Evolution des prix immobiliers au m² - Sarcelles

Ventes immobilières de maisons et d’appartements

Prix au m2 Maisons

2 359€ /m2 < 3 369€ /m2 < 4 379€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Prix au m2 Appartements

1 699€ /m2 < 2 427€ /m2 < 3 155€ /m2

Prix au m2 moyen - Indice de confiance : 5/5
Depuis 2 ans Depuis 1 an Depuis 6 mois Depuis 3 mois
Maisons +2,78% -0,35% -0,35% +0,36%
Appartements -13,01% -18,34% -13,17% -4,86%

Une estimation de mon bien - Val-d'oise (95)

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Prix au mètre carré Sarcelles (95200) et évolution des prix du marché immobilier local

Indicateurs clés du marché immobilier - Sarcelles

Sources : indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 693 biens mis en vente sur le secteur (01/02/2024)


- 2.163€/m22.431€/m22.699€/m22.967€/m23.235€/m2
  3.502€/m23.770€/m24.038€/m24.306€/m2+
Cotation immobilière Sarcelles

Si l'on analyse tous les biens immobiliers en cours de vente sur les sites immobiliers, c'est à dire sans distinction de type de bien, il est possible d'évaluer la valeur moyenne du mètre carré à Sarcelles en date du 01/02/2024 à 2 898 euros.

L'estimation de prix du m² à Sarcelles peut être nettement différente en fonction de l'adresse précise où se trouve le bien en question.

Prix m² appartement

Sur la base de l'étude des stats actualisées des biens mis en vente récemment nous constatons une fourchette de prix au m2 pour un appartement comprise entre 1 699€ /m2 et 3 155€ /m2.

Prix m² des maisons à Sarcelles

Sur la base de l'étude des stats actualisées des biens mis en vente récemment nous constatons une fourchette de prix au m2 pour une maison comprise entre 2 359€ /m2 et 4 379€ /m2.

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Prix au m² des villes avoisinantes - Sarcelles (95200)

Villiers-le-Bel
3 205€ /m2
Saint-Brice-sous-Forêt
3 659€ /m2
Écouen
3 281€ /m2
Arnouville les gonesse
3 615€ /m2
Piscop
5 559€ /m2
Groslay
3 513€ /m2
Arnouville
2 951€ /m2
Montmorency
4 229€ /m2
Ézanville
3 255€ /m2
Pierrefitte-sur-Seine
3 402€ /m2
Bouqueval
3 214€ /m2
Deuil-la-Barre
4 111€ /m2
Le Plessis-Gassot
3 420€ /m2
Montmagny
3 475€ /m2
Garges-lès-Gonesse
2 870€ /m2
Domont
3 474€ /m2
Bonneuil-en-France
2 651€ /m2
Gonesse
3 089€ /m2
Villetaneuse
2 889€ /m2
Stains
3 215€ /m2

Comparer prix au m2 Sarcelles vs Val-d'oise (95)

1
Piscop
5 559€ /m2
2
Enghien-les-Bains
5 544€ /m2
3
Neuville-sur-Oise
5 513€ /m2
...
124
Bréançon
2 900€ /m2
125
Le Mesnil-Aubry
2 900€ /m2
126
Moussy
2 889€ /m2
127
Nucourt
2 878€ /m2
128
Genainville
2 876€ /m2
129
Sarcelles
2 873€ /m2
130
Garges-lès-Gonesse
2 870€ /m2
131
Grisy-les-Plâtres
2 835€ /m2
132
Ronquerolles
2 826€ /m2
133
Frémécourt
2 826€ /m2
134
Wy-dit-Joli-Village
2 814€ /m2

Comparer prix au m2 Sarcelles vs national

1
Cap ferret (33)
13 624€ /m2
2
Val thorens (73)
12 663€ /m2
3
Paris 7ème (75)
12 569€ /m2
...
4496
Fourquevaux (31)
2 874€ /m2
4497
Villandraut (33)
2 874€ /m2
4498
Domarin (38)
2 874€ /m2
4499
Wisches (67)
2 874€ /m2
4500
Ladoix-Serrigny (21)
2 873€ /m2
4501
Sarcelles (95)
2 873€ /m2
4502
Val pompadour (94)
2 872€ /m2
4503
Courances (91)
2 871€ /m2
4504
Kauffenheim (67)
2 871€ /m2
4505
Châtenois (67)
2 871€ /m2
4506
Villevieille (30)
2 871€ /m2

Marché immobilier Sarcelles

Information sur la population à Sarcelles

Sources : opendata et INSEE
Pourcentage de la population de Sarcelles qui est arrivée il y a moins de 2 ans : 7.07%


Répartition selon l'âge

Répartition selon l'activité (Hommes)

Répartition selon l'activité (Femmes)

Prix de l'immobilier dans les départements proches

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1

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2

2ème étape : Informations détaillées : estimation immobilière gratuite en ligne - Sarcelles (95200)
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3

