€ /m2

Marché immobilier Pessac

Information sur la population à Pessac

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Pessac qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 12.98%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

1ère étape : Informations génériques sur le marché immobilier - Pessac (33600)
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2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Pessac (33600)
Estimer immédiatement en ligne : J'obtiens gratuitement une estimation immobilière avec le prix au m2 pour mon bien selon le marché immobilier actuel - Pessac (33600).

3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Pessac (33600)
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Estimation immobilière gratuite - Les dernières estimations réalisées à Pessac

Estimation d'une maison à Pessac 33600 - 4 pièces - 102 m2

Estimation maison : 413 375€

Prix m2 estimation : 4 052€ /m2

Prix bas : 289 362€

Prix haut : 537 388€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 3 pièces - 71 m2

Estimation appartement : 288 896€

Prix m2 estimation : 4 068€ /m2

Prix bas : 202 227€

Prix haut : 375 565€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 3 pièces - 71 m2

Estimation appartement : 295 719€

Prix m2 estimation : 4 165€ /m2

Prix bas : 207 003€

Prix haut : 384 434€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 3 pièces - 71 m2

Estimation appartement : 291 213€

Prix m2 estimation : 4 101€ /m2

Prix bas : 203 849€

Prix haut : 378 577€

Estimation d'une maison à Pessac 33600 - 7 pièces - 230 m2

Estimation maison : 1 153 886€

Prix m2 estimation : 5 016€ /m2

Prix bas : 807 720€

Prix haut : 1 500 052€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 2 pièces - 40 m2

Estimation appartement : 185 437€

Prix m2 estimation : 4 635€ /m2

Prix bas : 129 806€

Prix haut : 241 069€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 5 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 347 303€

Prix m2 estimation : 5 601€ /m2

Prix bas : 243 112€

Prix haut : 451 494€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 5 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 278 845€

Prix m2 estimation : 4 497€ /m2

Prix bas : 195 191€

Prix haut : 362 499€

Estimation d'un appartement à Pessac 33600 - 5 pièces - 62 m2

Estimation appartement : 278 845€

Prix m2 estimation : 4 497€ /m2

Prix bas : 195 191€

Prix haut : 362 499€

Indicateurs clés du marché immobilier à Pessac (33600)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
65%
35%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Pessac (33600) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Déc. 2023 Janv. 2024 Févr. 2024 Mars 2024
Maisons   249 226 215 218
Appartements   154 134 115 116
           
< 100.000€   12 11 10 10
< 150.000€   51 46 39 38
< 200.000€   99 85 79 86
< 250.000€   92 85 71 69
< 300.000€   80 80 88 87
+   873 773 705 711
Évolution du volume de biens immobiliers à Pessac
 
 
Déc. 2023
Janv. 2024
Févr. 2024
Mars 2024

En savoir plus sur Pessac (33600) Gironde - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Pessacais, pessacaises  
Population 1 585 hab/km²  
Superficie 3 880 hectares  
Marie Hôtel de Ville Place de la 5e-République 33604 Pessac Cedex  
Logements 95.4% résidences principales  
  0.7% résidences secondaires  
  3.8% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 57 187 57 632 58 025 59 223
Chômage 9.5% 10.3% 11.7% 12.7%
Entreprise 2 048 2 222 2 556 2 641
Ressources 15 735 000€ 12 919 000€ 13 661 000€ 17 559 000€
 
 

Prix du mètre carré à Pessac

Elle fait partie des 28 communes qui forment Bordeaux Métropole, l’une des plus importantes de France avec ses quelque 760 000 habitants. La ville de Pessac se situe dans la banlieue sud-ouest de Bordeaux, entre Mérignac et Talence. Bénéficiant à la fois de la proximité de la « belle endormie » et de toutes les commodités, Pessac apparaît comme une ville où il fait bon vivre. Familles, étudiants, actifs, entreprises… sont nombreux à s’installer dans cette commune qui conjugue parfaitement le charme du vignoble bordelais au dynamisme d’un bassin d’emplois et d’un centre universitaire de premier plan. Dès lors, les appartements et plus encore les maisons trouvent généralement preneurs dans des délais relativement courts, à condition que leur prix de vente ne soit ni surestimé ni sous-estimé.

Une situation en Nouvelle-Aquitaine idéale

Pessac se situe en Nouvelle-Aquitaine, à l’ouest de la Gironde (33) et sur la route historique menant au Bassin d’Arcachon. Aux portes des Landes, la ville de 17 km de long offre une situation pratique tant pour les actifs que pour les familles, les séniors et les étudiants. En effet, Pessac donne un accès rapide à celle que l’on nomme la « perle de l’Aquitaine ». Un accès d’autant plus rapide à Bordeaux que la ville de banlieue bénéficie désormais de l’extension de la ligne B du tramway. Celle-ci dessert à présent le campus, le centre-ville et la gare de Pessac-France-Alouette. En quelque 10 minutes, les Pessacais rejoignent la gare de Bordeaux Saint-Jean, son quartier d’affaires, les trains TGV, le centre-ville… Qui plus est, Pessac se trouve au sud de Mérignac et de son aéroport international, que l’on rejoint en 10 minutes par la route. Plusieurs axes de communication profitent aux Pessacais : les autoroutes A630, A63 et A62 permettent de rallier Paris, la côte basque, l’Espagne, Toulouse, Marseille…
La situation de Pessac séduit aussi les amateurs de nature, de loisirs et de tourisme. En effet, la commune s’épanouit sur une partie des Landes de Bordeaux et donne rapidement accès au Bassin d’Arcachon, aux plages de l’Atlantique, au vignoble…

