Prix du mètre carré à Garges-lès-Gonesse (95140)

Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison, d’un pavillon ou de tout autre logement, à Garges-lès-Gonesse ? Avant de le mettre en vente, ou quel que soit votre projet immobilier, prenez connaissance de la moyenne des prix du mètre carré à Garges-lès-Gonesse. Cela vous donnera la température de la ville en matière de marché de l’immobilier. Actuellement, les biens s’échangent autour de 2 400€/m2. Netvendeur.com met à jour son baromètre ; consultez-le régulièrement pour connaître la tendance du moment.

Présentation de Garges-lès-Gonesse

Garges-lès-Gonesse se situe à 15 km au nord de Paris, dans le Val-d’Oise. La ville se trouve à proximité de Sarcelles, Drancy, Aulnay-sous-Bois… entre autres. Garges-lès-Gonesse partage également sa frontière est avec l’aéroport de Paris-Le Bourget.
Côté transports en commun, la ville est plutôt bien desservie. La gare de Garges-Sarcelles, à l’ouest de la commune, accueille la ligne D du RER. Celle-ci permet de rejoindre de nombreuses villes d’Ile-de-France en passant par le cœur de Paris. Depuis 2013, la gare est aussi desservie par la ligne 5 du tramway. Elle relie Sarcelles au centre-ville de Saint-Denis en passant par Garges et Pierrefitte-sur-Seine. Un projet vise à prolonger cette ligne de tramway pneumatique vers le Bourget, où l’aéroport et de grandes entreprises constituent un bassin économique intéressant pour la commune.
Même si son tissu urbain se caractérise par la présence de nombreux immeubles et tours HLM, Garges-lès-Gonesse détient plusieurs espaces verts. Le parc départemental Georges Valbon, autrefois appelé parc de la Courneuve, s’étend sur une partie du territoire de la commune, au sud. Ses 415 hectares de verdure se répartissent également sur les villes de La Courneuve, Stains, Saint-Denis et Dugny. Ce parc est le plus grand d’Ile-de-France ; il offre de nombreuses opportunités de balades et de loisirs, dans un cadre préservé : une grande partie du parc est classé Natura 2000. Au nord-ouest de Garges-lès-Gonesse, c’est le Fort de Stains qui accueille les moments de plein air et d’activités en tous genres.
La ville compte aussi de nombreux équipements sportifs. Les commerces sont répartis à travers toute la commune, dont de grands centres commerciaux. Les zones d’activités se concentrent davantage sur la Muette et les Doucettes.

Le parc immobilier de Garges-lès-Gonesse

Comme la plupart des autres villes de banlieue parisienne, Garges-lès-Gonesse a d’abord été un village rural tourné vers l’agriculture et qui s’est transformé en cité au début du 20e siècle. Dans les années 50, pour faire face à la pression démographique, de grands ensembles de logements sont construits à travers toute la ville. Aujourd’hui, la ville de Garges-lès-Gonesse présente deux visages du point de vue de son parc immobilier.
A l’est, le quartier du Vieux Pays a ainsi conservé des allures de village. Au bord de la rivière Croult où l’on peut encore trouver des lavoirs, les maisons anciennes se succèdent avec leurs grands porches, leurs jardins et leurs caves voûtées. Une ambiance calme et de verdure fait l’attractivité de ce quartier, sans doute le plus recherché par les nouveaux habitants.
Les autres quartiers deGarges-lès-Gonesse sont quant à eux composés de logements construits à partir des années 50. Les HLM des grands ensembles et les immeubles sont les biens majoritaires de ces différents secteurs fortement urbanisés. Depuis quelques années, la municipalité met en œuvre des travaux d’envergure pour renouveler ces quartiers et offrir une meilleure qualité de vie à leurs habitants. La Muette, la Dame-Blanche et les Doucettes sont ainsi en cours de restructuration.

Les prix du m2 à Garges-lès-Gonesse

Le baromètre de Netvendeur.com calcule régulièrement la moyenne des prix de l’immobilier à Garges-lès-Gonesse. Actuellement, le mètre carré se négocie aux alentours de 2 400€/m2, ce qui en fait une ville attractive pour les acheteurs souhaitant profiter de prix moins élevés qu’à Paris ou dans des villes de proche banlieue.
Les maisons affichent des prix du mètre carré à Garges-lès-Gonesse plus élevés que la moyenne, à savoir 2 700€/m2. Ces biens plutôt rares sont en effet prisés par les familles, d’autant plus qu’ils se trouvent généralement dans des quartiers excentrés et agréables. Les appartements s’échangent quant à eux selon une gamme de prix comprise entre 2 000 et 2 200€/m2.
En fonction du type de bien dont vous souhaitez connaître l’estimation immobilière, il vous faudra prendre en compte ces moyennes, assez différentes selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.

Estimation d’une maison à Garges-lès-Gonesse

Actuellement, les maisons représentent 28 % des biens mis en vente sur le marché immobilier de Garges-lès-Gonesse. Leur prix au mètre carré est généralement plus élevé que la moyenne enregistrée sur la commune. Si vous possédez une maison, vous devez en connaître l’estimation immobilière, surtout si vous souhaitez la vendre. En effet, en fixant le juste prix de votre bien, vous augmentez vos chances de voir aboutir votre projet. Pour cela, prenez en compte le prix du mètre carré à Garges-lès-Gonesse, l’attractivité de votre quartier et la qualité de ses prestations. Les maisons avec du cachet du Vieux Pays, même si elles sont anciennes, peuvent représenter de belles opportunités d’achat. Pour autant, n’en surestimez pas le prix, au risque de perdre des visites et donc, de potentiels acheteurs.

Estimation immobilière d’un appartement à Garges-lès-Gonesse

Coter un appartement à Garges-lès-Gonesse relève de la même logique. Dans le cas où vous aimeriez vendre votre logement, faites-le estimer ou réalisez vous-même son estimation de la façon la plus objective possible. Situé dans un quartier en pleine mutation, un appartement aura plus de valeur que dans un quartier mal desservi par les transports et manquant d’équipements publics. Généralement, les biens situés à proximité de la gare de RER et des stations de tram ont plus de chance de trouver acheteur, surtout s’ilssont correctement estimés. Au même titre, la présence d’un balcon, de plusieurs chambres, la proximité d’un parc, d’une école… amélioreront la cote de votre appartement.
Pour obtenir une estimation d’un appartement à Garges-lès-Gonesse précise et fiable, susceptible d’attirer des acheteurs, vous pouvez faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Après avoir rempli un simple formulaire, ils vous recontacteront pour vous donner la cotation de votre bien à Garges-lès-Gonesse.