3ème étape : Estimation spécifique de mon bien - Sarcelles (95200)
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Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 209 650€

Prix m2 estimation : 2 995€ /m2

Prix bas : 146 755€

Prix haut : 272 545€

Estimation d'un appartement à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 87 m2

Estimation appartement : 252 520€

Prix m2 estimation : 2 902€ /m2

Prix bas : 176 764€

Prix haut : 328 276€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 209 731€

Prix m2 estimation : 2 996€ /m2

Prix bas : 146 811€

Prix haut : 272 650€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 211 400€

Prix m2 estimation : 3 020€ /m2

Prix bas : 147 980€

Prix haut : 274 820€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 202 851€

Prix m2 estimation : 2 897€ /m2

Prix bas : 141 996€

Prix haut : 263 707€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 201 484€

Prix m2 estimation : 2 878€ /m2

Prix bas : 141 039€

Prix haut : 261 929€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 4 pièces - 70 m2

Estimation maison : 201 484€

Prix m2 estimation : 2 878€ /m2

Prix bas : 141 039€

Prix haut : 261 929€

Estimation d'une maison à Sarcelles 95200 - 6 pièces - 112 m2

Estimation maison : 351 859€

Prix m2 estimation : 3 141€ /m2

Prix bas : 246 301€

Prix haut : 457 416€

Estimation d'un appartement à SARCELLES 95200 - 5 pièces - 110 m2

Estimation appartement : 160 550€

Prix m2 estimation : 1 459€ /m2

Prix bas : 112 385€

Prix haut : 208 715€

Indicateurs clés du marché immobilier à Sarcelles (95200)

Information sur l’évolution des prix et les ventes immobilières

Répartition selon le type de biens

Maisons
Appartements
51%
49%

Répartition selon la superficie

- de 35m2
35m2 - 80m2
80m2 - 110m2
+ de 150m2

Répartition selon le nombre de pièce

1 pièce
2 pièces
3 pièces
+ 4 pièces

Volume de biens sur Sarcelles (95200) - Prix immobilier et estimation immobilière


    Nov. 2023 Déc. 2023 Janv. 2024 Févr. 2024
Maisons   89 81 69 59
Appartements   78 71 62 57
           
< 100.000€   8 9 9 8
< 150.000€   92 82 71 72
< 200.000€   96 90 80 73
< 250.000€   42 35 30 22
< 300.000€   58 46 36 30
+   207 194 166 140
Évolution du volume de biens immobiliers à Sarcelles
 
 
Nov. 2023
Déc. 2023
Janv. 2024
Févr. 2024

En savoir plus sur Sarcelles (95200) Val-d'oise - Prix immobilier et estimation immobilière

Habitants Sarcellois, sarcelloises  
Population 6 725 hab/km²  
Superficie 850 hectares  
Marie Hôtel de Ville 3, rue de la Résistance 95200 Sarcelles  
Logements 90.8% résidences principales  
  0.6% résidences secondaires  
  8.6% logements vacants  
  2006 2008 2010 2012
Population 58 654 59 221 58 614 57 499
Chômage 21.5% 21.8% 22.7% 23%
Entreprise 2 178 2 577 2 953 3 209
Ressources 24 391 000€ 31 827 000€ 16 634 000€ 36 881 000€
 
 

Le prix du mètre carré à Sarcelles

Sous-préfecture du Val-d’Oise, Sarcelles se situe au nord de Paris, à environ 15 km de la capitale. La commune se trouve aux limites du département et de celui de Seine-Saint-Denis. Elle est desservie par le RER D, qui relie Paris en une vingtaine de minutes, ainsi que par la ligne 5 du tramway et le Transilien H. Sarcelles est par ailleurs traversée par deux principaux axes routiers : la D 316 du sud au nord et la D 125 d’est en ouest.
Connue pour ses grands ensembles parmi les premiers construits en France, Sarcelles devrait voir son visage se modifier au cours de prochaines années grâce au Grand Paris. Des nouveautés qui devraient dynamiser le tissu urbain et social de la commune et influencer les prix de l’immobilier.

Présentation de Sarcelles

On distingue généralement deux grandes parties dans Sarcelles, à savoir, au nord, le vieux village et, au sud, la nouvelle ville constituée du grand ensemble des Lochères, l’un des plus vastes et des plus anciens de France. Cohabitent ainsi un cœur historique et des immeubles des années 1950-70, lesquels ont longtemps été emblématiques de la région parisienne. Le quartier de Sarcelles-Lochères est le plus peuplé de la ville, avec 63 % de la population qui est regroupée dans ce secteur situé au sud de la ligne de tram.
Sarcelles-Villages et Lochères sont complétés par d’autres quartiers. On retrouve notamment des secteurs pavillonnaires, comme à l’ouest et au nord, à Chauffour et aux Chardonnerettes. A l’est, le Mont-de-Gif et le Haut du Roi sont également plutôt pavillonnaires.