A Pessac, un cadre de vie entre vignes et ville

C’est l’un des avantages majeurs de Pessac, en plus de sa proximité avec la ville la plus dynamique de Nouvelle-Aquitaine : son cadre de vie. En effet, la ville a su conserver des airs de ville à la campagne ; non seulement elle compte des monuments témoins de ses lointaines origines historiques, et ce, jusqu’au centre-ville, mais elle fait perdurer l’activité traditionnelle de la culture de la vigne, laquelle a contribué à rendre célèbre Pessac à travers le monde.
Au centre-ville se côtoient ainsi maisons arcachonnaises et échoppes bordelaises traditionnelles, immeubles collectifs récents et monuments historiques du Moyen-Age au 19e siècle. La ville s’est aussi dotée récemment d’écoquartiers - Artigon et Arago - alliant qualité de vie et modernité.
Les vignes sont elles aussi présentes. Ici, ce sont les Graves qui tiennent le haut des coteaux. L’on produit un vin AOC réputé dans le monde entier et d’appellation pessac-léognan. Trois châteaux sont encore présents sur la commune et produisent des grands crus : Pape-Clément, Haut-Brion et La Mission Haut-Brion. Toute la tradition du vin de Bordeaux s’exprime ici.
Entre campagne viticole et ville fière de son patrimoine, ce cadre de vie a de quoi séduire.

Une ville de la banlieue sud de Bordeaux

Certes, la situation proche de Bordeaux joue pour beaucoup dans l’attractivité de la ville. Son cadre de vie est lui aussi plébiscité par les habitants et par les nouveaux arrivants. Mais Pessac bénéficie aussi d’une certaine autonomie. En effet, elle offre toutes les commodités aux Pessacais. Commerces de proximité, restaurants, cafés, équipements, écoles, emplois, services… sont nombreux sur la commune. Qui plus est, elle est bien desservie par les transports en commun, que ce soit le tram ou le bus. Enfin, la ville accueille plus de 60 % de ce qui est le plus grand campus universitaire de France. Celui-ci fait de plus l’objet d’un grand projet de rénovation afin qu’il gagne encore en visibilité au niveau international.

Prix du m2 à Pessac

Les nombreux atouts de Pessac ont évidemment une influence sur ses prix de l’immobilier et traduisent la popularité de la commune. Actuellement, le baromètre de Ntevendeur.com indique un prix du mètre carré à Pessac estimé à 3 100€/m2. Cette moyenne est inférieure à celle de Bordeaux ainsi qu’à celles enregistrées sur d’autres villes de banlieue, ce qui explique que les acheteurs, souvent des primo-accédants, sont nombreux à chercher appartements et maisons à vendre à Pessac.
De manière générale, les prix du m2 à Pessac les plus élevés se trouvent au centre-ville et aux abords de stations de tramway, notamment dans le quartier de la gare.

Estimation d’une maison à Pessac

Les familles sont nombreuses à chercher une maison avec jardin dans les environs de Bordeaux, et plus précisément à Pessac, où ce type de bien représente actuellement plus de la moitié des offres en cours. Les maisons s’échangent entre 2 900 et 3 200€/m2 selon notre baromètre. Pour parvenir à vendre rapidement votre bien à Pessac, inscrivez son prix dans cette fourchette ; vous vous assurez ainsi de séduire de potentiels acquéreurs. Pour estimer une maison à Pessac, vous devez donc vous baser sur le prix du m2 et coter chacune de ses caractéristiques. Une maison récente avec jardin et ne nécessitant pas de travaux devrait être cotée dans la moyenne haute des prix de l’immobilier à Pessac. Pour obtenir une juste estimation de votre bien à Pessac, faites appel à nos partenaires locaux.

Estimation d’un appartement à Pessac

Actuellement, les appartements se négocient autour de 3 200€/m2. Si vous souhaitez vendre ce type de bien, observez la tendance du marché local en consultant notre baromètre afin de vous en éloigner le moins possible. Les studios sont souvent recherchés par les étudiants, nombreux à Pessac, et peuvent donc séduire les investisseurs en quête de logements à louer. Les appartements plus grands et bien équipés ont quant à eux les faveurs de actifs, des jeunes couples, des seniors… Proposez à cette clientèle diversifiée un prix de vente respectant la tendance du moment, que ce soit au niveau de votre quartier, de votre immeuble, et en relation avec les prestations offertes par le bien. Pour être certain de demander le bon prix à vos futurs clients, ce qui les convaincra de signer un compromis, faites estimer votre appartement à Pessac de façon totalement gratuite par nos partenaires locaux.

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