Prix du mètre carré à Pau

Dans le Sud-Ouest, la préfecture des Pyrénées-Atlantiques a de quoi séduire. Une situation géographique idéale, un climat favorable, un riche patrimoine, des espaces verts à foison, de nombreux équipements… le tout avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, maintes fois encensée par les poètes et les écrivains à travers les siècles. Pau offre donc une qualité de vie des plus enviables à ses quelque 80 000 habitants. En Nouvelle-Aquitaine, la ville dispose en outre d’un important bassin d’emplois et d’un marché immobilier de qualité. Celui-ci se montre dynamique, ce que reflète la moyenne des prix du m2 à Pau à travers ses différents quartiers.

Une situation idéale au cœur du Grand Ouest

Pau se situe aux portes des Pyrénées, en Nouvelle-Aquitaine. La chaîne montagneuse élève ses premiers contreforts à seulement 25 km de la cité paloise. Par conséquent, la frontière espagnole est toute proche elle aussi, séparée de seulement 50 km. La côte atlantique se trouve quant à elle à une centaine de kilomètres. Il faut un peu plus d’une heure pour rejoindre Bayonne et la côte basque via l’A64. L’A65 permet quant à elle de relier Bordeaux en 2h. Sur l’axeAtlantique – Toulouse – Méditerranée, Pau donne facilement accès tant à de grandes métropoles qu’à des sites naturels et touristiques d’exception.
Outre le réseau routier, Pau bénéficie d’une gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 5 heures environ. Ce trajet pourrait être raccourci avec l’arrivée de la LGV, dont le tracé final est encore en discussion. La commune dispose aussi d’un aéroport, lequel assure des liaisons avec la capitale, Lyon, Marseille…

Une vue, un climat, un cadre de vie d’exception

Cette situation géographique permet aussi à Pau de profiter d’une vue à nulle autre pareille. Du boulevard des Pyrénées à la chaîne montagneuse en passant par les coteaux du Jurançon se déploient des paysages qui ont inspiré bien des poètes, à commencer par Lamartine. Ils pourraient d’ailleurs faire l’objet de l’appellation « Horizons palois » dans le but d’être préservés.
La région confère à Pau un climat océanique chaud qui lui a valu une solide réputation auprès d’aristocrates friands de tourisme de villégiature durant la Belle Epoque. Riches Anglais, Américains, Russes… font alors bâtir de magnifiques villas et demeures sur les hauteurs, notamment dans le quartier de Trespoey ; ils y séjournent l’hiver pour profiter d’une météo clémente et d’un air vivifiant. C’est l’époque également où la ville se dote d’un casino, de grands et luxueux hôtels, d’un funiculaire entre ville haute et ville basse…
Autant d’atouts qui se couplent avec une activité économique régulière et qui séduisent les nouveaux habitants. Familles, jeunes actifs, cadres d’entreprises pétrochimiques, retraités, étudiants… cherchent à se loger à Pau. Ils ont à leur disposition un marché immobilier aux biens diversifiés.

Prix du m2 à Pau à travers les différents quartiers de la ville

Le baromètre de Netvendeur.com calcule la moyenne du prix au mètre carré à Pau, aujourd’hui estimée à 1 900€/m2 environ. Pour estimer un bien, ce chiffre permettra de connaître le prix d’un logement en fonction de sa superficie. Mais il ne reflètera pas complètement le produit. En effet, chaque maison, chaqueappartement est différent, que ce soit au niveau de sa localisation, de ses prestations et de son état général. Tous ces critères doivent eux aussi être cotés.
En ce qui concerne la popularité des quartiers, c’est celui de Trespoey et, plus généralement, l’est de Pau, qui remporte les faveurs des acheteurs immobiliers. Par conséquent, c’est ici que le prix au mètre carré à Pau est le plus élevé. Le quartier du Trespoey est sans doute le plus huppé de la ville ; c’est ici que furent construites de belles et grandes villas Belle Epoque, souvent dans un style anglais et sur de vastes parcelles extrêmement verdoyantes. Le mètre carré peut dès lors atteindre, voire dépasser, 3 000€/m2, surtout pour l’immobilier dit de prestige. Le quartier du Buisson est lui aussi très demandé.
Le centre-ville offre pour sa part des prix de l’immobilier relativement disparates. Ainsi, le boulevard des Pyrénées et les abords du château contrastent avec le quartier du Hédas. Les immeubles haussmanniens de haut standing qui bordent le célèbre boulevard affichent des prix du m2 à Pau parmi les plus élevés de la ville, notamment en raison de la qualité des logements et de leur vue imprenable sur les Pyrénées.
Les quartiers résidentiels au nord font aussi preuve d’atouts ; ils jouxtent en effet les grands équipements de Pau comme le Zénith, le campus universitaire, le centre hospitalier, l’hippodrome… le tout à deux pas de la forêt de Bastard. Le prix du m2 à Pau Nord reflète cet attrait des acheteurs pour cette zone agréable.
Le prix du mètre carré à Pau a tendance à baisser dans les autres quartiers de Pau, notamment au Bois de l’Ousse. Pour autant, celui-ci bénéficie de travaux de rénovation et certains de ses secteurs sont à découvrir.

Estimation d’un bien à Pau

Comment estimer un bien à Pau ? Le prix du mètre carré dans votre quartier est primordial ; il permettra en effet d’inscrire le logement dans une réalité qu’attendent vos potentiels clients. Si la moyenne dégage un prix du m2 à Pau égale à 1 900€/m2, sachez toutefois qu’actuellement, les maisons s’échangent autour de 2 000€/m2 et les appartements, 1 800€/m2. Le type de bien est donc important. Les prestations et l’état général de l’habitation comptent enfin pour beaucoup dans l’estimation immobilière. Une maison avec jardin, un appartement avec vue Pyrénées, une résidence munie d’un garage… : ces biens bénéficieront d’une surcote qu’il s’agit de ne pas omettre. A l’inverse, si le bien doit être rénové, que son toit est à refaire, que les pièces sont mal distribuées, que la cuisine n’est pas équipée… : la décote est inévitable.
Pour être certain de coter le plus justement possible votre appartement ou votre maison, demandez une estimation immobilière gratuite à Pau à nos partenaires locaux. Ils feront intervenir toutes leurs connaissances du marché pour coter précisément chaque aspect de votre logement et vous annoncer un prix en conformité avec le marché. Ainsi, vous êtes garanti de vendre à un bon prix et dans des délais avantageux. Pour les contacter et profiter de ce service, complétez simplement notre formulaire en ligne.