Parc immobilier de Sarcelles

En Ile-de-France, Sarcelles présente un parc immobilier quelque peu particulier. La ville est en effet marquée par son urbanisation, héritée de l’histoire de la France des années 50. Pour faire face à la pression démographique, la ville de banlieue parisienne a alors construit l’un des plus grands ensembles de France, les Lochères, avec plusieurs dizaines de milliers de logements bâtis dans des tours et des immeubles. L’essentiel du parc immobilier de Sarcelles date ainsi de ces années, les habitations ayant été pour leur majorité construites entre 1949 et 1974. Par ailleurs, la proximité de l’aéroport Charles-de-Gaulle et le plan d’exposition au bruit ont tendance à freiner les nouvelles constructions. On trouve donc peu de logements construits après 1990 sur le secteur de Sarcelles.
Autre particularité, la ville a, au cours des décennies, accueilli surtout des familles. C’est pourquoi les grandes surfaces sont relativement nombreuses en comparaison des autres communes de la banlieue parisienne.

Le Grand Paris et Sarcelles

Le Grand Paris est le nom que porte un projet d’envergure visant à transformer l’agglomération parisienne en métropole d’importance mondiale du 21e siècle. Entre autres, il prévoit de construire des logements et de nouveaux moyens de communication, parmi lesquels le Grand Paris Express, dans les communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne. Certaines communes de la grande couronne qui leur sont limitrophes sont également concernées, parmi lesquelles Sarcelles. La ville appartient au CDT Val-de-France/Gonesse/Bonneuil. Dans ce cadre seront développés ou sont cours de développement plusieurs pôles économiques. Celui de la gare de Garges-Sarcelle comprend la construction du Dôme Aréna, une salle pouvant accueillir 20 000 personnes pour des spectacles ou de grands événements sportifs et qui renforcera l’attractivité du territoire. L’avenue du Parisis fait également partie des projets d’envergure dont bénéficiera Sarcelles. Longue de 11 km, elle relie Argenteuil et Roissy.

Prix au m2 à Sarcelles (95200)

Actuellement, le prix du m2 à Sarcelles s’élève à 2 300€/m2. Cette moyenne est calculée par le baromètre de Netvendeur.com en fonction des offres parues sur le marché. Les maisons affichent un prix moyen du mètre carré à 2 600€/m2 tandis que les appartements s’échangent autour de 1 900€/m2.
De manière générale, les prix au m2 à Sarcelles les plus élevés sont ceux concernant les maisons et pavillons situés près de la forêt d’Ecouen et au bord du Petit Rosne, au nord de l’agglomération. C’est donc surtout le quartier de Chauffour qui est prisé et il n’est pas rare que des maisons avec jardin se vendent plus de 3 500€/m2 tant le cadre calme et naturel est recherché. En revanche, plus on se dirige vers le sud de la commune, plus les prix de l’immobilier à Sarcelles ont tendance à baisser, voire à atteindre la fourchette basse des prix du mètre carré, surtout si la qualité du bien en vente n’est pas au rendez-vous. Autre critère à prendre en compte, la proximité des stations de tramway et des gares SNCF, qui tire vers le haut les prix de l’immobilier comme dans toutes les villes de banlieue parisienne.

Estimation d’un bien immobilier Sarcelles

L’estimation d’un bien à Sarcelles (95) peut s’avérer difficile. En effet, si vous voulez vendre une maison ou un appartement dans cette commune du Val-d’Oise, il vous faudra prendre en compte différents critères. A commencer par la moyenne des prix du mètre carré à Sarcelles, que vous pourrez consulter à l’aide de notre baromètre régulièrement mis à jour. Ensuite, en connaissant le degré d’attractivité de votre quartier, présente et à venir. Plus un secteur est prisé par les acheteurs, plus la cote est élevée. C’est pourquoi le nord de Sarcelles est souvent plus cher à l’achat que le sud de l’agglomération. Dans les prochaines années, la ville devrait aussi considérablement évoluer. Mais l’avancée des travaux doit rester un objet de surveillance, certains projets ayant tendance à prendre du retard pour diverses raisons souvent politiques. Enfin, votre estimation immobilière à Sarcelles doit intégrer chaque cote et décote relative à votre bien : état général du logement, nombre de pièces, présence d’un jardin ou d’une terrasse, niveau d’équipement, vie de quartier, environnement…
Pour être sûr de vendre vite et bien votre logement à Sarcelles, demandez une estimation précise aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Il vous suffit de remplir un rapide formulaire sur notre site, lequel vous permettra d’être mis en relation avec eux. A votre demande, en plus des informations que vous aurez préalablement fournies, ils peuvent se rendre sur place pour visiter votre logement. Ainsi, ils auront toutes les clés en main pour vous fournir une estimation immobilière à Sarcelles. C’est une des meilleures solutions pour que votre logement trouve rapidement preneur et au meilleur prix.

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